グレーシア横濱ベイ

[マンコミュファンさん]

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/gyb192/（長谷工公式）
http://www.haseko-sumai.com/i/s/b/gyb192/index.asp（長谷工携帯）

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市中区新山下3－5－88他
交通：みなとみらい線元町・中華街駅から徒歩18分
総戸数：192戸
間取り：3LDK・4LDK、68.35m2～84.05m2
入居：2014年8月下旬予定

売主：相鉄不動産、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：相鉄リビングサポート

[71: 匿名さん]

ここを検討してる人には関係ないと思うけど、新山下1丁目1番地の公務員住宅が入札にかけられますね。もしデベロッパーが落札すれば元町中華街駅徒歩1分のマンションになりそうです。

[72: 匿名さん]

>>71

それはすごい情報ですね。実現したら注目のマンションになりそう。
ただ、ここと比較したらかなり高いマンションになるんでしょうから検討対象にはならないでしょうね。
本牧、山下町あたりでは今のところここだけですものね。
駅が遠いのがネックですが、日ノ出町、阪東橋、根岸、桜木町などと比べても場所はこちらがいいかなという気がしています。なんとなくですが。

[73: 匿名さん]

駅から遠いというのは、マンションの価値としては致命傷ではないでしょうか。

[74: 匿名さん]

こことは関係ないですが、鶴見あたりだと駅から遠い方が売れてるみたいですよ。

とはいえ通勤時など少しでも急ぎたい時にバス便というのは不安ですね。
バスを利用するとなると横浜まで行ってしまいたいのですが、朝や帰りの時間は道が混むでしょうか？

[75: 匿名です]

公務員住宅跡地は確かに駅近ですが、高速の陸橋の目の前なので、生活する場所としてはどうなんでしょう…事務所としてや資産運用とするならば素敵なお買い物になると思いますが。
グレーシアは駅から遠いですが、匿名さんがおっしゃってるように日ノ出町他などから比べると生活はしやすいと思います。大型スーパー・大型電化製品店・病院等があることや遠い分、バスが充実しています。

[76: ご近所さん]

スーパーと病院と公園が多くて近いのはありがたいです。
あと，イザというときに元町中華街まで歩いていけるのは魅力かな・・。
買いたいけど価格が（笑）
根岸・磯子方面のマンションと本当に迷っています。

[77: 購入検討中さん]

マンションを一歩出ると　昔いわくつきの場所だった名残りのバラック群が残っているのが気になります
（敷地からイトーヨーカドーへの近道は歩いて鬱になるような道）。裏手の公園は不気味。地盤も心配。
ただ、大病院が近いのは良いですね。

[78: ご近所にて検討お悩み中]

「いわくつきの場所だった名残のバラック郡」ってどういうことでしょうか…知らないので気になります。。。マンションの土地は昔キリンの外人居住地で高級っぽい住宅街だったんですが。
地盤は、あの土地は岩盤なのであそこに限っては建築調査上、とても良い土地のようです。
裏の公園はこれまでは確かにちょっと薄暗い雰囲気がありますが、マンションが建つと見下ろされる場所になるのでちょっと雰囲気が変わるんじゃないかなと期待してます。公園は夏は蚊がうようよで、一階〜三階あたりだと夏はどうかな〜〜と思います。

[79: 匿名さん]

横浜というか中区界隈はいろいろな顔があって面白いですね
バラックと外国人居住地が隣りあっていたり
元町と寿町みたいな感じでしょうか
それが横浜らしさだとも思います
地盤がしっかりしているというのは安心ですね
公園の蚊はなんとかしてほしいですよね

[80: ご近所さん]

すご〜く迷ってます。皆さん高いとおっしゃってますが、元町で探すと結局はこんな金額かまたはもっと狭くなるのかという感じだし、今後マンション価格があがってくと言われてるので、金利と価格の状態が良い今じゃないともう買えなくなる気もします。こちらは他のマンションにはないくらい設備が整ってるので気に入ってます。食洗機は無いですが、良水工房・お風呂の保温釜や電気代の一括購入により光熱費が若干抑えられる事は嬉しい。でも間取りなんかは普通〜で特別感が無い感じです。モデルルームにいたってはオプションの飾りばかりで全然参考にならないし（笑）。現在どのぐらい売れたんでしょうか？気になります。

[81: 匿名さん]

車があれば便利ですけど、地元住民からみるとあまり行かない地域です。
陸の孤島的な。。。
バラック＝スラムです。
現地を見学してじっくり検討することをオススメします。

[82: 物件比較中さん]

新山下でなく、山下で確か石川町 元町の近くの かばのおうどんというお店の脇入った道で、価格帯がグレーシアに近いマンションがあるのですが、どなたか比較されてますか!?

グレーシアと比べたらどうなんでしょうか？気になります。

[83: ご近所さん]

ちょっと狭い（60㎡後半メイン）感じのじゃなかったでしたっけ？面積にこだわらなければ駅近だし通勤的には良いのかも。ただ石川町の駅近辺は騒々しい感じで、落ち着いた環境とは言えなさそう。個人的には狭めの間取りがメインのマンションだと、ファミリー層が少なく住人層にバラつきがあり、購入となると若干抵抗があったりします。

[84: 匿名さん]

駅に近いのにこしたことはないですが住環境も選びたいとなると理想的なマンションは少ないですね。
条件が良いほど価格がもっと高くなるのでしょうし。
石川町にも駅前と元町にスーパーがあって最低限の買い物は困らないでしょうけど、こちらは徒歩圏内にスーパーが4～5軒あるので意外に便利な場所だと思います。
もう少し足をのばせば本牧通りの商店街もありますよね。
スーパーの例しかあげられませんが、陸の孤島なりに生活に必要なものは揃っているのでは。

[85: ご近所さん]

本牧通り商店街はシャッターがしまってるところもちらほらでやや寂れてる感じですよ。この物件でわざわざ本牧通りへ行く必要ってあまりないかも。買い物はOKとホームズでほとんど揃います。赤ちゃんのいるお宅ならばイトーヨーカドーのアカチャンホンポに行けます。ただ大きい病院がそばにある代わりに小さい個人病院が近辺に無いので、そのあたりを本牧とか元町へ出るとか、になると思います。歯医者とか眼科とかでわざわざ大きい病院へ行きたくはないので。ともあれ、ここは買い物には不自由しないです。横浜のお出かけもバスですぐだし。通勤の方が大変なことは否めませんが、生活するにはあまり困らないと思いますよ。山手や根岸あたりよりも便利かと。

[86: 匿名さん]

そう言われてみればそうかもしれませんね
根岸や山手より便利な点はたしかにあるでしょう
特に山手はバス停から遠いところも多いですし買い物も不便ですから
不便な場所と比べてしまうとかなり便利な場所に思えてきますね
買い物も通勤も毎日のことですからどちらを優先するかにもよるでしょうね

[87: ご近所さん]

イトーヨーカドーの中に歯医者ありますよ。
土日祭日も診察してるので、かなり便利です。

[88: 匿名]

観光地的な場所でここぞ横浜という場所ですね。それなのに広々マンション周りも開放的でいいですね。休日は自宅でのんびりも、お出かけもでき楽しめそう。若いうちだけでしょうか

[89: ご近所さん]

いやいや、けっこうここらへんはリタイヤ層のゆったりとした老夫婦も多いですよ。逆に若いカップル層の方が少ない感じで、落ち着いたファミリー層がしめてる感じです。近くに洒落た養老マンションとかもあるし、元町という観光地なのに、駅から離れてる分落ち着いてる場所です。資料を見る限り、このマンションは特別際だったデザインや間取りではないけど、物件を買うというより、場所・環境を買うって感じなんでしょうか。

[90: 購入検討中さん]

前が道路なので排気ガスが気になります。