シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[471: 匿名さん]

圧巻の勇姿や。ヒガミも仕方ないやろな。

頭金がないと買えない物件や。

[472: 匿名さん]

１００戸を切ってるらしいで。良く値引きをせんで売っとるな。僻んでる奴が多いほど、買いたくなるのかね。

[474: 購入経験者さん]

全く先の話で恐縮なのですが、このタワーマンションの解体費用っていくらぐらいの見積もりなんでしょう？
50年後ぐらいには確実にその費用がかかるわけですが、解体後、あらためてここに新しいタワーマンション立て替えますか？
もしそう考えないひとが多いなら、出て行く→それなら解体費用なんて払いたくない→立て替えられずにほったらかし→スラム化する……なんて、考えすぎですかね？

とにかくタワーマンションを買うなら、もう一度ここに建てたい！と思える場所にしたほうが絶対良いですよね。

[476: 匿名さん]

タワマンベストバイスレにCT本庄の写真があったよ
http://farm4.static.flickr.com/3697/9257669491_58a30a92bf_m.jpg

[488: 匿名さん]

中崎町と天六の間に、シティタワー梅田が建つようだな
こっちの注目度は下がるだろうな

三井のパークタワーは北浜と梅田に両方並行したけど両方とも成功した
立地がいいからな

ここは・・・

[491: 匿名さん]

賃貸で借りてる同僚がいるが、駅から遠くて帰ったら頭痛がするって･･･。
谷四のアップルタワーにしたら排気ガスが～って言うし、まぁ、しゃーないね。

[492: 匿名さん]

ここは管理人不在だね。

[493: 匿名]

市場だけでなく管理者にまで無視されるとは

[497: 匿名さん]

3年半でも30%が売れ残りって！
過去スレには完売とかも書いてあったけど
○期○次とかよくわからんなー
今の本当の在庫数は公開されないの？

[498: 匿名さん]

３割も在庫は無いやろ？３％やろ？

[500: 匿名さん]

多分自称の購入経験者さんである「４７４」へのプレゼント

このタワーマンションの敷地面積は約１０，６４２㎡（約３，２１９坪）建築面積は約２，７４４㎡(約８３０坪）です。

もうお解りですか？　貴方の投稿文の内容からして、解らないでしょうね？

即ち、敷地面積に対する建築面積割合は約２５．８％で、空地部分が７４．２％の７，８９８㎡（２，３８９坪）と広大な空

地を擁しています。

この敷地の広さは、正方形に換算すると一辺が約１０３ｍとなります。

整形地では無いですが、概ね長方形で西側開口部は直線の１５２ｍですから東側の凹凸を計算上補正すると、北側と南側

は平均７０ｍで西側も１５２ｍとなります。

ここまで言えばもうご自身の愚論には気がついたはずですね。

そう！　現状は公開空地としての制約がありますが、当然建替え等の場合は、容積率緩和の摘要を受けなければ、現存の

タワーより小振りになるものの、２棟は立つ十分な敷地があるのです。

これを活用（管理組合が一方の棟を分譲する等）すれば、理論的には、ほぼただ同然に他方の新築棟に入居できるのです。

まだ１５戸ほど空きがあるようです。あなたも条件が整えば今からでも買えるのでは？

もう一点、駅直、駅直と騒いでいるタワーもありますが、この論理の成り立つタワマンは少ないに違いありません。

[501: サラリーマンさん]

そんな事を気にするぐらいなら、もっと良い物件があります。
築4年で建て替えの事を考える時点で終わっとる。

[502: 匿名さん]

500さんの言われることは、もし実現するとしても40年とか50年先のことでしょうね。
それをプレゼントと言われてもねえ。
たぶん私はもうこの世にいないですわ。

[503: 匿名さん]

まー子供か孫は得するかもしらんが
大阪がその時にどんなことになってるか解らんよ

[504: 匿名さん]

ＭＲに行って聞いてみれば。納得できるよ。

[505: 匿名さん]

その通り
「分かってる」人はだいたい買ってる

[506: 匿名さん]

よく解んないけど、土地の持分が多いから資産価値が高いんやね！？

だから販売価格も少し高いんやね。あと１割安ければ即日完売やろうけど資産価値がわかる人が少ないんやね。

[507: 匿名]

まあ、だいたいスミフのマンションは妬まれる。
目立つから？

[508: 匿名さん]

あらら。

[510: 購入検討中さん]

住民の在日率はどれくらいですか？