一戸建てではなくマンション買った理由教えてください

[匿名]

一戸建てではなくマンション買った理由を教えてください。一戸建てかマンションか迷ってます


【奈良・和歌山の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.4.16　管理担当】

[823: 匿名さん]

23区西の駅近マンションで育ち、現在近くの戸建で住んでるけど
戸建の方が全然いいよ。

[824: 匿名さん]

何がいいのか具体的には書けないの？(笑)

[825: 823]

戸建ては管理組合のわずらわさがない。
戸建の近所付き合いのほうが意外とライトで楽チン。
マンションは子どもいると特に人付き合いがうっとうしい。
足音気にせず子どもが騒げる
マンションの時は修繕積立費と別で自分の家のリフォーム代用意しないといけない。
自分が修繕しなくてもいいような場所に修繕積立費使われるのがストレス。
マンションは年数経ってくると水回りとかいろいろガタがきて立て替えちゃいたいくらいになるけどそうもいかず。
戸建だと最悪土地代では売れるという安心感がある
戸建てだとすぐにガレージだけど、駐車場までエレベータ乗ったりして移動が面倒。

他にもありそうだけど、ふと思いついたのはこんなところかな。

住み替えで、近い将来売るのが前提だったらマンションでもいいけど、
長く住むならやっぱり戸建だと思ったよ。

[826: 匿名さん]

人付き合いがめんどうで周りを気にしたくない人は、戸建てにして正解ですね。

[827: 匿名さん]

都心部は上モノより土地の値段の方が高いから、土地の値段分は回収できるっていう安心感があるよね。
マンションは築30年とかになっちゃうと、売るにしても1000万くらい改装しても安くしか売れないだろうし。
戸建でずっと住んで、階段辛くなったら売って夫婦用の小さくて古いけど安い中古マンションに引っ越すのがよさそう。

[828: 匿名さん]

マンション買って長く住み続けようと思ってる人なんているの？
マンションは10年以内に売り抜けないと悲惨ですよ。

[829: 匿名さん]

↑
本当に中心地のブランドマンションはのぞくだけど。

[830: 匿名さん]

何が悲惨なのか具体的には書けないの？(笑)

[831: 匿名さん]

資産価値落ちて買い替えできなくなる。
かといって、マンションは何十年も住んでると老朽化してきてどうにもできなくなる。

[832: 匿名さん]

50歳で新築マンション、駅近ね便利な立地。もちろん、庭が荒れ放題になる心配なし。

全く買い替える気ないけど、これでいいかな？

[833: 匿名さん]

若い頃　麻布あたりの小さい部屋のマンション購入
↓
子どもができて都心部の戸建に引っ越す
↓
老後　大宮あたりの安い中古マンション
　戸建売って余った金は老後資金にする

が最強じゃない？

[834: 匿名さん]

戸建は住みたい地域に根ざす不動産屋を何十件も足繁く通い、市場を把握し、おおよその法制度を理解した人にだけ良い物件が見つかる。
マンションは広告に踊らされ、駅近モデルルームに訪問し、高待遇を受けて気持ちよくなって買ってしまうことがほとんど。

[835: 匿名さん]

手間がかからずに快適な暮らしが手に入るなら言うことないね。

[836: ご近所さん]

23区内の駅チカ戸建よりもマンションの方が高くなってきた時点でマンション買う理由が見当たらない。

[837: 匿名さん]

つまり、戸建は玉石混交甚だしいので相当な努力が必要。
ただ、マンションは市場を把握すれば失敗はし辛いが時勢で金額が大きく変動する。ちなみに今の時期にマンションを買うとほぼすべての物件で高掴みとなる可能性が極めて高いと思われるからご注意を。
家は一生モノだから手間も時間もかけて努力する価値は十二分にあり。今から購入を検討される方は戸建にトライすることをお勧めする。
尚、あと数年もすればマンションは暴落すると思われるため、どうしてもマンションという方はもう少し買うのを我慢することを検討されてはどうだろうか。

[838: 購入経験者さん]

＞８１７さん
＞買った方が安いから

というご意見は、高額家賃を取れる高級物件にお住まいだからだと思います。
４０万も取れるなら、億前後でしょうか…利便も住まいとしての設備・内容も私の様な庶民の住んでいた物件とは比較に
ならないでしょう…。

平均所得の自分が買える物件は知れていて、一つ二つ妥協しなければならず、家余りの時代、下手をすれば、ローン返済＋管理費等＞賃料であったり、これからは貸す事自体難しいかもしれません。
近所の大規模マンションが築２０余年経て値崩れ→外人が増えだして…とか、自分の上層階が叩き売ってる！（経験）とか、売るにも値下がる方が多いです。
もちろん、マンションが好きな方もいらっしゃるし、戸建てだってリスク有、本当に欲しい物こそ、最良の物件なのでしょうけど。
他にもマンションゆえのトラブル色々あったので、実体験の愚痴が入ってしまい、すみませんでした…。

[839: 購入経験者さん]

８２５さん

長く住むなら、と投稿されていますが、戸建てを購入されて何年ですか？まさか１０年程度で答えを出したの？？？

マンションの修繕積立金は、外装や庭の部分の修繕にも使われます。戸建ては、外壁も庭もないのですか？？？

戸建のデメリットはないのですか？個人的には、戸建ては豪邸でなければ（都会）、①プライバシーの保持が厳しい。誰でも家の中を覗けますよね。②不法侵入も分譲マンションよりは容易。③町内会の付き合いが煩雑。④賃貸するのはマンションより厳しい。

など、いくらでも思い浮かびますよ。

いかが？

[840: 匿名さん]

>>785
残念ながら氷山の一角でしたね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL22HD1_S5A021C1000000/

[841: 匿名さん]

このうち5件くらいは不正してそう…

[842: 825]

>>839
戸建はまだ10年くらいです。
なので、まだ修繕にまったくお金を使っていない状態です。
でも、10年超えたあたりから必要になってくるという知識はあったので
工務店と相談して、今後かかりそうな費用については個人的に積立はしています。
それでもマンションの修繕積立+追加修繕費+個人宅の内装リフォームと比べると安いと思います。


実家は、いまや築30年になってしまったマンションなので、
本当、このマンションどうしよう、早く建て替えてくれないかなって感じです。
当時はわりと高級なマンションだったんですけどね＾＾；
実家のマンションに困っているので、2000万くらいだせば新しく建て替えられちゃう戸建に魅力を感じたんだのも大きいかも。

戸建はデメリットもあるとは思いますが、おっしゃっていたことについては、
①プライバシーの保持が厳しい。誰でも家の中を覗けますよね。
⇒２階リビングなのであまり気にならない。

②不法侵入も分譲マンションよりは容易。
⇒１階は窓格子つけてるのであまり気にしてないかな。あと、家に貴重品があまりないので＾＾；。

③町内会の付き合いが煩雑。
前にも書いたように、戸建のほうが楽です。
それぞれが独立していているので。たまに募金のお願いがくるくらい。
マンションは共有部分があるので、それでもめることが多かったです。


④賃貸するのはマンションより厳しい。
駅に近くて駐車場もついてるので、借りてはすぐにつきそうです。
賃貸に出しづらいのって地方の戸建や駅から遠い戸建じゃないですかね？


私が思うデメリットは、やっぱりワンフロアじゃないことだと思います。
でも、その分、リビングのある階は天井を高くして広々とさせたり、
思い通りの収納を作ったり、生活しやすいように作れたから住みやすいです。

階段がきつくなったら、土地を売って安いマンションに引っ越すかもしれないですけどね。

ちなみに、うちの近所で最近売り出されるマンションと戸建（３階建てですが）を比べると、同じ平米数、駅からの距離も同じくらいだと1000万近くマンションのほうが高いです。

[843: 匿名さん]

>838
高額物件かそうでないかなんて関係ないでしょ。
物件価格の5%くらいが年間の家賃の相場では。
寧ろ安い物件の方が借りると割高では?

[844: 匿名さん]

>>842
私も全く同意見です。
戸建賃貸が安いとおっしゃる方はスーモで都心の駅徒歩3分〜5分くらいでマンションと戸建で分けて検索すれば一目瞭然だと思います。
3LDKだと戸建の方が同じ広さで5万円以上高く貸せる印象です。（もちろん駐車場分とも言えるかもしれませんが）
物件数が桁違いなので、マンションはライバルが多すぎて叩き合って安くなる傾向にあるのではないでしょうかね。
ちなみにワンフロアが良いという人はマンションというところも同意ですね。
ただ、若いうちは足腰鍛えた方が長生きできる気がしますがね。転倒して大怪我したら元も子もないないですが。

[845: 匿名さん]

うちは二階建てで、110平米なので、独り身になって階段登れなくなっても一階だけでも生活には特に困らないと思う。55平米で一人暮らしでも不自由はないな。マンションが特別安いわけでもないし、老後引っ越す理由もない。

[846: 匿名さん]

私の実家がそうでしたが、2階は思い出の品を置いておくというのはありですね。

[847: 匿名さん]

思い出の品を片付ける人の身にもなって欲しいものです。

[848: 匿名さん]

>>847
子供部屋は残しておいてほしかった。実家は結婚の時置いてったもの全部捨てられた。

[849: 匿名さん]

>>847
先祖が泣いておるぞ

[850: 匿名さん]

片付け苦手な方は戸建が良いのかもね。
ゴミ屋敷になっちゃう方もいるみたいだけど。

[851: 匿名さん]

>>850
狭さに馴染んで頑張ってください。

[852: 匿名さん]

二人暮らしだったので、マンションにしました。
駅近の中古を安く、っていうのも絶対条件でしたしね。
中古の戸建てって、なんか住むの怖い(笑)

[853: 匿名さん]

メンテナンスされてないですからね。

[854: 購入経験者さん]

子供が複数いる家庭では、可能であれば子育て時期は戸建てに住みたいです。あとは予算と環境との闘い。

でも、子育てが終わると広すぎてメンテも大変だし、階段もきつくなる。

マンションを買い替える予算もないしね。

[855: 匿名さん]

>854

子育て時期こそ、広いキッズスペースのあるマンションのほうが向いていると思うのですが・・・

[856: 匿名さん]

◎ライフステージ別ベスト住居

・18歳〜28歳 一人暮らし ワンルーム or 1LDK賃貸マンション 駅徒歩5分以内、大通り沿い可
・28歳〜32歳 同棲or新婚 1LDK or 2LDK賃貸マンション 駅徒歩5分以内、大通り沿い可 ※共働き想定
・32歳〜36歳 子ども初産から幼稚園入園 2LDK or 3LDK賃貸マンション 駅徒歩7分以内、閑静な住宅街 ※キッズルーム付
・36歳〜55歳 子ども学生 3LDK戸建購入 駅徒歩10分以内、閑静な住宅街 ※子供2人想定。3人なら4LDK購入
・55歳〜 子ども全員就職 2LDK分譲マンション購入 駅徒歩5分以内、閑静な住宅街 ※子どもが全員家を出た想定。戸建は貸しに出すか売りに出すかはそのときの家計と市場状況で判断。ただし、一人でも子どもが住んでいればそのまま戸建に住む。
・75歳〜 パートナー死去、もしくは病気 老人ホーム ※親想いの子どもに育ち、かつ子どもが親を看れる環境に入れば、そのままマンションや戸建に住める。

[857: 匿名さん]

お金がかかっても、マンション生活を手離せない気がします。
戸建ては、虫がいるし、窓拭きが面倒だし、戸締りしないといけないし、ゴミ捨ての曜日が決まってるし、 隣の人に家の中を覗かれるし、家の前を雪かきしないといけないし、私には無理かも。

[858: 匿名さん]

うちの奥さんは、ミミズとカタツムリが無理だって。

[859: 匿名さん]

何より奥様の意見を優先するのが一番だと思いますよ。ご自身や家族が住むのは資産性や収益性とは別軸の価値観ですから。
とはいえ、このマンション高騰＆きな臭いニュースでマンションがもうすぐ暴落しそうな今現在、都心部で購入するなら戸建の方が資産性や収益性の面では圧倒的に良いですよ。
虫やゴミ出しが理由でマンションがいいならもう少し賃貸で我慢するのが吉で、2〜3年後に分譲マンションを購入することをお勧めします。

[860: 匿名さん]

このスレッドの目的通り「マンション買った理由」を書いているのに、なんだかなー。

[861: 通りすがり [女性 40代]]

元々戸建て派で、自分の買ったのは予算上中古戸建てでした。
田舎者なので土地が無いマンションは買ったという実感が湧かないかなぁと思ったのと、若い頃に勤めた地元の不動産屋さんで、集合住宅の大変さ(反対者がいると物事が進まない)を見聞きしていた事もまた別な理由でした。

ただ、今住んでいるのはマンションです。
理由は主人の転勤先に近い場所で便の良い場所はすべからく明治時代に田んぼで、目を付けた土地の2キロ程離れたところに断層が走っていた為、地盤改良に幾らかかるのか購入前だと分からず資金計画が立てられないと思ったからです。

まぁ、今話題になっている杭の問題でもわかる通り、マンションだとしても地盤の問題はあるので何とも言えませんが、20年もローンを組んで払うので、せめて払っている間は地震で倒れたりしないで欲しいと切に願っています。

[862: 匿名さん]

これからマンション買う予定の人が多くみているので双方の意見があった方が参考になるのでは？私も両方の意見聞きたいですし。

[863: 匿名さん]

マンションを買った理由は高くても安心安全快適な暮らしを謳うディベロッパーを信じてたから。これに尽きる。今回は完全に裏切られた。たった一件のせいで、氷山の一角という雰囲気が世の中に蔓延してマンション全ての価値を貶められた。

[864: 匿名さん]

分譲マンションに住んでいましたが、マンションは階下の人に恵まれないと悲惨。
食事中に床にスプーンを落としたらすぐ下の人が飛んできて「うるさいんですけど」っと文句を言ってきました。
寝ようと思いテレビのリモコンをテーブルに置き損ねて床に落としたら、夜中の１時にもかかわらず怒鳴り込んできました。
些細なミスも許されない状況。
挙句の果てに、室内で父親がタバコを吸っており、換気扇を回したら、下の方が怒鳴り込んできて、換気扇からでたタバコの煙が風で部屋に侵入した。タバコは毒だ。毒ガス攻撃をするのか。健康被害が出たら損害賠償を請求する。
などなど。悲惨でした。
管理組合活動も総会なんて名ばかり。声が大きい人が仕切っていて好き放題。
玄関前に傘たてをおいたら即貼り紙が貼られる。
玄関ドアにウェルカムって感じの板をぶら下げたら、玄関ドアの外側は共用部なのですぐ撤去しろとのこと。
子供がはった可愛いシールも即はがせとのこと。
駐輪場でも、スペースを作るために少し自転車を動かしただけで、やれ傷がついただの、個人の所有物を勝手に移動させただの。大騒動。
なぜ壁紙を張り替えるだけで事前に申請と許可が必要？
分譲マンションは本当に面倒でした。

[865: 匿名さん]

ドアの外に私物置いたらダメだね。
うちは駐輪場は各部屋個別である。
リモコン落としただけで下の階に響くって凄いね。
ちょっと、うちのマンションでは想像できない。

[866: 匿名さん]

>>864
上手い文章だけど、話半分に読んだ。
換気扇からの煙は、下の階には行かない‥
不備を抱えるマンションはあるけれど、満足している人は多い。
子どもたちの自立を機に、戸建てを処分してマンションに移って
正解だった。

行間から読みとれるのは、快適なマンションライフに対する妬み、かな。

[867: 匿名さん]

↑
その行くはずもない煙に対して苦情を入れてくるとんでもない住民がいたという話なんです。
近隣に恵まれるか否かは戸建とて同じ事ですが、そんな常軌を逸した人が壁一つ隔てて存在していることの恐怖は味合わないとわからないと思います。
妬み？までは行きませんが、上下左右と良好な関係なら私もそこに住み続けていたかもしれません。
ただ、そこのマンションの管理組合は理事長が非常に細い人でしたので、マンション全体が良く言えば整然と、悪く言えば無機質でしたね。
住民のためのルールなのかルールのための住民なのかわからなかったです。
今は戸建に住んでいますが、庭のお手入れの面倒さやエアコンの効きの悪さを除けば概ね満足です。

[868: 匿名さん]

理事長交代が無いのも珍しい。まあ、馴染めない人にマンションは無理でしょうね。

[869: 匿名さん]

>>867
近隣住民はほんと運ですよね…
マンションの方がより近いから、揉めるリスクが高そうですよね。

[870: 匿名さん]

>>786
北海道のマンションでも偽装が見つかりました
残念ながら本当に氷山の一角だったようです

[871: 匿名さん]

旭化成とヘーベルハウスは終わりだね。

[872: 匿名さん]

ですね。せっかく洪水で流されない家として名を挙げたのに…

[873: 匿名さん]

大分スレ趣旨からはずれてきましたね。
マンションにした理由は、「面倒くさくない」の一語に尽きます。
近隣は相手にしなければよい。
騒音や種々のクレームは、なければそれでよし（今住んでいるところはそういう問題は全く出ていません。ベランダ喫煙ぐらいか）。
マンションとはもともとそんなものでしょう。
そうしたことが嫌なら、マンションには向いていないのでは。
で、戸建てのケアの面倒くささときたら、マンションの比ではない。
マンションとは質の違う近所づきあいもあるし。
第一、戸建ては家の中に虫が入ってくるのはあたりまえ。
平気な人ならいいのでしょうが、当方、虫が大嫌いなので戸建ては金輪際パスします。
蜘蛛、ムカデ、ゲジゲジ、etc.　勘弁してー。

[874: 匿名さん]

これまでの流れをまとめると

虫嫌いor面倒臭がり屋＝マンション
偽装嫌いor今家買いたい人＝戸建

でOK？

[875: 匿名さん]

戸建てのほうが偽装はいっぱいありますよ。

地場の工務店なんて、設計通りに作ってないところも多々ありますから・・・

[876: 匿名さん]

みみず、なめくじなどの虫はみかけないです。。まだ築浅だからかな。
さすがにげじげじとかは嫌いです。
庭でカマキリやトカゲはたまに見かけます。子どもは喜んでくれます。
クモはちっこいのがたまにいます。昔は嫌いだったけど見慣れたせいか何も感じなくなりました。

[877: 匿名さん]

>>875
戸建偽装のデータは？
よっぽど利益重視のマンション施工会社よりもプライド持って作ってる地元の工務店の方がしっかりしてると思うけどね。（もちろんこれもあなたと同様にイメージで話してるけど）

すでにこの一週間だけで、横浜705戸と北海道38戸に偽装が見つかった。
完全に個人ではなく、組織で偽装やってるね。

[878: 匿名さん]

だから、旭化成とヘーベルハウスは終わりだね…という話なんだけど。

[879: 匿名さん]

メンテナンスの面倒臭さを人に丸投げしたくてマンションにしたら
人の目線がないカーテンしない生活がどれほど開放的か気がついた

[880: 匿名さん]

そうそう!

[881: 匿名さん]

独身じゃ戸建てなんてめんどくさくてメンテできないのでマンションにしたよ
杭偽装はうちのマンションにはないことを祈ってる

[882: 匿名さん]

独身ならマンション一択でしょ

[883: 購入検討中さん]

老後を考えるとフラットフロアも重要。
戸建でエレベーター設置はなかなか難しい。

[884: 匿名さん]

>>881
うちは旭化成建材絡んでいたとしても瑕疵担保期間の10年過ぎてるから調査対象にならない。偽装って犯罪であって瑕疵とは違うと思うのだが。

で、独身で戸建はないからやっぱりマンションだろうね。

[885: 匿名さん]

犯罪にも時効があるでしょ
殺人罪とかでなけりゃ

[886: 匿名さん]

>>786
300件で偽装…
おっしゃる通り、氷山の一角でしたね。
https://www.nhk.or.jp/news/html/20151102/k10010291401000.html
もうマンションの暴落は必至ですね。

[887: 匿名さん]

どうなるの、マンション？
このリスクを見越してまでマンション買った理由がある人の話聞きたいな
独身くらい？

[888: 匿名さん]

自分のところは大丈夫と思えばいいのよ。

[889: 匿名さん]

転勤のある方はマンションが良い。
貸しやすいから。
今、地方勤務。
都内のタワーマンション、月35万で貸してます。
年間の家賃、購入額の6%くらい。
安いときに買えたので含み益もあるし、
ラッキーでした。

[890: 匿名さん]

その議論は前されて、母数が多い戸建賃貸が良いという話になったのでは？
また、マンションは数年前の安い時期にかったのなら収益性は良いが、2015年11月時点ではマンション高騰していて6パーセントいけないのがほとんど。

[891: 匿名さん]

戸建なんて借り手もいないし
安くしか貸せない。

[892: 匿名さん]

>>891
スーモで都心で最寄駅徒歩5分、80平米以上とかで戸建とマンションで分けて検索すればわかるかと。
マンションは借り手も多いけど貸し出しも多くて、結果的に市場原理で戸建の方が高く貸せてる。
もちろん戸建＝駅から遠いイメージかもしれないけど、駅近の戸建はかなり高く貸せるよ。

[893: 匿名さん]

よく他人に自分の家を貸せるもんだな。

[894: 匿名さん]

>893
わかるわかる。
同意です。

[895: 匿名さん]

たしかに。特にマンションは借り手が自分のものと誤認しやすいから汚されたり壊されたりしやすいからね

[896: 匿名さん]

きちんとメンテされない家や庭はすぐに荒れてしまうね。ごくろーさん。

[897: 匿名さん]

庭付き戸建は貸さない方がいいかもね。
マンションの1階の庭なら管理対象で自動メンテされていいけど。

[898: 匿名さん]

>>897
使用料金かかるもんね。自分の庭じゃない。

[899: 匿名さん]

賃貸にする場合の話なのに、話の通じない人間はいつもこう。(笑)

[900: 匿名さん]

え、

[901: 匿名さん]

一戸建てじゃなくてマンション買った人はこのリスクを理解した上で買ったのだろうか…
不正以外にも修繕や建替が大変なコストになることが連日報道されてますよね。

[902: 匿名さん]

欠陥住宅に当たる確率は注文戸建よりもはるかに低いですが、欠陥のあるマンションに当たってしまった方は気の毒ですね。今回の件で補償の前例ができれば、もしものときに少し安心できます。

[903: 匿名さん]

今、地方勤務ですが、都内の自宅マンション
賃貸中。家賃月35万。悪くないです。

[904: 匿名さん]

>>902
欠陥マンション<欠陥戸建
のデータないでしょ？
旭化成建材が杭打ちに関わった3,000強のうち、300ほどの偽造可能性ありという報道もある
戸建と違って一戸あたり数百世代が住んでる（横浜は700世帯強）と考えると旭化成建材１社だけで10万世帯〜20万世帯くらいが欠陥マンションということになる
果たしてこの改ざんは旭化成建材だけで済むのか？

[905: 匿名さん]

旭化成建材以外の名前がなかなか出てこないもんだね。

いずれにしても、ヘーベルハウスはおしまい。

[906: 匿名さん]

川の氾濫でもビクともしなかったことで話題になったヘーベルハウス関連の旭化成建材が偽装してるということは、他の会社も危ないのではないでしょうか？旭化成建材と関係のない多くのマンションも爆弾を抱えてそうで怖いです。

[907: 匿名さん]

逆に言うと、杭打ち偽装が疑われるヘーベルハウスでもビクともしなかった川の氾濫で流されてた他の家ってどうなんだろうね。

[908: 匿名さん]

これからマンションは3つの区分で語られるだろう。
1つ目は1981年の新耐震基準が適用される前のマンション。2つ目は1981年以降から今回の旭化成建材が起きた2015年までのマンション。そして3つの目は2016年以降のマンションだ。
これからマンション購入を検討されている方は、まだ杭打ち前の新築マンションに限り購入しても良いだろう。

[909: 匿名さん]

旭化成建材以外の会社にとっては、いい迷惑だな。

[910: 匿名さん]

１つの事件が世論を動かし、業界を動かし、国も動いて法律も変わる。
今回の件で何か規制ができるだろうね。

[911: 匿名さん]

>>909
一部の企業だけの問題ではないことは明らかです。土建業界の見直しが必要です。
日本は人口と住宅の比率があってない。
新築たてるなら古い建物を撤去すべき。
どんどん建てるから、ごみのような建築物だらけになる。

[912: 匿名さん]

建設業界やデベ、儲けすぎだよね。
反省した方がいい。

[913: 匿名さん]

うーん、私のイメージだと
欠陥注文戸建<欠陥マンション<欠陥建売戸建
という順なんだけど、実際どうなんでしょ？？

[914: 匿名さん]

注文は既製品でないので品質管理が難しく欠陥多そう。

[915: 匿名さん]

なぜ欠陥住宅が多いのか！

http://e-myhouse.net/index.php?%E3%81%AA%E3%81%9C%E6%AC%A0%E9%99%A5%E4...

[916: 匿名さん]

>913

注文か建売かマンションかではなく、欠陥を防ぐには設計と施工が分離してることが重要。
姉歯事件のときからいわれているけど、欠陥工事を防ぐには設計事務所の施工管理がキーになるから、
それが十分に働いていれば欠陥の可能性は低くなる。

住友の三ツ沢とか三井の横浜は設計・施工が同じ会社だったからチェックが働いてない
（三井の新川崎とか三菱の青山は設計事務所が別だから、ごまかして完成させる誘惑に耐えてギリギリでチェックが効いた）

一戸建ても同じ。
注文住宅で設計事務所に頼めば欠陥の可能性は少なくなるけど、ハウスメーカーとかで設計・施工が同じ会社だと欠陥の可能性は建売や設計・施工が同じ会社のマンションと変わらない。

[917: 匿名さん]

>>915
なんだ、広告記事じゃないか…

[918: 匿名さん]

60パーセントの人の足腰の痛みが治った！
っていう胡散臭い薬の広告を思い出した笑

[919: 匿名さん]

>>916
つまり一戸建ての場合、ハウスメーカーで設計、施工は地場の建設会社の場合は大丈夫ってこと？

[920: 匿名さん]

私はマンションよりも注文住宅も含めた戸建の方が欠陥・瑕疵は多いというイメージがありますね。

某大手住宅メーカーの自由設計で建てた築25年の戸建を解体しましたが、断熱材が入っていない場所が
所々あったり、釘の本数が規定の数よりもかなり少なく打たれていたりと瑕疵が多数見つかりました。

建築現場にも何度か入ってチェックしましたが、毎日、隅々までチェックするのは不可能ですし
そこまでの知識もないので欠陥を防ぐというのは難しいように思います。

[921: 匿名さん]

やはりマンションおわた…
http://www.yomiuri.co.jp/national/20151115-OYT1T50039.html#

[922: 匿名さん]

これからマンションは3つの区分で語られるだろう。
1つ目は1981年の新耐震基準が適用される前のマンション。2つ目は1981年以降から今回の旭化成建材が起きた2015年までのマンション。そして3つの目は2016年以降のマンションだ。

…ほんとこの通りになりそうですね。

[923: 匿名さん]

戸建にするしかないですね。

[924: 匿名さん]

欠陥住宅を掴まされないようにね。戸建てには多いから。

[925: 匿名さん]

いや、マンションの方が多いでしょ笑
ニュース見てないでしょ、あなた。
ジャパンパイルもですよ？旭化成建材だけじゃないんですよ。
これからもっと明らかになるでしょうね、偽装欠陥マンション。

[926: 匿名さん]

戸建ての欠陥は日常的だから、ニュースにもならないんですよ。
気を付けましょう!!

[927: 匿名さん]

戸建の欠陥住宅で、個人で裁判で争ってる方とかネット上でも散見できますよ。
個人vs企業なので、かなり苦労されてます。

あとは、最近も三井住友が浦安で分譲した戸建で傾きが出た問題で裁判がありましたよね。
住民側敗訴だそうです。

戸建なら瑕疵がないという理由は全くないでしょうね。検査項目やチェックの多い
マンションですら欠陥があるのであれば戸建なら尚更、欠陥が多いと思うのが普通の感覚だと思います。

問題があった時も個人では泣き寝入りのケースも多いでしょうね。
マンションの方があらゆる点で有利だと思います。住人の合意形成だけがデメリットですかね。

[928: 匿名さん]

>>927
マンションが戸建てをディスる時、
どうしても浦安しかないんだよな。
浦安は立地の問題だって何度言えば理解できるのかね。

[929: 購入経験者さん]

そうかな、「個人対企業」という点は、キーだと思うけどね。

[930: 匿名さん]

浦安以外はニュースにもならないからじゃないかな。

マンションはデータ偽装で大騒ぎ。

[931: 匿名さん]

>>928
ニュースにならないだけですよ。
戸建であれば、瑕疵や欠陥が無いと思うのはあまりにも無知・世間知らずすぎる感覚だと思います。

個人相手の戸建ての方こそ施工会社は手を抜きやすいでしょうね。大手住宅メーカーの戸建でもです。
大手メーカーの担当者なんて、丸投げでほとんど物件のチェックや検査なんてしませんし、
施工する工務店も、下請けなので適当な工事をすることが多いと思います。

仕事熱心な建築士と熱意のある職人気質の工務店を探すのは難しいでしょうね。
瑕疵も無く、きちんと建てられてる戸建の方珍しいと思います。

[932: 匿名さん]

マンションと比較できる程度の戸建てなら、マンションに１票。

[933: 匿名さん]

>>931
いやいや、戸建だって欠陥住宅あるでしょ
偽装だらけのマンションよりましなだけ。

[934: 匿名さん]

まあ、データ偽装有無の調査が行わなければ、データ偽装が発覚することもないでしょう。

調査されるマンションと、調査されない戸建て。どっちがマシ？

[935: 匿名さん]

>>934
家族四人を支えるだけの家と、100世帯300人支える建物とどっちの方が、強固な建物必要？

[936: 購入経験者さん]

そういう問題ではないでしょ。物理の問題でしょ。

[937: 匿名さん]

>>933
戸建に偽装が無い思うのはどうしてでしょう。
そもそも、偽装を行うようなチェック体勢すらないのが戸建ですけど。
長期優良の審査でもマンション建設程のチェックは行われませんよ。

http://www.kensa-firm.com/exp/

[938: 匿名さん]

>>935
今回の杭打ちの偽装問題に関しては、程度の問題でしょうね。
現実に建物の傾きなどの問題が表面化している物件は少ないので
偽装＝重大な欠陥と断定するのは時期尚早です。

[939: 匿名さん]

5年後はまだしも、10年後、20年後、30年後…
ひえーーー
マンションおそろしやー

[940: 匿名さん]

今戸建の価格は底辺だけど、マンションは頂点だろうね

[941: 匿名さん]

三谷セキサンもだと
http://www.fukuishimbun.co.jp/sp/localnews/economics/84431.html

[942: 匿名さん]

マンション買おうと思ってるんですけど、やっぱヤバいですかね。

[943: 匿名さん]

>>912
アフター2020の冷え込みを予見してるから儲けられるときに儲けようって考えてんだよ

[944: 匿名さん]

>>942
あと1年我慢してください。
あと2年我慢できたらもっと良いですが。

[945: [男性 40代]]

2年我慢したらどうなるの？

[946: 匿名さん]

2年賃貸分ペイできるくらい安くなるということでは

[947: 匿名さん]

↑ありえないでしょ。
金利もいつ上がってくるかわからないのに。

[948: 匿名さん]

じゃあ戸建買えば？

[949: 匿名]

親が団地で戸建ては怖い
済んだこともないしね

[950: 匿名さん]

まずはセキュリティ、メンテナンス、駅近、ゴミだし簡単。

[951: 匿名さん]

実家が賃貸だし、いずれ引き取って暮らすから。
この地に骨をうずめる気がないから。

[952: 匿名]

土地は要らないし邪魔だから。

[953: 匿名さん]

根なし草には地面は不要だしね。

[954: 匿名]

住む家があれば全く問題ない。(笑)

[955: 匿名さん]

根なし草的発想ですね(苦笑)

[956: 匿名]

住む家があるのに「根なし草」ね。(笑)

[957: 匿名さん]

根無し草って一戸建てでもなく分譲マンションでもなく、賃貸暮らしってことだからこのスレッドの何も関係なくね？

[958: 匿名さん]

>957

戸建ての人はマンションをそう思ってるんですよ。
常識とは外れてるけど、戸建てを選ぶ人はそういう発想の人が多い。

[959: 匿名さん]

同意。

[960: 匿名さん]

いや、分譲マンションの人なんですが…
根無し草にしないでください。

[961: 匿名さん]

最近は戸建よりもマンションの方が販売価格が高いですけどね。

[962: 匿名さん]

ほんとマンションバブルなのに、なんでみんな買っちゃうかねー

[963: 匿名さん]

>962

やっと戸建てのバブルもまともな価格に戻りつつありますね。
まだまだ底値には到達してないと思いますが・・・

[964: 匿名さん]

金があればみんな一戸建て買うだろ。
金がないから仕方なくマンションで妥協するんだよ。

[965: 匿名さん]

>>964
都心の一等地の高級タワーマンションは、お屋敷街の一戸建てより遥かにセレブなの知らないの？

[966: 匿名さん]

都心の真ん中の，敷地面積３００坪の一戸建ての方がはるかに高価だろ。
一戸建てと言っても，ピンキリで，
ホントの金持ちなら，空の上で暮らすタワーマンションなんかにせず，
都内だろうと豪邸立てるってこと。
土地がないからマンションなんだろ。
広い土地を買う金があれば，普通の戸建にするよ。

[967: 住まいに詳しい人]

↑

それを言っちゃあ，お仕舞いだよ・・・寅さん

[968: 匿名さん]

追跡マンション不安
「ナゼ？ 建築確認したのに住めない」
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20151223-00000006-fnn-bus...

[969: 匿名さん]

ぐちゃぐちゃ言っていないで、勝手にショボイ戸建てに住めばいいのでは?
スレタイは「一戸建てではなくマンション買った理由教えてください」ですよ。
戸建てにしたい人の意見なんて訊いていません。
まして、都心の敷地面積３００坪の一戸建てなんて、このスレでは考慮の外でしょうよ。
妄想もこまでくると、噴飯モノです。

[970: 匿名さん]

>>969
ショボい戸建ての値段で買えるのは、さらにもっとショボいマンションってのが今のマンションバブル
どうしてもマンションに住みたければ、賃貸がいいのでは？

[971: 匿名さん]

＞＞スレタイは「一戸建てではなくマンション買った理由教えてください」ですよ。


だから，ウチは，一戸建てを買いたくても買えないので，しょうがなくマンションを買ったんですよ。
居住地域を先に決めて，そのエリアから住む住居を買う（建てる）場合，
結局，金次第でしょ。
しょぼい一戸建てにするなら，ちいっとは広いマンションで我慢するか・・・ですよ。
嫌味でも，煽りでもなく，これが私の本音ですけど・・・

[972: 匿名さん]

>>971
今って、同じ場所だとマンションの方が高くて狭くないですか？
場所によるのかな

[973: 匿名さん]

杉並区、大田区は一戸建ての方が安いと、住んでいる友人達が言ってました。
50代女性ですが、一戸建てがいいと言ってる友達は一人かな。あとはみんなマンション派です。

この先貧乏になってマンションの管理費が払えなくなったら、一戸建てに住もうと思っています。

[974: 匿名さん]

スレタイからして、マンション肯定派の意図があるから、
そういう考えの意見が多いんですね。
自己肯定派の言い訳スレってことですね。

[975: 匿名]

猫被害に悩まされずに済むから

[976: 匿名さん]

わたし、虫が嫌いだから。

[977: 匿名さん]

スレ主さんは、一戸建てかマンションか迷っている。しかも、和歌山奈良のマンション掲示板から雑談板へ移されてきてますね。

そちらの地方だと一戸建てが主流かもしれませんが、地方にも確実にマンション肯定派が増えて来ているように感じています。

県庁所在地でもない田舎のJRの駅周辺にも、少しずつではありますが、マンションが増えて来ていると思いませんか？

みんなさらに長生きになったから、80歳過ぎて階段の上り下りや庭の草取り、ゴミ出しとか大変になって来ているのではないかな。

屋根や外壁の防水塗装や白アリ駆除やら、自分で見積もり取って頼むのも億劫ですよね。

マンションだったら、外構は管理組合がやってくれるし、部屋の内部修復はちゃんとした業者を紹介してくれるし、楽ちんですよね。

[978: 匿名さん]

子どもいる→戸建
子ども自立した50オーバー→マンション
シングル、DINKS→マンション

ってことじゃない？

人口比率的に子ども自立した50オーバー、シングル、DINKSが多いからマンション肯定派が多くみえるだけ。
以上。

[979: 匿名さん]

あ、あと子どもいるけどダブルインカムの人もマンションいいかもね。託児所付きとかの大型マンションね。

[980: 匿名]

以前は一戸建てに住んでましたが維持管理が
面倒だった
今はマンションに住んでいますが
その面倒はなくなった

[981: 匿名さん]

火災が起きた時に怖い　－　上の階でやらかすと水浸し、下の階でやらかすと延焼。
震災とかでエレベーター止まったら怖い　－　高齢になって生活用水をバケツ持って階段上り下りなんて耐えられない。
自分の意思で処分できない　－　建て替えしたいのに4／5まとまらない、
　　　　　　　　　　　　　　　高齢になってそっとしてほしいのに、建て替えするから金を出せとすごまれる
騒音や出水　－　迷惑をかける側になってもかけられる側になってもトラブル
無駄に豪華なエントランスの維持、使わないキッズルームのために管理費が高い
隣近所に嫌な人がいる　－　これは戸建もマンションもイーブン

こんな理由で自分は戸建て派です。戸建て買いました。
過去スレ全部見てるわけじゃないので、重複あったらごめんなさい。

マンションの利点　－　今回のくい打ちや建築確認などのトラブルが発生したときに原告が大人数になるので、業者と戦いやすい。戸建てだと「大企業vs山田さんご一家」みたいな構図で、相手にならない

[982: 匿名さん]

うちは子どもが産まれたので戸建一択です

[983: 早くマンション売却したい]

マンションを購入した理由は、

マンションリスクを良く知らなかった。
マンションの方が戸締り簡単。
耐火性が高く類焼の心配がない（保険がおりないが煙被害で住めなくなること、毒ガスで死亡の危険性があるいことを知らなかった）
書物が多く耐荷重を考えるとマンションの方が安かった。

宝くじが当たれば、質実剛健な戸建てに住みたい。

[984: 匿名さん]

ずぼらな私は都心のマンション派です！とにかく維持管理がラク！
-エントランスは毎日お掃除でピカピカ
-毎月の植木の剪定でテラスの枯れ葉拾いも無縁
-隔月ではめごろしの窓ふきで窓ピカピカ
-いつでもゴミ捨て可、もちろんゴミ捨て場のお掃除もお任せ
-ディサポーザーで生ごみの悩みナシ
子育て世代さんも、1階を選んで住んでる方多いですよ。

昔は大きめ一戸建てに住んでいましたが、何がイヤって、
朝に雨戸開けるところ！全部開けるの超めんどくさかったです…。

[985: 匿名さん]

そりゃ、同じ立地なら土地を子孫に継げる戸建てがいいさ。でも、お金がないからマンションにしましたよ。
マンションンは土地残らないけど、50~60年の賃貸と割り切れば良いものですよ。

[986: 匿名さん]

購入→戸建
賃貸→マンション

以上。

[987: 匿名]

一戸建てから高層マンション中層階に転居しました。
ハエや蚊、ゴキetc.の不快害虫に悩まされることも無くなり、ウザい訪問販売や宗教の勧誘からも、厳重なセキュリティでガードされて至極快適に暮らせるようになりました。
マンションを選んで良かったと思っています。

[988: 匿名さん]

購入→都心
賃貸→郊外

以上。

[989: 匿名さん]

快適なのはマンションでしょうね。都心部の立地の良い場所ならば
資産価値も下落しませんし。値上がりする例も多々有ります。

ただ、今後は戸建の上物も資産価値が維持できる方向になるとかならないとか・・・・
20年経っても上物の資産価値が残っているのであれば戸建も選択肢に入りますね。
ただ、外回りの雑用、地面に近いことのデメリット（虫、騒音、砂埃など）を考えると
やはりマンションの方がいいかなと思います。

あと、隣の住戸と隣接しているマンションの断熱性能には戸建はかないませんしね。

[990: 匿名さん]

日本の大半の戸建住宅はお隣やお向いさんと近い距離で隣接しているので
プライバシーが保たれにくいですし、たいていの窓は昼間でもレースのカーテンを締め切るような
生活だと思います。このような戸建は死んでも嫌ですね。

中庭を作ってもマンションのような開放的な眺望とは違って閉塞感がありますし。

敷地が200坪くらいあって高木が茂っているような豪邸であれば、
戸建でもプライバシーが確保されるので良いでしょうけど。

あと、上物が5千万以下の戸建は貧相で惨めなだけなので
マンションの方が満足感は高いでしょうね。

[991: 匿名さん]

>>989
資産価値が下落しないのはほんの一部。
特に今はマンションバブルなので、東京オリンピック後には値下がりするよ。

[992: 銀行関係者さん]

東北・北海道ではない地方都市の戸建て育ちなので、
戸建ての断熱性能の悪さからくる
冬の床の冷たさやとか、風呂・脱衣所周辺の寒さとか、
暖房効率の悪さにはほとほとうんざりしてたので、
東京都内では迷わずマンション。
戸建てなんか絶対に嫌。

[993: 購入経験者さん]

一票。

[994: 匿名さん]

誰か次のスレたててー

[995: 匿名さん]

マンションの最大のデメリットは管理費や修繕積立金、駐車場代が嵩むことです。
修繕積立金は5年毎に5000円増しのが一般的、築20年のマンションは月々の出費が賃貸の半分（6万円）を支払うことに！

[996: 契約済みさん]

＞＞995
修繕積立が月6万は多いけど、結局、戸建でも修繕費用はかかるでしょ。
マンションだと自動的に行われるから楽ってことでは？
スレタイに対しての一つの理由です。

[997: 匿名さん]

>>996
家の中の修繕費はそれとはまた別なのでご自分で準備してくださいね。
水回りや壁紙とかかかりますんで。

[998: 匿名]

そんなことは、いちいち言われんでも分かってるんで、ご心配なく。(笑)

[999: 匿名さん]

修繕費に関しては戸建てでも同じでしょうね。
外壁や屋根周りの修繕だけでも100～300万はかかります。

しかも、雨仕舞箇所の修繕のタイミングを間違えると致命傷にもなりかねないので、
強制的に補修をする、マンションの方が良いと思います。

[1000: 匿名さん]

マンションは都心部に住めること、セキュリティーが優れていること。
タワーマンションなら眺望や共用施設、空間が豪華なとこ。

一戸建てでは味わえない魅力満載なのがマンションだと思う。

[1001: 匿名さん]

下記マンション月々の費用が一般的なモデルと考えています：
新築時：管理費(1万5千)＋修繕積立(5千)+駐車場(2万)=4万円
20年後：管理費(1万5千)＋修繕積立(2万5千)+駐車場(2万)=6万円
（修繕積立は共有部用）

戸建ても修繕時に当然費用が発生ますが、自分で決められます。

マンションの場合、住民それぞれの状況（年齢、経済状況、家庭事情など）が違いますので、意見が分けれて、訴訟までのケースもあります。

住宅費用に掛けられるなら、最初頑張って、戸建てを購入したほうが自由度、資産価値などで長期的に有利と考えます。当初お金が掛けられない、或は掛けたくない場合、少ない金額で比較的に交通アクセスの良いマンションが選択肢になりますが。

阪神大震災の被災マンション～建替え訴訟初の和解へ：
http://www.cost-down.com/news/close_up/011-2_close_up.htm

[1002: 匿名さん]

>>1001
う～ん、正直説得力に欠けますね。
するしないの選択の自由があるにしろ、修繕は必須のものですし、
修繕で訴訟沙汰というのも例外中の例外でしょうし。

購入費用に関しても、マンションの方が高いケースも多いですしね。
昨年の全国の住宅取得平均価格では、戸建てよりもマンションの方が高額でしたよ。

資産価値も戸建ては上物の価値の評価減が大きいのです損です。
土地は残るといいますが、逆を言えば土地しか残らないのです。

都内で立地の良い築40～50年程度のマンションの価格を調べてみれば分かると
思いますが（50平米で５千万程度です）、マンションの資産価値は立地が良ければそう簡単に目減りしません。

[1003: 匿名さん]

日本の災害事情を考えますと、住民の意見が別れてマンションが立ち往生のケースは他人事とは言えません。

確かに訴訟まで顕在化したケースが少ないですが、現実悩んでいる住民が多いでしょう。

[1004: 匿名さん]

なんか大きな勘違いをしてられる方がおられるようですが、
駐車場代は戸建もマンションも変わりませんよ。
マンションの駐車場代はマンションションのオーナーである
住民の収入ですから。

[1005: 匿名さん]

因みに修繕費はスケールメリットの活かせるマンションの方が戸建てより安いでしょう。
管理費も、ネット代、警備代で十分元取れてる。
スケールメリットのおかげです。
まあ、戸建さんの場合、警備契約すらしてないのかもしれませんが。

[1006: 匿名さん]

マンションは買ったら損。
マンションは借りるもの。

[1007: 匿名さん]

>>1006
どういった理由でそう思われるのでしょうか？

駅近の一等地や、眺望の優れたマンションなどは
築１０年以上経過していても、買値よりも高値で売れるケースが多々ありますし、
ライフスタイル・感性にもよりますが住環境としても
マンションの方が快適という人も多いと思います。

あまりにも現実を知らない、無知な人間の馬鹿げた意見としか思えないですね。

戸建とマンション、両方を経験した人はマンションを選ぶと思います。
逆にマンションしか知らない人は戸建てに過剰な憧れ・幻想を抱き
客観性を欠いた戸建て信仰を持っている人が多いように思います。

[1008: 匿名さん]

>>1006
ちなみに、その賃貸用のマンションの所有者は利益を出すことが目的で
投資マンションの運用を行っているということも忘れないで下さいね。

[1009: 匿名さん]

それぞれメリット、デメリットがあります。個人的にマンションは自由度が低い割に出費が多いです。

[1010: 契約済みさん]

だから～
ここのスレは、（一戸建てではなくマンション買った理由教えてください）なの。
（マンションは自由度が低い割に出費が多いです）
そんなことは分かったうえで、マンション買ってるの。

[1011: 匿名さん]

1010さんの言う通りなんだよね～。
だれも戸建を買った理由なんか訊いていないよ。
マンションにした理由を言い合いましょう!!

[1012: 匿名さん]

勉強不足だったから

[1013: 匿名さん]

庭の掃除がめんどくさいから。

[1014: サラリーマンさん]

浦和駅から徒歩４分程のマンション買いましたが、
そもそも　一戸建てが売っていませんでした。
あったとしても、１億円以上　日当たり絶望なのであきらめました。

[1015: 匿名さん]

立地のいい堅牢な豪邸を建てるお金がないので、都心の高級マンションにしました。
吹けば飛ぶような木造戸建てなど、ハナから選択肢にない。そこそこのマンションのほうがまし。

[1016: 匿名さん]

マンションを買った理由。
ここ数年の相場も調べず、直近の相場だけしか見ずに盲目的に判断したから。

2014年以降でマンション買った人はほぼ損しますよ。ほんの一握りの物件を除いて。

[1017: 匿名さん]

駅前で便利だから。

[1018: 匿名さん]

駅前で便利だから。

[1019: 匿名さん]

＞＞1016
一握りの物件教えて？

[1020: 匿名さん]

>1016

大多数の一戸建てよりはマシだと思う。
駅から遠いのは致命的です・・・

[1021: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592446/

次スレです

[1022: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592446/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。