グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[61: 匿名さん]

スーパーはＯＫ新山下店かイトーヨーカドー本牧店、まいばすけっとなどになるでしょう。どれも歩いて10分前後というところ。自転車利用なら楽ですね。駐車場もあるので車で買出しもできますね。

[62: サラリーマンさん]

この辺って津波警戒区域ですよね？
地盤は弱いのかな？

基本移動は自転車or自動車になると思いますよ。
徒歩だとどこ行くにも10分はかかる　コンビニ行くにも往復15分ちょっとかかるのでは。

昔近くにデイリーヤマザキあったけど潰れたらしい。

[63: 匿名さん]

地盤がどうかというより
本牧は埋め立て地なんだから地震でインフラが破壊されて
トイレが使えなくなるのは想定内ですよ

[64: ご近所さん]

新聞の折り込みに入ってたけど、価格がこの辺のわりに高過ぎてビックリした…
根岸最寄になると75㎡2900くらいでかなり格安。まぁ中区じゃないから比較は難しいが。
この辺は埋め立て地だしその昔はドヤまではいかないにしろ、バラック住宅街だったのに…
ただただ価格に驚いた。もっと安くてもいいんじゃないかなぁ予算内だけど考えちゃうな。

[65: by 匿名さん]

駅から多少遠いので電車通勤する人は、どのように駅まで行っているのでしょうか
後近くにバス停留所がありますが、バス利用だと朝の通勤時など混んでますか?
買い物や病院など多くあり自転車があればいける範囲なので、環境は悪くは
なさそうですね
車があるので、物件駐車場が確保出来なかったとき近くに駐車場の空きがあるのか
気になります。

[66: 匿名さん]

バスの本数はけっこうあったと思いますが、朝は混むのかな。
利用する電車がみなとみらい線かＪＲか地下鉄その他かによって下車する場所が異なるでしょうけど、駅まではほとんどバス利用だと思います。
バスの経路もいくつかあるので乗り比べると良いかもしれませんね。
あまり参考になる内容ではなくてすみません・・・

[67: デベにお勤めさん]

他社です。。。

エリアで観ると・・・少し高い感はありますが、現実はこんなモンでしょう。
いまからは、もっともっと価格が高く感じる表現になるか、少しずつ狭くしていくしか、横浜は難しいですね。
一部エリアだけ、5,000万6,000万でも安いと云って買ってくれますが、その他はほぼほぼ予算低いですからねー

物件特性としては、コの字だから、配棟によって価格差が出ます。
西は前建ありますし、その影響で一番安い価格帯だと思います。

場所的には、本牧という本牧ではありません。
感覚的には・・・小港あたりから先が本牧といった方がすんなり入ってくると思います。
中区の陸の孤島ですが・・・何故か好きな人も結構いるのですが、、、相対的にはもちろん少ないですね。
そのため、この規模ですと確実に売れ残り⇒値引になるでしょう。
場所が中途半端なので、お客さんが思っているほど集まらないでしょうし、予想以上に価格が高いの感があるので、申込契約までの確率が減少しますし、勢いで買うほどオシャレでもないという想定です。

悪くはないですが、すでに消費増税も確定し、猶予期間も既に超えているので・・・いま急いでこの物件に飛び付く理由があまりないですね。
逆に、８％になった来年４月以降に完成済状態で値引をしてもらい、さらに厚くなった住宅ローン減税を受ける方が圧倒的にお利口さんでしょうね。


ご参考までにノ

[68: 匿名さん]

なるほど、参考になりました。
来年までいい部屋が残っているでしょうかね？
けっこう色々な間取りのタイプがありますから、いい部屋から売れていくのでは。
それとも価格の安い順でしょうか？

[69: 匿名さん]

全体で４棟あるのでしょうか。
どの棟がお勧めなんでしょう？

公園側が良さそうですが西南向きになりますよね。
西日は丘があるので心配ないのかな。

東南向きの場合は前は住宅でしょうか？
日当たりは良さそうですが将来大きな建物が建つかどうかで環境が変わるでしょうね。

東向きはベイエリアとなっていますが、高い階だと埠頭が見えるのかな。
前の道路は大型も多そうだから空気が心配。

真ん中のD棟はどうなんでしょう。
囲まれていて落ち着くのかそうでないのか。

[70: 匿名さん]

新子安のパークハウスと迷っています。
こちらも、良さそうですよね。
あちらは、4000からなのですが、こちらは、お得感なのかなとも、思いました。でも、皆様、高いと言っておられるので、悩んでいます。やはり、高いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここを検討してる人には関係ないと思うけど、新山下1丁目1番地の公務員住宅が入札にかけられますね。もしデベロッパーが落札すれば元町中華街駅徒歩1分のマンションになりそうです。

[72: 匿名さん]

>>71

それはすごい情報ですね。実現したら注目のマンションになりそう。
ただ、ここと比較したらかなり高いマンションになるんでしょうから検討対象にはならないでしょうね。
本牧、山下町あたりでは今のところここだけですものね。
駅が遠いのがネックですが、日ノ出町、阪東橋、根岸、桜木町などと比べても場所はこちらがいいかなという気がしています。なんとなくですが。

[73: 匿名さん]

駅から遠いというのは、マンションの価値としては致命傷ではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

こことは関係ないですが、鶴見あたりだと駅から遠い方が売れてるみたいですよ。

とはいえ通勤時など少しでも急ぎたい時にバス便というのは不安ですね。
バスを利用するとなると横浜まで行ってしまいたいのですが、朝や帰りの時間は道が混むでしょうか？

[75: 匿名です]

公務員住宅跡地は確かに駅近ですが、高速の陸橋の目の前なので、生活する場所としてはどうなんでしょう…事務所としてや資産運用とするならば素敵なお買い物になると思いますが。
グレーシアは駅から遠いですが、匿名さんがおっしゃってるように日ノ出町他などから比べると生活はしやすいと思います。大型スーパー・大型電化製品店・病院等があることや遠い分、バスが充実しています。

[76: ご近所さん]

スーパーと病院と公園が多くて近いのはありがたいです。
あと，イザというときに元町中華街まで歩いていけるのは魅力かな・・。
買いたいけど価格が（笑）
根岸・磯子方面のマンションと本当に迷っています。

[77: 購入検討中さん]

マンションを一歩出ると　昔いわくつきの場所だった名残りのバラック群が残っているのが気になります
（敷地からイトーヨーカドーへの近道は歩いて鬱になるような道）。裏手の公園は不気味。地盤も心配。
ただ、大病院が近いのは良いですね。

[78: ご近所にて検討お悩み中]

「いわくつきの場所だった名残のバラック郡」ってどういうことでしょうか…知らないので気になります。。。マンションの土地は昔キリンの外人居住地で高級っぽい住宅街だったんですが。
地盤は、あの土地は岩盤なのであそこに限っては建築調査上、とても良い土地のようです。
裏の公園はこれまでは確かにちょっと薄暗い雰囲気がありますが、マンションが建つと見下ろされる場所になるのでちょっと雰囲気が変わるんじゃないかなと期待してます。公園は夏は蚊がうようよで、一階〜三階あたりだと夏はどうかな〜〜と思います。

[79: 匿名さん]

横浜というか中区界隈はいろいろな顔があって面白いですね
バラックと外国人居住地が隣りあっていたり
元町と寿町みたいな感じでしょうか
それが横浜らしさだとも思います
地盤がしっかりしているというのは安心ですね
公園の蚊はなんとかしてほしいですよね

[80: ご近所さん]

すご〜く迷ってます。皆さん高いとおっしゃってますが、元町で探すと結局はこんな金額かまたはもっと狭くなるのかという感じだし、今後マンション価格があがってくと言われてるので、金利と価格の状態が良い今じゃないともう買えなくなる気もします。こちらは他のマンションにはないくらい設備が整ってるので気に入ってます。食洗機は無いですが、良水工房・お風呂の保温釜や電気代の一括購入により光熱費が若干抑えられる事は嬉しい。でも間取りなんかは普通〜で特別感が無い感じです。モデルルームにいたってはオプションの飾りばかりで全然参考にならないし（笑）。現在どのぐらい売れたんでしょうか？気になります。