グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[337: 匿名さん]

連投ですが4 5キロ先の石川町駅の人間は近隣とは言えませんね すみませんでした

[338: 匿名]

夜は救急車はどのくらいの頻度でとおりますか？

[339: 匿名さん]

近隣ってどの辺りを言っているんですかね？？

[340: 物件比較中さん]

>>339
同じ町か隣町までが近隣でしょ

[341: 匿名さん]

ここの場所って 新山下って言い方すると勘違いするよね 小港の崖下寄りの方がわかりやすくない

[342: 匿名さん]

どの町も住めば都でしょ。嫌なら出てけばいいし、住まなければいいだけでしょ。

[343: 物件比較中さん]

>>341
(笑)良くわかる表現ですが、その通りです。

[344: 匿名さん]

最寄駅までフラットアプローチとなっていますが…さすがに歩くのは難しい　自転車だったら電動アシスト自転車じゃなくてオッケーみたいな感じにとらえていいという事なのだろうか　買物は島忠の所のＯＫストアでするのが一番安上がりなんじゃないかと思いました　ヨーカドーは野菜がすごく高いような気がするんですが…

[345: 匿名]

ガーデンサイドレジデンスの価格が予告されましたね。
安い理由はなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

バルコニーからの景色が、パークサイド棟と隣のマンションに目隠しされているからかな？
上の階なら日当たりもそれなりっぽいけれど、下の階なら敷地内公園の緑が見える。
それにしても、妙に安いのがちょっと気になる。

[347: 匿名]

ガーデンサイド側がベイサイド側より安いのが気になっています。

[348: 物件比較中さん]

D棟は、完全な真西向き。AとB、Ｃに囲まれた閉塞感は否めないですね。東側は、全て立体駐車場なので、出し入れの騒音は避けられないと思います。
しかし、Ｃ棟よりはやや静かかもしれません。
目の前がガーデン。駐車場、駐輪場、近い。
価格次第で、前向きに検討したいです。

[350: 匿名]

大幅値下げとかありませんかね？

[352: 物件比較中さん]

元町中華街駅から歩いてみましたが
なんだか街が臭いました。
横浜を堪能できる場所にありますが
マンション周辺はURがたくさんあり
交通量も多く閑散とした雰囲気ですね。
のんびり子育て、というイメージからは遠いですが
その分価格が安いですよね。
のんびり子育てしたいなら本牧のほうがいいですか？

[353: 物件比較中さん]

>>352
臭いんじゃやめとけば？

無臭の地域を探して買って下さい。

あればいいですね。

[354: 匿名さん]

港街だからじゃないですか？
臭いはなかなか難しいですね。。。
URが、、、てダメなんですか？
普通に住宅もマンションも沢山ありますしあの辺りは印象悪いんですかね？


交通量は多いですが、本牧も表通りは昼間は変わらないですよ？ただ、コンテナ―などは本牧はそんな通らない位ですね。
本牧はほのぼのイメージ？かな？長く住むとですね。
私は35年本牧なので不便は感じなくなってますが違う地域から来た方は便がちょっと悪いよね。。。
なんて声もききます！
皆様そうですが、悪いイメージがついてしまったら
あまり、ここを選ばない方向のがいいんではないでしょうか？

[355: 匿名さん]

この地域のことは、分からないですが、
不便かどうかは、交通手段にあるんじゃないでしょうか。
車を所有していれば、そんなに不便さを感じませんよね。
車が無ければ、鉄道かバスを利用しますが、駅はちょっと遠いと思います。
やっぱり買い物とかで、不便に感じたりするんじゃないでしょうか。

[357: 契約済みさん]

全く同意見です。

[358: 契約済みさん]

No.357です。No.351さんと同意見って意味です。。

[359: 物件比較中さん]

D棟を検討しています。
売れ行きはいかがなものでしょうか？

[360: 契約済みのご近所さん]

駐車場ゲート。

[361: 匿名さん]

C棟はもう完売してしまったんですね。。。。。

[362: 匿名さん]

今時、URの近くは厳しいですよね。
無ければ良かったのですが、
私はここは候補にすら出来ませんでした。

[364: 物件比較中さん]

なんでURの近くはダメなんですか？
教えてください。

[365: 匿名さん]

暴落したりとかゴーストタウン化とか
枚挙にいとまがない程笑える開発例があるからかな
本牧地区はマシな部類だと思うが
かなり微妙ですしね

[366: 物件比較中さん]

じゃあ、お隣が何だったら、検討できる物件だったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

はっきり言って 一言 駅 です 人口減少子高齢化都市集中の今からこれから先の常識です 何度言ってもわからないやつは XX

[369: 匿名さん]

ﾆｭｰｽ見ろよ

[370: 物件比較中さん]

>>367
説得力ゼロ。

[371: 物件比較中さん]

>>369
マスコミに踊らされて、決めるのも人の自由ですが、
だったら書き込みしないでね。
この板は否定的な意見をする場じゃなくて、良い情報を共有するのが目的です。
駅近がイイなら、駅近の物件宛にイイ情報を書き込みしてくださいね。
お疲れさま。

[374: 匿名さん]

マンションは駅近の方が資産価値が高いって超常識でしょう。
その基準を優先するなら、UR云々以前にここは候補にもあがらんでしょう。

C棟完売ですか〜。
D棟の売れ行きが気になりますね。

[375: 購入検討中さん]

>>374
じゃあ、貴方が候補にしている物件は、どこですか？
参考にしたいので教えて下さい。

[376: 不動産業者さん]

資産重視でもない　URが目の前　港湾施設の前である　前のコンテナ街道は転回禁止　交通死亡事故多発道路　町医者が少なく不便な大病院が近く　総合的に判断して賃貸にしたほうが有利では　負債負うよりましだとおもうんだが

[377: 不動産業者さん]

374ではないが良い物件が無い時は見送る方が無難だと思うけど　俺も思うけど小港団地の行く末は廃墟だと思うよ　駅から遠い所は人が住まなくなるし店も無くなるよ　

[378: 販売関係者さん]

↑
業者の書き込み？

お仕事、お疲れさん！

[379: 匿名さん]

しばらくみない間に酷い書き込みが増えましたね。

[380: 契約済みさん]

>>377
そこまで遠くないし(笑)
実際に歩いて16分。男の大人の足ですが。
で、その距離に人が住まなくなるって世紀末のこと？
50年後には駅から10分圏外には人が住まなくなるわけ？あほくさ。

ところであんたはどこ住んでるの？
さぞかし魅力的なんだろうね

[381: 匿名さん]

俺なんか徒歩10分で遠いいと思っている

[382: 周辺住民さん]

だんだん出来上がっていくマンションをバス通勤時に通り過ぎながら見ています。車で元町中華街駅まで10分、良い場所だと思います。みなとみらい線の始発駅が使えるというのは何より便利だしイトーヨーカドー、島忠ホームズとOK、港赤十字病院が徒歩圏。以前この場所にあった瀟洒な外国人住宅に知り合いが居て遊びに来たこともあります。もともと良い場所だから外国人住宅があったんだと思います。

[383: 購入検討中さん]

変な人が書き込みしてくると、せっかくの人気物件が台無しですよ。
買えなくて、1Ｋの部屋でせっせと書き込みしてるだけの人なんだから、無視しましょう。
きっと一生見つけられないから。こうゆう人は。

[384: 匿名さん]

徒歩10分が無理な人は中区には住めないでしょ笑

[385: 匿名さん]

374です。誤解があるようなので。

駅近が条件の人ははじめからここ見ないでしょうってこと。
UR関係なく。

年配向きだけど、学区も良いし結構子供もいるんですよね。
本牧ほどじゃないけど。

良い意味で庶民的な長谷工物件らしくて、
この規模でも共用施設がシンプルですよね。
食い物屋とか入っちゃうと後々大変でしょうから。

出っ張りの少ない間取りも好印象だし、値段も手頃だし悪くないと思いまっせ〜。

[386: 契約済みさん]

201に書き込みした山下町住民です。
契約後しばらく見てませんでしたが書き込み増えましたね。
間もなく引き渡しですね。
　・静かな場所（山下町と比較して）で、山下町から遠くない場所
　・徒歩10分圏内にスーパー、病院、ホームセンターがある
　・みなとみらい、元町に近い（自転車やバスで行けますね）
　・通勤に使う元町・中華街駅に歩いて行ける
　　（少し遠いが、、、歩く気にならない時は充実したバスに乗れる）
　・子供の塾が近くにある
　　（神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海がありますね）
　・散歩する公園が充実している
　　（山下公園、港の見える丘公園など、充実してますね）
という理由で購入しました。
山下町に数十年住んでますが、新山下〜山下町〜本町に至る道路は、かつて本当にトラックが
多かったのですが、まだまだ少なくないものの国道357号線などが整備されて大分改善された
と思います。
交通量に関する国土交通省関東地方整備局の参考資料です。
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/03sigoto/357/pdf/e_02-05-02.pdf

[387: 契約済みさん]

今日内覧会でした。
派手さはないけどシンプルでちょうどよい規模の物件でした。
思ってたより全体的に好印象かな。
まー買った物件けなす人もあまりいないでしょうが。(笑)

ちょっと駅は遠いですが、環境、設備、広さ、値段のバランスはなかなか良いと思いますよ。

[388: 匿名さん]

正直、物理的な距離の点は、やはり18分は、かなりな距離ですよ。
実際は、もっとかかるという事ですから。
今だけでなくて、将来ずっと住むことを想定したときに、どう考えるかですね。
この周辺は、買い物が不便です。
少なくても車は、必須です。

[389: 契約済みさん]

>>388
いやいや、現地しらないでしょ？
車なくても大丈夫ですけど

[390: 物件比較中さん]

徒歩18分は資産価値を考えると致命的ですよね。

[391: 契約済みさん]

>>390
だからさ、資産価値ばかり気にするギリギリな方々は避けてもらって構いませんから(笑)

うちは資産価値なんか三の次でここに決めてますから、な～んとも思いませんよ？

[392: 購入検討中さん]

>>390
頑張って駅前探しなさい。
いちいち書き込みしなくていーから。

[393: 購入検討中さん]

>>388
だったらスルーすれば？
こーゆー人って、結局駅近く買っても、評論気取っちゃうだよねぇ。(笑)

[394: 匿名さん]

余裕のある人程資産価値を気にするでしょ。

[395: 購入検討中さん]

はっきり言って、価格で決めた。

[396: 匿名さん]

>>391
参考までに。購入する決めてとなったのは何ですか？

[397: 匿名さん]

終の住処でもない限り資産価値は気にしなきゃダメでしょ。

マンション買うなら転用できる物件＝駅近。っていうのは一つのセオリー

でもそれがすべてではないでしょ。

駅遠いから安いんだから、買いだって人もいて当たり前でしょ。

将来どうなってるか興味ある物件であります。

[398: 匿名]

>>388さん

マンション前の道路は、横浜市営バスの便が多いのを、知らないのですか!?
車なんて持ってても、駐車場代･ガソリン代･保険料･車検料等維持費がかかりすぎです！！
自転車があれば十分です☆

お買い物や生活便利施設等、此処はかなり便利なんですよ☆

*ドン・キホーテ新山下店
*中スポーツセンター
*中図書館
*イオン本牧店
*イトーヨーカ堂本牧店
*OKストアー本牧店
*東急ストア根岸店
*ユニオン元町店(高級スーパー:2階にあるユニオンカフェのランチや季節限定のドリンクやスイーツはどれも美味しくておすすめです♪)

わざわざ横浜まで出なくても、本牧方面に行けばお買い物や医療施設など何でも揃いますし、自転車があれば元町にもすぐ出られて道も真っ直ぐだから便利ですよ☆

何より此方のマンションの魅力は、元町〜横浜中華街〜港の見える丘公園〜山下町〜本牧エリアと横浜の有名な観光名所やお買い物や生活便利エリアが、気軽に行ける生活圏にあることです☆
此処に住んだら、毎日が楽しくなりそうですね☆

[399: 購入検討中さん]

398さんの言う通り。
ここを買う人は、みんなそれを望んで決めた方が多いと思います。
駅近だけがイイマンションの条件って。
もっと広い視野で考えた方が、人生豊かに生きられますよー。

[400: 契約済みさん]

家ー電車ー会社だけの生活の人は駅近選べば良いのでは…

家ー売るー資産運用しようと思うなら、駅近選べば、、良いのでは…

人それぞれなので、駅前で呟いていてくださいな

[401: 匿名さん]

D棟もう半分売れてるんですね。

[402: 匿名さん]

離婚、離職等でやむなく手放す人は多い。
買ったとき？もちろん誰も手放すなんて思ってませんよ。
うちに限っては大丈夫と思って皆買います。
そんな時駅近じゃないと買い叩かれるのは切ないですよね。
独り言ですが。

[403: 契約済みさん]

>>402
だからさ、その世界観が狭いって言ってるの

誰しもが売るとき考えて切なくなりたくないからと、我慢してごちゃごちゃした駅ちかの狭いマンション欲しがると思うなって。
そうなったらそうと割り切れる人も沢山いるの


あんたはウジウジと売ることばかり考えてどこも買えないのかもしらんけど

[404: 匿名さん]

それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。

[405: 匿名さん]

それでも駅遠マンションより高いでしょ。
同じなら駅近買うよw
あんたもしつこいね。
堂々巡りになるだけだよ。

[406: 契約済みさん]

＞それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
＞今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。
確認するけど駅近にもう物件購入されてるってことだよね？

じゃあなんでここにくるわけ？
ここってこのマンションを検討してる人の情報交換の場なんですけど。
あんたのしょうもない世界観なんかだーれも望んでないんだけど。

暇人？文句や嫌味言いたいだけ？
自分から「私はろくでもない人間です」って告白してるようなもんだけど？

[407: 匿名さん]

釣りネタに付き合うのもどうかと

[409: 契約済みさん]

>>406
契約者専用スレに書き込みしたら？

[410: 匿名さん]

駅近といっても、各停しか止まらない、都内へのアクセスに数回乗り換えを要する、駅近隣に何もない等々、駅近だから全てが良とは限らないよね笑

駅近マンション自慢スレでも立ち上げれば？

[411: 匿名]

>>404さん

駅近マンションは確かに便利ですが、歩かないからどんどん中年太りやメタボリックな体型になりますよ〜(^(ｴ)^)
駅遠マンションだと、いろんなルートを選択したりいろんな発見があったりと楽しみもありますよ((o(^☆^)o))

[412: 匿名さん]

汗はクーラーの効いたジムで流したいです。
炎天下の中歩くのは辛い…

[413: 匿名さん]

>>411
言うだけ無駄ですよ〜。
歩く楽しさを知らないのって残念ですよね。。

駅近だけど遊ぶエリアに「移動」する場所に住むのもアリですが、歩く楽しさがあるこのエリアも魅力的だと思います〜。

本牧方面、元町、中華街、みなとみらい方面にアクセスしやすい場所が気に入って私は購入しました。購入者の方で同じ思いの方は多いのではないでしょうか？

実際に住む方々と住みやすいマンションにしていきたいな〜って思います。

[415: 匿名さん]

405さん　間違ったこと言ってないよ　うちも駅直結だけど買い物もｽｰﾊﾟｰ一択だけでなく本屋　花屋　ﾊﾟﾝ屋　歯医者　えらべられるし　やはり町として成り立っているところは住みやすい　その点ここは　港湾で成り立ってるところだから住むところではなく物流中心の場所で危険が付きまとうよね　ここ20年の間に国道357と南本牧埠頭の拡大によって逆に死亡事故が前の道路で増えた　購入を検討中の人はここをよく考えてね　駅から2駅位の距離はかなり遠いよ　

[417: 匿名]

>>413さんのおっしゃる通り、此方のマンションの最大の魅力は何といっても、元町〜中華街〜山下公園〜みなとみらい等の有名な観光名所や本牧方面の中間に位置し、どちらにもアクセスしやすい好立地ということです☆

414さん

駅遠マンションといっても、横浜の外れならともかく此方は横浜市中区ですよ！？
バス便も、桜木町や横浜駅〜根岸や磯子駅方面と本数も多いし便利です☆
将来的にもほとんど値崩れしない、資産価値の高いマンションだと思います☆

年賀状に住所書く時も、"横浜市中区…"は、お友達からもお洒落で格好いい!!と羨望の眼差しを浴びること間違いなしと思われます(☆▽☆ )

[422: ご近所さん]

下記資料に書いてある通り、2014年3月31日に国道357号線 東京湾岸道路(根岸地区)が開通したようです。
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000101448.pdf

そして資料の3ページ目の位置図に本牧地区(2.3km)工事着手とかいてあります。
こちらの記事にも「本牧〜ベイブリッジの区間については予算が承認され、本年度着工が決定した」と書いてあります。
http://hamarepo.com/story.php?story_id=2013

完成した根岸地区、工事着工した本牧地区、そして残る市道区間が開通すると大型車、コンテナ車は他の道路を通ることなく、357号線で磯子地区～本牧埠頭～大黒埠頭を行き来できるようになりますね。
物流関係者の方々にとっては輸送時間短縮、そして、地元住人、地域生活者にとっては本牧～新山下～山下町～本町間の一層の大型車、コンテナ車の交通量削減にもつながりそうで、期待しています。

すでに開通している本牧ふ頭～大黒ふ頭間の357号線で、本牧～新山下～山下町～本町の大型車両の交通量がかなり減ったとの国土交通省発表資料(No.386)がありましたが、下記のような「物語」もあるようです。
貨物運搬関係者の皆様の悲願だったようですね。
http://hamarepo.com/story.php?page_no=0&story_id=1910

[423: 匿名さん]

>>422
有益な情報ありがとうございます！
コンテナ車の通過頻度が下がり騒音、事故の軽減にも繋がりますね！

[424: 契約済みさん]

この物件を検討するうえで良いHPがありましたので参考まで。
ベイエリアの新築物件を多面から評価しています。
客観的にいいところもわるいところも紹介されている印象です。

http://yokohama11.blogspot.jp/2014/06/blog-post_10.html

[425: 検討中の奥さま]

ここって今は道路がうるさくても将来的には静かになりそうだし、港もこぎれいになりそうだし
資産価値が落ちないマンションって気がします。
資産価値云々の前に住んでいたら今よりもっと良い環境になる感じで、この価格だなんてあま利ないお得物件ですよね。

[426: 購入検討中さん]

パークサイド側にある小港一丁目公園の山手側は現在、木が伐採され一部コンクリートになっていますが、あの壁面すべてなってしまうのでしょうか？

[427: 契約済みさん]

No.426さん
大雪で木が倒れ伐採したそうなので、その後処理でしょうね
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/etc/keiyaku/pdf/260410kinkyu-kom...

「拡張予定地」と書いてあるので、今後何かしらの整備をするかもしれませんね。

[428: 購入検討中さん]

No.427さん
そうなんですね！情報ありがとうございました。
公園自体大きくなるのでしょうか。更に良い環境になりそうでいいですね！

[429: 匿名さん]

このエリアの塩害ってどうなんですかね？

[430: 契約済みさん]

>>429
近所を歩いた感想でしかないですが、奥のコンテナがある側の大通りは建物、ガードレールなど海沿い特有の錆びなどが見えますね。

がマンションの方は隣のURや戸建てを見てみた範囲では特に気になるような状態ではなかったですよ。
パークサイドなら尚更問題なさそうです。

[431: 匿名さん]

　マンションの場合、鉄剥き出しみたいなことは無いから
躯体に対する影響は少ないんじゃないかなと思います
洗濯物なんかはどうなんでしょう？普通に外干しできる感じかなとは推測しております
周りの住宅でも普通にバルコニーに干されていますしね～
それにしても427さんの情報を読んで合点がいきました
公園が拡張されるといいなと私も思います

[432: 匿名さん]

422さん　関係ないものを書き込まないでほしい　交通量の問題ではなく最大の原因は　特殊なﾄﾚｰﾗｰがｺﾝﾃﾅﾔｰﾄﾞに入るための接道道路と道幅が狭いことです　みなと赤十字の道路とﾎｰﾑｽﾞ前の道路を貨物侵入禁止にするしか手がないでしょう　たが無理でしょう　ここは準工業地域で港湾です

[433: 申込予定さん]

>>432
で？貴方は買うの？買わないの？

[434: ご近所さん]

横浜市行政地図情報提供システムによると、
グレーシア横濱ベイは、第１種住居地域と準住居地域です。
みなと赤十字病院側は、準工業地域です。

　横浜市行政地図情報提供システム（用途地域等を選択してください）
　http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/search/banchi.asp?acd=14104027003&oacd...

また、横浜市中区のホームページに都市計画マスタープラン・中区プラン「中区まちづくり方針」があり、
P49～P52に新山下の記述があります。
　http://www.city.yokohama.lg.jp/naka/project/community/document/nakakup...

「商業・業務、物流、居住、レクリエーション機能がバランスよく配置された、新たなにぎ
　わいを創出するまちづくりを進めます。」と記載されています。

P52には、居住ゾーン、複合市街地ゾーン、水際ゾーン、物流ゾーンから構成される新山下地区まちづくり方針図が掲載されています。

[435: 検討中の奥さま]

主人が関西から浜松町に転勤になりました。
2歳の女の子がいますが、2人目も計画しています。
私は専業主婦で埼玉で生まれ育ったので横浜は憧れの地でもあり、さらに山下公園付近は大好きなサザンの歌の歌詞で出てくるスポットがあるので
山下公園まで気軽に行けるこちらのマンションがすごく気になっています。
山下公園付近は高くて手が出せないイメージですがこちらなら予算内です。
こちらに住んだら2歳の娘と自転車で山下公園や港の見える丘公園、山手西洋館に行って歩かせてあそばせたり
自転車でちょっと遠くまでコスモワールドで遊んだり
さらに頑張ってマークイズや横浜美術館へ行きたいです。
いま住んでいる場所が田舎のニュータウンのため遊ぶ場所は近所の大きい公園とショッピングモールだけで
ママたちがつるんでいて1人好きな私には辛い環境です。
こちらなら子供と二人でも毎日遊ぶ場所があり、
たくさんあるので飽きないで楽しそうな感じですが
実際はどうでしょうか。ご近所さんからのお話などありましたらお願いします。
また東神奈川に30年住んでいる親戚からは、こちらのあたりは殺伐？閑散としていて子育て向きではないと言われて少し氣になっています。

[436: ご近所さん]

「子育て向き」かどうかいいにくいですが、閑静な環境を求めているのだったらこの場所は違うと思います。
一方、例えばですが、横浜雙葉やフェリスなど有名私立小中学校が通学圏内にありますので、通学している人や目指している人にとってはいい子育て環境になるかと思います。

「子育てに求める環境」が人それぞれ違いますし、どこの場所でもメリットとデメリットがありますよね。

ただ、山下公園付近が検討可能なのだとしたら、新山下付近も検討範囲にいれてもいいのかな？ と、思っております。

観光地として整備されている山下公園よりも「殺伐」しているのは間違いないと思いますが、山下公園付近は小さなスーパーしかない一方、新山下は大規模スーパーがありますし、中区休日急患診療所、中図書館、それと普段使いの観光地化されていない公園も徒歩圏内で、生活に必要な施設が揃っています。

行政がどこまで実現してくれるのかわかりませんが、434にリンクを付けた「中区まちづくり方針」の方向になるといいなと思っています。