グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[301: 匿名さん]

電動アシストは山手の坂を上るためということですよね？
そこまでは平坦ですし、普通の自転車でも問題無く行けると思います。

[302: 匿名さん]

ここは世帯数が192戸とそこそこ大きいので共用施設が豪華なのかと思いましたが、
詳細を見ればコミュニティルーム以外はエコ施設や中庭程度に抑えられているんですね。
そのエコ施設もカーシェア、太陽光発電、雨水再利用システムと住人にとって実用的な
ものばかりで好感が持てると感じました。

[303: 匿名さん]

ほんと、話題になってる通り、番号が所々削除されてて、肝心なことがわからないから参考にならないレスですね。ありのままでお願いします！

[304: 匿名さん]

>303
肝心なことって何が知りたいの？
質問すりゃいいじゃん。

[305: マンコミュファンさん]

肝心なことといえば、販売価格が3,598万円～5,374.4万円ということで、
場所としては、中華街からかなり離れた場所であって、この価格に設定したんでしょうかね。
また、北向きの物件もありますが、港に向いてはいますが眺めは如何なものでしょう。

[306: 匿名さん]

中華街っていうより、単純に駅から遠いから抑え目の価格なんでしょう。
ちょっと不便でも本牧ほど雰囲気良くない新山下だし。

眺望は期待できない。
東向きの上層階でも、みなとみらいの方は見えないと思います。
てか、場所が場所だし、横浜らしい眺望目当ての人が買うマンションじゃないでしょう。

県外の人より、地元の人の方が好みそうな物件ですよね。

[307: 匿名]

新山下って雰囲気よくないですか？
山手の隣だし駅から遠いといっても20分だし
しょぼい駅ではなく元町中華街駅ですよ！

[308: 匿名]

新山下も横浜ですが、80年代のアメリカを感じる本牧、豪華な元町・山手、歴史を感じる山下町・日本大通り・馬車道、新しい商業地みなとみらいと比べたら、昭和40年代を感じます。

面白いですよ。山下公園前を通過して、運河渡った瞬間突然街の雰囲気は変わるし、元町中華街駅5番出口を出て、左を見ると元町が見えるけど右に曲がって坂を登らずまっすぐ歩いた瞬間、街の雰囲気が変わります。

僕は港湾エリアの雰囲気満々の新山下が大好きですが、マンション広告の地域イメージとはちょっと違うかも知れません。でも、確かに物理的に近いので、想像する横浜が歩ける範囲にあることは確かです。分かりにくいかも知れませんが、現地を歩けば分かります。大通りの一本裏を歩くのが面白い。上に見える港の見える丘公園とは別世界が広がります。

ネガティブ発言に見えるかも知れませんが、ここも間違いなく横浜の一つの象徴的な地域だと思っています。

[309: 契約済みさん]

307さんの投稿はとても「実」を表現してますね。
私は現地と周辺を何回か車や徒歩で直に見て決めましたが、マンション自体の立地は皆が想像するようないわゆるベイエリアの素敵な横浜ではありませんからね。
ただちょっと足を伸ばす、自転車なら10分圏内にその素敵な横浜がある場所です。
でなければ、山手や本牧近隣のこの地域に新築3LDKを4000万前後では買えませんよね。

私はそこを理解し許容したのでここに決断しました。

[310: 契約済みさん]

↑あっ間違えました308さんでした。。。すいません。

[311: 匿名さん]

子育て層が多い本牧エリアに比べたら、
雰囲気は落ち着いてるってことでしょう。
URがいっぱい建ってて人は結構住んでそうだけど、
いつも車で通り過ぎるだけの場所だしなぁ。
横浜では希少なフラット地域だから住みやすいかも。
みなとみらい線がもうちょっと延びてくればいいのにね。

[312: 匿名さん]

>307
雰囲気の感じ方は人それぞれ。
新山下は、本牧ほど住環境の雰囲気ではないのは事実ですよ。

ただの地図上で判断してはいけない。「山手の隣」は苦しい…
石川町までは根岸線がベルリンの壁のごとく、内と外では雰囲気が全然違うように、新山下の雰囲気は山手町とは全く違う。

そもそも横浜は港町。
横浜らしい横浜って言ったら、おいらは黄金町界隈だと思うんだが（おっかなくてもしろい笑）、外部から期待される横浜イメージはみなとみらいなんだろうね。


>311
たしかに。本牧は子供が多くて賑やかだよね。
新山下って首都高、コンテナってイメージしかないな。

MM線延長構想は完全に消えたんじゃなかったっけ？
生きてれば、陸の孤島本牧も期待できるんだけど。


雰囲気の良い元町も最近は新港地区にくらべるとぱっとしないし、新山下もどんどん良くなるかもね。
ずげずげ書いたけど、10年後の価値が気になる物件ですわ。

[313: 匿名]

近くにヨーカドーもOKもあるし
じゅうぶん住む環境ですね。
救急車のルートとしても前の通りははずれそうじゃないですか？

[314: 匿名さん]

浜っ子ですが、新山下はガラが悪いエリアでした。
今は、大分変わって来ていますが、殺伐としていますね。
新山下なら山下町のほうが庶民的でがらっぱちだけど、店舗も多いし住みやすいと思う。
新山下はかなり夜は寂しいかと。
これから再開発される予定があるなら、別でしょうけど。

[315: 匿名]

マンション前は外国人向けの高級住宅地だったのにガラが悪いんですか？

[316: 匿名さん]

昔の本牧界隈は
少しイカレタ連中が夜な夜なヤンチャしに集まる町でした
ベースがなくなり今はイメージ変わっけど
地歴が高級と思っているならそりゃ勘違い

[317: 匿名さん]

昔はどうであれ、これから良い町になっていくといいですね。

[318: 匿名さん]

感じ方は本当に人それぞれで、港がすぐ側だったり
昔ながらのイメージ？なのかな？山の手に比べたら下町って感じですが、でもマンションも沢山あるしガラ悪い？かな？って感じはしますが、どこにでもさまざまな色はありますよね！
コンテナ－とか、交通や排気ガスの方が気になりますね。
でも、最近はいい所に住んでますね！？って感じしますからいいな！と思います。
数年後あの近くの港がきれいに発展するともウワサもあるそうで、沢山発展してより、素敵な街になるといいですね！

[319: 匿名]

港がきれいになるって本当ですか？

[320: 匿名さん]

>>319さん
本当の情報か定かではないのですが、あくまでもウワサレベルで私も聞きました！
ウワサによると綺麗になっていくと言う話があるみたいです！
曖昧でスミマセン。

[321: 匿名さん]

拡張発展させて超大型定期船をガンガンと呼び込みます
より近代的になるのは間違いないし綺麗にもなるでしょうが
公園を整備するみたいな意味では無いでしょうね

[322: 匿名さん]

ここは最近の分譲マンションにありがちな過剰な共用施設はなく、キッチン完備のコミュニティルームだけ、あとはエコ設備、防災設備といった住人に本当に役立つものだけなんですね。
エコ設備はスマートメーターや雨水再利用、太陽光パネルなどが専有部だけでなくマンション全体の節電に役立ちそうです。

[323: 匿名さん]

A突堤は大型客船と大型ｺﾝﾃﾅ船併用へ 様変わりする可能性は山下埠頭 もしかして港湾施設からｶｼﾞﾉ他ﾚｼﾞｬｰ施設へと変貌かも 変わる可能性は山下 石川町 MM

[324: 匿名さん]

へえ、あのあたりの港も変っていくのですか。今のままでもけっこう好きだけど、何かもったいないなとも思ってました。綺麗に変るのなら楽しみですね。港横浜のイメージが更に広がっていくといいです。電車の駅なんかもできるといいのにね。難しいですかね。何年後になるのかわからないけど、港が変ったら今とは違う環境になりそうですね。

[325: 匿名]

Dタイプのお部屋の価格は出ましたか？

[327: マンコミュファンさん]

>>325
Dタイプの物件は、Yahoo不動産では表示がありません。公式ホームページでも見ましたが、そこにもありませんでした。
図ではあるんですけどね。
まだ販売予定には無いのかも知れませんね。待っていれば、そのうちに出てくるんじゃないですかねぇ。

[328: 匿名さん]

Ｄﾀｲﾌﾟは三期以降順次で、
価格はＣﾀｲﾌﾟと同じだって営業さんが言ってましたよ。
3300～3800くらいじゃないですかね？

[329: 匿名]

Dタイプは他の棟に挟まれているから
安いんですか？

[330: 匿名さん]

無駄な共用施設がないところが良いです
たしかに、駅からの距離は気になるところですが、
逆に駅から近いと騒音や夜間の明かりがありますから
この位離れてる方が静かに暮らせそうです。

[331: 匿名さん]

静かな場所？

[332: 匿名さん]

港の２４時間年中無休可の推進で
コンテナトラック増大の可能性大では

[333: 匿名さん]

中区新山下の開発計画に港の２４時間年中無休可の推進は明記されてませんよ。

[334: 匿名さん]

近隣に住んでいますが、
静かな場所ではないですよ。
上の方が言っているように、交通量があります。
ただ、駅遠マンションですが生活面は便利ですよ。
バスも本数ありますし、自転車があれば便利です。

[335: 匿名さん]

私も近隣ですが、昼間は車、人、賑やかです！
夜は病院が近いので救急車は通りますが静かになります！
といっても、マンションや、病院、コンビニも近いので寂しい感じ？ではないです！

[336: 匿名さん]

俺も近隣だが 小港は住みずらくまったく行く用がない 住めば都とはこう言う事だったのか

[337: 匿名さん]

連投ですが4 5キロ先の石川町駅の人間は近隣とは言えませんね すみませんでした

[338: 匿名]

夜は救急車はどのくらいの頻度でとおりますか？

[339: 匿名さん]

近隣ってどの辺りを言っているんですかね？？

[340: 物件比較中さん]

>>339
同じ町か隣町までが近隣でしょ

[341: 匿名さん]

ここの場所って 新山下って言い方すると勘違いするよね 小港の崖下寄りの方がわかりやすくない

[342: 匿名さん]

どの町も住めば都でしょ。嫌なら出てけばいいし、住まなければいいだけでしょ。

[343: 物件比較中さん]

>>341
(笑)良くわかる表現ですが、その通りです。

[344: 匿名さん]

最寄駅までフラットアプローチとなっていますが…さすがに歩くのは難しい　自転車だったら電動アシスト自転車じゃなくてオッケーみたいな感じにとらえていいという事なのだろうか　買物は島忠の所のＯＫストアでするのが一番安上がりなんじゃないかと思いました　ヨーカドーは野菜がすごく高いような気がするんですが…

[345: 匿名]

ガーデンサイドレジデンスの価格が予告されましたね。
安い理由はなんでしょうか？

[346: 匿名さん]

バルコニーからの景色が、パークサイド棟と隣のマンションに目隠しされているからかな？
上の階なら日当たりもそれなりっぽいけれど、下の階なら敷地内公園の緑が見える。
それにしても、妙に安いのがちょっと気になる。

[347: 匿名]

ガーデンサイド側がベイサイド側より安いのが気になっています。

[348: 物件比較中さん]

D棟は、完全な真西向き。AとB、Ｃに囲まれた閉塞感は否めないですね。東側は、全て立体駐車場なので、出し入れの騒音は避けられないと思います。
しかし、Ｃ棟よりはやや静かかもしれません。
目の前がガーデン。駐車場、駐輪場、近い。
価格次第で、前向きに検討したいです。

[350: 匿名]

大幅値下げとかありませんかね？