グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[501: 匿名さん]

うっかり、1日あたり約40円というのは
フィルター交換費用の日割り計算かと思っていました。
何にかかる費用なんでしょうか。電気代か何か？
トイレの水までは必要ないのではと思うのですが
掃除しやすかったりとか何か良い面があるのですかね。

ドーム球場を中心とした大型リゾート施設と
大型客船が接岸出来る埠頭の建設計画、気になりますね。
マンションに直接は関係ないかもしれないですが
施設を利用したり客船を見に行けたりしたら楽しそうですね。

[502: 匿名]

>>491
何言いたいか不明。
なんか偉そうにしてるけどくどいだけ。
説明は簡素にしましょうね？

[503: 匿名さん]

>>501
1日あたり40円は (フィルター価格÷ろ過能力）で算出されたコストのようです。

しかし、グレーシア横濱ベイの場合はフィルター＆交換費用は管理修繕費に含まれていたような。。。間違っていたらすみません。

[506: 契約済みさん]

教養・見識の無い方は自分が法を犯している事さえ気付かない。
http://www.pressnet.or.jp/statement/copyright/971106_86.html

哀れですね。

[509: 匿名]

ところでここはどのくらい売れてるのかね。

完売は出来るのかな？

[510: 匿名さん]

すでに竣工して入居も始まってるのでは

[511: 契約済みさん]

>509
公式HPに価格表が上がってますよ。
残り30室くらいですかね？

[512: 契約済みさん]

>>511
ホントだ、ありがとうございます。
まだ全部を売り出してる訳じゃないんですね。とりあえず8割は売れたって感じですか。

変に値引きせずともなんとか完売してほしいな。
見に来てもらったら結構気に入ると思うんだけど。

[513: 匿名さん]

特に何のアナウンスもなかった為、価格表がアップされている事に気づきませんでした！
価格と販売状態が一目瞭然でいいですね。
商談中、分譲済以外の住戸が購入可能というわけですよね。
未分譲の部屋もかなりあって、これから検討を始めても選択肢はありそうですね。

[514: 匿名さん]

やっぱり契約済の方にとって値引き販売は心証が悪いのでしょうか。
分譲マンションが売れ残り、大幅にプライスダウンすると資産価値が下がると聞いた事がありますし契約済の方は快く思えないでしょうね。
これが検討している側だと大歓迎！と感じてしまうので現金なものです。

[515: 匿名さん]

>>512
売り出してないというよりも要望が入ってないだけかと。

[516: 契約済みさん]

>>514
いや、さきに購入した人は他の部分で優先されてたり、希望の階や間取りを選べてるわけなので、絶対ダメってわけじゃないですけどね。
売れ残って誰も居ないじゃ話になりませんし。

あくまで個人的な希望です。
私も他の物件で即決なら1000万ちかい値引きをしますと提案されて迷ったことがありますので。
立場違えば思いも違う。そんなものです。(^-^;

[517: 匿名さん]

港湾関係者です。
357の全線開通でコンテナ車の通行減を期待される方がおられましたが、残念ながらK 2やK 3が無料化しない限りそれは望めないかと思います。
こちらの立地は完全に港湾地帯になりますので、ご理解していただければ幸いです。
私個人としてはここの立地は大好きです。朝方、錦町方面に散歩すれば爽やかな港町の風景が見れますし、横浜では稀少な平地でもあり、港湾労働者を相手にした激安なお店もあります。

[518: 物件比較中さん]

このあたりは港湾地域なんですか。
マンションやスーパーもあるし、あまり港湾を感じません。
山手や本牧も近いですし。

[519: 契約済みさん]

現地見たらわかるけど湾岸地帯だけど生活圏の範囲ではないよ。
わざわざ徒歩や自転車で海沿いには行かないし。

電車なら元町中華街、買い物ならOKかヤマダが集まる地帯か、ヨーカドー本牧面。
車なら全く悪影響なし。

本牧側は落ち着いた街並みでいいですよね。
丘の上は異次元な高級住宅街ですが、こちらも喧騒とは無縁な地帯です。
なので悪くないですよ、全く。

移動手段徒歩、車で3週間住んだ感想です。

[520: 匿名さん]

とりあえず車があれば買物はどこかしら行くことが出来るし不便さはないかな。
このあたりだとどうしても公共の交通機関じゃないと！と思っている人はそもそもそんなに多くないだろうから。
湾岸っていう感じの場所じゃないけれどちょっと行けば海あるし
そういう雰囲気を味わいたい時には近所にあるっていうのはいいんじゃないかと。

[521: 匿名さん]

横浜のこの地域の道路は普段は渋滞とかは無いのですか？
場所によれば車もあった方が良いですが、渋滞が日常的にあるのでしたら電車を利用した方が良いこともあります。
また車で出かけても駐車場を探すのが大変かも知れませんね。

[522: 契約済みさん]

平日に車で出かけることがないので週末や休日だけの情報ですが、
場所によってはそれなりに混みますよ。
近所だと元町・中華街駅から石川町方面に抜けるまでは混みますし、山下公園の前は休日は当然混みますよね。中華街近隣も然りです。ただし渋滞といっても10分前後で抜けれるレベルの渋滞ですけど。
逆に本牧や根岸に抜ける側は道も広く、ほぼ渋滞は皆無ですね。気持ちよく走れることが多いです。

なのでどこまでを渋滞と感じるかによりますが、首都高の渋滞とかのレベルは近所でまだ嵌まったことはないですね。

車はあればあったで便利、なくても本牧も徒歩圏ですし、ちょっと遠出でも桜木町や横浜へのバスが充実してますので問題ないと思います。

[523: 匿名さん]

＞＞517
港湾関係の方の書き込み、なんだか嬉しいですね。視点が違うというか。
私もこの付近の港の風景、けっこう好きなんです。
とはいっても車から見た風景しか知らないですが。
自転車や徒歩で行く場所ではないかなと私も思っていましたし。
「錦町方面に散歩すれば爽やかな港町の風景が見られる」という言葉が印象的でした。
カメラ片手に散歩してみたいですね。
港湾のトラックがうるさそうと思ってましたが、見方を変えると環境って違ってくるものかもしれませんね。

[524: 契約済みさん]

以前にも同HPを紹介していますが、その後もこの物件についていろいろと書かれています。

どこにもメリットデメリットがありますが、私が検討したときに気にしたことや、
最終的に決めた理由とほぼ同じことが分かりやすくまとめられているので、
迷ってる方がいたら参考になるのではと思います。

YOKOHAMA VILLA
http://yokohama11.blogspot.jp/2014_03_01_archive.html

[525: 匿名さん]

524が都合の良いことばかりのっかってるものを紹介しただけ 現実を見たほうがいいぞ

[526: 匿名さん]

近くの本牧十二天の心霊スポットしらないの

[527: 524ですが]

>>525
全て現実だと思ってますが、逆に何が違っています？
どこが都合良いのか指摘してもらえませんかね。

[529: 匿名さん]

くだらないけど昔からのお話だよ 本牧神社の悲しいお話 地元の人ならみんな知ってることだよ

[530: 524ですが]

>>529
で？
悲しい話しなどこの世界に腐るほど溢れてますが
そのなんとか天が取り立てて特別なんですか？

[533: 匿名さん]

コミュニティールームとかあるんですね。
最初は綺麗だと思いますが、綺麗に維持するのって大変そうと思ってしまいました。
お掃除当番とか回ってくるのかしら?

[534: 匿名さん]

524イコール527 530 531 同一人物なのに言葉使いに違いがありすぎ　一人で何役こなしてるの？

[535: 匿名さん]

化けの皮が剥がれたな

[536: 申込予定さん]

バイクの駐輪場がいっぱいみたいですね

[537: 匿名さん]

ここでﾊﾞｲｸは止めとけよ 海ｺﾝｼｬｰｼの下に潜り込んでんの何度も見てるぞ

[538: 匿名さん]

間取りや設備は良いなとも思いますが
小学校や中学校は遠すぎるなと思います。
ファミリー向けではないのかしらね。
駐車場も１００％あるわけではないので、ココが良い!という点が
あまり見つけにくいですね。

[540: 入居予定さん]

学区は北方小？確かに学童にはきつい距離かも。
子育てには本牧に引っ込んだ方が良さそうですね。
購入者の感想ファイルには結構年配の方もいらっしゃいましたよ。
住居スレ見てきたけど、子供の話はどこでも火種になりますね。
喧嘩っていうか普通に注意喚起だと思うけど。

[541: 匿名さん]

>533さん
管理会社から派遣された管理人さんかお掃除の方が掃除をされると思います
共用部のお掃除は基本、管理会社に委託されることが多いですので
でもせっかくのみんなの共有資産ですので
掃除してくれるからということではなくみんなできれいに使えたらベストですよね。

[542: 匿名さん]

ベイサイドは完売だったはずなのに、さっき価格表みたら2戸売り出されてる。何があったの？

[543: 匿名さん]

ローンキャンセルでしょ
停止条件付きでローン組んだんじゃない

[544: 物件比較中さん]

駅まで若干遠いとはいえ
価格と立地のバランスがなかなか良いと
思い現地まで車で見に行ってきました。
（本日モデルルーム休みのため外周のみ・・・）
全体の敷地はそれほど狭くないですが
無理矢理建物を詰めて建てている印象をうけました。。
住んでいる方の感想はどうなんでしょう。。

バイクの駐輪場は締め切ったようですが
乗用車の駐車場の空きはあるのでしょうか？

もうすこしで完売しそうですがさらに値下げが
あれば検討したいです。

[545: 匿名さん]

値下げあったのですか？？

[546: 匿名さん]

打ち水ブロックって、なんだかすごい機能があるのですね。
こういうブロックがあるのですね。
雨水再利用システムなど、とってもエコへの配慮がされているのですね。
ただ、雨水の再利用となると、トイレの便器が汚れやすくなったり、錆がつきやすかったりと、そういう問題とかはないのでしょうか？
井戸水だと、時々そういうトラブルを聞くので。

[547: 匿名さん]

このあたりは
地盤もさることながら
津波の心配もありますね。
特に低層階。

[548: 住民さんＡ]

>>547
ここが津波の被害に遇うような災害があれば、それこそ神奈川の広域や関東全体で「心配」なんてレベルではないその他の被害が出てますよ

見たら分かりますがここに届く津波って相当では？

[549: 匿名]

>>547さん

津波警戒地域にマンションは建設されないはずだから、此方は大丈夫だと思います☆
すぐそばに海があるわけでもないですし、近隣に同じようになマンションもたくさんありますし…。
今時のマンションはかなり頑丈に出来ているから、1階でも心配なしです!!

[550: 匿名さん]

ここは詐欺師がいっぱいいる