グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[321: 匿名さん]

拡張発展させて超大型定期船をガンガンと呼び込みます
より近代的になるのは間違いないし綺麗にもなるでしょうが
公園を整備するみたいな意味では無いでしょうね

[322: 匿名さん]

ここは最近の分譲マンションにありがちな過剰な共用施設はなく、キッチン完備のコミュニティルームだけ、あとはエコ設備、防災設備といった住人に本当に役立つものだけなんですね。
エコ設備はスマートメーターや雨水再利用、太陽光パネルなどが専有部だけでなくマンション全体の節電に役立ちそうです。

[323: 匿名さん]

A突堤は大型客船と大型ｺﾝﾃﾅ船併用へ 様変わりする可能性は山下埠頭 もしかして港湾施設からｶｼﾞﾉ他ﾚｼﾞｬｰ施設へと変貌かも 変わる可能性は山下 石川町 MM

[324: 匿名さん]

へえ、あのあたりの港も変っていくのですか。今のままでもけっこう好きだけど、何かもったいないなとも思ってました。綺麗に変るのなら楽しみですね。港横浜のイメージが更に広がっていくといいです。電車の駅なんかもできるといいのにね。難しいですかね。何年後になるのかわからないけど、港が変ったら今とは違う環境になりそうですね。

[325: 匿名]

Dタイプのお部屋の価格は出ましたか？

[327: マンコミュファンさん]

>>325
Dタイプの物件は、Yahoo不動産では表示がありません。公式ホームページでも見ましたが、そこにもありませんでした。
図ではあるんですけどね。
まだ販売予定には無いのかも知れませんね。待っていれば、そのうちに出てくるんじゃないですかねぇ。

[328: 匿名さん]

Ｄﾀｲﾌﾟは三期以降順次で、
価格はＣﾀｲﾌﾟと同じだって営業さんが言ってましたよ。
3300～3800くらいじゃないですかね？

[329: 匿名]

Dタイプは他の棟に挟まれているから
安いんですか？

[330: 匿名さん]

無駄な共用施設がないところが良いです
たしかに、駅からの距離は気になるところですが、
逆に駅から近いと騒音や夜間の明かりがありますから
この位離れてる方が静かに暮らせそうです。

[331: 匿名さん]

静かな場所？

[332: 匿名さん]

港の２４時間年中無休可の推進で
コンテナトラック増大の可能性大では

[333: 匿名さん]

中区新山下の開発計画に港の２４時間年中無休可の推進は明記されてませんよ。

[334: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、
静かな場所ではないですよ。
上の方が言っているように、交通量があります。
ただ、駅遠マンションですが生活面は便利ですよ。
バスも本数ありますし、自転車があれば便利です。

[335: 匿名さん]

私も近隣ですが、昼間は車、人、賑やかです！
夜は病院が近いので救急車は通りますが静かになります！
といっても、マンションや、病院、コンビニも近いので寂しい感じ？ではないです！

[336: 匿名さん]

俺も近隣だが 小港は住みずらくまったく行く用がない 住めば都とはこう言う事だったのか

[337: 匿名さん]

連投ですが4 5キロ先の石川町駅の人間は近隣とは言えませんね すみませんでした

[338: 匿名]

夜は救急車はどのくらいの頻度でとおりますか？

[339: 匿名さん]

近隣ってどの辺りを言っているんですかね？？

[340: 物件比較中さん]

>>339
同じ町か隣町までが近隣でしょ

[341: 匿名さん]

ここの場所って 新山下って言い方すると勘違いするよね 小港の崖下寄りの方がわかりやすくない

[342: 匿名さん]

どの町も住めば都でしょ。嫌なら出てけばいいし、住まなければいいだけでしょ。

[343: 物件比較中さん]

>>341
(笑)良くわかる表現ですが、その通りです。

[344: 匿名さん]

最寄駅までフラットアプローチとなっていますが…さすがに歩くのは難しい　自転車だったら電動アシスト自転車じゃなくてオッケーみたいな感じにとらえていいという事なのだろうか　買物は島忠の所のＯＫストアでするのが一番安上がりなんじゃないかと思いました　ヨーカドーは野菜がすごく高いような気がするんですが…

[345: 匿名]

ガーデンサイドレジデンスの価格が予告されましたね。
安い理由はなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

バルコニーからの景色が、パークサイド棟と隣のマンションに目隠しされているからかな？
上の階なら日当たりもそれなりっぽいけれど、下の階なら敷地内公園の緑が見える。
それにしても、妙に安いのがちょっと気になる。

[347: 匿名]

ガーデンサイド側がベイサイド側より安いのが気になっています。

[348: 物件比較中さん]

D棟は、完全な真西向き。AとB、Ｃに囲まれた閉塞感は否めないですね。東側は、全て立体駐車場なので、出し入れの騒音は避けられないと思います。
しかし、Ｃ棟よりはやや静かかもしれません。
目の前がガーデン。駐車場、駐輪場、近い。
価格次第で、前向きに検討したいです。

[350: 匿名]

大幅値下げとかありませんかね？

[352: 物件比較中さん]

元町中華街駅から歩いてみましたが
なんだか街が臭いました。
横浜を堪能できる場所にありますが
マンション周辺はURがたくさんあり
交通量も多く閑散とした雰囲気ですね。
のんびり子育て、というイメージからは遠いですが
その分価格が安いですよね。
のんびり子育てしたいなら本牧のほうがいいですか？

[353: 物件比較中さん]

>>352
臭いんじゃやめとけば？

無臭の地域を探して買って下さい。

あればいいですね。

[354: 匿名さん]

港街だからじゃないですか？
臭いはなかなか難しいですね。。。
URが、、、てダメなんですか？
普通に住宅もマンションも沢山ありますしあの辺りは印象悪いんですかね？


交通量は多いですが、本牧も表通りは昼間は変わらないですよ？ただ、コンテナ―などは本牧はそんな通らない位ですね。
本牧はほのぼのイメージ？かな？長く住むとですね。
私は35年本牧なので不便は感じなくなってますが違う地域から来た方は便がちょっと悪いよね。。。
なんて声もききます！
皆様そうですが、悪いイメージがついてしまったら
あまり、ここを選ばない方向のがいいんではないでしょうか？

[355: 匿名さん]

この地域のことは、分からないですが、
不便かどうかは、交通手段にあるんじゃないでしょうか。
車を所有していれば、そんなに不便さを感じませんよね。
車が無ければ、鉄道かバスを利用しますが、駅はちょっと遠いと思います。
やっぱり買い物とかで、不便に感じたりするんじゃないでしょうか。

[357: 契約済みさん]

全く同意見です。

[358: 契約済みさん]

No.357です。No.351さんと同意見って意味です。。

[359: 物件比較中さん]

D棟を検討しています。
売れ行きはいかがなものでしょうか？

[360: 契約済みのご近所さん]

駐車場ゲート。

[361: 匿名さん]

C棟はもう完売してしまったんですね。。。。。

[362: 匿名さん]

今時、URの近くは厳しいですよね。
無ければ良かったのですが、
私はここは候補にすら出来ませんでした。

[364: 物件比較中さん]

なんでURの近くはダメなんですか？
教えてください。

[365: 匿名さん]

暴落したりとかゴーストタウン化とか
枚挙にいとまがない程笑える開発例があるからかな
本牧地区はマシな部類だと思うが
かなり微妙ですしね

[366: 物件比較中さん]

じゃあ、お隣が何だったら、検討できる物件だったのでしょうか？

[367: 匿名さん]

はっきり言って 一言 駅 です 人口減少子高齢化都市集中の今からこれから先の常識です 何度言ってもわからないやつは XX

[369: 匿名さん]

ﾆｭｰｽ見ろよ

[370: 物件比較中さん]

>>367
説得力ゼロ。

[371: 物件比較中さん]

>>369
マスコミに踊らされて、決めるのも人の自由ですが、
だったら書き込みしないでね。
この板は否定的な意見をする場じゃなくて、良い情報を共有するのが目的です。
駅近がイイなら、駅近の物件宛にイイ情報を書き込みしてくださいね。
お疲れさま。

[374: 匿名さん]

マンションは駅近の方が資産価値が高いって超常識でしょう。
その基準を優先するなら、UR云々以前にここは候補にもあがらんでしょう。

C棟完売ですか〜。
D棟の売れ行きが気になりますね。

[375: 購入検討中さん]

>>374
じゃあ、貴方が候補にしている物件は、どこですか？
参考にしたいので教えて下さい。

[376: 不動産業者さん]

資産重視でもない　URが目の前　港湾施設の前である　前のコンテナ街道は転回禁止　交通死亡事故多発道路　町医者が少なく不便な大病院が近く　総合的に判断して賃貸にしたほうが有利では　負債負うよりましだとおもうんだが

[377: 不動産業者さん]

374ではないが良い物件が無い時は見送る方が無難だと思うけど　俺も思うけど小港団地の行く末は廃墟だと思うよ　駅から遠い所は人が住まなくなるし店も無くなるよ　

[378: 販売関係者さん]

↑
業者の書き込み？

お仕事、お疲れさん！

[379: 匿名さん]

しばらくみない間に酷い書き込みが増えましたね。

[380: 契約済みさん]

>>377
そこまで遠くないし(笑)
実際に歩いて16分。男の大人の足ですが。
で、その距離に人が住まなくなるって世紀末のこと？
50年後には駅から10分圏外には人が住まなくなるわけ？あほくさ。

ところであんたはどこ住んでるの？
さぞかし魅力的なんだろうね

[381: 匿名さん]

俺なんか徒歩10分で遠いいと思っている

[382: 周辺住民さん]

だんだん出来上がっていくマンションをバス通勤時に通り過ぎながら見ています。車で元町中華街駅まで10分、良い場所だと思います。みなとみらい線の始発駅が使えるというのは何より便利だしイトーヨーカドー、島忠ホームズとOK、港赤十字病院が徒歩圏。以前この場所にあった瀟洒な外国人住宅に知り合いが居て遊びに来たこともあります。もともと良い場所だから外国人住宅があったんだと思います。

[383: 購入検討中さん]

変な人が書き込みしてくると、せっかくの人気物件が台無しですよ。
買えなくて、1Ｋの部屋でせっせと書き込みしてるだけの人なんだから、無視しましょう。
きっと一生見つけられないから。こうゆう人は。

[384: 匿名さん]

徒歩10分が無理な人は中区には住めないでしょ笑

[385: 匿名さん]

374です。誤解があるようなので。

駅近が条件の人ははじめからここ見ないでしょうってこと。
UR関係なく。

年配向きだけど、学区も良いし結構子供もいるんですよね。
本牧ほどじゃないけど。

良い意味で庶民的な長谷工物件らしくて、
この規模でも共用施設がシンプルですよね。
食い物屋とか入っちゃうと後々大変でしょうから。

出っ張りの少ない間取りも好印象だし、値段も手頃だし悪くないと思いまっせ〜。

[386: 契約済みさん]

201に書き込みした山下町住民です。
契約後しばらく見てませんでしたが書き込み増えましたね。
間もなく引き渡しですね。
　・静かな場所（山下町と比較して）で、山下町から遠くない場所
　・徒歩10分圏内にスーパー、病院、ホームセンターがある
　・みなとみらい、元町に近い（自転車やバスで行けますね）
　・通勤に使う元町・中華街駅に歩いて行ける
　　（少し遠いが、、、歩く気にならない時は充実したバスに乗れる）
　・子供の塾が近くにある
　　（神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海がありますね）
　・散歩する公園が充実している
　　（山下公園、港の見える丘公園など、充実してますね）
という理由で購入しました。
山下町に数十年住んでますが、新山下〜山下町〜本町に至る道路は、かつて本当にトラックが
多かったのですが、まだまだ少なくないものの国道357号線などが整備されて大分改善された
と思います。
交通量に関する国土交通省関東地方整備局の参考資料です。
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/03sigoto/357/pdf/e_02-05-02.pdf

[387: 契約済みさん]

今日内覧会でした。
派手さはないけどシンプルでちょうどよい規模の物件でした。
思ってたより全体的に好印象かな。
まー買った物件けなす人もあまりいないでしょうが。(笑)

ちょっと駅は遠いですが、環境、設備、広さ、値段のバランスはなかなか良いと思いますよ。

[388: 匿名さん]

正直、物理的な距離の点は、やはり18分は、かなりな距離ですよ。
実際は、もっとかかるという事ですから。
今だけでなくて、将来ずっと住むことを想定したときに、どう考えるかですね。
この周辺は、買い物が不便です。
少なくても車は、必須です。

[389: 契約済みさん]

>>388
いやいや、現地しらないでしょ？
車なくても大丈夫ですけど

[390: 物件比較中さん]

徒歩18分は資産価値を考えると致命的ですよね。

[391: 契約済みさん]

>>390
だからさ、資産価値ばかり気にするギリギリな方々は避けてもらって構いませんから(笑)

うちは資産価値なんか三の次でここに決めてますから、な～んとも思いませんよ？

[392: 購入検討中さん]

>>390
頑張って駅前探しなさい。
いちいち書き込みしなくていーから。

[393: 購入検討中さん]

>>388
だったらスルーすれば？
こーゆー人って、結局駅近く買っても、評論気取っちゃうだよねぇ。(笑)

[394: 匿名さん]

余裕のある人程資産価値を気にするでしょ。

[395: 購入検討中さん]

はっきり言って、価格で決めた。

[396: 匿名さん]

>>391
参考までに。購入する決めてとなったのは何ですか？

[397: 匿名さん]

終の住処でもない限り資産価値は気にしなきゃダメでしょ。

マンション買うなら転用できる物件＝駅近。っていうのは一つのセオリー

でもそれがすべてではないでしょ。

駅遠いから安いんだから、買いだって人もいて当たり前でしょ。

将来どうなってるか興味ある物件であります。

[398: 匿名]

>>388さん

マンション前の道路は、横浜市営バスの便が多いのを、知らないのですか!?
車なんて持ってても、駐車場代･ガソリン代･保険料･車検料等維持費がかかりすぎです！！
自転車があれば十分です☆

お買い物や生活便利施設等、此処はかなり便利なんですよ☆

*ドン・キホーテ新山下店
*中スポーツセンター
*中図書館
*イオン本牧店
*イトーヨーカ堂本牧店
*OKストアー本牧店
*東急ストア根岸店
*ユニオン元町店(高級スーパー:2階にあるユニオンカフェのランチや季節限定のドリンクやスイーツはどれも美味しくておすすめです♪)

わざわざ横浜まで出なくても、本牧方面に行けばお買い物や医療施設など何でも揃いますし、自転車があれば元町にもすぐ出られて道も真っ直ぐだから便利ですよ☆

何より此方のマンションの魅力は、元町〜横浜中華街〜港の見える丘公園〜山下町〜本牧エリアと横浜の有名な観光名所やお買い物や生活便利エリアが、気軽に行ける生活圏にあることです☆
此処に住んだら、毎日が楽しくなりそうですね☆

[399: 購入検討中さん]

398さんの言う通り。
ここを買う人は、みんなそれを望んで決めた方が多いと思います。
駅近だけがイイマンションの条件って。
もっと広い視野で考えた方が、人生豊かに生きられますよー。

[400: 契約済みさん]

家ー電車ー会社だけの生活の人は駅近選べば良いのでは…

家ー売るー資産運用しようと思うなら、駅近選べば、、良いのでは…

人それぞれなので、駅前で呟いていてくださいな

[401: 匿名さん]

D棟もう半分売れてるんですね。

[402: 匿名さん]

離婚、離職等でやむなく手放す人は多い。
買ったとき？もちろん誰も手放すなんて思ってませんよ。
うちに限っては大丈夫と思って皆買います。
そんな時駅近じゃないと買い叩かれるのは切ないですよね。
独り言ですが。

[403: 契約済みさん]

>>402
だからさ、その世界観が狭いって言ってるの

誰しもが売るとき考えて切なくなりたくないからと、我慢してごちゃごちゃした駅ちかの狭いマンション欲しがると思うなって。
そうなったらそうと割り切れる人も沢山いるの


あんたはウジウジと売ることばかり考えてどこも買えないのかもしらんけど

[404: 匿名さん]

それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。

[405: 匿名さん]

それでも駅遠マンションより高いでしょ。
同じなら駅近買うよw
あんたもしつこいね。
堂々巡りになるだけだよ。

[406: 契約済みさん]

＞それが駅近なのにそこそこ広くて気に入ってます。いいでしょ。
＞今日みたいな暑い日には駅近の有り難みを実感します。
確認するけど駅近にもう物件購入されてるってことだよね？

じゃあなんでここにくるわけ？
ここってこのマンションを検討してる人の情報交換の場なんですけど。
あんたのしょうもない世界観なんかだーれも望んでないんだけど。

暇人？文句や嫌味言いたいだけ？
自分から「私はろくでもない人間です」って告白してるようなもんだけど？

[407: 匿名さん]

釣りネタに付き合うのもどうかと

[409: 契約済みさん]

>>406
契約者専用スレに書き込みしたら？

[410: 匿名さん]

駅近といっても、各停しか止まらない、都内へのアクセスに数回乗り換えを要する、駅近隣に何もない等々、駅近だから全てが良とは限らないよね笑

駅近マンション自慢スレでも立ち上げれば？

[411: 匿名]

>>404さん

駅近マンションは確かに便利ですが、歩かないからどんどん中年太りやメタボリックな体型になりますよ〜(^(ｴ)^)
駅遠マンションだと、いろんなルートを選択したりいろんな発見があったりと楽しみもありますよ((o(^☆^)o))

[412: 匿名さん]

汗はクーラーの効いたジムで流したいです。
炎天下の中歩くのは辛い…

[413: 匿名さん]

>>411
言うだけ無駄ですよ〜。
歩く楽しさを知らないのって残念ですよね。。

駅近だけど遊ぶエリアに「移動」する場所に住むのもアリですが、歩く楽しさがあるこのエリアも魅力的だと思います〜。

本牧方面、元町、中華街、みなとみらい方面にアクセスしやすい場所が気に入って私は購入しました。購入者の方で同じ思いの方は多いのではないでしょうか？

実際に住む方々と住みやすいマンションにしていきたいな〜って思います。

[415: 匿名さん]

405さん　間違ったこと言ってないよ　うちも駅直結だけど買い物もｽｰﾊﾟｰ一択だけでなく本屋　花屋　ﾊﾟﾝ屋　歯医者　えらべられるし　やはり町として成り立っているところは住みやすい　その点ここは　港湾で成り立ってるところだから住むところではなく物流中心の場所で危険が付きまとうよね　ここ20年の間に国道357と南本牧埠頭の拡大によって逆に死亡事故が前の道路で増えた　購入を検討中の人はここをよく考えてね　駅から2駅位の距離はかなり遠いよ　

[417: 匿名]

>>413さんのおっしゃる通り、此方のマンションの最大の魅力は何といっても、元町〜中華街〜山下公園〜みなとみらい等の有名な観光名所や本牧方面の中間に位置し、どちらにもアクセスしやすい好立地ということです☆

414さん

駅遠マンションといっても、横浜の外れならともかく此方は横浜市中区ですよ！？
バス便も、桜木町や横浜駅〜根岸や磯子駅方面と本数も多いし便利です☆
将来的にもほとんど値崩れしない、資産価値の高いマンションだと思います☆

年賀状に住所書く時も、"横浜市中区…"は、お友達からもお洒落で格好いい!!と羨望の眼差しを浴びること間違いなしと思われます(☆▽☆ )