グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[153: 匿名]

前の道路は交通量はどうでしょうか。
なぜ周りにURが多いのですか？
山下公園など自転車で行ける距離にあるのに
なぜこんなに安いのでしょうか。
徒歩20分ということ以外は理由はありますか。

[155: 契約済みさん]

デメリットは駅遠、コンテナヤード、直床、売主や施工主のメジャー度等々トータルの結果でしょ。
山手じゃないんだから別に安くないよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[157: ご近所さん]

何か具体的でないコメントが入っているので関係官庁の公表資料を参考にするとよいでしょう。

前の道路は埠頭が近いのでトレーラーは多いですが、もう1本海側がメインでそれほどの交通量では無いと思います。
ただ本牧通りほどタクシーはいません。
トレーラーですぐに轢かれたりはしません。

加賀町警察署　交通事故発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm

地盤や津波などは以下のサイトを参考にすればよいでしょう。
誰も経験していないので、実際どうなるかなんてわかりません。
横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

塩害はかれこれ10年程住んでいますが、感じたことはありません。

気になるのだったら現地に行ってよく周りを自分の目で見てみるのが一番確実ではないでしょうか？

それでよいと思うのかどうかはそれぞれのおかれた環境と価値観によると思います。

ちなみに湘南爆走族みたいな人は、たまに勘違いした田舎の人がくるだけで、現代の中区にはいません。(笑)

[158: 購入検討中さん]

このマンションは投資用マンションじゃないので、資産価値の向上を目指す人は対象じゃないですよね？

[160: 契約済みさん]

コンテナはもちろん、赤十字のほうも普段はあまりいかないよね。
道路側に面した部屋の騒音以外は影響ないと思うけど。

私が実際に現地を見て回った感想です。
まあ見たら対して問題じゃないのは分かりますよ。

[161: 匿名さん]

160さんそれ平日ですか土日ですか?　地下鉄元町中華街駅やﾎｰﾑｽﾞ ｵｰｹｰにもいかないんですか?　

[162: 契約済みさん]

土日メインと平日少しですよ。

駅へ続く道の幅は広いですし 、轢かれるとかぜんぜんないでしょ。
オーケーも行きますが車かこの道路からアクセスがメインで普段の生活で一本奥のコンテナ

[163: 契約済みさん]

↑
を歩いて使う機会はほとんどないと思いますよ。
本牧方面にも歩けますし。

[169: 匿名さん]

実際に現地を歩いて感じるのが一番。
戸建て側は、時間で日照が大分変わるんですね。勉強しなくては。びっくりしました。
公園側は、1階のリビングの位置が道路から下に落ち込んでいて水はけが気になります。
道路側は、高層階からの眺望次第で妥協出来るか確かめたいです。
交通事故は注意しなさいって言えるけれど、自然災害はどうすることも出来ないので、この時期TVから流れてくる地震や津波の映像が改めて自分を慎重にさせます。

[172: 購入経験者さん]

ここって準工業地域でしょ

[175: ご近所さん]

横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

によるとマンションの建設地は「第１種住居地域 」と「準住居地域 」ですね。
準工業地域は道路を挟んで海寄りの運河沿いみたいです。

[176: 匿名さん]

高圧一括受電サービスについてお聞きします。

5％削減は嬉しいですが、完全自由化になってもっと安価な電力会社が出てきたらどうなるんでしょうか。
電気の質のようなものは大丈夫なんでしょうか。

デメリットがあれば教えて下さい。

[177: 匿名]

住民スレ欄のほうで、子育て世代が少ないのでは
とのレスがありました。
我が家にも未就園児がいますが、
子育て環境が良くない場所なんでしょうか。

[178: 匿名さん]

No.177さん
滑り台のある公園で楽しそうに遊んでいる子供たちを見ました。でも、確かに少ないかなとも思いました。治安などご近所にお住まいの方に教えて頂けるとありがたいです。
うちは駐車場が心配です。設置率は高いと思うんですが抽選になるんでしょうか。

[179: 匿名]

私が元町や山下公園の雰囲気が好きなので
こちらのマンションに惹かれているのですが、
1番に子どもにとって良い環境を選ばなくてはいけないのかとも思います。
子育てに悪い環境ではなければとても素敵な場所なので
購入を検討したいです。

[180: 匿名]

住民スレで子どものことを話題にだしたものです。
やはりここのマンションで悩むのはそこですよね。
学区が遠いのも気になってましたんで。
ただ子どもはきっとそんなもんだろうと思って育っていくとは思うので。ただ小さいうちはやはり友達とかが近くにいたりした方がうれしいでしょうし、わたしも心配ないかなぁと思います。
どこの地域にいったって子育て環境はあるものだと思うし、今そのあたりに住んでて、子育てした人だっているんでしょうしね。

でもやっぱり気になりますよね。
でもまぁいろいろ悩んだりタイミングであったりで決めてしまいました。何か縁があったんだろうと思うようにします。
他のマンションを結構みにいきました。広さがもうちょっと欲しかったんですが、広いとてが届かない…
マンションが多い地域だからお子さんいるだろうと思ってたんだけど違うのかな？
新婚さんとかはMRでよくみかけましたけどね

ただ悩んでもうちはもう仕方がないということを忘れてました。せっかくだから山下公園とか元町とかを引っ越したら家族で散策したいです。
お騒がせしてすみませんでした。長文失礼しました。
縁あってご一緒する方よろしくお願いします。

[181: 匿名]

同じマンションに子どもがあまりいなくても
近くにたくさんURがあるので
友達の出来ると心配はしていませんが
なぜ子どもがあまりいないマンションなのかが
気になります。
治安、通りの激しい道路、震災時の津波の影響、
学校が遠いなど、ご近所の方からなどの
情報があれば参考にさせていただきたいです。
私は以前鶴見の海側に住んでいましたが、
住んでからあまり環境が良くないことを知りました。
しかし新しいマンションも出来てたし、
住めば都だったんですが
賃貸だったからそう思ったのだと思います。

[182: 周辺住民さん]

子供を2人そだてるには、狭い部屋が多いからやと思いますよ。
UR結構、月高いですが、もう少し広さがありますから。

[183: 匿名]

今度マンション周辺を歩きにいきます。
そこで交通量や街の雰囲気など
実際に見てきます。

[184: 中古を探しつつの検討中さん]

けっこうお子さんがいる方多いですよ？確かにこのマンションはファミリー層より若干ご年配者が多いと聞いてます。山手の高台にお住まいのやや富裕層のリタイヤさん達が山手での生活の不便さにより（買い物やら病院やら）こちらに移る方もいるみたいです。なんといってもここは生活しやすい場所だと思います。コンテナ車やらトラックやらひっきりなしの道路沿いということや中学校が遠いなどの諸問題はありますけど。でも、どこもメリットデメリットはあるし、横浜のロケーションを満喫できる魅力でこの価格は…やはり大きいメリットだと思えます。

[185: 匿名]

私もこちらの物件は横浜を満喫できる
いいマンションだと思います。
友達や親戚に元町の近くのマンションだと話したら
皆、高かったでしょ、お洒落、羨ましい、
と言います。

[186: 中古を探しつつの検討中さん]

ですよね。
まあもし自分が聞かれたら、元町かと言われるとどちらかというと本牧よりです、と先に答えますけど（笑）。だから、浮かれて過大な期待を馳せてしまうとあれれ？と思ってしまうかもしれませんが、ここは生活の場になってはじめてひとつひとつ良さを感じると思えます。落ち着いた住人の方々に選ばれるマンションになればいいですね。

[192: 匿名さん]

子どもさんが多いか少ないかは、入居が始まってみないとわからないのでは？
現地に子どもさんを連れてこない方もいるかもしれないですよ。
この街に住んだことはないですが、何かと用事で通り過ぎることはありました。
スーパーに行っても家族連れ多かったような気がしますよ。
子どもが少ない街という印象もないです。
たまたまマンションが子育て世代に合った雰囲気ではないのかもしれませんけど。
子どもさんやママを対象とした共用施設なども無いみたいで、特にファミリー向けとはなっていないですけどね。

[193: 匿名さん]

ちょっと生活するには不便ですかね。
以前、この付近に住んでいましたが、ここですと本牧まで買い物にでる感じになるので、車がないと非常に不便。
夜などあまり安心して帰れるエリアとは言い難い。
かなり人通りが少なくて寂しいはずです。

[194: 匿名さん]

皆さん不安な点は同じなのですね。

ご近所の方々のお話では、何十年も住んでいるが事件や怖い話は聞いた事がないとの事。裏の公園もたまり場になったりしていないので安心しなさいと。身内やご近所でこのマンションに引っ越す人がいる位だから静かでいい所ですよとおっしゃっていました。

自分は地縁があるわけではないので不安がありましたが、前向きに検討中です。

[195: 匿名]

ご近所の話などは不安を払拭するにあたって大変うれしい話しでした。
とても参考になります。悪いことを書くことは簡単なことです。それをみる度、気にしないで自分の観点でと思うのですが、やはり気になります。わたしも現地を５度ぐらい赴きましたが、確かに教育環境はうーんですが、生活上は便利なとこだと思いましたし。
値段も駅ちかでは難しかったんですが、遠いせいか検討範囲内です。
どこにしても不安はありますしね

[196: 匿名さん]

自転車利用すれば買い物などもイトーヨーカドーやオーケーストアなど
利用できますし総戸数194戸の大規模なマンションで物件駐輪場が約2倍
用意されているのも良いと思います。確かに駅までの距離は徒歩だと
大変ですがバス停留所も近くにあるので時間を早めにでてバス利用することで
負担なども減らせます。あとは車があれば行動範囲が広がりますし買い物なども
天気や買い物の量が増えても問題はないので物件駐車場は確保したいところです。

[197: 匿名さん]

>192さん
確認してみましたが、本当に子供向けの施設がないんですね！
子供向けと言うか、一切の無駄を省きエコロジーに特化した共用施設を
採用したマンションと言ってよいと思いました。
唯一作られたコミュニティルームも災害時の防災拠点として利用できるとの事で
徹底しているなーと感じます。

[198: 匿名]

以前書き込みで殺人事件が近くであったと読んで
気になりました。
URなどの賃貸物件が多いと
いろいろな方がいらっしゃるのでしょうか。
どんな場所でも事件が起きるときは起きますが。

[199: 契約済みのご近所さん]

子供が遊べる近所の公園ですが、A棟前の他に中スポーツセンター奥にもあります。
現地に行く機会があったら見てみてはいかがでしょう？
比較的大きな滑り台があります。

[201: 検討中]

山下町に生まれ育ちましたが、少し静かな場所がいいかと思い検討中です。
下記希望条件に合致しているので、迷ってます。
　・静かな場所（山下町と比較して）で、山下町から遠くない場所
　　（山下町は賑やか過ぎですがいい場所です）
　・スーパー、病院が近くにある場所
　・みなとみらい、元町に近い場所（自転車やバスで行けますね）
　・通勤に使う元町・中華街駅に歩いていける場所
　　（少し遠いが、、、
　　　でも、天候が悪い日はバスが使えるので問題ないかな、バス便充実してますね）
　・子供の塾が近くにある場所
　　（神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海がありますね）
　・散歩する公園が充実している場所
　　（山下公園、港の見える丘公園など、充実してますね）

[202: 契約済みさん]

201さん

少し前に契約済ませたものですが、近所の方が検討中とのことでなんか安心します。私は環境を優先しました。同価格の他のマンションや戸建は理由が固まらず。ここは山下公園や本牧など、近隣の環境で最終的に決めました。

もちろんもっと出せれば駅ちかで広くて環境の良い物件はいくらでもあるでしょうが、我が家はここがバランス取れた物件でした。

[203: 検討中]

202さん

ご契約おめでとうございます。

人それぞれだとは思いますが、私にとってもバランスは悪くないと思っています。
その他にも、
　・日当たりが良さそう
　　（元々外国人向け宅地のためなのかもしれませんが、冬の朝、昼、夕方と現地を
　　　見ましたが、1階であっても極端に日当たりが悪いということもなさそうな感じ
　　　でした。）
　・低層物件
　　（高層物件の眺望もうらやましいですが、価格が高いことと、自力で上り下りす
　　　る自信がないので、、、）
ということも自分にとっては良い点です。

中区の低層物件って、あまりないと記憶してます。

数年前に、低層物件で日当たりも良さそうなコルティーレ山手という物件があり検討し
ました。
しかし、価格が高く、山手町ということもあり自分には高級過ぎて手が出ませんでした。

そんなこともあって、中区できる低層物件で庶民的（？）なこの物件、気になってます。

[204: 契約済みさん]

202です。

是非お仲間報告お待ちしてます!(笑)
ちなみにうちはパークサイドで決めました。

[205: 検討中]

はい、
パークサイドかサニーサイドで迷ってます。

[206: 契約済みさん]

我が家はサニーサイドで契約をいたしました！

[207: 検討中]

駅から現地まで、歩きました。
平坦だし、晴れていたので、そんなに長く感じませんでした。
天気が悪いとバスに乗りたくなりそうですが。

歩道も整備されていて、通勤でも毎日歩ける距離だと思います。

インターネット上の情報を見ると、健康維持のためには1日8,000～
10,000歩歩くのが理想らしいですが、駅から現地までは片道約2,000歩、
往復4,000歩くらいだと思うので、理想値の半分は通勤で歩くことができ
ると考えれば、まあいいかな。

（それにしても、健康維持のためには、その倍以上毎日歩かなくては
　ならないのですね。）

[208: 匿名さん]

買い物とか不便ですね。ワシン坂病院のわりと近くなんですね。
環境はいいですが商業施設などが徒歩圏内にないのでちょっと大変かも。
HPでもあまりスーパーなどの詳細を掲載していないですものね。

【テキストを一部削除致しました。H26.4.13 管理担当】

[209: 第一希望]

昔はそう呼ばれていた頃もありましたが今はあまり聞きませんよ。どこを基準に生活圏内というかは個人差がありますがイトーヨーカドー等あり、私には十分です。あまり商業地域過ぎてもせっかくの環境が台無しですし。
前向きに検討中です。

[210: 検討中]

徒歩でイトーヨーカドーまで平坦な歩道を6～7分、OKも徒歩で10分くらいですよね。
ヤマダ電機、島忠ホームズもOKの隣で、十分徒歩圏内だと思います。

[216: ご近所さん]

本文：
横浜には港があって港湾関係業者はあるし、港湾関係車両は普通に走ってますよね。
小さい頃から住んでるけど、近くに港があるからそんなことは当然で意識してない
住民も中区には多いと思います。
それより港があったから元町、山下公園、山手町、中華街、みなとみらいなどが
できたのだろうから、港がすぐそばにある環境であっても住み続ける人がいるの
だと思います。

それともう数年前ですが、357号線が開通して、トラックも多少減ったみたいです。
国土交通省横浜国道事務所
http://www.ktr.mlit.go.jp/yokohama/03sigoto/357/baybridge.htm

[220: 契約済みさん]

本日撮影：東側のサニーサイドです。

[221: 契約済みさん]

さらに・・・
B棟（サニーサイド）を主要道路（東側）から撮影。

[222: 匿名さん]

エントランスホールのデザインが素敵。
駐車場のシャッターゲートもセキュリティが厚くていいですね。
車はいたずらされたら、たまりませんから。
グリーンアベニューの歩道も写真通りに完成するならゲートとしての役目も果たしてくれそう。

[223: 匿名さん]

環境はいいですけど、生活は不便。
若いうちはいいですが、年齢とともに出不精になりそうなエリア。
確かに自転車があればそれなりにアクセスいいですけど。
梅雨時など雨が多い季節など出不精になりますよ。
やはり、徒歩圏内にある程度、生活施設がないと不便。

[224: ご近所さん]

首都高の入口が近所に複数あるのは便利！
車でなら羽田まで15分もあれば着きます。
この地域はみなと赤十字があったからか、輪番停電の際にも対象にならなかったし、便利だと思いますよ。
ヨーカ堂やOKも平坦地を歩いて行けますしね。

[225: 契約済みのご近所さん]

そうそう、羽田空港が近いですね。
人形の家前が、リムジンバス停留所です。
国際線が飛ぶようになってから、夜発着の本数が増えて便利になりました。

[226: 購入検討中さん]

日常の買物は、平坦な歩道を徒歩5〜10分ほどのイトーヨーカ堂とOK 、散歩を兼ねた週末や月に数回の買物は元町か、バスまたはみなとみらい線でみなとみらいまたは横浜、という感じなんでしょうね。
人形の家前から羽田空港にバスが出てるんですね。
羽田空港まで25分だからグレーシアからも1時間以内で着きそうですね。

[227: 匿名さん]

>>223さん
商業施設はヨーカドーが6分くらい？
その他は10分圏内にスーパーやドラッグストアが点在している環境ですよね。
自転車を持っているので今のままでも不自由はありませんが、もう少し歳を取ったら
歩いて行ける距離に大きな商店街があれば生活満足度も高くなるかもしれませんね。
ちなみにカルチャーセンターなどの文化施設はヨーカドーにもありましたっけ？

[228: 匿名さん]

カーシェアリングがあるので、車を手放しても使いたいときに車が使えるのはいいですね。
太陽光パネルがあるそうですが、その発電は年間どのていど、光熱費が安くなるのか気になります。

中庭が広いので、植木や花がきれいに咲く季節は良さそうですね。

[230: 匿名さん]

マンションから周辺がフラットなのはいいですが、交通の便が悪すぎますね。
新山下付近は生活店舗もないのに。
観光するにはよい場所ですが、住むには向かないかなと感じました。
バス利用しても通勤が大変そうですし。
電車とバス利用が毎日は疲れます。

[231: 契約済みさん]

うん？徒歩圏内にOKもヨーカドーもありますが何を求めてます？
コンビニなら近場に2,3ありますよ。

徒歩5分に大型商業施設がないとか言いたいのでしょうか。
そこに価値観持ってる人には全く合わないので、検討もしなくて良いのではと思います。

[232: 匿名さん]

同感です。
ここを不便と感じるか普通と感じるか、人によっても異なるようですね。
根岸線沿線で比較していると、もっと不便で坂もあるというマンションがいくつもあります。
その点、こちらは平坦で歩ける範囲にスーパーも複数あるのは便利。
なんとなく不便と感じるのは電車の駅が近くに無いことと、スーパー以外の商業施設や商店街が無いのでなんとなくさびしい場所に思えるからなのでは。
都内通勤には乗り換えが面倒でも、横浜市内通勤ならさほど苦にならないというか、バスに慣れている人には普通の環境なのでは。

[233: 購入検討中さん]

ＯＫ徒歩圏内はいささか無理が・・・
あの辺は歩いたら結構距離、時間かかりますよ。

[234: 購入検討中さん]

OKまで歩いて何分ですか？

[235: 匿名]

10分くらいですかね。また本牧方面のヨーカドーも最短距離で10分圏内だと思いますよ。

[236: 匿名さん]

2014年4月15日13時40分ｸﾞﾚｰｼｱ横浜の斜向の交差点で大黒方面から港赤十字を通り左折した海上ｺﾝﾃﾅのﾄﾚｰﾗｰにひかれて即死する事故がありました　ｵｰｹｰ行く時はくれぐれも気おつけてください

[237: 購入検討中さん]

10分程度だったら徒歩でいいですね。

[238: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[240: 契約済みのご近所さん]

羽田空港のリムジンバス乗り場の地図はこちら。
グレーシアからは「横浜人形の家の前」が最寄りでございます。
http://www.keikyu-bus.co.jp/noriba/minatomiraichiku.html

[242: 匿名さん]

238です京急が謝ってました間違いです　人形の家前はありました

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[243: 申込予定さん]

ベイサイド予定をしているのですが、価格と物件条件でここしかない！のですが、、、排気ガスが気になっています。結構影響ありますかね？

[244: 購入検討中さん]

グレーシアの前の道を横浜方面に進むと山下町地区、本町地区、みなとみらい地区の
マンションがあると思います。

新山下地区、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区、いずれも排気ガスの影響は
あるかと思いますが、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区のマンションと比較
すると、新山下は、他地区と比較すると少し田舎で交通量が少ないので、信号待ちや
渋滞により停車/発進が少なく、交通が流れている分、新山下地区の方が影響は少な
いんじゃないでしょうか？

数値で空気のきれいさを測ったことはありませんし、感じ方に個人差がありますので、
決め付けることはできませんので、ひとつの考え方だと思っていただけると幸いです。

[245: 購入検討中さん]

244です。

すいません。
第二段落の文章が少し間違ってたので、下記の通り訂正させてください。
----------
新山下地区、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区、いずれのマンションも排気
ガスの影響は あるかと思いますが、山下町地区、本町地区、みなとみらい地区のマン
ションと比較 すると、少し田舎で交通が流れている分、信号待ちや渋滞により停車/
発進が少ないので、新山下地区の方がほんの少し、排気ガスの影響は少ないんじゃな
いでしょうか？
----------

いずれにしても中区の臨海地区は、観光地であり、港湾であり、商業地でもあるので、
交通量は少なくないですから、どこも排気ガスの影響はあるかと思います。

でも、いいですよね。中区の臨海地区。

[247: 申込予定さん]

224さん
ありがとうございます！
そうですね！それを気にしていたらどこにも住めませんね(笑)
224さんと同じ所に住めたら幸いです！

[248: 購入検討中さん]

244です。
購入予定で、只今資金計画中です！

[249: 周辺住民さん]

スタジアム周辺や中華街近辺では、毎日のように傷害事件が起きているけど、
観光客や住民に｢ご注意下さい！｣とのアナウンスはないよな。

[250: 匿名さん]

あそう 防犯ｶﾒﾗあちこちに在るしｸﾞﾚｰｼｱ横浜を管轄する加賀町警察署のお膝元だしだいじょうぶだ

[251: 匿名さん]

250です あちこちとはかなり言い過ぎましたがこれから登記するにあたって何かとｽﾀｼﾞｱﾑ横の区役所 多分車庫証明で中華街の加賀町警察 人によっては近くの家庭裁判所 等々 こちらに来ることがあると思われます

[252: 匿名さん]

このマンションから東京方面まで通勤と考えたら気が重くなりますが、通勤は関係ないし地元で市営バスに乗り慣れているので「え～、バスか…」というリアクションはないです。
少し歩いた方が身体のためになると思えば。
確かに中華街などは治安はあまりよくないかもしれませんね。
加賀町県警がありますけど。