グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[61: 匿名さん]

スーパーはＯＫ新山下店かイトーヨーカドー本牧店、まいばすけっとなどになるでしょう。どれも歩いて10分前後というところ。自転車利用なら楽ですね。駐車場もあるので車で買出しもできますね。

[62: サラリーマンさん]

この辺って津波警戒区域ですよね？
地盤は弱いのかな？

基本移動は自転車or自動車になると思いますよ。
徒歩だとどこ行くにも10分はかかる　コンビニ行くにも往復15分ちょっとかかるのでは。

昔近くにデイリーヤマザキあったけど潰れたらしい。

[63: 匿名さん]

地盤がどうかというより
本牧は埋め立て地なんだから地震でインフラが破壊されて
トイレが使えなくなるのは想定内ですよ

[64: ご近所さん]

新聞の折り込みに入ってたけど、価格がこの辺のわりに高過ぎてビックリした…
根岸最寄になると75㎡2900くらいでかなり格安。まぁ中区じゃないから比較は難しいが。
この辺は埋め立て地だしその昔はドヤまではいかないにしろ、バラック住宅街だったのに…
ただただ価格に驚いた。もっと安くてもいいんじゃないかなぁ予算内だけど考えちゃうな。

[65: by 匿名さん]

駅から多少遠いので電車通勤する人は、どのように駅まで行っているのでしょうか
後近くにバス停留所がありますが、バス利用だと朝の通勤時など混んでますか?
買い物や病院など多くあり自転車があればいける範囲なので、環境は悪くは
なさそうですね
車があるので、物件駐車場が確保出来なかったとき近くに駐車場の空きがあるのか
気になります。

[66: 匿名さん]

バスの本数はけっこうあったと思いますが、朝は混むのかな。
利用する電車がみなとみらい線かＪＲか地下鉄その他かによって下車する場所が異なるでしょうけど、駅まではほとんどバス利用だと思います。
バスの経路もいくつかあるので乗り比べると良いかもしれませんね。
あまり参考になる内容ではなくてすみません・・・

[67: デベにお勤めさん]

他社です。。。

エリアで観ると・・・少し高い感はありますが、現実はこんなモンでしょう。
いまからは、もっともっと価格が高く感じる表現になるか、少しずつ狭くしていくしか、横浜は難しいですね。
一部エリアだけ、5,000万6,000万でも安いと云って買ってくれますが、その他はほぼほぼ予算低いですからねー

物件特性としては、コの字だから、配棟によって価格差が出ます。
西は前建ありますし、その影響で一番安い価格帯だと思います。

場所的には、本牧という本牧ではありません。
感覚的には・・・小港あたりから先が本牧といった方がすんなり入ってくると思います。
中区の陸の孤島ですが・・・何故か好きな人も結構いるのですが、、、相対的にはもちろん少ないですね。
そのため、この規模ですと確実に売れ残り⇒値引になるでしょう。
場所が中途半端なので、お客さんが思っているほど集まらないでしょうし、予想以上に価格が高いの感があるので、申込契約までの確率が減少しますし、勢いで買うほどオシャレでもないという想定です。

悪くはないですが、すでに消費増税も確定し、猶予期間も既に超えているので・・・いま急いでこの物件に飛び付く理由があまりないですね。
逆に、８％になった来年４月以降に完成済状態で値引をしてもらい、さらに厚くなった住宅ローン減税を受ける方が圧倒的にお利口さんでしょうね。


ご参考までにノ

[68: 匿名さん]

なるほど、参考になりました。
来年までいい部屋が残っているでしょうかね？
けっこう色々な間取りのタイプがありますから、いい部屋から売れていくのでは。
それとも価格の安い順でしょうか？

[69: 匿名さん]

全体で４棟あるのでしょうか。
どの棟がお勧めなんでしょう？

公園側が良さそうですが西南向きになりますよね。
西日は丘があるので心配ないのかな。

東南向きの場合は前は住宅でしょうか？
日当たりは良さそうですが将来大きな建物が建つかどうかで環境が変わるでしょうね。

東向きはベイエリアとなっていますが、高い階だと埠頭が見えるのかな。
前の道路は大型も多そうだから空気が心配。

真ん中のD棟はどうなんでしょう。
囲まれていて落ち着くのかそうでないのか。

[70: 匿名さん]

新子安のパークハウスと迷っています。
こちらも、良さそうですよね。
あちらは、4000からなのですが、こちらは、お得感なのかなとも、思いました。でも、皆様、高いと言っておられるので、悩んでいます。やはり、高いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここを検討してる人には関係ないと思うけど、新山下1丁目1番地の公務員住宅が入札にかけられますね。もしデベロッパーが落札すれば元町中華街駅徒歩1分のマンションになりそうです。

[72: 匿名さん]

>>71

それはすごい情報ですね。実現したら注目のマンションになりそう。
ただ、ここと比較したらかなり高いマンションになるんでしょうから検討対象にはならないでしょうね。
本牧、山下町あたりでは今のところここだけですものね。
駅が遠いのがネックですが、日ノ出町、阪東橋、根岸、桜木町などと比べても場所はこちらがいいかなという気がしています。なんとなくですが。

[73: 匿名さん]

駅から遠いというのは、マンションの価値としては致命傷ではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

こことは関係ないですが、鶴見あたりだと駅から遠い方が売れてるみたいですよ。

とはいえ通勤時など少しでも急ぎたい時にバス便というのは不安ですね。
バスを利用するとなると横浜まで行ってしまいたいのですが、朝や帰りの時間は道が混むでしょうか？

[75: 匿名です]

公務員住宅跡地は確かに駅近ですが、高速の陸橋の目の前なので、生活する場所としてはどうなんでしょう…事務所としてや資産運用とするならば素敵なお買い物になると思いますが。
グレーシアは駅から遠いですが、匿名さんがおっしゃってるように日ノ出町他などから比べると生活はしやすいと思います。大型スーパー・大型電化製品店・病院等があることや遠い分、バスが充実しています。

[76: ご近所さん]

スーパーと病院と公園が多くて近いのはありがたいです。
あと，イザというときに元町中華街まで歩いていけるのは魅力かな・・。
買いたいけど価格が（笑）
根岸・磯子方面のマンションと本当に迷っています。

[77: 購入検討中さん]

マンションを一歩出ると　昔いわくつきの場所だった名残りのバラック群が残っているのが気になります
（敷地からイトーヨーカドーへの近道は歩いて鬱になるような道）。裏手の公園は不気味。地盤も心配。
ただ、大病院が近いのは良いですね。

[78: ご近所にて検討お悩み中]

「いわくつきの場所だった名残のバラック郡」ってどういうことでしょうか…知らないので気になります。。。マンションの土地は昔キリンの外人居住地で高級っぽい住宅街だったんですが。
地盤は、あの土地は岩盤なのであそこに限っては建築調査上、とても良い土地のようです。
裏の公園はこれまでは確かにちょっと薄暗い雰囲気がありますが、マンションが建つと見下ろされる場所になるのでちょっと雰囲気が変わるんじゃないかなと期待してます。公園は夏は蚊がうようよで、一階〜三階あたりだと夏はどうかな〜〜と思います。

[79: 匿名さん]

横浜というか中区界隈はいろいろな顔があって面白いですね
バラックと外国人居住地が隣りあっていたり
元町と寿町みたいな感じでしょうか
それが横浜らしさだとも思います
地盤がしっかりしているというのは安心ですね
公園の蚊はなんとかしてほしいですよね

[80: ご近所さん]

すご〜く迷ってます。皆さん高いとおっしゃってますが、元町で探すと結局はこんな金額かまたはもっと狭くなるのかという感じだし、今後マンション価格があがってくと言われてるので、金利と価格の状態が良い今じゃないともう買えなくなる気もします。こちらは他のマンションにはないくらい設備が整ってるので気に入ってます。食洗機は無いですが、良水工房・お風呂の保温釜や電気代の一括購入により光熱費が若干抑えられる事は嬉しい。でも間取りなんかは普通〜で特別感が無い感じです。モデルルームにいたってはオプションの飾りばかりで全然参考にならないし（笑）。現在どのぐらい売れたんでしょうか？気になります。

[81: 匿名さん]

車があれば便利ですけど、地元住民からみるとあまり行かない地域です。
陸の孤島的な。。。
バラック＝スラムです。
現地を見学してじっくり検討することをオススメします。

[82: 物件比較中さん]

新山下でなく、山下で確か石川町 元町の近くの かばのおうどんというお店の脇入った道で、価格帯がグレーシアに近いマンションがあるのですが、どなたか比較されてますか!?

グレーシアと比べたらどうなんでしょうか？気になります。

[83: ご近所さん]

ちょっと狭い（60㎡後半メイン）感じのじゃなかったでしたっけ？面積にこだわらなければ駅近だし通勤的には良いのかも。ただ石川町の駅近辺は騒々しい感じで、落ち着いた環境とは言えなさそう。個人的には狭めの間取りがメインのマンションだと、ファミリー層が少なく住人層にバラつきがあり、購入となると若干抵抗があったりします。

[84: 匿名さん]

駅に近いのにこしたことはないですが住環境も選びたいとなると理想的なマンションは少ないですね。
条件が良いほど価格がもっと高くなるのでしょうし。
石川町にも駅前と元町にスーパーがあって最低限の買い物は困らないでしょうけど、こちらは徒歩圏内にスーパーが4～5軒あるので意外に便利な場所だと思います。
もう少し足をのばせば本牧通りの商店街もありますよね。
スーパーの例しかあげられませんが、陸の孤島なりに生活に必要なものは揃っているのでは。

[85: ご近所さん]

本牧通り商店街はシャッターがしまってるところもちらほらでやや寂れてる感じですよ。この物件でわざわざ本牧通りへ行く必要ってあまりないかも。買い物はOKとホームズでほとんど揃います。赤ちゃんのいるお宅ならばイトーヨーカドーのアカチャンホンポに行けます。ただ大きい病院がそばにある代わりに小さい個人病院が近辺に無いので、そのあたりを本牧とか元町へ出るとか、になると思います。歯医者とか眼科とかでわざわざ大きい病院へ行きたくはないので。ともあれ、ここは買い物には不自由しないです。横浜のお出かけもバスですぐだし。通勤の方が大変なことは否めませんが、生活するにはあまり困らないと思いますよ。山手や根岸あたりよりも便利かと。

[86: 匿名さん]

そう言われてみればそうかもしれませんね
根岸や山手より便利な点はたしかにあるでしょう
特に山手はバス停から遠いところも多いですし買い物も不便ですから
不便な場所と比べてしまうとかなり便利な場所に思えてきますね
買い物も通勤も毎日のことですからどちらを優先するかにもよるでしょうね

[87: ご近所さん]

イトーヨーカドーの中に歯医者ありますよ。
土日祭日も診察してるので、かなり便利です。

[88: 匿名]

観光地的な場所でここぞ横浜という場所ですね。それなのに広々マンション周りも開放的でいいですね。休日は自宅でのんびりも、お出かけもでき楽しめそう。若いうちだけでしょうか

[89: ご近所さん]

いやいや、けっこうここらへんはリタイヤ層のゆったりとした老夫婦も多いですよ。逆に若いカップル層の方が少ない感じで、落ち着いたファミリー層がしめてる感じです。近くに洒落た養老マンションとかもあるし、元町という観光地なのに、駅から離れてる分落ち着いてる場所です。資料を見る限り、このマンションは特別際だったデザインや間取りではないけど、物件を買うというより、場所・環境を買うって感じなんでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

前が道路なので排気ガスが気になります。

[91: 周辺住民さん]

排気ガス。公園側なら良いでしょうけど、南東側はそこそこ影響有り。道路沿いは論外。南東側、道路側は高層階でしょうね。

[92: 匿名さん]

排気ガスの問題は、多少あるとは思いますがなんと言っても物件環境が良いんですよね
車があれば行動範囲が拡がるので物件駐車場を確保をしたいところですが
ないとしても自転車で港の見える丘公園や山下公園そして本格中華が食べられる
横浜中華街が身近にある環境はとても魅力があります。
買い物できるお店も多くあるので買い物にも困ることはありません。
物件外環も何か風格がありデザインの良さがわかります。

[93: 匿名さん]

中華料理のお店は中華街に行かなくても近くにおいしいお店がいくつかありますよ。
一番近いのが萬珍楼のお店でマンションの前の通りの向かい側にあります。
麦田から本郷町への道沿いにも何軒かあって、地元の人に人気なのではずれはないと思います。
料金も安くてランチなどお勧めです。
食事の時間帯に外に人が並んでいるので見つけやすいかも。

[94: ご近所さん]

先日、モデルルームに行きました。

休日だというのに、モデルルーム見学に行きましたが、見学者は少なく、
閑散としている模様。

閑散としている理由を営業マンに尋ねると、今は、マンション周辺住民だけ
にチラシを配布しているとのこと。実際、YAHOOから検索できるのに・・・
なんとまぁ～苦しい理由というか？人を小馬鹿にした理由です。

やはり、山下とはいえ、徒歩で駅から20分以上では話にならないのか？
私は、ドンキーからのマンション建設地へ何度も歩いたことがありますが、
フラットだが、あの長い直線はきつい・・・

今、購入に関しては、見送りにした方がよさそうです。
来年の夏前には、値下げの嵐の予感がします。

では。

[95: 匿名さん]

駅まで歩けないような利便性の悪いマンションは
厳しいねりセールバリューも気になるし

[96: 匿名さん]

グレーシアと聞いただけで、失礼ではありますが、三流感ありありで…
仕様も安安、設備ないない、営業さんは高飛車ですから

山下なんて、津波がきたら怖いです

[97: 周辺住民さん]

設備無いですかねぇ？確かに食洗機はオプションという今時めずらしいサービスの無さではありますが（笑）。ただよけいな共有施設で管理費を高値で取るようなことをしてない分、良さそうな気がしますが。

[98: 買いたいけど買えないご近所さん]

気になる物件なのでこちらの口コミをみてみましたー。駅から遠いのはデメリットですが、資産価値のある駅から近い物件は、賃貸貸しだったり売却したりと、住民が入れ替わる感じでマンション住民カラーが落ち着かないかもなんて…。土地感があるので、こちらの生活の利便性の良さで「ココ良いな〜」なんて思ったりしてますが。まあお金のある方はこの物件に批判口コミをするでしょうね。土地感の無い方はわざわざこれを買うことはないと思うので、逆に始めから土地感のある方で埋まり、住民層は悪く無さそうな気がするけどな〜。生活はほんとにしやすい場所だと感じてます。

[99: 匿名さん]

そうですね。土地勘のない方はこのあたりを選ばないかもしれませんね。他の街のバス利用のマンションと比べたら格段に便利な場所だと思いますが。
車利用で生活されている方なら首都高が利用しやすいので、このあたりは便利でしょうし。ただ、駐車場が足りるかどうか微妙です。
価格っていくらくらいなんでしょうね。

[100: 匿名さん]

駐車場っていくらになるんでしょうね。ネットで調べたらこのあたりは月極め駐車場が少ないようで、料金も2万円台から3万円台と高かったです。マンション駐車場が安く借りられれば良いのですが。抽選だったらきびしいですね。

[101: 買いたいけど買えないご近所さん]

3万は高いですね！でもこのあたりは2万前後あたりかも。グレーシアの廻りは特に月極は無いかもしれません。根岸や磯子あたりのマンションだと、あのあたりこそ車が無ければ生活しづらいと思うので駐車場の競争率が高そうですが、でもグレーシアの通りはバスが本当に充実してるので、車所有者は少なそうな気が。

[102: 匿名さん]

たしかにバスは意外に充実していますね。
もうすぐ12月ですが、第1期は何戸販売で価格帯はいかほどになるんでしょうね。
間取りが11タイプ見られますがＡ棟とＢ棟だけのようで、ＣとＤは2期以降になるのかな。

[103: 周辺住民さん]

新しい価格帯が、ポスティングされてましたよ～以前より安くなっていましたね～買いやすくなったのではないでしょうか!?

[104: 匿名さん]

価格帯が下がったんでしょうか？
チラシの入らない地域ですのでいくら位下がったのか気になります。
設備の所をには床暖房が紹介されていますが、床暖房は標準ということなのでしょうか。
食洗機はオプションですか…。少人数家族さんだと要らないかもしれませんが
うちには欲しかったです。
オプションで付けるか？というと迷ってしまいますがｗ
ディスポーザは良い設備だと思います。

[105: 匿名さん]

新価格の公表は近隣に配られるチラシだけで、ネットには反映されないのですか？
やはりターゲットは地元に住まれる住み替え層なんですね。
ちなみにどれくらい安くなっているのか、具体的な額面を教えていただけると助かります。
食洗機はビルトイン希望ですが、外部業者でも頼めますかねー。

[106: 匿名さん]

こちらのマンションはタカラレーベン同様、家の中で使用する全ての水道水がフィルターで濾過され、浄水されているんですね。
利点として1日あたり約40円で2リットルのペットボトル約500本分使用可能と書かれていますが、これは水道料金が1日約40円という事でしょうか？

[107: 匿名さん]

食洗機がなくて残念ですが、ディスポーザーがついていて良かった！と感じました。
確か専用浄化槽を設置しなければいけないので、ディスポーザーは後付できないのですよね。
友人がディスポーザーつきのマンションに引っ越したのですが、使いはじめるともう
後戻りはできないと絶賛しているんですよね～。

[108: 匿名さん]

>>106
良水工房で1日40円というのは、フィルター交換代金では？
一年ごとに交換らしいのでけっこう費用がかかるようですね。
フィルターは水道栓に設置とありますが部屋の外に設置なんでしょうか。
その辺がちょっとわかりにくかったです。
依頼しなくても定期的に交換してくれるものなのでしょうかね。
使用しないという選択はないのでしょうか。
飲み水としてもおいしいらしいので、使って損はないでしょうけど。

[109: 物件比較中さん]

だいぶ安くなったみたいだけど、人気がないですね？

[110: 匿名さん]

サミットと提携してネットスーパーで購入した食品を宅配ロッカーで受け取りができるそうですが、宅配ロッカーは冷蔵機能つきなのでしょうか？
もしそうだとすれば共稼ぎ世帯なので荷物の受け取りが便利になります。
食配ラボの詳細を読みましたが、どうやらシステム導入するとネットスーパー配達専用の宅配ロッカーが設置されるようですね。