一戸建てではなくマンション買った理由教えてください

[匿名]

一戸建てではなくマンション買った理由を教えてください。一戸建てかマンションか迷ってます


【奈良・和歌山の新築マンション掲示板からマンション雑談板へ移動しました。2013.4.16　管理担当】

[801: 匿名さん]

全く問題ない人か、問題ばかりの人か、両極端だね。たぶん人にもよるんだろう。

[802: 790]

>>799
簡単に想像がつくと思うのですが…
会社の定休日は土日です。ただ土日はほぼ理事会・総会につき休日出勤です。
よって、平日の火曜や水曜に振替休日を取ります。

まあ、そんな個人的などうでもいいことをいちいち突っ込み入れないでもっと建設的なお話をしませんか？
せっかく何かお役にたてればと書き込んでいますので、書き込みのタイミング等はお察しいただければと思います。

[803: 匿名さん]

>>802
ほんとそうですね。
マンション業界を少しでも齧っていれば管理会社の管理職は土日出勤で平日に休みとるくらい常識ですよね…
799はマンションを盲目的に買ってしまった人かディベロッパー業界を目指してる就活生じゃないでしょうか。

[804: 匿名さん]

「担当者の質」だろ？
その通り。

[805: 匿名さん]

住宅の問題は

・建物の質
・住人の質
・管理会社と担当者の質

建物と住人は戸建ても同じだけど、管理会社と担当者はマンションならではですね。問題を解決する能力の無い担当者だと、問題ばかりのマンションになるのかもしれません。

[806: 匿名さん]

建物の質はどう見極めれば良いのでしょうか？
あの天下の三井不ですらあんな事態になったので、ディベだけでは判断できないということがわかりました。それなりに人気のある分譲マンションは建つ前の購入は当たり前ですし、調べようがありません。もうマンションは賃貸一択が世の中の常識になるのでしょうか。

[807: 匿名さん]

賃貸マンションの質で満足できる人は賃貸でいいんじゃないの？(笑)

建物の質なんて、実際に住んでみないと分からない。満足できなきゃ買い替えるし、直してくれるなら直してもらう。戸建ても同じ。

[808: 匿名さん]

何かあったときの補償を考えると大手は良さそうですね。

[809: 匿名さん]

たしかに！三井不は保証するようですもんね。
どうしてもマンションが良い…という方は大手（ただし財務状態の良い）を選ばれるしかないですね。

[810: 匿名さん]

どうして極端な考え方しかできないんだろう？

例えば、いつでも買い替えられるだけの余裕があれば、あまり保証に囚われずに気に入った物件を選べるかもしれない。

そもそも、戸建てとマンションは建物の基準が大きく違う。

[811: 790]

仕事中ですが移動中の書き込みなのでご了承ください。

そういえばマンションの利点がありましたので書き込みます。
転勤等で家族で移転する際にはマンションの方が賃貸に出しやすいですね。
そういった際に売却を考えるにしても、郊外の戸建てよりも駅近のマンションの方が売れるのが早い。
郊外戸建てはどうしても限定的になりますからね。

[812: 匿名さん]

戸建賃貸って借り手がつきにくいんですか？
戸建の方がマンションより50分の1〜100分の1くらいしか貸しに出てないからむしろ高く貸せるイメージなのですが。もちろん車庫つきが前提です。

[813: 匿名さん]

>>812
東京は戸建てを貸すのは難しくないです。希少です。
家族だとマンションは手狭ですし、駅から徒歩圏である事は大事ですが、学校が近かったり、公園や児童館が充実してたり、通勤だけではない、子育ての必須要件は戸建ての方がメリットがある事が多い。
地方は本当に戸建ては貸しにくいというのは聞いたことがありますので立地はそこそこ選ばないといけませんが。

[814: 購入経験者さん]

東京で、戸建てで貸しやすく借りやすい地域は何処でしょうかね。簡単にあります？

都心に１時間程度で駅徒歩１０分程度で３０坪二階建ての築１０年の戸建てって、家賃はバカ高くないですか？

分譲マンションの賃貸向けで７０㎡くらいなら、１５万が相場では？人気のない沿線は別にしても。

戸建てなら２０万はないと、ローンに合わないよね。そんなの賃貸で借りる人は、希少でしょ。

[815: 790]

言葉足らずでした。

都心の話ではなく地方のお話です。
しかも同価格帯を前提にしていますので、地方駅近マンションと地方駅から離れた郊外戸建を比較した場合を想定しています。

[816: 匿名さん]

立地に大きな差があるね。つまり、そういうこと。

[817: 匿名さん]

＞そもそも、多数の賃貸マンションがあり、分譲仕様も選べるのに、リスクを負って購入するのは何故だろう。

買った方が安いからじゃない？
地方に転勤中、月４０万で賃貸に出すことができた。
自分が借りるとなった場合、とても月４０万も
家賃払えない。

[818: 購入経験者さん]

どんな豪邸ですか！？

庶民には関係のないお話です。

会社が出してくれる金額は、１５万までが相場ではないでしょうか。

[819: 匿名さん]

>>817
すごくその高単価で貸せた物件気になります！
個人特定されない範囲でザックリでいいので、
・区名
・最寄駅から徒歩何分
・土地面積10㎡単位で
・建物面積10㎡単位で
・その他特筆する特徴

を教えてください！

[820: 匿名さん]

都内のマンション高すぎないですか？
本当の都心とか湾岸はいいんですけど、武蔵野台地あたりが高すぎる気がします。
同じ値段かそれ以下で、ほぼ同じ場所にマンションと同じ広さの戸建が買えるのに、
高い管理費も必要なマンションを買う人の気持ちがわからないです。

[821: 匿名さん]

高いと思うなら買わなければいいだけ。

[822: 匿名さん]

マンションと同じ値段だとしょぼい戸建しか買えないし、いい土地を見つけるのもまず無理。
変な旗竿に容積率ギリギリの屋根が斜めに切られてる無様な三階だてとかカンベン。

[823: 匿名さん]

23区西の駅近マンションで育ち、現在近くの戸建で住んでるけど
戸建の方が全然いいよ。

[824: 匿名さん]

何がいいのか具体的には書けないの？(笑)

[825: 823]

戸建ては管理組合のわずらわさがない。
戸建の近所付き合いのほうが意外とライトで楽チン。
マンションは子どもいると特に人付き合いがうっとうしい。
足音気にせず子どもが騒げる
マンションの時は修繕積立費と別で自分の家のリフォーム代用意しないといけない。
自分が修繕しなくてもいいような場所に修繕積立費使われるのがストレス。
マンションは年数経ってくると水回りとかいろいろガタがきて立て替えちゃいたいくらいになるけどそうもいかず。
戸建だと最悪土地代では売れるという安心感がある
戸建てだとすぐにガレージだけど、駐車場までエレベータ乗ったりして移動が面倒。

他にもありそうだけど、ふと思いついたのはこんなところかな。

住み替えで、近い将来売るのが前提だったらマンションでもいいけど、
長く住むならやっぱり戸建だと思ったよ。

[826: 匿名さん]

人付き合いがめんどうで周りを気にしたくない人は、戸建てにして正解ですね。

[827: 匿名さん]

都心部は上モノより土地の値段の方が高いから、土地の値段分は回収できるっていう安心感があるよね。
マンションは築30年とかになっちゃうと、売るにしても1000万くらい改装しても安くしか売れないだろうし。
戸建でずっと住んで、階段辛くなったら売って夫婦用の小さくて古いけど安い中古マンションに引っ越すのがよさそう。

[828: 匿名さん]

マンション買って長く住み続けようと思ってる人なんているの？
マンションは10年以内に売り抜けないと悲惨ですよ。

[829: 匿名さん]

↑
本当に中心地のブランドマンションはのぞくだけど。

[830: 匿名さん]

何が悲惨なのか具体的には書けないの？(笑)

[831: 匿名さん]

資産価値落ちて買い替えできなくなる。
かといって、マンションは何十年も住んでると老朽化してきてどうにもできなくなる。

[832: 匿名さん]

50歳で新築マンション、駅近ね便利な立地。もちろん、庭が荒れ放題になる心配なし。

全く買い替える気ないけど、これでいいかな？

[833: 匿名さん]

若い頃　麻布あたりの小さい部屋のマンション購入
↓
子どもができて都心部の戸建に引っ越す
↓
老後　大宮あたりの安い中古マンション
　戸建売って余った金は老後資金にする

が最強じゃない？

[834: 匿名さん]

戸建は住みたい地域に根ざす不動産屋を何十件も足繁く通い、市場を把握し、おおよその法制度を理解した人にだけ良い物件が見つかる。
マンションは広告に踊らされ、駅近モデルルームに訪問し、高待遇を受けて気持ちよくなって買ってしまうことがほとんど。

[835: 匿名さん]

手間がかからずに快適な暮らしが手に入るなら言うことないね。

[836: ご近所さん]

23区内の駅チカ戸建よりもマンションの方が高くなってきた時点でマンション買う理由が見当たらない。

[837: 匿名さん]

つまり、戸建は玉石混交甚だしいので相当な努力が必要。
ただ、マンションは市場を把握すれば失敗はし辛いが時勢で金額が大きく変動する。ちなみに今の時期にマンションを買うとほぼすべての物件で高掴みとなる可能性が極めて高いと思われるからご注意を。
家は一生モノだから手間も時間もかけて努力する価値は十二分にあり。今から購入を検討される方は戸建にトライすることをお勧めする。
尚、あと数年もすればマンションは暴落すると思われるため、どうしてもマンションという方はもう少し買うのを我慢することを検討されてはどうだろうか。

[838: 購入経験者さん]

＞８１７さん
＞買った方が安いから

というご意見は、高額家賃を取れる高級物件にお住まいだからだと思います。
４０万も取れるなら、億前後でしょうか…利便も住まいとしての設備・内容も私の様な庶民の住んでいた物件とは比較に
ならないでしょう…。

平均所得の自分が買える物件は知れていて、一つ二つ妥協しなければならず、家余りの時代、下手をすれば、ローン返済＋管理費等＞賃料であったり、これからは貸す事自体難しいかもしれません。
近所の大規模マンションが築２０余年経て値崩れ→外人が増えだして…とか、自分の上層階が叩き売ってる！（経験）とか、売るにも値下がる方が多いです。
もちろん、マンションが好きな方もいらっしゃるし、戸建てだってリスク有、本当に欲しい物こそ、最良の物件なのでしょうけど。
他にもマンションゆえのトラブル色々あったので、実体験の愚痴が入ってしまい、すみませんでした…。

[839: 購入経験者さん]

８２５さん

長く住むなら、と投稿されていますが、戸建てを購入されて何年ですか？まさか１０年程度で答えを出したの？？？

マンションの修繕積立金は、外装や庭の部分の修繕にも使われます。戸建ては、外壁も庭もないのですか？？？

戸建のデメリットはないのですか？個人的には、戸建ては豪邸でなければ（都会）、①プライバシーの保持が厳しい。誰でも家の中を覗けますよね。②不法侵入も分譲マンションよりは容易。③町内会の付き合いが煩雑。④賃貸するのはマンションより厳しい。

など、いくらでも思い浮かびますよ。

いかが？

[840: 匿名さん]

>>785
残念ながら氷山の一角でしたね。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASFL22HD1_S5A021C1000000/

[841: 匿名さん]

このうち5件くらいは不正してそう…

[842: 825]

>>839
戸建はまだ10年くらいです。
なので、まだ修繕にまったくお金を使っていない状態です。
でも、10年超えたあたりから必要になってくるという知識はあったので
工務店と相談して、今後かかりそうな費用については個人的に積立はしています。
それでもマンションの修繕積立+追加修繕費+個人宅の内装リフォームと比べると安いと思います。


実家は、いまや築30年になってしまったマンションなので、
本当、このマンションどうしよう、早く建て替えてくれないかなって感じです。
当時はわりと高級なマンションだったんですけどね＾＾；
実家のマンションに困っているので、2000万くらいだせば新しく建て替えられちゃう戸建に魅力を感じたんだのも大きいかも。

戸建はデメリットもあるとは思いますが、おっしゃっていたことについては、
①プライバシーの保持が厳しい。誰でも家の中を覗けますよね。
⇒２階リビングなのであまり気にならない。

②不法侵入も分譲マンションよりは容易。
⇒１階は窓格子つけてるのであまり気にしてないかな。あと、家に貴重品があまりないので＾＾；。

③町内会の付き合いが煩雑。
前にも書いたように、戸建のほうが楽です。
それぞれが独立していているので。たまに募金のお願いがくるくらい。
マンションは共有部分があるので、それでもめることが多かったです。


④賃貸するのはマンションより厳しい。
駅に近くて駐車場もついてるので、借りてはすぐにつきそうです。
賃貸に出しづらいのって地方の戸建や駅から遠い戸建じゃないですかね？


私が思うデメリットは、やっぱりワンフロアじゃないことだと思います。
でも、その分、リビングのある階は天井を高くして広々とさせたり、
思い通りの収納を作ったり、生活しやすいように作れたから住みやすいです。

階段がきつくなったら、土地を売って安いマンションに引っ越すかもしれないですけどね。

ちなみに、うちの近所で最近売り出されるマンションと戸建（３階建てですが）を比べると、同じ平米数、駅からの距離も同じくらいだと1000万近くマンションのほうが高いです。

[843: 匿名さん]

>838
高額物件かそうでないかなんて関係ないでしょ。
物件価格の5%くらいが年間の家賃の相場では。
寧ろ安い物件の方が借りると割高では?

[844: 匿名さん]

>>842
私も全く同意見です。
戸建賃貸が安いとおっしゃる方はスーモで都心の駅徒歩3分〜5分くらいでマンションと戸建で分けて検索すれば一目瞭然だと思います。
3LDKだと戸建の方が同じ広さで5万円以上高く貸せる印象です。（もちろん駐車場分とも言えるかもしれませんが）
物件数が桁違いなので、マンションはライバルが多すぎて叩き合って安くなる傾向にあるのではないでしょうかね。
ちなみにワンフロアが良いという人はマンションというところも同意ですね。
ただ、若いうちは足腰鍛えた方が長生きできる気がしますがね。転倒して大怪我したら元も子もないないですが。

[845: 匿名さん]

うちは二階建てで、110平米なので、独り身になって階段登れなくなっても一階だけでも生活には特に困らないと思う。55平米で一人暮らしでも不自由はないな。マンションが特別安いわけでもないし、老後引っ越す理由もない。

[846: 匿名さん]

私の実家がそうでしたが、2階は思い出の品を置いておくというのはありですね。

[847: 匿名さん]

思い出の品を片付ける人の身にもなって欲しいものです。

[848: 匿名さん]

>>847
子供部屋は残しておいてほしかった。実家は結婚の時置いてったもの全部捨てられた。

[849: 匿名さん]

>>847
先祖が泣いておるぞ

[850: 匿名さん]

片付け苦手な方は戸建が良いのかもね。
ゴミ屋敷になっちゃう方もいるみたいだけど。