グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[No.1 by 住民でない人さん 2013-04-16 01:34:29]

まだ検討版にもないのにもう掲出？

[No.3 by 匿名さん 2013-04-24 12:51:38]

ベイエリアですてきな場所ですね。
公園もあるので、休日の散策が楽しそうなところだなって思いますが、
不便なところってありますか。
ベイブリッジは見えそうだけど見えるのかな〜

[No.4 by 匿名さん 2013-04-25 15:16:15]

「遠いなあ・・」と思ったけど始発駅ですか、この利点は一考の価値ありですね、遠方勤務なら尚更魅力の一つなのでは。
自分的には完全に直通運転を前提に考えたいところです、物件自体や周辺環境はこれから調べることになりますがまずはこの条件での初回評価が重要かと。始発で乗れることを踏まえて、それで間取りの広さや商業利便性が備わっていること、でしょうか。

それにしても横浜はやはり食に観光にと素晴らしい街ですね。少し広い範囲でここでの生活の楽しさを想像してみると実によくわかります。

[No.5 by 匿名さん 2013-04-25 22:42:01]

徒歩18分は資産価値としては厳しいですね。元町中華駅も入り口からだいぶ地下にもぐるので実際はもっとかかるでしょう。高い買い物なんでもう少し近ければ

[No.6 by 周辺住民さん 2013-04-26 23:22:47]

裏の公園は夜はとても怖い、隣のベイシティは殺人事件があり、駅からおおどうりだが、怖い印象がある。とはいえ、ベイエリアであり本牧や始発駅なので値段によりますね。同じバス便で長谷工マンションで近くの山手テラスでも相当苦戦して最後は大幅値引きだったので、値段付けが難しいと思います。坂はないし、病院も近くなのは、プラス要素。。

[No.7 by 物件比較中さん 2013-04-27 00:37:34]

駅から徒歩18分って・・・
マンションは、立地と利便性ですよね
戸建てならともかく
新山下周辺は不便なところ
結局、テラス山手の物件の様に売れ残って
値引きのパターンだね
横浜のイメージで買うと危険ですよ。

[No.8 by 周辺住民さん 2013-04-27 21:03:19]

駅から遠い物件は、山手テラスの二の舞に、なるんでしょうね。ましてここは、本牧との中間で中途半端。戸建てならｲｲ。

[No.9 by 周辺住民さん 2013-04-28 21:30:35]

ようは、かかくとのバランスでしょうね。山手テラスと比較すれば一目瞭然。

[No.10 by 匿名さん 2013-04-30 09:20:43]

徒歩だと本牧通りをずっと行くことになるのかな。
駅から現地までは比較的フラットで、山手の高台の激しいアップダウンを通らなくていい。
なので、悪くないかもしれません。
周辺は結構お店もあって庶民的だし、住むには悪くない環境だと思いますが、
湾岸線の向こう側は倉庫街なので、夜は治安的にきついですね。
検討している方は夜の周辺環境はかならずチェックする必要があるでしょうね。

[No.11 by 匿名さん 2013-04-30 20:05:52]

駅からフラットなのは、いいと思います。雨の日は、つらいけど、自転車ならつうきん出来るかな。なので価格がそれなりになるといいですね。ただ夜の治安が心配です！

[No.12 by 匿名さん 2013-04-30 21:17:24]

10さん
駅からフラットの道なので自転車でと考えています。ただ駐輪場の数が少ない
様なので、運よく月極で借りられればいいのですがね。ただちょっと気になったのが、
物件概要に駐輪場も駐車場も書かれていないのですよね。駐車場がない所はあったけど
今まで駐輪場がなかった所はなかったので。買い物はヨーカドーあり、ＯＫストアありで
かなり充実していますね。

[No.13 by 匿名さん 2013-05-01 20:37:25]

駅から遠いのは気になりますが、南向きはあるんでしょうかね。コの字型なので、向きによっては、ずいぶんかわると。

[No.14 by 匿名さん 2013-05-02 07:24:28]

やっぱりマンションは駅ちかがキーワード。バス便や車通勤の人は、いいですね。

[No.15 by 匿名さん 2013-05-02 17:48:03]

徒歩18分かー。こどもや老人には徒歩は無理ですね。広告は駅に近そうな、イメージですが。若いときは、いいけど・・・ここは元は、戸建てがあった場所ですね。とはいえ仕様と間取りと価格しだいですね。当たり前だけど

[No.16 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2013-05-02 22:41:02]

駅から遠いけど、人気の始発駅なんで価格は、強きで販売してくるよ。売れ残りは、体力のない会社なんで大幅値引きするとみた。高い買い物なので、タイミングがポイント。学区はいいと思うのですが、北方小学校。緑ヶ丘高校。

[No.17 by 匿名さん 2013-05-04 01:31:13]

眺望が気になってます。
７階建ということは、そんなに期待出来ないでしょうか。
朝はバスの本数も多いのでいいんですが、注意したいのは夜ですね。
あと、観光の影響で渋滞はありますか？

[No.18 by 物件比較中さん 2013-05-04 17:11:00]

棟によって眺望はぜんぜんちがうでしょうね。でも、敷地が悪いので、南向きは有るんでしょうか？西側には、七階建てがあるし、眺望はきたいしない方がいいのでは。残念です。

[No.19 by 匿名さん 2013-05-04 21:09:16]

南向きも、ありますね。ただし縦長の敷地なので東側,西向きが多くなりそう。隣接マンションもあるし、日当たりは、よく確認するべきですね。駅から遠いぶん日当たりは、重要です。

[No.20 by 匿名さん 2013-05-05 19:46:44]

長谷工マンションなので、高級感はまったくないですが、山手テラスの二の舞にならないよう、祈ります。唯一のメリットは、駅からフラット。横浜ではこれは大きいですね。バス便のマンションも沢山あるし、価値観しだいか。

[No.21 by 匿名さん 2013-05-06 20:15:04]

始発駅だと座れることが最大のメリットですね。
以前そういった場所に住んでましたが通勤はストレスフリーでした。
こちらも6～8時台はバスの本数多いので割と快適なんじゃないかなと思います。
皆さんが書かれている通りフラットな道も魅力的ですね。
間取りはファミリータイプのみなんですね。パターンは豊富なのでしょうか？
4LDKで84㎡の部屋だと四人暮らしでも過ごしやすそうですね。

[No.22 by 匿名さん 2013-05-06 20:38:13]

プラス要素もあればマイナス要素もあるのが、住居選び。始発駅とはいえ、バス便マンション、眺望も期待出来ず、なので、そこを価格とのバランスをどう考えるか。もう少し広い部屋もあったほうが良いと思いますが、すべてファミリーなんで入居者のバランスは、いいですね。

[No.23 by 匿名さん 2013-05-08 21:41:36]

どの間取りも広めのポーチが付いているけれど、どういう使い道があるでしょうね。

このあたりに暮らすなら車通勤や車好きの人が似合いそうな気がします。
私の印象ですが、個性的な車の似合う街だと思います。
駐車場はどうなっているのかまだ詳細が出ていないようですね。

[No.24 by 匿名 2013-05-09 22:18:26]

キッチンから洗面室に抜けられる間取りなんでしょうか
キッチンに窓があるのもいいなと思います

[No.25 by 匿名さん 2013-05-12 17:14:58]

ほんとだ。
Ａ２タイプとＡ２ｒタイプですよね。
キッチンと洗面室の間が引き戸か何かになっているようです。
便利といえば便利でしょうかね。
お母さんの動線という感じでしょうか。

[No.26 by 物件比較中さん 2013-05-12 17:28:05]

長谷工マンション、バス便は、いや。プランも普通のたのじ。価格は、どうなんでしょうか。

[No.27 by 物件比較中さん 2013-05-13 20:26:54]

プランはオーソドックスですね。駐車代や管理費が、どうなるか。戸数が、非常に多いので、値引き次第で検討か。同じ長谷工マンションの山手テラスは、最後には500万引きを提示されたが、どうなるか。

[No.28 by 買い換え検討中 2013-05-13 22:58:08]

ここも第二のテラス山手のように
売れ残って最後は値引きの予感
マンションなのに駅から何分歩くんだよ・・・・
爺さんになって車の免許手放すときが
だれにでもあるからね
売却額も低く、叩かれておだぶつ。
地縁のある人には、良い物件となるね。
外見はタワマンじゃなくて良かったですね。

[No.29 by 物件比較中さん 2013-05-14 07:04:02]

駅からフラットなので興味津々で、実際元町中華街から、歩いて現地に行ってみましたが、ホームが地上からとても深いので、ホームからは２５分かかりました。子供や女性は、もっとかかりますね。やはりバス便がいいみたいです。資産価値、を考えると?かな。

[No.30 by 匿名さん 2013-05-15 17:20:20]

物件近くの道路などはほとんど必要な買い物が出来るショッピングセンターや
電機店など数多くありますし高速乗り口も近いので車があればとても住みやすい
と思います。
車がないとしてもカーシェアリングが利用出来るみたいなので維持費考えると
普段は自転車や原付雨の日はカーシェアリング利用と使い分けすれば
問題はないと思います。
駅までは徒歩だとどうしても時間がかかりますからバスなど利用した方が
いいですね

[No.31 by 物件比較中さん 2013-05-15 22:05:36]

車は便利だが、老人、子供は正直きついね。学校も遠いし、確かに現役世代は、駅から距離があるとはいえ、横浜にも近く、便利な立地と言えるね。

[No.32 by 匿名さん 2013-05-17 19:12:05]

関内、本牧あたりで歩いてホームセンターやＯＫやヨーカドーまで行けるマンションは少ないと思いますよ。
駅は不便でも買い物は便利なのでは。
あとは散歩コースがあれば十分というご家族もけっこうあるのでは。

[No.33 by 周辺住民さん 2013-05-17 19:27:05]

本牧までは歩けるが、どう考えても関内までは歩けません。

[No.34 by 匿名さん 2013-05-22 14:55:34]

小学校は遠いですよね。
立地的にもファミリーという感じじゃないのかもしれません
間取りはこの辺りにしては割とゆったりとつくられているのではないでしょうか。
収納が大きく取られているのも良いですし。
駅は遠いですがバス停はすぐですし、
通勤には悪くないかなとは思っています

[No.35 by 匿名さん 2013-05-23 18:05:37]

バス便けっこう多いので不便は感じないと思いますよ。それほど混雑しないようですし。

[No.36 by 匿名さん 2013-05-28 18:47:28]

>>33
自転車なら楽勝です！

[No.37 by 匿名さん 2013-05-30 19:00:40]

場所柄バスの本数は多いと思いますが
何処行がメインですか。
横浜行きとかの本数は少ないですか。
駅の月ぎめの駐輪場は一杯でも、一時利用なら利用可能ですか。
マンションの共用とかはついていますか。
詳しい方がおりましたら教えてください。

[No.38 by いつか買いたいさん 2013-07-08 18:34:43]

なんでマンションを買うのに
バス便物件を選ぶのかね
利便性が大事だと私は思う
地縁がある人や投資目的での
購入もあるのだろうな・・・
ただしここはスーパーのイオン？(旧マイカル）のように
なんか横浜のなかの離島のようだな
本牧界隈って基本ー車、バスが足なんだね
市営地下鉄が計画変更でこなかった地域なんだね。
いい悪いは別としてね。

[No.39 by 匿名さん 2013-07-11 10:31:15]

>>37

特に詳しいわけではありませんが、バスの上りはほとんど横浜駅行きだと思いますよ。
本数は10分に1～2本はあると思います。
本牧に仕事に通っていたことがありますが、それほど不便を感じたことはありません。
ちなみに下りは磯子、港南車庫まで行くバスもあるようです。
JR利用の場合は横浜駅で乗り換えるより桜木町駅で乗り換えたほうがバス停から改札までの距離が近いです。

[No.40 by 購入検討中さん 2013-08-02 16:43:58]

価格感でましたがどうなんでしょう？妥当？安い？高い？
設備の詳細や重視するポイント、家族構成、などなどで
見方は様々変わるでしょうが、現時点で皆さんは
どんな印象を持ったのか参考になればと思い投稿しました。

私はまあ、もう少し安いに越したことはないですか、
あの土地に一生住みたいと思えるなら検討したいと思いました。
ポンっと出せる額ではありませんが。。。

[No.41 by 匿名さん 2013-08-02 21:09:44]

コンテナトラックの行きかう
街道沿いのバス便マンションで
この値段はかなりの衝撃です
いったい誰が買うんでしょう

[No.42 by 購入検討中さん 2013-08-03 22:54:24]

マンション予定地の周りをぐるっと歩いてみて、なんとなくすさんだ雰囲気を感じてしまい、購入検討をやめようか考え中です。あの辺りの歴史を知ってる方、いらっしゃいますか？なにかあった土地なのでは？

[No.43 by 物件比較中さん 2013-08-04 01:54:23]

はっきり言って、バス便のこのマンションで
この価格設定。気が狂っているとしか思えない。
元町の駅ホームまで、歩いたら20分以上軽く
かかるのに、あり得ない価格設定。

[No.44 by 周辺住民さん 2013-08-04 12:19:49]

この場所は、確か外国人の人の住宅があったようなぁ～

まぁ、周辺住民と言っても、石川町(橋向では、ないですよっ) なんで、いつまで、外国人住宅地だったかは、覚えてないけど～

ただ、埋め立て地ですけど(石川町も津波きたら、やばい地域あり)

日赤は近いけど、紹介状ないと受診する時、確か3000円くらい別に掛かります。

バスは、沢山あるけど時間帯によっては座れません。

周りはURも沢山あるから、ファミリーはいいのではないでしょうか!?

駅から遠くても、バス通勤で良いなら値段も3000万台なら、かなり安いのでは？

親せきが、山手テラス購入して住んでますが、やはりかなりお得だったみたいですから、今後、値段は期待できるのではないでしょうか。

[No.45 by 物件比較中さん 2013-08-04 12:45:14]

駅から、こんなに離れてて、この価格か。
駅から遠いマンションなんて資産価値なんて殆どないから、
値落ちが酷いのが予想出来るのに、こんな高い値段で
買う人がどれだけいるんだろう？
売れ残り、イッバイでるだろうね。

[No.47 by 匿名さん 2013-08-06 18:46:43]

湾岸線利用で車通勤なら便利そうな場所ですね。買い物も自転車があれば十分でしょうし。意外に本牧周辺の暮らしを好む方たちも多いように思えます。知人はたまたま地元で仕事をしていますが、本牧意外には暮らしたくないようなことを言っていましたよ。

[No.55 by 周辺住民さん 2013-08-08 23:58:37]

私、元町 中華街駅、１～２分のマンションに住んでいますが、子供の保育園の送り迎え、自転車ですけど。馬車道の保育園なんですが、わざわざ電車で２駅より、楽ですし、今使用中のアシスト自転車は15万くらいしたけど、素敵なデザインのですよ。駅近でも、自転車使いますし、ママちゃりと違って 楽だし。
馬車道、車おけないですしね。

駅近いから、遠い人だけでは、ないと思いますよ、自転車に乗っているママは。隣の外人ママも、アシスト自転車で、送り迎えしてますし。

[No.56 by 匿名さん 2013-08-09 00:19:48]

>今使用中のアシスト自転車は15万くらいしたけど、素敵なデザインのですよ。
>隣の外人ママも、アシスト自転車で、送り迎えしてますし。

どうして余計なこと言うだろうね。
恥ずかしく無いのかな。

[No.58 by ご近所さん 2013-08-09 09:58:04]

きっと高収入なんでしょう自慢したいだけですよ。
気にしないでいきましょう。

[No.59 by 物件比較中さん 2013-08-09 19:16:42]

大方旦那の稼ぎでセレブきどりのビッチ女はムカつくな。
お前らなんか旬も過ぎてて存在価値ないことに気づけよ。

[No.60 by 匿名さん 2013-08-09 19:26:54]

５５さん
ここら辺は車で移動するより、自転車で移動してしまった方が早いですよね。
駐車場も混んでいますし。市営の駐輪場は何か所かあるみたいですが、空きは
どうなのでしょうかね。一時利用で１００円の様です。こちらのマンションの近くの
スーパーはどこになるのでしょうか？

[No.61 by 匿名さん 2013-08-15 17:51:22]

スーパーはＯＫ新山下店かイトーヨーカドー本牧店、まいばすけっとなどになるでしょう。どれも歩いて10分前後というところ。自転車利用なら楽ですね。駐車場もあるので車で買出しもできますね。

[No.62 by サラリーマンさん 2013-08-24 03:24:54]

この辺って津波警戒区域ですよね？
地盤は弱いのかな？

基本移動は自転車or自動車になると思いますよ。
徒歩だとどこ行くにも10分はかかる　コンビニ行くにも往復15分ちょっとかかるのでは。

昔近くにデイリーヤマザキあったけど潰れたらしい。

[No.63 by 匿名さん 2013-08-24 10:03:42]

地盤がどうかというより
本牧は埋め立て地なんだから地震でインフラが破壊されて
トイレが使えなくなるのは想定内ですよ

[No.64 by ご近所さん 2013-09-07 13:45:40]

新聞の折り込みに入ってたけど、価格がこの辺のわりに高過ぎてビックリした…
根岸最寄になると75㎡2900くらいでかなり格安。まぁ中区じゃないから比較は難しいが。
この辺は埋め立て地だしその昔はドヤまではいかないにしろ、バラック住宅街だったのに…
ただただ価格に驚いた。もっと安くてもいいんじゃないかなぁ予算内だけど考えちゃうな。

[No.65 by by 匿名さん 2013-09-08 15:44:39]

駅から多少遠いので電車通勤する人は、どのように駅まで行っているのでしょうか
後近くにバス停留所がありますが、バス利用だと朝の通勤時など混んでますか?
買い物や病院など多くあり自転車があればいける範囲なので、環境は悪くは
なさそうですね
車があるので、物件駐車場が確保出来なかったとき近くに駐車場の空きがあるのか
気になります。

[No.66 by 匿名さん 2013-09-09 17:50:42]

バスの本数はけっこうあったと思いますが、朝は混むのかな。
利用する電車がみなとみらい線かＪＲか地下鉄その他かによって下車する場所が異なるでしょうけど、駅まではほとんどバス利用だと思います。
バスの経路もいくつかあるので乗り比べると良いかもしれませんね。
あまり参考になる内容ではなくてすみません・・・

[No.67 by デベにお勤めさん 2013-10-05 14:58:03]

他社です。。。

エリアで観ると・・・少し高い感はありますが、現実はこんなモンでしょう。
いまからは、もっともっと価格が高く感じる表現になるか、少しずつ狭くしていくしか、横浜は難しいですね。
一部エリアだけ、5,000万6,000万でも安いと云って買ってくれますが、その他はほぼほぼ予算低いですからねー

物件特性としては、コの字だから、配棟によって価格差が出ます。
西は前建ありますし、その影響で一番安い価格帯だと思います。

場所的には、本牧という本牧ではありません。
感覚的には・・・小港あたりから先が本牧といった方がすんなり入ってくると思います。
中区の陸の孤島ですが・・・何故か好きな人も結構いるのですが、、、相対的にはもちろん少ないですね。
そのため、この規模ですと確実に売れ残り⇒値引になるでしょう。
場所が中途半端なので、お客さんが思っているほど集まらないでしょうし、予想以上に価格が高いの感があるので、申込契約までの確率が減少しますし、勢いで買うほどオシャレでもないという想定です。

悪くはないですが、すでに消費増税も確定し、猶予期間も既に超えているので・・・いま急いでこの物件に飛び付く理由があまりないですね。
逆に、８％になった来年４月以降に完成済状態で値引をしてもらい、さらに厚くなった住宅ローン減税を受ける方が圧倒的にお利口さんでしょうね。


ご参考までにノ

[No.68 by 匿名さん 2013-10-06 19:04:21]

なるほど、参考になりました。
来年までいい部屋が残っているでしょうかね？
けっこう色々な間取りのタイプがありますから、いい部屋から売れていくのでは。
それとも価格の安い順でしょうか？

[No.69 by 匿名さん 2013-10-09 19:20:43]

全体で４棟あるのでしょうか。
どの棟がお勧めなんでしょう？

公園側が良さそうですが西南向きになりますよね。
西日は丘があるので心配ないのかな。

東南向きの場合は前は住宅でしょうか？
日当たりは良さそうですが将来大きな建物が建つかどうかで環境が変わるでしょうね。

東向きはベイエリアとなっていますが、高い階だと埠頭が見えるのかな。
前の道路は大型も多そうだから空気が心配。

真ん中のD棟はどうなんでしょう。
囲まれていて落ち着くのかそうでないのか。

[No.70 by 匿名さん 2013-10-19 07:56:08]

新子安のパークハウスと迷っています。
こちらも、良さそうですよね。
あちらは、4000からなのですが、こちらは、お得感なのかなとも、思いました。でも、皆様、高いと言っておられるので、悩んでいます。やはり、高いのでしょうか？

[No.71 by 匿名さん 2013-10-19 13:17:25]

ここを検討してる人には関係ないと思うけど、新山下1丁目1番地の公務員住宅が入札にかけられますね。もしデベロッパーが落札すれば元町中華街駅徒歩1分のマンションになりそうです。

[No.72 by 匿名さん 2013-10-20 16:08:54]

>>71

それはすごい情報ですね。実現したら注目のマンションになりそう。
ただ、ここと比較したらかなり高いマンションになるんでしょうから検討対象にはならないでしょうね。
本牧、山下町あたりでは今のところここだけですものね。
駅が遠いのがネックですが、日ノ出町、阪東橋、根岸、桜木町などと比べても場所はこちらがいいかなという気がしています。なんとなくですが。

[No.73 by 匿名さん 2013-10-20 16:33:45]

駅から遠いというのは、マンションの価値としては致命傷ではないでしょうか。

[No.74 by 匿名さん 2013-10-22 18:40:33]

こことは関係ないですが、鶴見あたりだと駅から遠い方が売れてるみたいですよ。

とはいえ通勤時など少しでも急ぎたい時にバス便というのは不安ですね。
バスを利用するとなると横浜まで行ってしまいたいのですが、朝や帰りの時間は道が混むでしょうか？

[No.75 by 匿名です 2013-10-23 22:19:56]

公務員住宅跡地は確かに駅近ですが、高速の陸橋の目の前なので、生活する場所としてはどうなんでしょう…事務所としてや資産運用とするならば素敵なお買い物になると思いますが。
グレーシアは駅から遠いですが、匿名さんがおっしゃってるように日ノ出町他などから比べると生活はしやすいと思います。大型スーパー・大型電化製品店・病院等があることや遠い分、バスが充実しています。

[No.76 by ご近所さん 2013-10-27 15:47:49]

スーパーと病院と公園が多くて近いのはありがたいです。
あと，イザというときに元町中華街まで歩いていけるのは魅力かな・・。
買いたいけど価格が（笑）
根岸・磯子方面のマンションと本当に迷っています。

[No.77 by 購入検討中さん 2013-11-02 12:22:02]

マンションを一歩出ると　昔いわくつきの場所だった名残りのバラック群が残っているのが気になります
（敷地からイトーヨーカドーへの近道は歩いて鬱になるような道）。裏手の公園は不気味。地盤も心配。
ただ、大病院が近いのは良いですね。

[No.78 by ご近所にて検討お悩み中 2013-11-02 20:18:24]

「いわくつきの場所だった名残のバラック郡」ってどういうことでしょうか…知らないので気になります。。。マンションの土地は昔キリンの外人居住地で高級っぽい住宅街だったんですが。
地盤は、あの土地は岩盤なのであそこに限っては建築調査上、とても良い土地のようです。
裏の公園はこれまでは確かにちょっと薄暗い雰囲気がありますが、マンションが建つと見下ろされる場所になるのでちょっと雰囲気が変わるんじゃないかなと期待してます。公園は夏は蚊がうようよで、一階〜三階あたりだと夏はどうかな〜〜と思います。

[No.79 by 匿名さん 2013-11-04 18:42:39]

横浜というか中区界隈はいろいろな顔があって面白いですね
バラックと外国人居住地が隣りあっていたり
元町と寿町みたいな感じでしょうか
それが横浜らしさだとも思います
地盤がしっかりしているというのは安心ですね
公園の蚊はなんとかしてほしいですよね

[No.80 by ご近所さん 2013-11-05 10:43:08]

すご〜く迷ってます。皆さん高いとおっしゃってますが、元町で探すと結局はこんな金額かまたはもっと狭くなるのかという感じだし、今後マンション価格があがってくと言われてるので、金利と価格の状態が良い今じゃないともう買えなくなる気もします。こちらは他のマンションにはないくらい設備が整ってるので気に入ってます。食洗機は無いですが、良水工房・お風呂の保温釜や電気代の一括購入により光熱費が若干抑えられる事は嬉しい。でも間取りなんかは普通〜で特別感が無い感じです。モデルルームにいたってはオプションの飾りばかりで全然参考にならないし（笑）。現在どのぐらい売れたんでしょうか？気になります。

[No.81 by 匿名さん 2013-11-05 11:36:28]

車があれば便利ですけど、地元住民からみるとあまり行かない地域です。
陸の孤島的な。。。
バラック＝スラムです。
現地を見学してじっくり検討することをオススメします。

[No.82 by 物件比較中さん 2013-11-06 00:49:05]

新山下でなく、山下で確か石川町 元町の近くの かばのおうどんというお店の脇入った道で、価格帯がグレーシアに近いマンションがあるのですが、どなたか比較されてますか!?

グレーシアと比べたらどうなんでしょうか？気になります。

[No.83 by ご近所さん 2013-11-06 10:18:37]

ちょっと狭い（60㎡後半メイン）感じのじゃなかったでしたっけ？面積にこだわらなければ駅近だし通勤的には良いのかも。ただ石川町の駅近辺は騒々しい感じで、落ち着いた環境とは言えなさそう。個人的には狭めの間取りがメインのマンションだと、ファミリー層が少なく住人層にバラつきがあり、購入となると若干抵抗があったりします。

[No.84 by 匿名さん 2013-11-07 15:51:06]

駅に近いのにこしたことはないですが住環境も選びたいとなると理想的なマンションは少ないですね。
条件が良いほど価格がもっと高くなるのでしょうし。
石川町にも駅前と元町にスーパーがあって最低限の買い物は困らないでしょうけど、こちらは徒歩圏内にスーパーが4～5軒あるので意外に便利な場所だと思います。
もう少し足をのばせば本牧通りの商店街もありますよね。
スーパーの例しかあげられませんが、陸の孤島なりに生活に必要なものは揃っているのでは。

[No.85 by ご近所さん 2013-11-08 20:50:49]

本牧通り商店街はシャッターがしまってるところもちらほらでやや寂れてる感じですよ。この物件でわざわざ本牧通りへ行く必要ってあまりないかも。買い物はOKとホームズでほとんど揃います。赤ちゃんのいるお宅ならばイトーヨーカドーのアカチャンホンポに行けます。ただ大きい病院がそばにある代わりに小さい個人病院が近辺に無いので、そのあたりを本牧とか元町へ出るとか、になると思います。歯医者とか眼科とかでわざわざ大きい病院へ行きたくはないので。ともあれ、ここは買い物には不自由しないです。横浜のお出かけもバスですぐだし。通勤の方が大変なことは否めませんが、生活するにはあまり困らないと思いますよ。山手や根岸あたりよりも便利かと。

[No.86 by 匿名さん 2013-11-12 17:44:41]

そう言われてみればそうかもしれませんね
根岸や山手より便利な点はたしかにあるでしょう
特に山手はバス停から遠いところも多いですし買い物も不便ですから
不便な場所と比べてしまうとかなり便利な場所に思えてきますね
買い物も通勤も毎日のことですからどちらを優先するかにもよるでしょうね

[No.87 by ご近所さん 2013-11-12 17:58:58]

イトーヨーカドーの中に歯医者ありますよ。
土日祭日も診察してるので、かなり便利です。

[No.88 by 匿名 2013-11-13 20:48:27]

観光地的な場所でここぞ横浜という場所ですね。それなのに広々マンション周りも開放的でいいですね。休日は自宅でのんびりも、お出かけもでき楽しめそう。若いうちだけでしょうか

[No.89 by ご近所さん 2013-11-13 21:14:06]

いやいや、けっこうここらへんはリタイヤ層のゆったりとした老夫婦も多いですよ。逆に若いカップル層の方が少ない感じで、落ち着いたファミリー層がしめてる感じです。近くに洒落た養老マンションとかもあるし、元町という観光地なのに、駅から離れてる分落ち着いてる場所です。資料を見る限り、このマンションは特別際だったデザインや間取りではないけど、物件を買うというより、場所・環境を買うって感じなんでしょうか。

[No.90 by 購入検討中さん 2013-11-14 08:12:30]

前が道路なので排気ガスが気になります。

[No.91 by 周辺住民さん 2013-11-14 13:56:48]

排気ガス。公園側なら良いでしょうけど、南東側はそこそこ影響有り。道路沿いは論外。南東側、道路側は高層階でしょうね。

[No.92 by 匿名さん 2013-11-15 14:15:59]

排気ガスの問題は、多少あるとは思いますがなんと言っても物件環境が良いんですよね
車があれば行動範囲が拡がるので物件駐車場を確保をしたいところですが
ないとしても自転車で港の見える丘公園や山下公園そして本格中華が食べられる
横浜中華街が身近にある環境はとても魅力があります。
買い物できるお店も多くあるので買い物にも困ることはありません。
物件外環も何か風格がありデザインの良さがわかります。

[No.93 by 匿名さん 2013-11-19 17:55:05]

中華料理のお店は中華街に行かなくても近くにおいしいお店がいくつかありますよ。
一番近いのが萬珍楼のお店でマンションの前の通りの向かい側にあります。
麦田から本郷町への道沿いにも何軒かあって、地元の人に人気なのではずれはないと思います。
料金も安くてランチなどお勧めです。
食事の時間帯に外に人が並んでいるので見つけやすいかも。

[No.94 by ご近所さん 2013-11-19 19:33:48]

先日、モデルルームに行きました。

休日だというのに、モデルルーム見学に行きましたが、見学者は少なく、
閑散としている模様。

閑散としている理由を営業マンに尋ねると、今は、マンション周辺住民だけ
にチラシを配布しているとのこと。実際、YAHOOから検索できるのに・・・
なんとまぁ～苦しい理由というか？人を小馬鹿にした理由です。

やはり、山下とはいえ、徒歩で駅から20分以上では話にならないのか？
私は、ドンキーからのマンション建設地へ何度も歩いたことがありますが、
フラットだが、あの長い直線はきつい・・・

今、購入に関しては、見送りにした方がよさそうです。
来年の夏前には、値下げの嵐の予感がします。

では。

[No.95 by 匿名さん 2013-11-19 22:36:38]

駅まで歩けないような利便性の悪いマンションは
厳しいねりセールバリューも気になるし

[No.96 by 匿名さん 2013-11-20 00:49:04]

グレーシアと聞いただけで、失礼ではありますが、三流感ありありで…
仕様も安安、設備ないない、営業さんは高飛車ですから

山下なんて、津波がきたら怖いです

[No.97 by 周辺住民さん 2013-11-20 02:37:53]

設備無いですかねぇ？確かに食洗機はオプションという今時めずらしいサービスの無さではありますが（笑）。ただよけいな共有施設で管理費を高値で取るようなことをしてない分、良さそうな気がしますが。

[No.98 by 買いたいけど買えないご近所さん 2013-11-20 02:51:30]

気になる物件なのでこちらの口コミをみてみましたー。駅から遠いのはデメリットですが、資産価値のある駅から近い物件は、賃貸貸しだったり売却したりと、住民が入れ替わる感じでマンション住民カラーが落ち着かないかもなんて…。土地感があるので、こちらの生活の利便性の良さで「ココ良いな〜」なんて思ったりしてますが。まあお金のある方はこの物件に批判口コミをするでしょうね。土地感の無い方はわざわざこれを買うことはないと思うので、逆に始めから土地感のある方で埋まり、住民層は悪く無さそうな気がするけどな〜。生活はほんとにしやすい場所だと感じてます。

[No.99 by 匿名さん 2013-11-22 17:33:12]

そうですね。土地勘のない方はこのあたりを選ばないかもしれませんね。他の街のバス利用のマンションと比べたら格段に便利な場所だと思いますが。
車利用で生活されている方なら首都高が利用しやすいので、このあたりは便利でしょうし。ただ、駐車場が足りるかどうか微妙です。
価格っていくらくらいなんでしょうね。

[No.100 by 匿名さん 2013-11-26 20:10:04]

駐車場っていくらになるんでしょうね。ネットで調べたらこのあたりは月極め駐車場が少ないようで、料金も2万円台から3万円台と高かったです。マンション駐車場が安く借りられれば良いのですが。抽選だったらきびしいですね。

[No.101 by 買いたいけど買えないご近所さん 2013-11-26 22:48:09]

3万は高いですね！でもこのあたりは2万前後あたりかも。グレーシアの廻りは特に月極は無いかもしれません。根岸や磯子あたりのマンションだと、あのあたりこそ車が無ければ生活しづらいと思うので駐車場の競争率が高そうですが、でもグレーシアの通りはバスが本当に充実してるので、車所有者は少なそうな気が。

[No.102 by 匿名さん 2013-11-28 19:58:27]

たしかにバスは意外に充実していますね。
もうすぐ12月ですが、第1期は何戸販売で価格帯はいかほどになるんでしょうね。
間取りが11タイプ見られますがＡ棟とＢ棟だけのようで、ＣとＤは2期以降になるのかな。

[No.103 by 周辺住民さん 2013-12-08 00:56:28]

新しい価格帯が、ポスティングされてましたよ～以前より安くなっていましたね～買いやすくなったのではないでしょうか!?

[No.104 by 匿名さん 2013-12-09 09:10:37]

価格帯が下がったんでしょうか？
チラシの入らない地域ですのでいくら位下がったのか気になります。
設備の所をには床暖房が紹介されていますが、床暖房は標準ということなのでしょうか。
食洗機はオプションですか…。少人数家族さんだと要らないかもしれませんが
うちには欲しかったです。
オプションで付けるか？というと迷ってしまいますがｗ
ディスポーザは良い設備だと思います。

[No.105 by 匿名さん 2013-12-10 10:16:34]

新価格の公表は近隣に配られるチラシだけで、ネットには反映されないのですか？
やはりターゲットは地元に住まれる住み替え層なんですね。
ちなみにどれくらい安くなっているのか、具体的な額面を教えていただけると助かります。
食洗機はビルトイン希望ですが、外部業者でも頼めますかねー。

[No.106 by 匿名さん 2013-12-11 10:53:05]

こちらのマンションはタカラレーベン同様、家の中で使用する全ての水道水がフィルターで濾過され、浄水されているんですね。
利点として1日あたり約40円で2リットルのペットボトル約500本分使用可能と書かれていますが、これは水道料金が1日約40円という事でしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2013-12-12 12:09:56]

食洗機がなくて残念ですが、ディスポーザーがついていて良かった！と感じました。
確か専用浄化槽を設置しなければいけないので、ディスポーザーは後付できないのですよね。
友人がディスポーザーつきのマンションに引っ越したのですが、使いはじめるともう
後戻りはできないと絶賛しているんですよね～。

[No.108 by 匿名さん 2013-12-13 15:44:11]

>>106
良水工房で1日40円というのは、フィルター交換代金では？
一年ごとに交換らしいのでけっこう費用がかかるようですね。
フィルターは水道栓に設置とありますが部屋の外に設置なんでしょうか。
その辺がちょっとわかりにくかったです。
依頼しなくても定期的に交換してくれるものなのでしょうかね。
使用しないという選択はないのでしょうか。
飲み水としてもおいしいらしいので、使って損はないでしょうけど。

[No.109 by 物件比較中さん 2014-01-09 11:18:17]

だいぶ安くなったみたいだけど、人気がないですね？

[No.110 by 匿名さん 2014-01-10 12:29:54]

サミットと提携してネットスーパーで購入した食品を宅配ロッカーで受け取りができるそうですが、宅配ロッカーは冷蔵機能つきなのでしょうか？
もしそうだとすれば共稼ぎ世帯なので荷物の受け取りが便利になります。
食配ラボの詳細を読みましたが、どうやらシステム導入するとネットスーパー配達専用の宅配ロッカーが設置されるようですね。

[No.111 by 匿名さん 2014-01-11 15:14:29]

宅配ロッカーの冷蔵機能には気がつきませんでした。
ネットスーパーはたまに利用するのですが、アイスクリームや冷凍食品を注文することも多いので冷蔵機能がないと無理ですね。
ただ、野菜や常温のものも一緒に注文するので全部冷蔵されても困るんですよね。
そのへんどうなっているのでしょうね。
留守中に宅配ロッカーに入れてもらうのは便利で助かるのですが、在宅中に玄関まで運んでもらった方が確実な気もします。

[No.112 by 検討中さん 2014-01-14 22:59:36]

宅配ロッカーの利用は、個人個人で考えて個別に購入したりすればいいだけなんじゃないかなと思います。食べ物が傷んだからといって預けた方に何の責任もないとは言い切れないし。所詮マンションの付加価値のひとつなだけです、そんなに完璧なシステムまで完備してないと思います。そこまでされると逆に管理費が跳ね上がってしまいますし。利用しない人もいるので、ほどほどのシステムで良いのでは？と感じてます。
逆に利用者からのクレームが殺到してしまいそうなシステムなら、設置しないほうがいいのに…と危惧してしまいます。

[No.113 by 匿名さん 2014-01-14 23:48:30]

早速値下げして、バリュープライスって…。

[No.114 by 匿名さん 2014-01-16 09:19:00]

食品ですし宅配ロッカーの規約は結構厳しくなりそうですね…。
利用料に反映されても使用頻度が下がるだけですし兼ね合いは難しそう。
上手くいくといいんですが。

ところで少々値下げがあったんですね。
バリュープライスで出ている部屋、角部屋、庭付きでこの価格なら
結構お得感あるんですがどのタイプになるんでしょうか？

[No.115 by 購入検討中さん 2014-01-17 09:57:01]

ここってそんなにダメですかね？盛り上がらないですよね。。。

駅から遠いを許容するとしたら
以外でダメポイントはどこですか？

私はこれで検討止めたとか教えて貰えると助かります。

[No.117 by 購入検討中さん 2014-01-17 18:32:29]

投資目的じゃなく純粋に家族で住む場合はどうでしょう。
公園、中華街が徒歩圏内、車あれば買い物はまあ出来る。
価格も下がって割りといいかなと思ってるんですが。

まっ自分で見て考えて決めろって話しでしょうが。

[No.118 by 中古を探しつつの検討中さん 2014-01-17 21:55:48]

近隣に住んだことのある人しかこの場所の良さはなかなかわからない。だから単純に横浜生活に憧れる・想像する人はここは買わない。よって住んでからぶーぶー文句言うような住民層はあまりいなそう。お金ある方・横浜生活を求める方・資産運用を求める方、は違うところをあたった方がいい。純粋に家族で住むというのならけっこう便利でどこでも行ける良さをあとあと感じるはず。人気は確かに無い（そりゃそうだろ〜駅からあんだけ離れてるンだから）、でも人気無いからダメってわけでは無いと思いますね、以前あの土地は富裕層風の外人家族の居住地だった気がするし。

[No.119 by 匿名さん 2014-01-19 19:42:19]

そうですね。
自分も同じような思いです。
以前、関内駅から根岸駅までの間でマンション探しをした時も、駅はないけど本牧あたりは人気があって高いと言われたことがありました。
車生活の人が多かったのかなとも思いますが。

価格がずいぶん安くなったようですね。他所からマンション探しに来る人たちには駅から遠いという印象が強いのでしょう。
地元では118さんのように特に不便を感じていない人が多いように思います。
それに、大きなスーパーも増えて以前よりずっと便利になっていると思いますよ。

[No.120 by 購入検討中さん 2014-01-19 20:04:54]

情報ありがとうございます！
今日現地やMRを見てきました。

少し足を伸ばせば素晴らしい環境が揃ってるので、
ほぼここに決めるつもりになりました。

[No.121 by 中古を探しつつの検討中さん 2014-01-19 22:36:49]

そうなんですよ。少し足を伸ばせば素晴らしい環境が揃ってる、まさにそうです。駅から遠いというある程度の不便さを受け入れつつ、上手な生活をする、そのぐらいで良いのではと思えます。全部整っていないと満足いかない方でお金がある方は駅寄り築浅の中古マをお勧めします（がなかなか高いですけどね）。資産価値として購入されるより環境を受け入れて買うという住民層が多い気がするので、ここがいいなと思ってます。
そうですね〜近隣住民としての情報としてはここらへんは園バスが来てないそうです。ただ知人ママいわく、園バスより、自分で送り迎えする方が気が楽、と言ってました。うちは必要ないんですが、あえての情報です。

[No.126 by 匿名さん 2014-01-21 12:31:58]

まぁ、半年後には「堂々完成」からの「現地モデルルーム特別販売」で値下げ必至ですよ。そして一期購入組が荒れる、駅遠長谷工物件お決まりのパターン。

[No.127 by 購入検討中さん 2014-01-22 03:52:41]

先週末MR行ったら意外と盛況で
既に半分から6割近く売れてましたよ？
完売するかはありますが、買うなら早くしないと
条件悪い部屋しか残らない印象でした。

[No.128 by 中古を探しつつの検討中さん 2014-01-22 23:43:27]

ほんとに。。。。
買うことを検討してるわけではないのにわざわざ口コミサイトをチェックして投稿するのはなんの意味があるんでしょうね。ここで不快発言してないので、他社に自慢できるような物件を探せばよいことでは？
とにかくここは確かにマンション購入にあたってのわかりやすいメリットは他と比べて少ないかもしれません（笑）。新しくなったポスターもかな〜りセンス無いし（笑）。
コンテナ車も確かにひっきりなしです（笑）。
でも人通りの少ない一軒家街のちょっとした怖さと、逆説的に似たり寄ったりなんじゃないですかね。
条件の悪い一階等、完売は難しいでしょうけど、生活していくのにそれなりに環境は整ってますよ。

[No.130 by 中古を探しつつの検討中さん 2014-01-24 10:44:54]

ドンキ横建設予定のマンション、いいですね。資産価値を気にしていないといいますが、あそこは絶対に資産運用のある場所だと思いますよ。購入して賃貸貸しでも余裕でローン返済できそう。でも、だったらグレーシアにしろ他のマンションサイトにしろ、購入経験者さんの感じるデメリットだけを説得材料にはしないで頂きたいと思います。それなりの条件でいろいろなご事情により検討されてる方がいるので、考え方の違いにより、デメリットを克服しつつ環境を愛することができる方もいます。
グレーシアの場所は確かに陸の孤島と呼ばれてた場所ですし、住環境イメージの場所では無いですよね。それはわかります。ドンキ横で購入やりくり可能なのであればぜひそちらをあたってください。デメリットは申しません、購入経験者さんにはメリットのほうが大きいと思いますし。

[No.131 by 契約済みさん 2014-01-28 11:56:31]

横浜近隣の戸建含めて何だかんだと検討しましたが、先日ここに決めて契約しました。

決め手はやはり徒歩で山下公園や中華街に行ける立地を優先したことでした。
週末に小さな子供たちと家族で歩いて行けるのはとても魅力的に思え、 また裏手にある記念館や公園なども情緒があり、それらが最終的な決め手となりました。
妻の目線では似たような価格帯の物件と比べ、ディスポーザーや床暖、完全浄水やエコ設備が充実してることも魅力的だったようです。ここまであるなら食洗器も付けてよとも思いますが、そこは自費で設置する予定です。。。

一番のネックは駅遠であることですが、とは言え駅近の物件には価格的に手が出ないので納得して駅までの距離を犠牲にしました。
平日は都内に通勤ですが、徒歩、バス、自転車を上手く使い分けて対応しようと思います。
実際に歩いてもみましたが、まあ何とか歩ける距離かと。ダイエットにもなりそうですし。。。

ですので一般的に言われる駅遠マンションの資産価値云々の話はある程度捨てて、この先20年くらいの範囲で暮らしたい街と環境を優先しました。
途中の中断含め、トータル3年近く住まいの検討しましたが、これで我家の物件探しは終了です。(^-^)/


本物件を購入検討中の方の参考になれば幸いです。

[No.133 by 匿名さん 2014-02-03 15:50:14]

駅はとても遠いですが、この街自体は楽しんで暮らせそうですからね。
リセール時の事を思うとかなり不利なことは織り込んで買って、というかんじですかね。
ただ駅まで歩くのは毎日だとちょいときついですね（汗）
終バスが終わったら疲れていたらタクシー頼ってしまうかもしれない。
根性ないかな（汗）

[No.134 by 匿名さん 2014-02-03 16:00:19]

本牧方面まで深夜バスがあるようですよ。
４２０円？でしょうか。

[No.135 by 契約済みさん 2014-02-03 18:33:39]

深夜バスですか！ありがとうございます詳しく調べてみます。
きっとちょくちょくお世話になりそうです。。。

[No.136 by 匿名さん 2014-02-05 16:14:09]

>134　それ安いと思います。
利用者人口は実は多かったりして??

多いと混むわけですけど実際どうでしょうね。

A2rは間違いなく明るいのだろうなと思いますが、採光を妨げるような何かは存在してないといいですよね、北向きが主なわけですから直射ではない以上は反射光を遮らない環境がベストだと思います。

[No.137 by 匿名さん 2014-02-10 14:32:54]

深夜バスの存在を知らなかったです。
朗報ですね。
素晴らしい情報をありがとうございます！！
何も考えずに危うく深夜タクシーに乗るところでした。
詳しい時間など、調べておこうっと。

[No.138 by 匿名さん 2014-02-11 15:09:10]

深夜バスと言っても、運行ダイヤは2本で23時49分、24時9分ですね。
料金は普段のバスの2倍になります。
これを逃すと徒歩かタクシー利用になると思いますのでご注意を。
顔見知りになれば、住民同士でタクシーに乗り合わせて帰るのもいいかもしれません。

[No.139 by 契約済みさん 2014-02-12 15:41:32]

グレーシア横濱ベイ契約者専用スレッドをたてましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411638/

[No.140 by 匿名さん 2014-02-12 15:45:07]

駅までは確かに遠いですが、１３１さんのように、納得されて購入されるのなら良いですよね。
全ての面で条件に合う物件はなかなか無いですからね。
奥さまが魅力に思われる点、子供の環境を優先し、ご自身の通勤のデメリットは極力我慢して、それどころか、ダイエットになるとか、ポジティブに考えること、とても素晴らしいと思います。

[No.141 by 匿名さん 2014-02-13 16:42:21]

駅が多少遠くても道が平坦なのが救いです
駅まで自転車で行けると楽なんですが駐輪場ってどの程度あるんでしょうか
元町中華街駅、石川町駅あたりを利用するようになると思うんですが
意識して駐輪場を見た事がなく様子がわかりません
休日なども自転車利用なら大抵のところに行けそうで楽しみです
歩きにしても自転車にしても目的地へ行く途中にも見所がいくつもありそうですよね

[No.143 by 匿名さん 2014-02-18 19:28:00]

近い人は行ってみると良いですよ。

石川町ぐらいなら外食や遊びも楽しめます。ただ住むだけの街ではないので一日居てみて雰囲気を味わうことも大切な検討時の行動だと思います。みなとみらい・横浜・中華街・桜木町、この辺の傍の街もサクッと見て来れる近さです。

人が楽しみを持って遊びに来る場所に住まうというのも、
人によっては人生の醍醐味でしょうね。

[No.144 by 契約済みさん 2014-02-21 18:35:13]

第一期の売れ行きはどうなんでしょう。。。
先週末とかMR行かれて状況知ってる方いたりしますか？

[No.145 by 匿名さん 2014-02-26 16:52:03]

住む環境か？と言われると個人の好みや考え方も多く左右されると思いますが…。
小学校はかなり遠いのでファミリーといっても小さいお子さんがいらっしゃるご家庭という感じではないかもです。

みなとみらいせん始発駅なのはどうでしょう？
そもそも駅までは遠いので、そこまでこだわっていらっしゃる方はあまりいないかな。

[No.146 by 匿名さん 2014-03-04 21:56:08]

ここからだと特に始発に拘っている人はいないのでは？
どちらかというと普通に市内に勤めている人の需要が多いように感じます。
かという自分もそうですけれど。
普通にバイクとか原チャとかそういうのだと色々と行けて良い地域だと思います。
自転車も体力に自信があるならいいですね。

[No.147 by 後悔 2014-03-05 04:43:27]

最近、別の区の
駅から徒歩20分
3LDK70平米
3400万（そのマンションの中では一番最低価格）
マンションを購入しました。
思ったよりも、住みやすくなく
こちらの物件を見て後悔しています。
昨年の５月頃に今のマンションに決めましたが、
その頃、こちらのマンションが3200万から
販売していたのでしょうか。
見落としていたのかと思うと、悔しいです。

[No.148 by 購入検討中さん 2014-03-05 11:23:55]

購入を検討しているものです。
３月・期末月に入って値下げ情報は有りませんか？
購入者にとって３月に契約するメリットて有りますか。

[No.149 by 匿名 2014-03-06 11:00:26]

一番安い3200万円の部屋を検討しています。
質問ばかりですいません。
前の道路の交通量はどうでしょうか。
また、地震による津波や液状化、
また湾が近いための塩害などはどうでしょうか。
主人は海が近すぎるとの理由から、
あまり購入に前向きではありません。
こちらの物件環境の良いとこなど教えてください。
2歳の子どもと
自転車で山下公園や元町まで行くのが
楽しそうだと想像していますが、
子育てする環境はどうでしょうか。
価格がだいぶ下がったのは、
単に売れ行きが悪いからですか？

[No.153 by 匿名 2014-03-07 16:23:43]

前の道路は交通量はどうでしょうか。
なぜ周りにURが多いのですか？
山下公園など自転車で行ける距離にあるのに
なぜこんなに安いのでしょうか。
徒歩20分ということ以外は理由はありますか。

[No.155 by 契約済みさん 2014-03-07 22:21:17]

デメリットは駅遠、コンテナヤード、直床、売主や施工主のメジャー度等々トータルの結果でしょ。
山手じゃないんだから別に安くないよね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.157 by ご近所さん 2014-03-08 01:00:43]

何か具体的でないコメントが入っているので関係官庁の公表資料を参考にするとよいでしょう。

前の道路は埠頭が近いのでトレーラーは多いですが、もう1本海側がメインでそれほどの交通量では無いと思います。
ただ本牧通りほどタクシーはいません。
トレーラーですぐに轢かれたりはしません。

加賀町警察署　交通事故発生状況
http://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/31ps/31mes/31mes004_01.htm

地盤や津波などは以下のサイトを参考にすればよいでしょう。
誰も経験していないので、実際どうなるかなんてわかりません。
横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

塩害はかれこれ10年程住んでいますが、感じたことはありません。

気になるのだったら現地に行ってよく周りを自分の目で見てみるのが一番確実ではないでしょうか？

それでよいと思うのかどうかはそれぞれのおかれた環境と価値観によると思います。

ちなみに湘南爆走族みたいな人は、たまに勘違いした田舎の人がくるだけで、現代の中区にはいません。(笑)

[No.158 by 購入検討中さん 2014-03-08 01:03:54]

このマンションは投資用マンションじゃないので、資産価値の向上を目指す人は対象じゃないですよね？

[No.160 by 契約済みさん 2014-03-08 14:38:33]

コンテナはもちろん、赤十字のほうも普段はあまりいかないよね。
道路側に面した部屋の騒音以外は影響ないと思うけど。

私が実際に現地を見て回った感想です。
まあ見たら対して問題じゃないのは分かりますよ。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-08 16:43:22]

160さんそれ平日ですか土日ですか?　地下鉄元町中華街駅やﾎｰﾑｽﾞ ｵｰｹｰにもいかないんですか?　

[No.162 by 契約済みさん 2014-03-08 20:21:05]

土日メインと平日少しですよ。

駅へ続く道の幅は広いですし 、轢かれるとかぜんぜんないでしょ。
オーケーも行きますが車かこの道路からアクセスがメインで普段の生活で一本奥のコンテナ

[No.163 by 契約済みさん 2014-03-08 20:24:56]

↑
を歩いて使う機会はほとんどないと思いますよ。
本牧方面にも歩けますし。

[No.169 by 匿名さん 2014-03-10 10:56:28]

実際に現地を歩いて感じるのが一番。
戸建て側は、時間で日照が大分変わるんですね。勉強しなくては。びっくりしました。
公園側は、1階のリビングの位置が道路から下に落ち込んでいて水はけが気になります。
道路側は、高層階からの眺望次第で妥協出来るか確かめたいです。
交通事故は注意しなさいって言えるけれど、自然災害はどうすることも出来ないので、この時期TVから流れてくる地震や津波の映像が改めて自分を慎重にさせます。

[No.172 by 購入経験者さん 2014-03-10 12:24:37]

ここって準工業地域でしょ

[No.175 by ご近所さん 2014-03-10 17:48:58]

横浜市行政地図情報提供システム
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp

によるとマンションの建設地は「第１種住居地域 」と「準住居地域 」ですね。
準工業地域は道路を挟んで海寄りの運河沿いみたいです。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-12 15:53:49]

高圧一括受電サービスについてお聞きします。

5％削減は嬉しいですが、完全自由化になってもっと安価な電力会社が出てきたらどうなるんでしょうか。
電気の質のようなものは大丈夫なんでしょうか。

デメリットがあれば教えて下さい。

[No.177 by 匿名 2014-03-12 20:43:43]

住民スレ欄のほうで、子育て世代が少ないのでは
とのレスがありました。
我が家にも未就園児がいますが、
子育て環境が良くない場所なんでしょうか。

[No.178 by 匿名さん 2014-03-12 21:17:57]

No.177さん
滑り台のある公園で楽しそうに遊んでいる子供たちを見ました。でも、確かに少ないかなとも思いました。治安などご近所にお住まいの方に教えて頂けるとありがたいです。
うちは駐車場が心配です。設置率は高いと思うんですが抽選になるんでしょうか。

[No.179 by 匿名 2014-03-13 00:14:23]

私が元町や山下公園の雰囲気が好きなので
こちらのマンションに惹かれているのですが、
1番に子どもにとって良い環境を選ばなくてはいけないのかとも思います。
子育てに悪い環境ではなければとても素敵な場所なので
購入を検討したいです。

[No.180 by 匿名 2014-03-13 00:45:10]

住民スレで子どものことを話題にだしたものです。
やはりここのマンションで悩むのはそこですよね。
学区が遠いのも気になってましたんで。
ただ子どもはきっとそんなもんだろうと思って育っていくとは思うので。ただ小さいうちはやはり友達とかが近くにいたりした方がうれしいでしょうし、わたしも心配ないかなぁと思います。
どこの地域にいったって子育て環境はあるものだと思うし、今そのあたりに住んでて、子育てした人だっているんでしょうしね。

でもやっぱり気になりますよね。
でもまぁいろいろ悩んだりタイミングであったりで決めてしまいました。何か縁があったんだろうと思うようにします。
他のマンションを結構みにいきました。広さがもうちょっと欲しかったんですが、広いとてが届かない…
マンションが多い地域だからお子さんいるだろうと思ってたんだけど違うのかな？
新婚さんとかはMRでよくみかけましたけどね

ただ悩んでもうちはもう仕方がないということを忘れてました。せっかくだから山下公園とか元町とかを引っ越したら家族で散策したいです。
お騒がせしてすみませんでした。長文失礼しました。
縁あってご一緒する方よろしくお願いします。

[No.181 by 匿名 2014-03-13 05:46:41]

同じマンションに子どもがあまりいなくても
近くにたくさんURがあるので
友達の出来ると心配はしていませんが
なぜ子どもがあまりいないマンションなのかが
気になります。
治安、通りの激しい道路、震災時の津波の影響、
学校が遠いなど、ご近所の方からなどの
情報があれば参考にさせていただきたいです。
私は以前鶴見の海側に住んでいましたが、
住んでからあまり環境が良くないことを知りました。
しかし新しいマンションも出来てたし、
住めば都だったんですが
賃貸だったからそう思ったのだと思います。

[No.182 by 周辺住民さん 2014-03-13 12:50:33]

子供を2人そだてるには、狭い部屋が多いからやと思いますよ。
UR結構、月高いですが、もう少し広さがありますから。

[No.183 by 匿名 2014-03-14 07:51:26]

今度マンション周辺を歩きにいきます。
そこで交通量や街の雰囲気など
実際に見てきます。

[No.184 by 中古を探しつつの検討中さん 2014-03-15 00:52:00]

けっこうお子さんがいる方多いですよ？確かにこのマンションはファミリー層より若干ご年配者が多いと聞いてます。山手の高台にお住まいのやや富裕層のリタイヤさん達が山手での生活の不便さにより（買い物やら病院やら）こちらに移る方もいるみたいです。なんといってもここは生活しやすい場所だと思います。コンテナ車やらトラックやらひっきりなしの道路沿いということや中学校が遠いなどの諸問題はありますけど。でも、どこもメリットデメリットはあるし、横浜のロケーションを満喫できる魅力でこの価格は…やはり大きいメリットだと思えます。

[No.185 by 匿名 2014-03-15 19:22:33]

私もこちらの物件は横浜を満喫できる
いいマンションだと思います。
友達や親戚に元町の近くのマンションだと話したら
皆、高かったでしょ、お洒落、羨ましい、
と言います。

[No.186 by 中古を探しつつの検討中さん 2014-03-15 21:12:21]

ですよね。
まあもし自分が聞かれたら、元町かと言われるとどちらかというと本牧よりです、と先に答えますけど（笑）。だから、浮かれて過大な期待を馳せてしまうとあれれ？と思ってしまうかもしれませんが、ここは生活の場になってはじめてひとつひとつ良さを感じると思えます。落ち着いた住人の方々に選ばれるマンションになればいいですね。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-19 18:51:14]

子どもさんが多いか少ないかは、入居が始まってみないとわからないのでは？
現地に子どもさんを連れてこない方もいるかもしれないですよ。
この街に住んだことはないですが、何かと用事で通り過ぎることはありました。
スーパーに行っても家族連れ多かったような気がしますよ。
子どもが少ない街という印象もないです。
たまたまマンションが子育て世代に合った雰囲気ではないのかもしれませんけど。
子どもさんやママを対象とした共用施設なども無いみたいで、特にファミリー向けとはなっていないですけどね。

[No.193 by 匿名さん 2014-03-20 16:15:45]

ちょっと生活するには不便ですかね。
以前、この付近に住んでいましたが、ここですと本牧まで買い物にでる感じになるので、車がないと非常に不便。
夜などあまり安心して帰れるエリアとは言い難い。
かなり人通りが少なくて寂しいはずです。

[No.194 by 匿名さん 2014-03-21 18:59:13]

皆さん不安な点は同じなのですね。

ご近所の方々のお話では、何十年も住んでいるが事件や怖い話は聞いた事がないとの事。裏の公園もたまり場になったりしていないので安心しなさいと。身内やご近所でこのマンションに引っ越す人がいる位だから静かでいい所ですよとおっしゃっていました。

自分は地縁があるわけではないので不安がありましたが、前向きに検討中です。

[No.195 by 匿名 2014-03-21 20:07:32]

ご近所の話などは不安を払拭するにあたって大変うれしい話しでした。
とても参考になります。悪いことを書くことは簡単なことです。それをみる度、気にしないで自分の観点でと思うのですが、やはり気になります。わたしも現地を５度ぐらい赴きましたが、確かに教育環境はうーんですが、生活上は便利なとこだと思いましたし。
値段も駅ちかでは難しかったんですが、遠いせいか検討範囲内です。
どこにしても不安はありますしね

[No.196 by 匿名さん 2014-03-23 12:47:06]

自転車利用すれば買い物などもイトーヨーカドーやオーケーストアなど
利用できますし総戸数194戸の大規模なマンションで物件駐輪場が約2倍
用意されているのも良いと思います。確かに駅までの距離は徒歩だと
大変ですがバス停留所も近くにあるので時間を早めにでてバス利用することで
負担なども減らせます。あとは車があれば行動範囲が広がりますし買い物なども
天気や買い物の量が増えても問題はないので物件駐車場は確保したいところです。

[No.197 by 匿名さん 2014-03-24 14:22:18]

>192さん
確認してみましたが、本当に子供向けの施設がないんですね！
子供向けと言うか、一切の無駄を省きエコロジーに特化した共用施設を
採用したマンションと言ってよいと思いました。
唯一作られたコミュニティルームも災害時の防災拠点として利用できるとの事で
徹底しているなーと感じます。

[No.198 by 匿名 2014-03-25 06:07:54]

以前書き込みで殺人事件が近くであったと読んで
気になりました。
URなどの賃貸物件が多いと
いろいろな方がいらっしゃるのでしょうか。
どんな場所でも事件が起きるときは起きますが。

[No.199 by 契約済みのご近所さん 2014-03-25 08:56:46]

子供が遊べる近所の公園ですが、A棟前の他に中スポーツセンター奥にもあります。
現地に行く機会があったら見てみてはいかがでしょう？
比較的大きな滑り台があります。