固定資産税等相当額

[契約済みさん]

先日、新築マンションを売買契約にて購入し、今月入居するのですが、残金は近々に入金します。
その内訳に固定資産税等相当額というものが含まれていたのですが、通常は入居した翌年に請求がくるものではないでしょうか？
ちなみに建物は昨年末に完成し、販売自体は完成販売です。

[1: 匿名さん]

固定資産税、都市計画税は１月１日の所有者に課税されて、４月に納税通知が送付される。不動産売買をして所有権が移転したときは、引渡日以降の分を日割り計算して、元の所有者が新しい所有者に請求するってのが通例。そういうの説明してくれない業者なの。不親切。

あと、昨年末完成ってことだけど、表示登記をいつしているかを確認しておいたほうがいいかも。昨年中に登記していれば、来年の税額は今年とほとんど変わらないけど、今年になってから登記だと、１月１日の時点では建物には課税されてないから、来年の税額は今年より上がるはず。


おまけだけど、不動産取得税は入居してから１～２年後に申告書が届いて、納付することになる。それもどれくらいの額になりそうか確認しておいたほうがいいかな。

[2: 契約済みさん]

表示登記ですか？素人なもので…
近日中に登記の設定と同時に抵当権の設定も司法書士が行うとは聞いてますが。

[3: 匿名さん]

>2

それは保存登記。

[4: 匿名さん]

話はそれるけど、不動産の購入って多くの人にとって一生に一度のことだから分からないことばかり。良心的な売主ならちゃんと説明してくれるし、分からないことは売主に聞くべきだけど。残金を近々、入金ってことだからこれから引き渡しでしょ。入居後もアフターサービスとか売主との接点はあるけど、この売主大丈夫なのかな。

[5: 匿名さん]

>>4
質問は？と聞かれても、
あまりにも自ら調べることをしないので、
判らないところが判らない、のだと思われます。

また、何でもネットで簡単に・短時間に・無料で済ませようとする、買主が多いのかもしれませんね。

本屋へ行けば、不動産購入に関する本が沢山あるので、
一通りの流れを知るには、とりあえず何でも良いので一冊あっても困らないと思うのですが、
数千万円の買い物をするのに、数千円、千数百円の本代は出したくないのでしょうね。


ネットが普及する前は、業者の良し悪しを知りに、
昔なら建設省（今だと国土交通省か？）や、都道府県の建築課等へ足を運んだものです。

そこには、税金で作られた無料配布の冊子がいろいろと用意されていましたね。