グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[121: 中古を探しつつの検討中さん]

そうなんですよ。少し足を伸ばせば素晴らしい環境が揃ってる、まさにそうです。駅から遠いというある程度の不便さを受け入れつつ、上手な生活をする、そのぐらいで良いのではと思えます。全部整っていないと満足いかない方でお金がある方は駅寄り築浅の中古マをお勧めします（がなかなか高いですけどね）。資産価値として購入されるより環境を受け入れて買うという住民層が多い気がするので、ここがいいなと思ってます。
そうですね〜近隣住民としての情報としてはここらへんは園バスが来てないそうです。ただ知人ママいわく、園バスより、自分で送り迎えする方が気が楽、と言ってました。うちは必要ないんですが、あえての情報です。

[126: 匿名さん]

まぁ、半年後には「堂々完成」からの「現地モデルルーム特別販売」で値下げ必至ですよ。そして一期購入組が荒れる、駅遠長谷工物件お決まりのパターン。

[127: 購入検討中さん]

先週末MR行ったら意外と盛況で
既に半分から6割近く売れてましたよ？
完売するかはありますが、買うなら早くしないと
条件悪い部屋しか残らない印象でした。

[128: 中古を探しつつの検討中さん]

ほんとに。。。。
買うことを検討してるわけではないのにわざわざ口コミサイトをチェックして投稿するのはなんの意味があるんでしょうね。ここで不快発言してないので、他社に自慢できるような物件を探せばよいことでは？
とにかくここは確かにマンション購入にあたってのわかりやすいメリットは他と比べて少ないかもしれません（笑）。新しくなったポスターもかな〜りセンス無いし（笑）。
コンテナ車も確かにひっきりなしです（笑）。
でも人通りの少ない一軒家街のちょっとした怖さと、逆説的に似たり寄ったりなんじゃないですかね。
条件の悪い一階等、完売は難しいでしょうけど、生活していくのにそれなりに環境は整ってますよ。

[130: 中古を探しつつの検討中さん]

ドンキ横建設予定のマンション、いいですね。資産価値を気にしていないといいますが、あそこは絶対に資産運用のある場所だと思いますよ。購入して賃貸貸しでも余裕でローン返済できそう。でも、だったらグレーシアにしろ他のマンションサイトにしろ、購入経験者さんの感じるデメリットだけを説得材料にはしないで頂きたいと思います。それなりの条件でいろいろなご事情により検討されてる方がいるので、考え方の違いにより、デメリットを克服しつつ環境を愛することができる方もいます。
グレーシアの場所は確かに陸の孤島と呼ばれてた場所ですし、住環境イメージの場所では無いですよね。それはわかります。ドンキ横で購入やりくり可能なのであればぜひそちらをあたってください。デメリットは申しません、購入経験者さんにはメリットのほうが大きいと思いますし。

[131: 契約済みさん]

横浜近隣の戸建含めて何だかんだと検討しましたが、先日ここに決めて契約しました。

決め手はやはり徒歩で山下公園や中華街に行ける立地を優先したことでした。
週末に小さな子供たちと家族で歩いて行けるのはとても魅力的に思え、 また裏手にある記念館や公園なども情緒があり、それらが最終的な決め手となりました。
妻の目線では似たような価格帯の物件と比べ、ディスポーザーや床暖、完全浄水やエコ設備が充実してることも魅力的だったようです。ここまであるなら食洗器も付けてよとも思いますが、そこは自費で設置する予定です。。。

一番のネックは駅遠であることですが、とは言え駅近の物件には価格的に手が出ないので納得して駅までの距離を犠牲にしました。
平日は都内に通勤ですが、徒歩、バス、自転車を上手く使い分けて対応しようと思います。
実際に歩いてもみましたが、まあ何とか歩ける距離かと。ダイエットにもなりそうですし。。。

ですので一般的に言われる駅遠マンションの資産価値云々の話はある程度捨てて、この先20年くらいの範囲で暮らしたい街と環境を優先しました。
途中の中断含め、トータル3年近く住まいの検討しましたが、これで我家の物件探しは終了です。(^-^)/


本物件を購入検討中の方の参考になれば幸いです。

[133: 匿名さん]

駅はとても遠いですが、この街自体は楽しんで暮らせそうですからね。
リセール時の事を思うとかなり不利なことは織り込んで買って、というかんじですかね。
ただ駅まで歩くのは毎日だとちょいときついですね（汗）
終バスが終わったら疲れていたらタクシー頼ってしまうかもしれない。
根性ないかな（汗）

[134: 匿名さん]

本牧方面まで深夜バスがあるようですよ。
４２０円？でしょうか。

[135: 契約済みさん]

深夜バスですか！ありがとうございます詳しく調べてみます。
きっとちょくちょくお世話になりそうです。。。

[136: 匿名さん]

>134　それ安いと思います。
利用者人口は実は多かったりして??

多いと混むわけですけど実際どうでしょうね。

A2rは間違いなく明るいのだろうなと思いますが、採光を妨げるような何かは存在してないといいですよね、北向きが主なわけですから直射ではない以上は反射光を遮らない環境がベストだと思います。

[137: 匿名さん]

深夜バスの存在を知らなかったです。
朗報ですね。
素晴らしい情報をありがとうございます！！
何も考えずに危うく深夜タクシーに乗るところでした。
詳しい時間など、調べておこうっと。

[138: 匿名さん]

深夜バスと言っても、運行ダイヤは2本で23時49分、24時9分ですね。
料金は普段のバスの2倍になります。
これを逃すと徒歩かタクシー利用になると思いますのでご注意を。
顔見知りになれば、住民同士でタクシーに乗り合わせて帰るのもいいかもしれません。

[139: 契約済みさん]

グレーシア横濱ベイ契約者専用スレッドをたてましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411638/

[140: 匿名さん]

駅までは確かに遠いですが、１３１さんのように、納得されて購入されるのなら良いですよね。
全ての面で条件に合う物件はなかなか無いですからね。
奥さまが魅力に思われる点、子供の環境を優先し、ご自身の通勤のデメリットは極力我慢して、それどころか、ダイエットになるとか、ポジティブに考えること、とても素晴らしいと思います。

[141: 匿名さん]

駅が多少遠くても道が平坦なのが救いです
駅まで自転車で行けると楽なんですが駐輪場ってどの程度あるんでしょうか
元町中華街駅、石川町駅あたりを利用するようになると思うんですが
意識して駐輪場を見た事がなく様子がわかりません
休日なども自転車利用なら大抵のところに行けそうで楽しみです
歩きにしても自転車にしても目的地へ行く途中にも見所がいくつもありそうですよね

[143: 匿名さん]

近い人は行ってみると良いですよ。

石川町ぐらいなら外食や遊びも楽しめます。ただ住むだけの街ではないので一日居てみて雰囲気を味わうことも大切な検討時の行動だと思います。みなとみらい・横浜・中華街・桜木町、この辺の傍の街もサクッと見て来れる近さです。

人が楽しみを持って遊びに来る場所に住まうというのも、
人によっては人生の醍醐味でしょうね。

[144: 契約済みさん]

第一期の売れ行きはどうなんでしょう。。。
先週末とかMR行かれて状況知ってる方いたりしますか？

[145: 匿名さん]

住む環境か？と言われると個人の好みや考え方も多く左右されると思いますが…。
小学校はかなり遠いのでファミリーといっても小さいお子さんがいらっしゃるご家庭という感じではないかもです。

みなとみらいせん始発駅なのはどうでしょう？
そもそも駅までは遠いので、そこまでこだわっていらっしゃる方はあまりいないかな。

[146: 匿名さん]

ここからだと特に始発に拘っている人はいないのでは？
どちらかというと普通に市内に勤めている人の需要が多いように感じます。
かという自分もそうですけれど。
普通にバイクとか原チャとかそういうのだと色々と行けて良い地域だと思います。
自転車も体力に自信があるならいいですね。

[147: 後悔]

最近、別の区の
駅から徒歩20分
3LDK70平米
3400万（そのマンションの中では一番最低価格）
マンションを購入しました。
思ったよりも、住みやすくなく
こちらの物件を見て後悔しています。
昨年の５月頃に今のマンションに決めましたが、
その頃、こちらのマンションが3200万から
販売していたのでしょうか。
見落としていたのかと思うと、悔しいです。

[148: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。
３月・期末月に入って値下げ情報は有りませんか？
購入者にとって３月に契約するメリットて有りますか。

[149: 匿名]

一番安い3200万円の部屋を検討しています。
質問ばかりですいません。
前の道路の交通量はどうでしょうか。
また、地震による津波や液状化、
また湾が近いための塩害などはどうでしょうか。
主人は海が近すぎるとの理由から、
あまり購入に前向きではありません。
こちらの物件環境の良いとこなど教えてください。
2歳の子どもと
自転車で山下公園や元町まで行くのが
楽しそうだと想像していますが、
子育てする環境はどうでしょうか。
価格がだいぶ下がったのは、
単に売れ行きが悪いからですか？

[153: 匿名]

前の道路は交通量はどうでしょうか。
なぜ周りにURが多いのですか？
山下公園など自転車で行ける距離にあるのに
なぜこんなに安いのでしょうか。
徒歩20分ということ以外は理由はありますか。

[155: 契約済みさん]

デメリットは駅遠、コンテナヤード、直床、売主や施工主のメジャー度等々トータルの結果でしょ。
山手じゃないんだから別に安くないよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[157: ご近所さん]

何か具体的でないコメントが入っているので関係官庁の公表資料を参考にするとよいでしょう。

前の道路は埠頭が近いのでトレーラーは多いですが、もう1本海側がメインでそれほどの交通量では無いと思います。
ただ本牧通りほどタクシーはいません。
トレーラーですぐに轢かれたりはしません。

加賀町警察署　交通事故発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm

地盤や津波などは以下のサイトを参考にすればよいでしょう。
誰も経験していないので、実際どうなるかなんてわかりません。
横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

塩害はかれこれ10年程住んでいますが、感じたことはありません。

気になるのだったら現地に行ってよく周りを自分の目で見てみるのが一番確実ではないでしょうか？

それでよいと思うのかどうかはそれぞれのおかれた環境と価値観によると思います。

ちなみに湘南爆走族みたいな人は、たまに勘違いした田舎の人がくるだけで、現代の中区にはいません。(笑)

[158: 購入検討中さん]

このマンションは投資用マンションじゃないので、資産価値の向上を目指す人は対象じゃないですよね？

[160: 契約済みさん]

コンテナはもちろん、赤十字のほうも普段はあまりいかないよね。
道路側に面した部屋の騒音以外は影響ないと思うけど。

私が実際に現地を見て回った感想です。
まあ見たら対して問題じゃないのは分かりますよ。

[161: 匿名さん]

160さんそれ平日ですか土日ですか?　地下鉄元町中華街駅やﾎｰﾑｽﾞ ｵｰｹｰにもいかないんですか?　

[162: 契約済みさん]

土日メインと平日少しですよ。

駅へ続く道の幅は広いですし 、轢かれるとかぜんぜんないでしょ。
オーケーも行きますが車かこの道路からアクセスがメインで普段の生活で一本奥のコンテナ

[163: 契約済みさん]

↑
を歩いて使う機会はほとんどないと思いますよ。
本牧方面にも歩けますし。

[169: 匿名さん]

実際に現地を歩いて感じるのが一番。
戸建て側は、時間で日照が大分変わるんですね。勉強しなくては。びっくりしました。
公園側は、1階のリビングの位置が道路から下に落ち込んでいて水はけが気になります。
道路側は、高層階からの眺望次第で妥協出来るか確かめたいです。
交通事故は注意しなさいって言えるけれど、自然災害はどうすることも出来ないので、この時期TVから流れてくる地震や津波の映像が改めて自分を慎重にさせます。