グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[22: 匿名さん]

プラス要素もあればマイナス要素もあるのが、住居選び。始発駅とはいえ、バス便マンション、眺望も期待出来ず、なので、そこを価格とのバランスをどう考えるか。もう少し広い部屋もあったほうが良いと思いますが、すべてファミリーなんで入居者のバランスは、いいですね。

[23: 匿名さん]

どの間取りも広めのポーチが付いているけれど、どういう使い道があるでしょうね。

このあたりに暮らすなら車通勤や車好きの人が似合いそうな気がします。
私の印象ですが、個性的な車の似合う街だと思います。
駐車場はどうなっているのかまだ詳細が出ていないようですね。

[24: 匿名]

キッチンから洗面室に抜けられる間取りなんでしょうか
キッチンに窓があるのもいいなと思います

[25: 匿名さん]

ほんとだ。
Ａ２タイプとＡ２ｒタイプですよね。
キッチンと洗面室の間が引き戸か何かになっているようです。
便利といえば便利でしょうかね。
お母さんの動線という感じでしょうか。

[26: 物件比較中さん]

長谷工マンション、バス便は、いや。プランも普通のたのじ。価格は、どうなんでしょうか。

[27: 物件比較中さん]

プランはオーソドックスですね。駐車代や管理費が、どうなるか。戸数が、非常に多いので、値引き次第で検討か。同じ長谷工マンションの山手テラスは、最後には500万引きを提示されたが、どうなるか。

[28: 買い換え検討中]

ここも第二のテラス山手のように
売れ残って最後は値引きの予感
マンションなのに駅から何分歩くんだよ・・・・
爺さんになって車の免許手放すときが
だれにでもあるからね
売却額も低く、叩かれておだぶつ。
地縁のある人には、良い物件となるね。
外見はタワマンじゃなくて良かったですね。

[29: 物件比較中さん]

駅からフラットなので興味津々で、実際元町中華街から、歩いて現地に行ってみましたが、ホームが地上からとても深いので、ホームからは２５分かかりました。子供や女性は、もっとかかりますね。やはりバス便がいいみたいです。資産価値、を考えると?かな。

[30: 匿名さん]

物件近くの道路などはほとんど必要な買い物が出来るショッピングセンターや
電機店など数多くありますし高速乗り口も近いので車があればとても住みやすい
と思います。
車がないとしてもカーシェアリングが利用出来るみたいなので維持費考えると
普段は自転車や原付雨の日はカーシェアリング利用と使い分けすれば
問題はないと思います。
駅までは徒歩だとどうしても時間がかかりますからバスなど利用した方が
いいですね

[31: 物件比較中さん]

車は便利だが、老人、子供は正直きついね。学校も遠いし、確かに現役世代は、駅から距離があるとはいえ、横浜にも近く、便利な立地と言えるね。

[32: 匿名さん]

関内、本牧あたりで歩いてホームセンターやＯＫやヨーカドーまで行けるマンションは少ないと思いますよ。
駅は不便でも買い物は便利なのでは。
あとは散歩コースがあれば十分というご家族もけっこうあるのでは。

[33: 周辺住民さん]

本牧までは歩けるが、どう考えても関内までは歩けません。

[34: 匿名さん]

小学校は遠いですよね。
立地的にもファミリーという感じじゃないのかもしれません
間取りはこの辺りにしては割とゆったりとつくられているのではないでしょうか。
収納が大きく取られているのも良いですし。
駅は遠いですがバス停はすぐですし、
通勤には悪くないかなとは思っています

[35: 匿名さん]

バス便けっこう多いので不便は感じないと思いますよ。それほど混雑しないようですし。

[36: 匿名さん]

>>33
自転車なら楽勝です！

[37: 匿名さん]

場所柄バスの本数は多いと思いますが
何処行がメインですか。
横浜行きとかの本数は少ないですか。
駅の月ぎめの駐輪場は一杯でも、一時利用なら利用可能ですか。
マンションの共用とかはついていますか。
詳しい方がおりましたら教えてください。

[38: いつか買いたいさん]

なんでマンションを買うのに
バス便物件を選ぶのかね
利便性が大事だと私は思う
地縁がある人や投資目的での
購入もあるのだろうな・・・
ただしここはスーパーのイオン？(旧マイカル）のように
なんか横浜のなかの離島のようだな
本牧界隈って基本ー車、バスが足なんだね
市営地下鉄が計画変更でこなかった地域なんだね。
いい悪いは別としてね。

[39: 匿名さん]

>>37

特に詳しいわけではありませんが、バスの上りはほとんど横浜駅行きだと思いますよ。
本数は10分に1～2本はあると思います。
本牧に仕事に通っていたことがありますが、それほど不便を感じたことはありません。
ちなみに下りは磯子、港南車庫まで行くバスもあるようです。
JR利用の場合は横浜駅で乗り換えるより桜木町駅で乗り換えたほうがバス停から改札までの距離が近いです。

[40: 購入検討中さん]

価格感でましたがどうなんでしょう？妥当？安い？高い？
設備の詳細や重視するポイント、家族構成、などなどで
見方は様々変わるでしょうが、現時点で皆さんは
どんな印象を持ったのか参考になればと思い投稿しました。

私はまあ、もう少し安いに越したことはないですか、
あの土地に一生住みたいと思えるなら検討したいと思いました。
ポンっと出せる額ではありませんが。。。

[41: 匿名さん]

コンテナトラックの行きかう
街道沿いのバス便マンションで
この値段はかなりの衝撃です
いったい誰が買うんでしょう

[42: 購入検討中さん]

マンション予定地の周りをぐるっと歩いてみて、なんとなくすさんだ雰囲気を感じてしまい、購入検討をやめようか考え中です。あの辺りの歴史を知ってる方、いらっしゃいますか？なにかあった土地なのでは？

[43: 物件比較中さん]

はっきり言って、バス便のこのマンションで
この価格設定。気が狂っているとしか思えない。
元町の駅ホームまで、歩いたら20分以上軽く
かかるのに、あり得ない価格設定。

[44: 周辺住民さん]

この場所は、確か外国人の人の住宅があったようなぁ～

まぁ、周辺住民と言っても、石川町(橋向では、ないですよっ) なんで、いつまで、外国人住宅地だったかは、覚えてないけど～

ただ、埋め立て地ですけど(石川町も津波きたら、やばい地域あり)

日赤は近いけど、紹介状ないと受診する時、確か3000円くらい別に掛かります。

バスは、沢山あるけど時間帯によっては座れません。

周りはURも沢山あるから、ファミリーはいいのではないでしょうか!?

駅から遠くても、バス通勤で良いなら値段も3000万台なら、かなり安いのでは？

親せきが、山手テラス購入して住んでますが、やはりかなりお得だったみたいですから、今後、値段は期待できるのではないでしょうか。

[45: 物件比較中さん]

駅から、こんなに離れてて、この価格か。
駅から遠いマンションなんて資産価値なんて殆どないから、
値落ちが酷いのが予想出来るのに、こんな高い値段で
買う人がどれだけいるんだろう？
売れ残り、イッバイでるだろうね。

[47: 匿名さん]

湾岸線利用で車通勤なら便利そうな場所ですね。買い物も自転車があれば十分でしょうし。意外に本牧周辺の暮らしを好む方たちも多いように思えます。知人はたまたま地元で仕事をしていますが、本牧意外には暮らしたくないようなことを言っていましたよ。

[55: 周辺住民さん]

私、元町 中華街駅、１～２分のマンションに住んでいますが、子供の保育園の送り迎え、自転車ですけど。馬車道の保育園なんですが、わざわざ電車で２駅より、楽ですし、今使用中のアシスト自転車は15万くらいしたけど、素敵なデザインのですよ。駅近でも、自転車使いますし、ママちゃりと違って 楽だし。
馬車道、車おけないですしね。

駅近いから、遠い人だけでは、ないと思いますよ、自転車に乗っているママは。隣の外人ママも、アシスト自転車で、送り迎えしてますし。

[56: 匿名さん]

>今使用中のアシスト自転車は15万くらいしたけど、素敵なデザインのですよ。
>隣の外人ママも、アシスト自転車で、送り迎えしてますし。

どうして余計なこと言うだろうね。
恥ずかしく無いのかな。

[58: ご近所さん]

きっと高収入なんでしょう自慢したいだけですよ。
気にしないでいきましょう。

[59: 物件比較中さん]

大方旦那の稼ぎでセレブきどりのビッチ女はムカつくな。
お前らなんか旬も過ぎてて存在価値ないことに気づけよ。

[60: 匿名さん]

５５さん
ここら辺は車で移動するより、自転車で移動してしまった方が早いですよね。
駐車場も混んでいますし。市営の駐輪場は何か所かあるみたいですが、空きは
どうなのでしょうかね。一時利用で１００円の様です。こちらのマンションの近くの
スーパーはどこになるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

スーパーはＯＫ新山下店かイトーヨーカドー本牧店、まいばすけっとなどになるでしょう。どれも歩いて10分前後というところ。自転車利用なら楽ですね。駐車場もあるので車で買出しもできますね。

[62: サラリーマンさん]

この辺って津波警戒区域ですよね？
地盤は弱いのかな？

基本移動は自転車or自動車になると思いますよ。
徒歩だとどこ行くにも10分はかかる　コンビニ行くにも往復15分ちょっとかかるのでは。

昔近くにデイリーヤマザキあったけど潰れたらしい。

[63: 匿名さん]

地盤がどうかというより
本牧は埋め立て地なんだから地震でインフラが破壊されて
トイレが使えなくなるのは想定内ですよ

[64: ご近所さん]

新聞の折り込みに入ってたけど、価格がこの辺のわりに高過ぎてビックリした…
根岸最寄になると75㎡2900くらいでかなり格安。まぁ中区じゃないから比較は難しいが。
この辺は埋め立て地だしその昔はドヤまではいかないにしろ、バラック住宅街だったのに…
ただただ価格に驚いた。もっと安くてもいいんじゃないかなぁ予算内だけど考えちゃうな。

[65: by 匿名さん]

駅から多少遠いので電車通勤する人は、どのように駅まで行っているのでしょうか
後近くにバス停留所がありますが、バス利用だと朝の通勤時など混んでますか?
買い物や病院など多くあり自転車があればいける範囲なので、環境は悪くは
なさそうですね
車があるので、物件駐車場が確保出来なかったとき近くに駐車場の空きがあるのか
気になります。

[66: 匿名さん]

バスの本数はけっこうあったと思いますが、朝は混むのかな。
利用する電車がみなとみらい線かＪＲか地下鉄その他かによって下車する場所が異なるでしょうけど、駅まではほとんどバス利用だと思います。
バスの経路もいくつかあるので乗り比べると良いかもしれませんね。
あまり参考になる内容ではなくてすみません・・・

[67: デベにお勤めさん]

他社です。。。

エリアで観ると・・・少し高い感はありますが、現実はこんなモンでしょう。
いまからは、もっともっと価格が高く感じる表現になるか、少しずつ狭くしていくしか、横浜は難しいですね。
一部エリアだけ、5,000万6,000万でも安いと云って買ってくれますが、その他はほぼほぼ予算低いですからねー

物件特性としては、コの字だから、配棟によって価格差が出ます。
西は前建ありますし、その影響で一番安い価格帯だと思います。

場所的には、本牧という本牧ではありません。
感覚的には・・・小港あたりから先が本牧といった方がすんなり入ってくると思います。
中区の陸の孤島ですが・・・何故か好きな人も結構いるのですが、、、相対的にはもちろん少ないですね。
そのため、この規模ですと確実に売れ残り⇒値引になるでしょう。
場所が中途半端なので、お客さんが思っているほど集まらないでしょうし、予想以上に価格が高いの感があるので、申込契約までの確率が減少しますし、勢いで買うほどオシャレでもないという想定です。

悪くはないですが、すでに消費増税も確定し、猶予期間も既に超えているので・・・いま急いでこの物件に飛び付く理由があまりないですね。
逆に、８％になった来年４月以降に完成済状態で値引をしてもらい、さらに厚くなった住宅ローン減税を受ける方が圧倒的にお利口さんでしょうね。


ご参考までにノ

[68: 匿名さん]

なるほど、参考になりました。
来年までいい部屋が残っているでしょうかね？
けっこう色々な間取りのタイプがありますから、いい部屋から売れていくのでは。
それとも価格の安い順でしょうか？

[69: 匿名さん]

全体で４棟あるのでしょうか。
どの棟がお勧めなんでしょう？

公園側が良さそうですが西南向きになりますよね。
西日は丘があるので心配ないのかな。

東南向きの場合は前は住宅でしょうか？
日当たりは良さそうですが将来大きな建物が建つかどうかで環境が変わるでしょうね。

東向きはベイエリアとなっていますが、高い階だと埠頭が見えるのかな。
前の道路は大型も多そうだから空気が心配。

真ん中のD棟はどうなんでしょう。
囲まれていて落ち着くのかそうでないのか。

[70: 匿名さん]

新子安のパークハウスと迷っています。
こちらも、良さそうですよね。
あちらは、4000からなのですが、こちらは、お得感なのかなとも、思いました。でも、皆様、高いと言っておられるので、悩んでいます。やはり、高いのでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここを検討してる人には関係ないと思うけど、新山下1丁目1番地の公務員住宅が入札にかけられますね。もしデベロッパーが落札すれば元町中華街駅徒歩1分のマンションになりそうです。