グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[153: 匿名]

前の道路は交通量はどうでしょうか。
なぜ周りにURが多いのですか？
山下公園など自転車で行ける距離にあるのに
なぜこんなに安いのでしょうか。
徒歩20分ということ以外は理由はありますか。

[155: 契約済みさん]

デメリットは駅遠、コンテナヤード、直床、売主や施工主のメジャー度等々トータルの結果でしょ。
山手じゃないんだから別に安くないよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[157: ご近所さん]

何か具体的でないコメントが入っているので関係官庁の公表資料を参考にするとよいでしょう。

前の道路は埠頭が近いのでトレーラーは多いですが、もう1本海側がメインでそれほどの交通量では無いと思います。
ただ本牧通りほどタクシーはいません。
トレーラーですぐに轢かれたりはしません。

加賀町警察署　交通事故発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm

地盤や津波などは以下のサイトを参考にすればよいでしょう。
誰も経験していないので、実際どうなるかなんてわかりません。
横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

塩害はかれこれ10年程住んでいますが、感じたことはありません。

気になるのだったら現地に行ってよく周りを自分の目で見てみるのが一番確実ではないでしょうか？

それでよいと思うのかどうかはそれぞれのおかれた環境と価値観によると思います。

ちなみに湘南爆走族みたいな人は、たまに勘違いした田舎の人がくるだけで、現代の中区にはいません。(笑)

[158: 購入検討中さん]

このマンションは投資用マンションじゃないので、資産価値の向上を目指す人は対象じゃないですよね？

[160: 契約済みさん]

コンテナはもちろん、赤十字のほうも普段はあまりいかないよね。
道路側に面した部屋の騒音以外は影響ないと思うけど。

私が実際に現地を見て回った感想です。
まあ見たら対して問題じゃないのは分かりますよ。

[161: 匿名さん]

160さんそれ平日ですか土日ですか?　地下鉄元町中華街駅やﾎｰﾑｽﾞ ｵｰｹｰにもいかないんですか?　

[162: 契約済みさん]

土日メインと平日少しですよ。

駅へ続く道の幅は広いですし 、轢かれるとかぜんぜんないでしょ。
オーケーも行きますが車かこの道路からアクセスがメインで普段の生活で一本奥のコンテナ

[163: 契約済みさん]

↑
を歩いて使う機会はほとんどないと思いますよ。
本牧方面にも歩けますし。

[169: 匿名さん]

実際に現地を歩いて感じるのが一番。
戸建て側は、時間で日照が大分変わるんですね。勉強しなくては。びっくりしました。
公園側は、1階のリビングの位置が道路から下に落ち込んでいて水はけが気になります。
道路側は、高層階からの眺望次第で妥協出来るか確かめたいです。
交通事故は注意しなさいって言えるけれど、自然災害はどうすることも出来ないので、この時期TVから流れてくる地震や津波の映像が改めて自分を慎重にさせます。

[172: 購入経験者さん]

ここって準工業地域でしょ

[175: ご近所さん]

横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

によるとマンションの建設地は「第１種住居地域 」と「準住居地域 」ですね。
準工業地域は道路を挟んで海寄りの運河沿いみたいです。

[176: 匿名さん]

高圧一括受電サービスについてお聞きします。

5％削減は嬉しいですが、完全自由化になってもっと安価な電力会社が出てきたらどうなるんでしょうか。
電気の質のようなものは大丈夫なんでしょうか。

デメリットがあれば教えて下さい。

[177: 匿名]

住民スレ欄のほうで、子育て世代が少ないのでは
とのレスがありました。
我が家にも未就園児がいますが、
子育て環境が良くない場所なんでしょうか。

[178: 匿名さん]

No.177さん
滑り台のある公園で楽しそうに遊んでいる子供たちを見ました。でも、確かに少ないかなとも思いました。治安などご近所にお住まいの方に教えて頂けるとありがたいです。
うちは駐車場が心配です。設置率は高いと思うんですが抽選になるんでしょうか。

[179: 匿名]

私が元町や山下公園の雰囲気が好きなので
こちらのマンションに惹かれているのですが、
1番に子どもにとって良い環境を選ばなくてはいけないのかとも思います。
子育てに悪い環境ではなければとても素敵な場所なので
購入を検討したいです。

[180: 匿名]

住民スレで子どものことを話題にだしたものです。
やはりここのマンションで悩むのはそこですよね。
学区が遠いのも気になってましたんで。
ただ子どもはきっとそんなもんだろうと思って育っていくとは思うので。ただ小さいうちはやはり友達とかが近くにいたりした方がうれしいでしょうし、わたしも心配ないかなぁと思います。
どこの地域にいったって子育て環境はあるものだと思うし、今そのあたりに住んでて、子育てした人だっているんでしょうしね。

でもやっぱり気になりますよね。
でもまぁいろいろ悩んだりタイミングであったりで決めてしまいました。何か縁があったんだろうと思うようにします。
他のマンションを結構みにいきました。広さがもうちょっと欲しかったんですが、広いとてが届かない…
マンションが多い地域だからお子さんいるだろうと思ってたんだけど違うのかな？
新婚さんとかはMRでよくみかけましたけどね

ただ悩んでもうちはもう仕方がないということを忘れてました。せっかくだから山下公園とか元町とかを引っ越したら家族で散策したいです。
お騒がせしてすみませんでした。長文失礼しました。
縁あってご一緒する方よろしくお願いします。

[181: 匿名]

同じマンションに子どもがあまりいなくても
近くにたくさんURがあるので
友達の出来ると心配はしていませんが
なぜ子どもがあまりいないマンションなのかが
気になります。
治安、通りの激しい道路、震災時の津波の影響、
学校が遠いなど、ご近所の方からなどの
情報があれば参考にさせていただきたいです。
私は以前鶴見の海側に住んでいましたが、
住んでからあまり環境が良くないことを知りました。
しかし新しいマンションも出来てたし、
住めば都だったんですが
賃貸だったからそう思ったのだと思います。

[182: 周辺住民さん]

子供を2人そだてるには、狭い部屋が多いからやと思いますよ。
UR結構、月高いですが、もう少し広さがありますから。

[183: 匿名]

今度マンション周辺を歩きにいきます。
そこで交通量や街の雰囲気など
実際に見てきます。

[184: 中古を探しつつの検討中さん]

けっこうお子さんがいる方多いですよ？確かにこのマンションはファミリー層より若干ご年配者が多いと聞いてます。山手の高台にお住まいのやや富裕層のリタイヤさん達が山手での生活の不便さにより（買い物やら病院やら）こちらに移る方もいるみたいです。なんといってもここは生活しやすい場所だと思います。コンテナ車やらトラックやらひっきりなしの道路沿いということや中学校が遠いなどの諸問題はありますけど。でも、どこもメリットデメリットはあるし、横浜のロケーションを満喫できる魅力でこの価格は…やはり大きいメリットだと思えます。

[185: 匿名]

私もこちらの物件は横浜を満喫できる
いいマンションだと思います。
友達や親戚に元町の近くのマンションだと話したら
皆、高かったでしょ、お洒落、羨ましい、
と言います。

[186: 中古を探しつつの検討中さん]

ですよね。
まあもし自分が聞かれたら、元町かと言われるとどちらかというと本牧よりです、と先に答えますけど（笑）。だから、浮かれて過大な期待を馳せてしまうとあれれ？と思ってしまうかもしれませんが、ここは生活の場になってはじめてひとつひとつ良さを感じると思えます。落ち着いた住人の方々に選ばれるマンションになればいいですね。

[192: 匿名さん]

子どもさんが多いか少ないかは、入居が始まってみないとわからないのでは？
現地に子どもさんを連れてこない方もいるかもしれないですよ。
この街に住んだことはないですが、何かと用事で通り過ぎることはありました。
スーパーに行っても家族連れ多かったような気がしますよ。
子どもが少ない街という印象もないです。
たまたまマンションが子育て世代に合った雰囲気ではないのかもしれませんけど。
子どもさんやママを対象とした共用施設なども無いみたいで、特にファミリー向けとはなっていないですけどね。

[193: 匿名さん]

ちょっと生活するには不便ですかね。
以前、この付近に住んでいましたが、ここですと本牧まで買い物にでる感じになるので、車がないと非常に不便。
夜などあまり安心して帰れるエリアとは言い難い。
かなり人通りが少なくて寂しいはずです。

[194: 匿名さん]

皆さん不安な点は同じなのですね。

ご近所の方々のお話では、何十年も住んでいるが事件や怖い話は聞いた事がないとの事。裏の公園もたまり場になったりしていないので安心しなさいと。身内やご近所でこのマンションに引っ越す人がいる位だから静かでいい所ですよとおっしゃっていました。

自分は地縁があるわけではないので不安がありましたが、前向きに検討中です。

[195: 匿名]

ご近所の話などは不安を払拭するにあたって大変うれしい話しでした。
とても参考になります。悪いことを書くことは簡単なことです。それをみる度、気にしないで自分の観点でと思うのですが、やはり気になります。わたしも現地を５度ぐらい赴きましたが、確かに教育環境はうーんですが、生活上は便利なとこだと思いましたし。
値段も駅ちかでは難しかったんですが、遠いせいか検討範囲内です。
どこにしても不安はありますしね

[196: 匿名さん]

自転車利用すれば買い物などもイトーヨーカドーやオーケーストアなど
利用できますし総戸数194戸の大規模なマンションで物件駐輪場が約2倍
用意されているのも良いと思います。確かに駅までの距離は徒歩だと
大変ですがバス停留所も近くにあるので時間を早めにでてバス利用することで
負担なども減らせます。あとは車があれば行動範囲が広がりますし買い物なども
天気や買い物の量が増えても問題はないので物件駐車場は確保したいところです。

[197: 匿名さん]

>192さん
確認してみましたが、本当に子供向けの施設がないんですね！
子供向けと言うか、一切の無駄を省きエコロジーに特化した共用施設を
採用したマンションと言ってよいと思いました。
唯一作られたコミュニティルームも災害時の防災拠点として利用できるとの事で
徹底しているなーと感じます。

[198: 匿名]

以前書き込みで殺人事件が近くであったと読んで
気になりました。
URなどの賃貸物件が多いと
いろいろな方がいらっしゃるのでしょうか。
どんな場所でも事件が起きるときは起きますが。

[199: 契約済みのご近所さん]

子供が遊べる近所の公園ですが、A棟前の他に中スポーツセンター奥にもあります。
現地に行く機会があったら見てみてはいかがでしょう？
比較的大きな滑り台があります。

[201: 検討中]

山下町に生まれ育ちましたが、少し静かな場所がいいかと思い検討中です。
下記希望条件に合致しているので、迷ってます。
　・静かな場所（山下町と比較して）で、山下町から遠くない場所
　　（山下町は賑やか過ぎですがいい場所です）
　・スーパー、病院が近くにある場所
　・みなとみらい、元町に近い場所（自転車やバスで行けますね）
　・通勤に使う元町・中華街駅に歩いていける場所
　　（少し遠いが、、、
　　　でも、天候が悪い日はバスが使えるので問題ないかな、バス便充実してますね）
　・子供の塾が近くにある場所
　　（神奈川4大塾の湘南ゼミナールや臨海がありますね）
　・散歩する公園が充実している場所
　　（山下公園、港の見える丘公園など、充実してますね）

[202: 契約済みさん]

201さん

少し前に契約済ませたものですが、近所の方が検討中とのことでなんか安心します。私は環境を優先しました。同価格の他のマンションや戸建は理由が固まらず。ここは山下公園や本牧など、近隣の環境で最終的に決めました。

もちろんもっと出せれば駅ちかで広くて環境の良い物件はいくらでもあるでしょうが、我が家はここがバランス取れた物件でした。