グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[221: 契約済みさん]

さらに・・・
B棟（サニーサイド）を主要道路（東側）から撮影。

[222: 匿名さん]

エントランスホールのデザインが素敵。
駐車場のシャッターゲートもセキュリティが厚くていいですね。
車はいたずらされたら、たまりませんから。
グリーンアベニューの歩道も写真通りに完成するならゲートとしての役目も果たしてくれそう。

[223: 匿名さん]

環境はいいですけど、生活は不便。
若いうちはいいですが、年齢とともに出不精になりそうなエリア。
確かに自転車があればそれなりにアクセスいいですけど。
梅雨時など雨が多い季節など出不精になりますよ。
やはり、徒歩圏内にある程度、生活施設がないと不便。

[224: ご近所さん]

首都高の入口が近所に複数あるのは便利！
車でなら羽田まで15分もあれば着きます。
この地域はみなと赤十字があったからか、輪番停電の際にも対象にならなかったし、便利だと思いますよ。
ヨーカ堂やOKも平坦地を歩いて行けますしね。

[225: 契約済みのご近所さん]

そうそう、羽田空港が近いですね。
人形の家前が、リムジンバス停留所です。
国際線が飛ぶようになってから、夜発着の本数が増えて便利になりました。

[226: 購入検討中さん]

日常の買物は、平坦な歩道を徒歩5〜10分ほどのイトーヨーカ堂とOK 、散歩を兼ねた週末や月に数回の買物は元町か、バスまたはみなとみらい線でみなとみらいまたは横浜、という感じなんでしょうね。
人形の家前から羽田空港にバスが出てるんですね。
羽田空港まで25分だからグレーシアからも1時間以内で着きそうですね。

[227: 匿名さん]

>>223さん
商業施設はヨーカドーが6分くらい？
その他は10分圏内にスーパーやドラッグストアが点在している環境ですよね。
自転車を持っているので今のままでも不自由はありませんが、もう少し歳を取ったら
歩いて行ける距離に大きな商店街があれば生活満足度も高くなるかもしれませんね。
ちなみにカルチャーセンターなどの文化施設はヨーカドーにもありましたっけ？

[228: 匿名さん]

カーシェアリングがあるので、車を手放しても使いたいときに車が使えるのはいいですね。
太陽光パネルがあるそうですが、その発電は年間どのていど、光熱費が安くなるのか気になります。

中庭が広いので、植木や花がきれいに咲く季節は良さそうですね。

[230: 匿名さん]

マンションから周辺がフラットなのはいいですが、交通の便が悪すぎますね。
新山下付近は生活店舗もないのに。
観光するにはよい場所ですが、住むには向かないかなと感じました。
バス利用しても通勤が大変そうですし。
電車とバス利用が毎日は疲れます。

[231: 契約済みさん]

うん？徒歩圏内にOKもヨーカドーもありますが何を求めてます？
コンビニなら近場に2,3ありますよ。

徒歩5分に大型商業施設がないとか言いたいのでしょうか。
そこに価値観持ってる人には全く合わないので、検討もしなくて良いのではと思います。

[232: 匿名さん]

同感です。
ここを不便と感じるか普通と感じるか、人によっても異なるようですね。
根岸線沿線で比較していると、もっと不便で坂もあるというマンションがいくつもあります。
その点、こちらは平坦で歩ける範囲にスーパーも複数あるのは便利。
なんとなく不便と感じるのは電車の駅が近くに無いことと、スーパー以外の商業施設や商店街が無いのでなんとなくさびしい場所に思えるからなのでは。
都内通勤には乗り換えが面倒でも、横浜市内通勤ならさほど苦にならないというか、バスに慣れている人には普通の環境なのでは。

[233: 購入検討中さん]

ＯＫ徒歩圏内はいささか無理が・・・
あの辺は歩いたら結構距離、時間かかりますよ。

[234: 購入検討中さん]

OKまで歩いて何分ですか？

[235: 匿名]

10分くらいですかね。また本牧方面のヨーカドーも最短距離で10分圏内だと思いますよ。

[236: 匿名さん]

2014年4月15日13時40分ｸﾞﾚｰｼｱ横浜の斜向の交差点で大黒方面から港赤十字を通り左折した海上ｺﾝﾃﾅのﾄﾚｰﾗｰにひかれて即死する事故がありました　ｵｰｹｰ行く時はくれぐれも気おつけてください

[237: 購入検討中さん]

10分程度だったら徒歩でいいですね。

[238: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[240: 契約済みのご近所さん]

羽田空港のリムジンバス乗り場の地図はこちら。
グレーシアからは「横浜人形の家の前」が最寄りでございます。
http://www.keikyu-bus.co.jp/noriba/minatomiraichiku.html

[242: 匿名さん]

238です京急が謝ってました間違いです　人形の家前はありました

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[243: 申込予定さん]

ベイサイド予定をしているのですが、価格と物件条件でここしかない！のですが、、、排気ガスが気になっています。結構影響ありますかね？

[244: 購入検討中さん]

グレーシアの前の道を横浜方面に進むと山下町地区、本町地区、みなとみらい地区の
マンションがあると思います。

新山下地区、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区、いずれも排気ガスの影響は
あるかと思いますが、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区のマンションと比較
すると、新山下は、他地区と比較すると少し田舎で交通量が少ないので、信号待ちや
渋滞により停車/発進が少なく、交通が流れている分、新山下地区の方が影響は少な
いんじゃないでしょうか？

数値で空気のきれいさを測ったことはありませんし、感じ方に個人差がありますので、
決め付けることはできませんので、ひとつの考え方だと思っていただけると幸いです。

[245: 購入検討中さん]

244です。

すいません。
第二段落の文章が少し間違ってたので、下記の通り訂正させてください。
----------
新山下地区、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区、いずれのマンションも排気
ガスの影響は あるかと思いますが、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区のマン
ションと比較 すると、少し田舎で交通が流れている分、信号待ちや渋滞により停車/
発進が少ないので、新山下地区の方がほんの少し、排気ガスの影響は少ないんじゃな
いでしょうか？
----------

いずれにしても中区の臨海地区は、観光地であり、港湾であり、商業地でもあるので、
交通量は少なくないですから、どこも排気ガスの影響はあるかと思います。

でも、いいですよね。中区の臨海地区。

[247: 申込予定さん]

224さん
ありがとうございます！
そうですね！それを気にしていたらどこにも住めませんね(笑)
224さんと同じ所に住めたら幸いです！

[248: 購入検討中さん]

244です。
購入予定で、只今資金計画中です！

[249: 周辺住民さん]

スタジアム周辺や中華街近辺では、毎日のように傷害事件が起きているけど、
観光客や住民に｢ご注意下さい！｣とのアナウンスはないよな。

[250: 匿名さん]

あそう 防犯ｶﾒﾗあちこちに在るしｸﾞﾚｰｼｱ横浜を管轄する加賀町警察署のお膝元だしだいじょうぶだ

[251: 匿名さん]

250です あちこちとはかなり言い過ぎましたがこれから登記するにあたって何かとｽﾀｼﾞｱﾑ横の区役所 多分車庫証明で中華街の加賀町警察 人によっては近くの家庭裁判所 等々 こちらに来ることがあると思われます

[252: 匿名さん]

このマンションから東京方面まで通勤と考えたら気が重くなりますが、通勤は関係ないし地元で市営バスに乗り慣れているので「え～、バスか…」というリアクションはないです。
少し歩いた方が身体のためになると思えば。
確かに中華街などは治安はあまりよくないかもしれませんね。
加賀町県警がありますけど。

[253: 匿名さん]

観光客でごった返すスタジアムや中華街の治安が良くないのは解りますが、マンションからは2kmほど離れているので影響はないんじゃないですか？
マンションの立地は山手見晴らし公園の近くですよね？静かなものだと思います。
ちなみに今年1月から3月までの中区の犯罪件数は窃盗犯が最も多く、398件だったようですね。凶悪、粗暴は意外と少ないです。

[258: 申込予定さん]

申し込みされた方、検討中の方
値引き交渉しましたか？

できるのかどうかもわかりませんが。

GWで良い部屋は割と埋まるのかなって思うし、今は値引きのタイミングではないんですかね？

[259: 契約済みさん]

今はまだ値引きはないでしょうね。流石に竣工後くらいからじゃないでしょうか。
私は住むなら早めによりよい条件をと年明けに決めちゃいました。

買ったら迷わなくなるので良かったですよ。
あとは新居と新生活を楽しむだけ♪

[260: サラリーマンさん]

カーシェアリング、雨水再利用、太陽光発電、打ち水ブロックで路面の温度上昇を抑える。
キッチン完備のコミュニティルームと、いろいろありますね。
また中庭が落ち着きます。街の雑踏を眺めているより、ずっと良い。
他のマンションもこういうの作れば良いけど高くなりますかねぇ。

[261: 匿名]

みなとみらいや赤レンガなど
横浜の象徴的なスポットまで
自転車で行くことが出来る立地なのに
3200万から購入出来るなんて
すごくらいい物件ですね。
二歳の子どもがいるので
自転車で山下公園や遊園地まで行きたいです。

[262: 検討中]

来週末モデルルームに見学予定ですが
3200万円代の部屋は何部屋くらいありますか？
道路側で騒音が気になったりするのでしょうか。

[263: 契約済みさん]

第２期はわかりませんが、第１期の価格表では、ベイサイドレジデンスの１階に3,200万円台の
物件がありました。

比較的静かなのは、大通りに面したベイサイドレジデンスとは反対側の公園に面したパークサイ
ドレジデンスになるようですが、第１期では販売されなかったガーデンサイドレジデンスも比較
的静かかもしれません。

[264: 契約済みさん]

3200万円が販売されるのは、おそらく竣工後となると思います。あの立地で3200万円〜を売りにしているため、売却してしまうと広告から外す必要があるからです。どのマンションでも最安値は最期まで売りに出さないのが鉄則であり、販売戦略です。

[265: 匿名さん]

3200万円の物件についての回答ありがとうございます。
1期では販売されてたんですね。
次の販売は竣工後になるのですか。
我が家は予算が3300万までなので、
予算内におさまる部屋が他にあるのか気になります。
道路側がどのくらいの交通量かも気になりますが。
やはりあの立地で3200万は魅力です。

[266: 契約済みさん]

3200万代の部屋は第二期ではベイサイド1階の一部屋のみでしたよ。
その隣の部屋（エントランスの真横）が今後販売予定になってました。
平米数に差がないので価格帯も同じくらいだと思います。

申し込みは受けるみたいですが、広告に載せている部屋は抽選だそうです。
その他の部屋は基本的に早い者勝ち。

中庭に面したD棟はまだ売り出してませんが、価格はだいたいベイサイドと同じくらいって聞きました。

パークサイド、サニーサイドの上層階はほぼ埋まってきるみたいです。

[267: 匿名さん]

何度もありがとうございます。
あの価格だと他にも希望されるかたがいて
抽選になりそうですね。
隣の部屋の価格も気になります。
D棟は平米数が同じくらいの部屋があれば
価格も同じくらいになりそうですね。

[268: 匿名さん]

打ち水ブロックとはどの様なものなのでしょうか？
夏場コンクリートに囲まれているとすごく暑いですよね。あの暑さが少しでも抑えられるならいいと思うのですが、どれくらい効果があるものでしょうか？雨天時に蓄えた水を晴天時に発散するというのは、単に乾きにくいだけとは違うんですよね？無いとは思いますが、コケとか生えて滑りやすくなったりしないかなぁと心配になりまして。

[269: マンコミュファンさん]

打ち水ブロックってそうですよね。常に、または定期的に水を掛けていれば、温度上昇は無いでしょうけど、
ただ打ち水ブロックがあるだけではね。
コケが生えれば生えたで、滑ったりしないのかな。まあ、歩くところは生えては来ないと思いますけど。
でもコンクリートやアスファルトより気持ちが良いと思います。

[270: 匿名さん]

週末にモデルルームに行きました。
大通りに面した3200万円代の部屋は
思っていた以上に車の通りが激しかったです。
また、たまたま死亡事故も近くで発生していました。
担当者は、デメリットもきちんと話してくださり
対応は良かったです。
大通りに面した部屋は平日の昼間はトラックやコンテナでうるさいそうですが夜は静かだそうです。
赤十字の救急車は時間問わず通るそうです。
うちは小さい子どもがいるので
大通り沿いは抵抗がありますが、
他の通り沿いは価格が高いので諦めます。
帰りに山下公園で遊びましたが
やはり徒歩や自転車圏内に山下公園やらみなとみらいが
あるのは魅力です。
毎日山下公園やコスモワールド、
赤レンガ、ワールドポーターと子どもと出かける場所に困らなくて羨ましいですね。