シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[979: 匿名さん]

私も完成後に内覧行きましたよ。
見た目いいですし、仕様も十分タワーとして耐えうるものでした。
その後、営業の連絡も来ないですから、情弱、高齢者に押し売りするというような営業スタンスではないはずですよ。
住友的には買いたい人が現れれば売りたいという程度でしょうから。
でも、さすがに築４年とあって値交渉の余地はありというような言動がありましたが、
今は値下げ応じないのかもしれません
ここも立地はぱっとしませんが、中古をうまく入手できれば資産価値的には耐えうると思いますよ。
ただ、当たり前の話しですが間取りと方角など需要に見合ったものを仕込まないとダメでしょうね。

[980: 匿名さん]

マンションは立地が一番ですからね。ここは厳しいと思います。
しかもこれだけ立地が悪いのに戸数が極端に多いのもこのマンションの危険な所。
このまま空室の多いまま、中古が投げ売りされれば、民度もどんどん落ちていき、
とうぜん空室はますます売れないの悪循環。今、綺麗で新築価格で購入した居住者が
多いうちはいいけれど、将来の事を考えると絶対選択したくない物件ですね、個人的には。

[981: 匿名さん]

「立地が悪い」の根拠ってなんでしょ？

駅距離　グランドメゾン京町堀、パークタワー中之島よりまし。
環境　　中崎町よりまし。
ラブホ　上本町、難波、中崎町よりまし。

梅田中心（第一生命ビルディング）まで10分以内なら梅田立地としてのメリットは大きいと思う。
それを超えると歩く気がしないので車かタクシー。
1ｋｍでも2ｋｍでも変わらん。

立地がいいとは全然思わないが「これだけ立地が悪い」というほどなのかと感じる。

民度は地域的にも期待できないけれど、強く売り込まれることはないんじゃなかろうか。
まあ、パークタワー梅田やアデニウムの方が仕様がいいと感じる人とは価値観が相容れないが。。

[982: 物件比較中さん]

内覧行きましたよ
築４年の新古扱いのマンションで営業の態度が超上から
どこからその態度が出てくるのか不思議でしたよ
時間の無駄でした
これからは内覧に行く前にはもっと下調べをしようと思いましたよ

[983: 匿名さん]

「仕様がいい」って曖昧な言葉ですよね。このマンションを誉める人がよく使う言葉ですが、
具体的にはどの部分をいってるんですかね？デザインの事でしょうか？設備の事でしょうか？
それとも使用されている材料の事を言ってるんでしょうか？
デザインの事であれば、それこそ個人の好みの問題ですし、時代によってセンスも変わるでしょう。
設備については最新のマンションの方が有利でしょう。使用されている材料の事であれば、
いちいちどの部分にどんな素材が使われているかわかるのでしょうか？
なんだか実際のところはわからないけど、イメージで書き込んでいるような印象です。

[984: 匿名さん]

ここの仕様がいいって根拠なしで言ってる人って、100％食品偽装にも引っかかってると思う。

[985: 匿名さん]

＞設備については最新のマンションの方が有利でしょう。
最新のマンションでもコストカットで最低ランクの設備を使ったりしてるよ
ここは古いから旧設備
４年前築だと設計期間を入れると７年前くらいの設備かな

[986: 匿名さん]

見れば仕様の良さは分かるやろ！少しは勉強せんと分からんで。
立地は微妙やが眺望は最高！建物も最高や！
賢人は即決しとるから、買うなら早めがエエで。

[987: 周辺住民さん]

立地と価格に魅力を感じアデニウム買いましたが、資金的に余裕あるならここを欲しかった…

[989: 匿名さん]

立地は一般的に駅からの距離を第一にいいますが、ここは違う。長柄という土地柄が全て。だから立地が悪い。それとここを内覧する人がいるわけない。いたら正気の沙汰ではない、頭がおかしいと言わざるを得ない。築４年の値下げしていない物を買おうとしているわけだから。

[990: 匿名さん]

建築物は一般的に開口部大きくとる方がコストがかかります。
また、ガラスとコンクリートとどちらが高いかということです。
ゼネコンでも熊谷と大林では全然違いますね。
パークタワー、アデニウムの角はまだいいとして、中住戸では眺望の価値はほとんどない。
エントランスのゆとりにしても仕上げにしてもパークタワーやアデニウムの方が高級感あると感じる人はいないでしょう。
好き嫌いはあるでしょうけどね。
立地はというと梅田までの距離が効いているパークタワー、アデニウムの方がいいですが、
エリアとしてはここも含めてどこも微妙な感じだと思いますね。

[991: 匿名さん]

次スレはPart19だな(笑)
996～1000を投稿した人よろしく。

[994: 匿名さん]

間もなく2014年ですね…。
ここも計画時の盛り上がりは…一体何だったんでしょう。

[995: 匿名さん]

諸行無常の響きあり。

[996: 匿名さん]

盛り上がった事なんてあったっけ？
批判的な人が多かった事は確かだけど、
その予想通りの結果でしたね。

[997: 匿名さん]

SUUMOでの盛り上がりは凄かったですよ。計画段階から。

[998: 匿名さん]

これだけの高級タワーは中々無いからね。注目度はいつも一番でしょう。
ただ、いかんせん誰でも買える訳でもなく、住友もお客を選ぶので買える人が限られる。
買えた人が羨ましい。

[999: 匿名さん]

SUUMOはいつも巻頭カラーで４ページはあったからなぁ。

[1001: 匿名さん]

>>998

釣り針デカ過ぎｗｗｗ

[1002: 匿名]

ここへ来て原点回帰。さすがやなあ♪