年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[959: 匿名さん]

大嘘が丸見え。

昔からの投資家から見れば今の相場は、暴落なんてしていない。

[960: 匿名さん]

昨今のブームに乗ってと書いてないか？初めてすぐやめたんだろ。昔からの投資家ってどこに書いてあるのかね。文盲さんかな

[961: 匿名さん]

人のお金のことなんかどうでもいいはず。
ローンが返せるか否か。
アドバイスしてあげたらいい。

[962: 匿名さん]

>文盲さんかな

え、妄想さんに　そこまで言われるかな（笑）。返しも的確で性質が悪いよ。根っこから腐ってる奴ね。

[963: 匿名さん]

昨今株初めて、大儲けして、
してもいない暴落前に、全部都合よく売った。
と言うのが大嘘。
いくらが5000万になったのか。

株のど素人が、運よく2倍にできる相場ではない。
だから、大嘘と言ってるの。

本当なら、何をいつ買って大儲けしたか、言ってごらん。

少しでも株やってるなら、ねつ造でもすぐ答えられるはず。
株式データーはどこでも手に入るはずだから。

[964: 匿名さん]

ココで株のコトなんてこだわる必要ないじゃん。

[965: 匿名さん]

確かに。素人は頑張って貯蓄した金を何割くらい株に投資するだろう？
普通は損をしたくないから二割程度か？
しかし今回総額5000万。
全額つっこまないと普通の家庭では5000万達さないし、泣く泣くという文章から資産の大多数を株に投資してそう。

素人がそんな博打をするだろうか？

胡散臭いやつや。

[966: 匿名さん]

完全にスレチ。
やりとり見てて片腹痛い。
次の相談の方、どうぞー。

[967: 買い換え検討中]

分譲マンションから戸建てに買い替えを検討しています。借入額が高額なので厳しいかなと思いますが、ご意見よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込740万円　手取り月40万　ボーナス年120万　地方公務員
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子２人 ４歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築分譲戸建　都内市部

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （別に諸費用300万）
　・借入　4000万円
　・金利　10年固定を検討中
　 　　　　信用組合で1.75％手数料・保証料・団体信用保険込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　1年ごとに年10～20万の昇給
　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、最大5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わりなし

■その他事情
　・車　1台所有
　・ 現在　築五年の分譲マンションに居住中でこのマンションを売却し、諸費用と頭金にする予定です。査定では4200万くらいで、最悪でも4000万位で売れそうです。残債は2500万なので、売却できれば1500程度の現金ができる予定です。
　・妻は子どもが少し大きくなったらパートにでる予定。(年100万くらい)

ご意見よろしくお願いします。

[968: 匿名さん]

>697

借入金4000万を10年とは大胆な。
月々の返済額は。36万4千円、手取り50万月くらいだろうから、残り1４万。
多分固定１０年残り変動の事だと思いますが。

5年で買い替えというのは、計画性が感じられません。
テンプレート情報から読み取ると、もし買い替えなければ、
現状は、新築マンションに住んで5年。
資産価値4000万、残債2500万、貯金250万。
これでも安全とはいえない状態で、
さらに、1500万借金の上積み。
５年間で貯金がほとんどできていない状態で、
上積み借金はとても危険だと思います。

[969: 匿名さん]

ここの住人は大体頭金が大きいと突っ込むよねー。
何故だ！親だろ！遺産か！
いや、自力だ！
どうやってだ！
株だ！
それは俺もやってるが無理だ！詳細言ってみろ！イマココ

3000万貯めた奴、5000万貯めた奴。羨ましいと一言言えば良いだけ。何故胡散臭いとなるのですかね。人間の恥部が垣間見れますね。

[970: 買い換え検討中]

＞９６８さん
ご指摘ありがとうございます。
当初10年固定　25から30年ローンを考えています。
貯金が少ないのはローンの繰り上げ返済に回したからです。あと、子どもの学資保険を毎月二万円づつ支払っていますので、手持ち資金は少ないです。

貴重なご意見ありがとうございます。

[971: 購入検討中さん]

No.967さん

マンションの売却益を諸費用と頭金にしようとしていますが、ローン契約が凍結する前に売れなければ、頭金＆諸費用が払えなくなる危険性がありますが、大丈夫ですか？

銀行＆デベがその条件を理解していて、マンション売却確定後のローン契約になっていればよいですが、そうでなければ、住む前に破産することになります

[972: 匿名さん]

マンションの売却益ではないでしょう。
売却価格が残債より上回るだけで。

それに、
＞銀行＆デベがその条件を理解していて
は当然でしょう。

[973: 買い換え検討中]

>971 さん
ご心配ありがとうございます。戸建て購入とマンション売却は同じ大手不動産会社でするので、停止条件付きで契約する予定です。
>972さん
その通りです。ありがとうございます。

[974: 匿名さん]

NO.967の
>本人　税込740万円　手取り月40万　ボーナス年120万　地方公務員
>本人　35歳

これは、絶対ありえない。超過勤務手当で支給額が740万になることはあってもボーナスまでは上がらないから。

自作自演のテンプレ野郎もネタが尽きてだいぶボロが出てきてる。

一度ちゃんと謝れよ。みんなにさ。知らずに〇〇野郎に付き合ってたわけだから。

[975: 契約済みさん]

先週契約しましたが、このスレ読んでて不安になりました。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込765万円　正社員　車メーカー （手取り月30万強くらい、ボーナス年200万弱くらい）
　配偶者　税込0万円　（不妊治療専念のため退職）

■家族構成　※要年齢
　本人　 36歳
　配偶者　36歳
　子供　 なし

■物件価格・種類
　3700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場インターネットその他
　11000円・5100円・4900円 　計21000／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円支払済み）
　・借入　3700万円
　・10年固定1.1%　その後1.5%優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円（生活費＋αしか残らない。引っ越し代はボーナスで。。個人年金積立は現在200万ほど）

■昇給見込み
　よくわからない。去年の源泉よりは65万アップ

■定年・退職金
　60歳＋5（再雇用制度）
　退職金はよくわからない。ポイント制　
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば欲しい （一人）

■その他事情
　・車のローン（月25000円、あと4年、買い替えたばかり）
　・親からの援助なし。
　・妻はいずれ社会復帰するといっている。（当てにはしたくない）

[976: 匿名さん]

＞975
貯蓄0って、、、
近々売りに出さなくてはいけない状況になる可能性大
何事もなく人生が順調に行くことを祈ります。

[977: 匿名さん]

>975
いけるんじゃない？

[978: 買い換え検討中]

分譲マンションから戸建てに買い替えを検討しています。借入額が高額なので厳しいかなと思いますが、ご意見よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込740万円　手取り月40万　ボーナス年120万　地方公務員
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子２人 ４歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築分譲戸建　都内市部

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （別に諸費用300万）
　・借入　4000万円
　・金利　10年固定を検討中
　 　　　　信用組合で1.75％手数料・保証料・団体信用保険込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　1年ごとに年10～20万の昇給
　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、最大5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わりなし

■その他事情
　・車　1台所有
　・ 現在　築五年の分譲マンションに居住中でこのマンションを売却し、諸費用と頭金にする予定です。査定では4200万くらいで、最悪でも4000万位で売れそうです。残債は2500万なので、売却できれば1500程度の現金ができる予定です。
　・妻は子どもが少し大きくなったらパートにでる予定。(年100万くらい)

ご意見よろしくお願いします。

[979: 匿名さん]

家買うのに頭金ゼロに残貯蓄ゼロってあり得ない計画でしょ！

[980: 匿名さん]

どっかでみたぞ

[981: 匿名さん]

975、978は似たような条件ですが、
975はoutで978はセーフな気がします。
※条件だけ見ると逆ですが、頭金・諸経費の用意金額・預貯金・マンションor戸建と総合的に見ての判断です。

[982: 契約済みさん]

No.975です。早速にコメントありがとうございます。現在は賃貸10万/月に住んでます。
やっぱ無謀ですよね。無謀と思いながらデベに『イケル』と乗せられて購入しました。
（物件自体は立地も環境も非常によく、いいんです。ただ相場より1000万近く高かった。ぼられてる・・？）

妻は働きたいといっているので（士業やってます）、できるだけ早期復帰してもらって、身を引き締めて
二人で頑張ります。コメントありがとうございました。

[983: 匿名さん]

>>975
〆られたようですが…

＞・車のローン（月25000円、あと4年、買い替えたばかり）
ざっと計算して、残り120万円。
この完済無しでローンが可能なのは、属性でクリアできるってことなのかな…

経験者ですが、
不妊治療は、ゴールの見えないマラソンです。
悪く言えば、アリ地獄…

次こそは次こそは…で、ハマって行き易いものです。

年齢で区切るなり、治療のどこかの段階で見切りをつけるなり、
止め時をご夫婦で話し合われていますか？

[984: がんばる]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員（手取り36万円 ボーナス年200万円）
　配偶者　税込300万円　契約社員 （育児休暇中）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　戸建（注文住宅）


■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5100万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　今後10年は年10万円程度の昇給
　昇格すれば税込1000万円程になる想定


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助500万円
　・妻は2人目の子供が生まれたら退職予定。

[985: 匿名さん]

979
うちも975同様、頭金&預貯金ゼロの仲間だが？3300万の物件で支払い三年生。年収870万で今年40歳で妻専業&子供中2。つまり、属性高ければやっていける。今では少ないながら貯蓄もある。

975
ただ、気になったのが車の支払いがあと4年あること。諸経費現金で払うなら、車の支払いを清算して、住宅フルローンにした方が総支払いを圧縮出来たのでは？

[986: 匿名さん]

>984
5倍以上ですが若いのでなんとかなりそう。
※これがマンションならランニングコストが大きいのでアウトと言ってたと思います。
皆さん諸経費を200万程度で考えているようですが、200万なんて簡単に突破するので気を付けてくださいね。

[987: 購入経験者さん]

984さん

私も大丈夫だと思います。マンションでも。

986さん、戸建もランニングコストは必要です。壁や屋根の張り替えは10年に一度程度で100万単位で必要です。お庭があれば毎年植木屋さんも頼まないと。そんなにマンションと差があるとは思えません。
そして、家の周囲の清掃や組合活動などお金で換えられない雑事が戸建てにはあります。小さな子供がいて共働きではかなりしんどいと思いますよ。

[988: 匿名さん]

>>985

３年目ではレスする資格無しだよ。しかも属性高ければやって
いけるって、属性云々は借りる時の問題だからな。

[989: 匿名さん]

諸経費ってマンション購入の諸経費？内は諸経費0でしたね。すべてサービス。そういうケースもあるのでそれを前提にしてはどうでしょう。可能性は高いですよ。

[990: 匿名さん]

>988

ですね、少なくともここでアドバイスできる人は無謀ローンを組んで順調に返済して、支払い完了直前の50-60年選手だけにしましょう。10-20年ローンを返した位で分かったようなアドバイスはウンザリ。ローンを2-3回組み直し、既に70歳ですって人限定です。988サン発案です。

[991: 匿名さん]

まあ、低脳低賃金に属性うんたら語られてもな。１０年のローン組んで３年目なら、35年ローンの終盤に相当するが？これが属性がなせる技だよ。ローンが35年ありきで決めつけないで貰いたい。

[992: 匿名さん]

>990
勝手に決めるな。
アホか。
そんな制限しちゃいけないんだよ。
お前が金でも払って運営してるのか？
思い上がるな。

[993: 匿名さん]

>991
お前もアホか。
ここは始めから厳しい人のスレなんだよ。
3年順調に返してるなら、立派だろ。
ローン終盤の人なんか来ねえよ。

[994: 匿名さん]

>989
諸費用売り主負担は物件の値引きの代わりだろ？

[995: 匿名さん]

オマエが35年ローンだろうが、10年ローンだろうが誰も知らん
10年だなんて、どこに書いたよ？後出しジャンケンあほか

[996: 匿名さん]

994さん

989さんは得した！って思ってんだからいいじゃないか。
そんな少し考えれば誰でも気ずくだろwみたいなことをいまさら思い知らせてなんの得があるんだ。

989さんがかわいそうじゃないか。

[997: 匿名さん]

世の中で一番嫌いなものは後出しジャンケンや！と尊敬する上司が言っていました。
アポやん

[999: 買い換え検討中]

967です
アドバイスいただいた方ありがとうございました。物件価格を少し下げる方向に決めました。
ちなみに、978と998は私ではありません。意味もなく私と同じ内容で投稿している、ヒマな方がいるようなのでこれでクローズにします。

[1000: 匿名さん]

残念。

[1001: 匿名さん]

地方公務員って高級取りだね。
昨今、公務員は給与削減と聞いていたがまだこんだけ維持してるんだ。

[1002: 匿名さん]

地方公務員は国家公務員より給料高いんでしょ？

[1003: 匿名さん]

公務員賃下げだの某党の方々が叫んでいるのは、国家公務員だけの話。
地方公務員は関係ないから高給だよ。

[1004: 匿名さん]

ところで、740万円って地方では高給なの？

[1005: サラリーマン]

次スレ立てました。
＞998公務員さんの答えが出たら
次スレに移動方

[1006: 購入経験者さん]

1003

問題なのは地方公務員。それだけは明確。あなた地方公務員？

998

大丈夫だと思いますよ。後は、今のマンションが予定通りに・・・

[1007: 匿名さん]

>>1006

一般会社員です。
地方公務員が高いのは明確だと分かっている人は少ないですよ。
公務員の賃下げ云々報道すら気づかず、景気と関係なく下がらず高給だと
騒いでる人のなんと多い事か。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/342243/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。