シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[905: 購入検討中さん]

こちらを購入すれば新築ですか？
新古ですか？

[906: 匿名さん]

人が住まずに何年も経過したマンションて大丈夫なのでしょうか？どんな点に注意したらいいですか？

[907: ブラックスワン]

古物です

[908: 匿名さん]

中古物件と一緒。

[909: 匿名さん]

あと100戸くらい増税前に完売や。急がないと年内に無くなるで。

[910: 匿名さん]

増税前に100戸完売ですか。
でも、急がないとあと1ヶ月で無くなるんですよね。
えらいこっちゃ。心配で寝れませんね。
今から、徹夜で並びに行きましょうか。
101番目の整理券渡されたら、どうしましょう？

[911: 匿名]

「僕は買えませーん」
と大声で泣きながらトラックの前に飛び出すしかないですね…

[912: ご近所さん]

残念ながら後10戸程度です｛確認済｝終わりだね。賃貸出さなかった事が、住不らしいか・・

[913: 匿名さん]

す～～ものトップはセンプレにお任せして最近は控え目な場所で2ページだけだから
もう残りが少なくなってきた証拠だね。
計画通り増税ギリギリまでは残さないといけないから、今完売させてはいけない。

[914: 匿名さん]

ついにアンチ・ネガか単なる荒らしだと証明されるソースが本日出ました↓

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[915: 匿名さん]

↑
バカですね。ここは購入者の検討板。
ス○フがいかに購入者を騙くらかして、利益を吸い上げたかを自慢する板じゃないんですよ。
販売者の利益率が高く原価率の低い商品をお望みの方はどうぞお買い上げください。

[916: 匿名さん]

竣工前に完売したパークタワー梅田と比べてみると、ここがいかに割高だったかがよく分かりますよ。
三井ブランド、立地の良さ(梅田徒歩圏内)、居住者の快適性、実用性とコストのバランスを考え尽くした共用施設(飾りだけで維持費無駄食いのエスカレーターや、お粗末でまともに使いようがないのに維持費無駄食いのフィットネスルームなど無駄な施設カット。)そして外観やロビーなどの質感の高さはさすがの三井ブランド。55平米以上のプランしかなく、怪しい賃貸が入り込みにくい。
これで価格は2000万台前半からと、奇跡のマンションでした。

[917: 住まいに詳しい人]

それより本庄西パナソニック跡地のタワー計画はどうなってんの？
外観デザインアンケートだけ早々に済ませてるけど、いっこうに発表ないやん

[918: 匿名さん]

ここがまだ大量に余ってるから、さすがに慎重になってるんでしょう。

[919: 匿名さん]

えらくパークタワーをご自慢の所有者さんがおられますが、私はパークタワー全然いいと思いませんけどね～
外観やロビーの質感の高さ？
55㎡あると怪しい賃貸が入らない？
あの立地で？

立地は梅田への距離という観点からＰＴの方が上ですが、残念ながら建物の質感はスミフが断然上ですよ。
それは大阪のパークタワーとシティタワーを比較して全てに言えること。
ＣＰの観点からはＰＴ梅田がいいのは間違いありませんが、三井だからクォリティが高いなど真贋の分らない方なんでしょうね。
もう少し見る目を養われた方がよろしいと思いますよ。

管理費ムダ食いとか何てケチ臭い。
全ての人がＣＰを優先して購入する訳じゃありませんから。

ちなみに私はここの所有者ではありません。
客観的に見た意見です。

ここが売れないのは、立地が悪いのに高いから。
それだけですよ。

[920: 匿名さん]

>三井だからクォリティが高いなど真贋の分らない方なんでしょうね。

CT天満の居住者の方でもなく、もちろんPT梅田の契約者でもないなら、どちらのマンションも実際には見ていらっしゃらないのでしょう。そんな方が見る目を養えとか恥ずかしいですね。まあ、買えない方はカタログスペックだけでエア比較なさっているのでしょう。
それとマンションは立地が全てですよ。あんな辺鄙で質の悪い立地の方が、無駄な共用施設をカットするよりよっぽど貧乏くさいですよ。

[921: 匿名さん]

パークタワーって、救急車うるさくないですか？
あと、北野病院から丸見えだし。

[922: 匿名さん]

CT天満って、高速沿いでうるさくないですか？
あと、ラブホテルから丸見えだし。

[923: 匿名さん]

919さん
立地が悪いのに高いから、それだけって…
それマンションとしては致命傷だと思うんですが…

[924: 購入検討中さん]

新築から４年経って売れ残ってるのは何かあるんでしょうか？
新築価格で２ＬＤＫで４５８０万ですね
中古で４１階で３６８０万で売り出されていますが９００万の差は大きいですね
購入していきなり９００万の値崩れはキツイです
入居者スレも観ましたが、いろいろ問題もありそうですね
実際のところどうでしょうか？
ご意見やアドバイス等、よろしくお願いします