シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[No.1 by 匿名さん 2013-04-16 05:21:02]

スレの数では大阪で一番人気のある物件だ。
なんだかんだ言っても、その高級感と存在感は圧倒的だし、誰もが気になるタワーマンションだな。

[No.2 by 匿名さん 2013-04-16 10:55:22]

ザ・千里タワーのような事故もないのに、Part18ですね。
ある意味アッパレ。
大阪で知らない人は少ないマンションでしょうね。
SUUMO巻頭賞・・。

[No.5 by 匿名さん 2013-04-16 13:54:36]

地震でびくともしない外観にはビックリ仰天。

[No.10 by 匿名さん 2013-04-16 20:42:35]

残りの住戸は住友不動産が賃貸に出して資産運用に徹するのが一番の解決だと思うんですが。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.12 by 匿名さん 2013-04-16 23:13:41]

リバービューは安くはならないで。プレミアの部屋やね。最初に買った人は正解やな。値上がりするのは間違いない。

[No.13 by 匿名さん 2013-04-17 01:00:09]

祝　part18　記念投稿

[No.19 by 匿名さん 2013-04-17 16:05:19]

とはいえ最近急に流れだした長谷工のCMみると、長谷工のタワーは買いたくなくなりますよね。

[No.23 by 匿名さん 2013-04-17 19:09:39]

大手はブランド代があるので逆に値段が下がりません。ブランド代は不変です。

[No.28 by 匿名さん 2013-04-17 20:43:40]

何だかんだ言いながら、良くウオッチしてるね。

[No.30 by 匿名さん 2013-04-17 22:43:53]

最上階の中古は価格下げてもかなり高く売れたみたいやね。
５００万位儲けたらしいで。

[No.31 by 匿名さん 2013-04-17 23:03:15]

大阪は景気が悪いね。東京だとCTブランドは売れてるよ。
こんな売れ残りは見たことがないね。

[No.36 by 物件比較中さん 2013-04-18 17:28:43]

中崎のCT建設予定、本当に進んでるのでしょうか？？

[No.39 by 匿名さん 2013-04-18 23:28:58]

これだけ売れたら十分。後はほっといても売れる。あくまでも広告党。

[No.42 by 匿名さん 2013-04-19 20:22:16]

僻地だから儲かる。戸当たりの土地代はいくらですか。部屋代が坪１００万としても、原価はいくらになりますか。それが５０００万で売れるから、ウハウハですね。

[No.46 by 匿名さん 2013-04-21 18:55:08]

ここも今年になってから
大分売れてますよ。

[No.58 by 物件比較中さん 2013-04-26 21:38:22]

多少のサービスはあるで。「買います！」って購入意欲を示した方がええな。それから値段の交渉やで。

[No.59 by 社宅住まいさん 2013-04-27 21:58:42]

選ばれた者しか住めないタワーだが若干のサービスがあるなら検討したいね。エアコン位はつけて欲しいで。

[No.61 by 匿名さん 2013-04-30 12:46:59]

神戸で一番背の高いシティタワー神戸三宮も入居が七割くらいで苦戦しているみたいですね。
住友不動産は関西で受け入れられていないみたい。

[No.62 by 匿名さん 2013-04-30 12:59:13]

逆。
住友の質に大阪のパイがついてこれない。

[No.64 by 匿名さん 2013-04-30 13:55:14]

そりゃあ住友物件の入居者に求められる資質が足りないのが関西には多いから仕方ない。

[No.67 by 匿名さん 2013-05-01 16:45:55]

>>58さん
自分は関東生まれなんですが、マンションの売り方も大阪では関西風ですか？
値切りは当たり前という感じで考えてもいいんですか？

[No.68 by 購入経験者さん 2013-05-01 18:03:02]

関西人は必ず値引き要求するやろ。「○○円で買いますわ！！」って。
住友にはそれは通用しないって事やるな。基本的に値引きはしない。値引きするから買ってくれというスタンスではない。
お客から「買います！！」プラス「諸費用はサービスしてや！！」位の感じがベストなんちゃうか？
そういうガメツイ輩には売らないから、上品な入居者が多い格式の高いマンションになるんやね。
立地は好みの問題やし、何とも言えんね。

[No.69 by 匿名さん 2013-05-02 18:46:38]

アベノミクスで値上げとかあるのでしょうか？
消費税も上がるし、早めに購入した方が良さそうです。

[No.70 by 匿名さん 2013-05-02 19:40:21]

竣工後3年以上経った物件が値上げしたりしたらニュースになりますね。

[No.71 by 匿名 2013-05-02 23:57:49]

色んなマンションを見て思ったんですけど、住友のマンションってロビーには金がかかってますが、マンションの建物自体の品質は一流では無いような気がしますね。（西梅田は良いマンションだと思いますが）
シティタワーブランドで売ってても建物の品質にはばらつきがあるような気がしますね。

[No.72 by 匿名さん 2013-05-03 22:37:08]

シティタワーは内装も最高級やで！
○オと間違えるのは勘弁やで（笑）

[No.73 by 匿名さん 2013-05-05 00:00:42]

ぶっちゃけ、あと何戸残っているのですか？

[No.74 by 匿名さん 2013-05-05 19:57:17]

グレード、眺望、癒し、優越感をご希望の方のみご検討下さい。

[No.75 by 匿名さん 2013-05-05 20:06:40]

残戸数100ちょっとです。

[No.76 by 匿名さん 2013-05-05 20:11:13]

そんな残ってんの！？

[No.78 by 匿名さん 2013-05-05 20:31:14]

ただの負の遺産ではないのでしょうか。
不動産購入を考えてる誰もが知ってる有名なこの物件を買う人っているんですかね。

[No.80 by 匿名さん 2013-05-05 23:12:04]

中々売らないデベなんだから、買いたい人は多いやろ。
車の３ヶ月待ちみたいな感じやろな。

[No.81 by 匿名さん 2013-05-05 23:15:07]

邪魔だからしょーもない投稿で上げないで。

[No.85 by 匿名さん 2013-05-06 20:44:16]

いつかの投稿では、ここに入居するには、学歴、派閥、毛並みが必要だとか？
まぁ　属性が必要とか？

[No.86 by 匿名さん 2013-05-06 21:58:21]

ＪＲから見ても阪神高速から見ても、存在感は抜群ですね。

[No.88 by 購入経験者さん 2013-05-06 23:11:51]

近所の板状低層階に住んでます。なんだかんだと悪口言いながらも、そばを通ると立派だしキレイだし、この上のほうだとカッチョいいなぁとか憧れはします。

しかし、現実に高いので今、住んでいるところよりも同じローン負担だと狭くなるし、さらに車を手放さなきゃいけないだろうし、とか考えたら見てるだけ以外にはなりません。

現実にタワー買う経済力があったとして、そうなったとき、うーん、そうなると他にもタワーはありますもんねぇ。

物の立派さはすごいとは思いますよ。ジオ天六よりギラギラキラキラしてるし。ただでもらえるなら住みたい。

[No.89 by 匿名さん 2013-05-07 12:47:38]

あほかこいつ。　自作自演野郎やな

[No.90 by 住まいに詳しい人 2013-05-07 21:28:23]

住友不動産のマンションは中古でも値上がりする確立が高い。せやから、新築を売り急がないんや。じっくりじっくりと販売するで。値引きに期待したらアカンで。

[No.93 by 匿名さん 2013-05-08 00:01:00]

新築も値上がりしますか。中古が最近値上がりしてると思います。このマンションはどうでしょうか。

[No.96 by 匿名 2013-05-10 07:57:10]

天六に住んでる地元民ですけど、ここってかなり微妙な場所だと思いますよ。
なんか隔離された場所にポンっと高層マンションが建ったみたいな。
大きな庭みたいなものもありますが人を見かけた事はほとんどありません。
すぐ横に変なラブホがありますし、目の前の道路と川沿いの土方設備に囲まれて窮屈な印象があります
。
歩いて行ける場所では最近イズミヤが出来たので日々の買い物にはいいですけど、
天満や天六の駅には意外と距離がありますし、地域的にこれ以上発展の余地は見込めないと思います。
後は周りのマンションとのギャップでしょうか。
北側にさざなみプラザという旧公団があり、界隈にもそれほど高級マンションはありません。
なので少し場違いというか、裕福な方々を満足させる環境・遊びの場が無いという印象です。
10点評価でいうとマンション7点、立地4点ぐらいでしょうか。
一部階層に幕が垂れ下がっており自転車で通るたびにまだ売れてないのかなと見上げております。
ネガキャンではないですが、地元民の正直な感想です。

[No.98 by 匿名さん 2013-05-10 08:09:03]

別に点数つけんでもいいよ。
アベ景気で無理ならもう無理。

[No.99 by 匿名さん 2013-05-11 22:44:23]

東京には竣工後何年経っても売れ残ってる住友不動産の物件はいくらでもあります。
大阪では珍しいかもしれないけど、全国的には珍しくもない、まったく普通の物件です。
そのうちに時代の流れが変わったら売れ始めるでしょう。

[No.100 by 匿名さん 2013-05-12 10:46:27]

いっそのこと取り壊したら？

[No.101 by 匿名さん 2013-05-12 11:57:02]

↑
あんたの社会的影響力で潰してみたら？

それとも人民解放軍の将校にもなれない、自称野戦司令官、小沢一郎氏にでも頼んでみる？

[No.102 by 匿名 2013-05-13 09:52:19]

うちのマンションにまたここのチラシが入ってたけどまだ売れ残ってるのかね。
もう失敗を認めて大幅値下げすればいいのに。

[No.103 by 匿名さん 2013-05-13 11:23:52]

４路線使えるんですね！

利便性は良さそうですがいかがでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2013-05-13 21:08:20]

利便性は相当高いで！電車もそうやが車も便利やで。買えるなら即決したらええ。

[No.105 by 匿名さん 2013-05-13 21:27:34]

必死すぎワロタ

[No.106 by 匿名さん 2013-05-13 22:26:01]

大阪でも４路線は中々無いんやないか。当然１０分以内の話やで。

[No.109 by 匿名さん 2013-05-14 16:55:43]

最近豊洲の2本（ある意味3本）が好調に売れてて
ここを裏切りにかかってる。

ここは孤高の存在を保ってもらいたいもんである。

[No.110 by 匿名さん 2013-05-15 12:50:21]

簡単な事です。残った間取が悪すぎるからです。マンションの雰囲気や仕様などは好みもありますが、良いと思います。立地は普通だと思いますよ。だからこそ500位は売れているのでは。400位ならすぐ売れたと思いますよ！

[No.111 by 匿名さん 2013-05-15 18:47:10]

間取りは悪くないんやないか。
中々売らないだけやろ。
株価も↑してるしまた売るペースはダウンする。
値上げもありえる状況やないか？

[No.112 by 購入経験者さん 2013-05-16 00:05:23]

どうなんですか？本当に不人気または売れてないんですか？確認はしたいですが、本気でそのためだけに販売事務所を訪問するとかできますかね。

けっきょく不人気だの売れてないだのも噂または過去の話で、現実はそれなりに捌けてたりしませんかね。

近所に住んでますが、なんだかんだとゴージャスかつ頑丈そうな建物とか、憧れますよ。前にも書きましたがギラギラキラキラです。

本当に売れ残りがいっぱいあるのか、まずその客観的な裏付けから。

[No.115 by 契約済みさん 2013-05-17 12:54:15]

高層階に今年引っ越します。芸能人とエレベーターフロアであいました。＊＊＊営業さんたち、頑張ってください

[No.116 by 匿名さん 2013-05-17 13:49:00]

イズミヤをウロウロしている主夫・・ご近所で仲良くなった奥さんといいこともあります☆

[No.117 by 匿名 2013-05-17 19:59:30]

いつも拝見してます。
ここは収益物件として考える物件ではないと思います。収益物件なら駅から近く、作りもそんなによくないマンションでコスパがよいほうがいいでしょう。
居住を考えると、いいマンションだと思います。完全に二重天井・二重床になっている物件を探しましたが、その条件を満たす物件は、なかなかありませんでした。
駅から遠いとの意見をよく拝見しますが、個人的にはジムに行って運動するくらいなら１０分弱くらい歩くほうがいいのではないかと思っています。ここはラブホテルと隣り合っていますが、敷地は広いです。
ここは都市計画図概要で、準工業地域になっています。これだけ広い土地がないとこの高さのマンションを建てられないことが法律で決まっています。ほとんどのタワーマンションは都市計画図概要では商業地域になっています。商業地域はここの敷地より狭い土地でもタワーマンションを建てることができます。その根拠があって、ここのマンションの敷地が広いのです。
ラブホテルが建てられる地目でもあります。
売れてるかどうかですが、居住してると毎月報告がくるので居住者であれば知っています。わざわざここに書く必要はないかと思います。
よく見かけるのが間取りが悪いとの意見。分譲だから間取りが気に入らなければ、自分で好きな間取り変更にすればいいと思います。ちなみにうちは変更しています。何のために二重天井・二重床なのか、考えてみればすぐわかります。水回りが老朽化したときも配管等々、含めメンテナンスがしやすいのですから。間取りが気に入らないのなら、変更すればいいだけです。
値下げをしているか？もよく見かけますが、していませんでした。
それから、休日に看板を持った人がパイプ椅子に座ってる。その人が正社員。というような書き込みがありますが、道路専有法をご存知ですか？道路を専有する手続きをして看板を道路に出すより、人を単発のバイトで雇ったほうが安くあがるから、その方法が取られています。これはあちこちのマンションで使われていると思います。
もっと法律を勉強してからマンションを買ったほうがいいのではないですか？一生に一回しか買えないのですから。なんの勉強もしてないのに、書き込みしてる人は、業者さんだと思います。暇なんでしょうね。
以上、だいたいよくある質問に答えてみました。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-18 06:40:30]

>>117さん

間取りが気に入らなければ変更すればいい??
あまりの珍説に笑ってしまいました。
新築で気に入らない間取りの物件を買ってリフォームするよりは、はじめから気に入る間取りの物件を選ぶ方が普通では？
まったく窓がない部屋を作らなければならないような区画取りに無理があるのだと思います。

駅から遠いことを前向きに捉えられているのは、個人の考え方なので否定しませんが、将来の転売を考えたとき駅から5分以上の物件はかなり不利なのは、誰もがご存知のことです。

あと、都市計画で準工業地域だからラブホテルが建てられるというような記述がありますが、ラブホテルは商業地域にも建てられますよ。

[No.120 by 匿名さん 2013-05-18 06:46:42]

長すぎて読まれへんわｗ
ご苦労さん。

[No.121 by 入居済み住民さん 2013-05-18 12:41:09]

人の家にいちゃもんつけるなアホ！

[No.122 by 周辺住民さん 2013-05-19 04:45:17]

いつまでやってんだこんなアホ同士の争い

[No.124 by 匿名さん 2013-05-19 20:32:02]

芸能人も沢山おるんやね？さすがエエ物件ですわ！
買えない人の僻みも仕方ないやろ。

[No.126 by 匿名さん 2013-05-19 20:46:39]

本日夕方、読売テレビ「小枝不動産」で西向き43階の部屋が紹介されていました。

[No.127 by 周辺住民さん 2013-05-19 20:47:06]

どこでその情報みたの？
不動産関係者以外でどうやって知るかおせーて

[No.128 by 匿名さん 2013-05-19 21:00:20]

>>127
10チャンネル　16：25～「日曜もダメよ！」とか「土曜はダメよ！」の
小枝不動産のコーナー・・・とにかくキワモノ扱いですよ。たまたま観ました。
ytvの番組紹介ページにちょっと紹介されてます

[No.130 by 匿名さん 2013-05-19 22:21:15]

小枝不動産で紹介されるシティタワーってはじめてじゃね？
おもしろすぎる。

[No.131 by 物件比較中さん 2013-05-20 08:30:36]

お笑いの番組に取り上げられたマンションて
ここですか？

[No.132 by 購入検討中さん 2013-05-20 13:11:53]

テレビでは築一年半といってたぞ

[No.133 by 匿名さん 2013-05-20 15:16:09]

私もあれっと思いました。
聞き間違いじゃなかったんですね。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-20 15:31:38]

当然、スミフより圧力掛かったんじゃね？

[No.135 by 匿名 2013-05-20 15:32:05]

小枝不動産見ました。賃貸でと言ってもあの家賃はありえない！しかも家具、インテリア付でしたが趣味の悪いようなものばかりでした。家の中も玄関もゴチャついてて部屋が狭かったです。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-20 16:33:36]

小枝不動産の43階の部屋って広さ的には68㎡くらいじゃなかったっけ？
こっちの方が大分安いけどあれは家具代が高いの？


賃料35万円
管理費　-
敷金　無料
礼金　100万円
階数・方位　44階（45階建） ・ 南西向き
面積(間取り)86.08㎡（3LDK）

http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

[No.137 by 匿名さん 2013-05-20 17:26:14]

テレビ周りだけはお金をかけていて、
家具や調度品は中国製って言っていたような…。
そんなに広くない部屋に所狭しと家具が置かれていました。

化粧室にはなぜかフェンディのエンブレムが飾ってあったり、
本当に好みが分かれるセンスのお部屋でした。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-20 22:44:09]

随分小枝不動産で盛り上がっていますね。
住不はそんな圧力は掛けないと思いますよ。圧力を掛けるなら少なくとも共用部分の放映は許可しないでしょう。管理組合の同意が必要とかで。
そこは大人の住不ですから、個人の財産権に係るので無視したのでしょう？
あれだけの荷物、引っ越し費用が膨大且つ撤去後の修復が多額でしょうし、家賃３５万じゃなく３８万じゃなかった？
貸主にも色んな事情があるのでしょう？
それにしても、貸主があの放映にこぎつけるのは、そのル－トに相当のコネがあるのでしょう？
でも笑えたのは、さすがに小枝師匠も物件が物件だけにステッカーを貼るのに随分気を使っていましたね！

[No.140 by 匿名さん 2013-05-21 03:13:12]

築年数でサバを読むようになったら終わりですね。合掌。

[No.142 by 不動産業者さん 2013-05-21 10:01:27]

ここは誰でも選ばれます。
まさか選ばれたと思ってんの？（笑）

[No.143 by 匿名さん 2013-05-21 10:38:05]

やっぱり選ぶんじゃないですか。
明らかに支払い能力のない人を相手にするほど営業も暇じゃないでしょう。

[No.146 by LED大好き 2013-05-21 13:02:21]

136さん、あれは西向きの70平米台のお部屋です。
ちなみにあの和室は洋室に後から置き畳ですね。

[No.147 by 匿名さん 2013-05-21 13:50:59]

>146

つーことはＬタイプ系の75㎡の部屋かな？
家賃38万円だから平米単価5,066円か。

こっちが家賃35万円だから平米単価4,069円か。

20%が家具代金ってことかな？

http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

格安ワンルームの月間とか週間契約でビジネスホテル代を節約するなら家具付きもいいけど
普通の賃貸借契約で、このクラスで家具付きなんて普通借りるのかな？


そういや、天井カセット型エアコンって43階以上だけど
最近の堂島レジデンスなんかは、全戸対応してんだな。

ITと違って日進月歩とは言わないまでも築３年半も経つと差が出てくるもんだな。

[No.149 by 匿名さん 2013-05-21 14:50:12]

小枝不動産の部屋ってこの会社のオーナーやんな。
本気で募集するなら不動産屋に依頼すると思うんやけど
ぐぐってもそういう情報は出てこんな。

オート・ショップ・クイーン有限会社 ホームページ
http://www3.ocn.ne.jp/~asq/atableofcontents.2.htm

[No.151 by 匿名さん 2013-05-21 15:48:49]

１３９さん。
あなた様はさぞかし、社会的地位がおありで且つ、ご品位とご人格とお育ちの良いお方でしょうね。

ところで、あの部屋は西向きの２ＬＤＫだったじゃなかったですか？

家賃３８万それは何でも？

まぁ　良くてもあの部屋、相場２８万円ってとこじゃないですか？

最も好みがあるから、家具を撤去し、現状に戻しての話ですがね！

あの家具付であの状態で不動産媒介を通さず３８万円で貸さなければならない！　それが「みそ」でしょう？

[No.154 by 物件比較中さん 2013-05-23 00:43:10]

家賃３８万はめちゃ高いやんか！？
アベノミクスで投資用がバンバン売れとるで。
外国人向けの投資物件が急騰しとるで。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-23 07:40:59]

小枝不動産で紹介されるタワマンも珍しいやんけ。
邪見に扱うなや。テレビ見てるんやろ。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-23 09:47:59]

普通の部屋じゃ小枝不動産に出れないし
別に本気で貸す気ないんじゃないの？
会社の宣伝になれば、それでokでしょ。

[No.159 by 匿名さん 2013-05-23 11:57:27]

天満、キムチはあまり見かけないけど、焼肉屋と併設して売ってる顔のパック、安くて重宝する。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-23 13:07:56]

虫卵がないかチェックすることをお勧めする。

[No.161 by 匿名 2013-05-23 16:08:21]

>>117

道路専有法→道路占用法

[No.163 by 匿名さん 2013-05-23 19:35:25]

じゃあサンクタスも失敗か？

[No.167 by 匿名さん 2013-05-25 07:06:56]

購入者が可哀想。
はっきりいって＋５００万でジオ天六買った方がよかったのにね。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-25 07:37:52]

ジオは立地はいいけど周辺環境が残念。
ここは立地は残念だけど周辺環境はまだまし。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-25 23:20:23]

このところジオ関係者？の投稿増えてきたね。
って事は、ジオは苦戦している表れ

[No.172 by 匿名さん 2013-05-25 23:34:15]

No.170
ジオは苦戦している表れって
ここの関係者に苦戦って言われた日には苦笑ものですね
なにせpart18ですもん

[No.173 by 匿名さん 2013-05-26 01:09:15]

つかここ購入した人って・・・あぁミゼラブル。

[No.175 by 匿名さん 2013-05-26 21:55:45]

まぁ　皆さん、色々怨み辛みはあるでしょうが
３～４年後に中崎町当たりに竣工するであろうシティタワーは買えるように、民度を上げ、お金を貯めましょう。

[No.178 by 匿名さん 2013-05-27 00:55:48]

毎度SUUMOの紙面を賑やかにしてやっている恩恵をわすれたか？リクルートさんよ。
ゼクシィばっかり宣伝してるんじゃーないよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-27 22:20:44]

住友マンションは絶対に買わないな。
売れ残りのオンパレード。
買った人かわいそう。
住友マンションってロビーは豪華だけど・・・

[No.181 by 匿名さん 2013-05-27 22:29:08]

ロビーすら豪華じゃないマンションの方が嫌だわｗ

[No.183 by 匿名さん 2013-05-27 22:57:18]

お客を選ぶので買う気を見せても売らん場合も多いみたいやね。

値引き要求なんてしたら即お帰りや。

一流のお客しか相手にせんで。

[No.186 by 物件比較中さん 2013-05-28 13:01:04]

小枝不動産（笑）

[No.187 by 匿名さん 2013-05-28 13:04:23]

前の小枝不動産、道頓堀横のアヒルみたいなオブジェの家でしたね。下が飲食店ｗ
レベル的にはCT大阪天満の方が上かな。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-28 13:50:56]

１８５さんへ

先ず、私は１８２ではございません。

落ち着いて、冷静に、沈着に、時間をかけて、じっくりと最近の投稿文を分析してみましょう。

１７７さんの様に「もうここは二束三文だから…」とか

「ここのマンションを買った人は実害を被った…」→投稿文は削除されました。

結局、最近の愚説の投稿者は、このマンションを欲しくて、欲しくて仕方なかったのに買えなかった人？人々？の怨みや辛み

の投稿文でとしか思えません。

その論拠は、「シティタワー大阪天満 - 大阪のマンション売却査定相場DB」にてご確認下さい。

決して、二束三文で無い事も、購入価格より暴落し購入者が実害を被っている訳ではない事が明白です。

即ち、根拠を論証し得ない投稿文は、買いたくても買えなかった人の怨み辛み以外に何があるのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-28 14:00:08]

樋ノ口町の交差点前の信号（高速降りたところ）で、中に入っていく人たちを見てると普通のちっちゃいオバサン団体とか爺さんとかが結構いるね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-29 20:04:43]

残りは1割？
あと65戸くらいにまでなっているのか。
もっと売れ残っているのかと思ってました。
販売、順調ですやん。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-30 00:06:47]

>190
189の投稿ってポジティブシンキングなの？

[No.193 by 匿名さん 2013-05-30 03:54:58]

>188

情報ありがとう。
グラフから読み取ると坪単価150万台の取引もあるんだね。
あと、成約価格が出ていない事例は、大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。

現時の実力じゃ坪180万で売れれば万々歳で、坪160万ってところかな。
これってここの販売価格と差が無いの？

あと、中古が現在6軒も売りに出てるようだから、
検討者はその6軒の情報も不動産屋で確認した方がいいですね。
どうしても未入居じゃないと嫌という人じゃなきゃ
お得に買える可能性がありますよ。
もっとも、未入居志向の人は築4年目の物件は見向きもしない気もしますが。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-01 15:00:18]

１９３＞
①＜グラフから読み取ると坪単価150万台の取引もあるんだね。＞
グラフの中から、最も価格の低い一例をご紹介戴いた様で有難うございます。
ご存知の筈ですが、誤解回避のためそのグラフの掲載物件の全てを下記に記述いたします。
Ｈ２３年１月　２１８万円　　Ｈ２３年７月　２１９万円　　Ｈ２３年７月　２０４万円　　Ｈ２３年７月　２０３万円
Ｈ２４年１月　１６５万円　　Ｈ２４年１月　１５５万円　　Ｈ２４年７月　１９０万円
Ｈ２５年１月　２２３万円　　Ｈ２５年１月　２１９万円　　Ｈ２５年１月　２１０万円　　Ｈ２５年１月　１９８万円
Ｈ２５年１月　１９２万円
　（注）ちなみにあなた様にご紹介戴きました物件は、上記中「Ｈ２４年１月１５５万円」でございます。
これ等の全てのデーターの平均は、２００万円、失礼！正確には１９９．７５万円です。

②＜あと、成約価格が出ていない事例は、大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。＞
素敵な想像力ありがとうございます。但し、ここで同じ様に紹介されている、多くの他のマンションでも成約価格が出ていない物件随分ありますよね。って事はあなた様の論法からすれば、それ等も「大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。」
ってことですね。無限大に広げられるあなた様の想像力を、私も少しは見習いたいものです。最もその意図が、私に採って納得できる場合に限りますがね。

③＜現時の実力じゃ坪180万で売れれば万々歳で、坪160万ってところかな。＞
グラフの上に「シティタワー大阪天満の売出履歴」で下記の「成約価格」が紹介されていますよね。
公開年月 　　売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2011年9月 　約3,800万円 約3,800万円 約61㎡ 2ＬＤＫ 約204万円 約7㎡
2013年2月 　約4,000万円 約3,800万円 約68㎡ 2ＬＤＫ 約192万円 約9㎡
あなたは、素晴らしい評論家だと尊敬致します。つきましてはあなた様の論説と上記実績との乖離をご説明ください。

④＜これってここの販売価格と差が無いの？＞
当初の販売価格について、一例の情報をお届けします。これは「２００９－０１－１８　№２２０」の投稿文で照会されているものです。
　　　「販売は2月(注→投稿文からして２００９年２月を指す。）のようですが、既に予約取り始めてますよ〜」
　　　ちなみにチラシに出てる最安値は、
　　　２LDK　61.62㎡　3120万〜
　　　３LDK　66.93㎡　3640万〜
　　　４LDK　89.39㎡　4840万〜
　　　です。
ここで紹介されている最安値である３件の当初売出価格の坪単価は、１７６．３万円となります。
よって当初の売出価格の平均坪単価は、１９０万円超と想定され、その根拠は⑤にゆだねます。
即ち、あなた様が吹聴しようとする程ここの物件は、上述の成約価格の事例にもある様に、低下していないのです。
ただ、Ｈ２４年１月　１６５万円　　Ｈ２４年１月　１５５万円　　の２件は、むしろ売主事情によると解すべきでしょう。

⑤＜お得に買える可能性がありますよ。＞
現在「SUUMO」で紹介されている販売中の物件の「間取り・価格」より単純平均坪単価を算出すると、１９２万円となります。
即ち、住友は値下げ販売しないのです。

非常に残念ですが、「マンション売却査定DB｜大阪の中古マンションの取引事例や相場情報を …」によれば
「大阪のマンション売却査定ＤＢ＞大阪市の中古分譲マンションランキング＞大阪市北区」では２３０件中６位
「大阪のマンション売却査定ＤＢ＞大阪市内中心6区の中古分譲マンション（中古マンション平均単価ランキング）」では７件中２位です。

以上、あなた様の歪んだ全ての論法を木っ端みじんに打ち砕く結果となりましたが、ご容赦ください。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-01 15:36:04]

長！
もう、シャリエ松屋町にするわ。安いし駅徒歩1分。