年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[876: 匿名さん]

>875
リストラリスクって大半の人にあるんじゃないの？
世帯年収1350万もあるのに、厳しいとはねぇ…

[877: 匿名]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込380万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　 38歳
　配偶者　25歳

■物件価格・種類
　2400万円　新築戸建て
　or 2100万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　 100万円
　・借入　2300万円　or 2000万円
　・5年固定（1.1%）　35年（残-1.4%）
　・もしくは10年1.5%、残2.2%等

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り （年7万）

■定年・退職金
　60歳　5年再雇用有り（3～400万くらい？）
　確定拠出年金あり

■将来の家族構成の予定
　２年内に子供１人欲しい

■その他事情
　・妻がパートに出る予定（扶養範囲内）

2100万：駅徒歩23分。家広い。
2400万：駅徒歩9分。家やや狭い。実家が近い。

2400万の方が立地条件が良いのでここに家を建てたいのですが
子供のことも考えると現実的なのは2100万の方だと思い悩んでいます。

月々の返済が家賃（6.8万）と同じくらいなら…と思っていたのですが
固定資産税などを考えると当初と目論見が異なってしまいます…

[878: 物件比較中さん]

38歳で380万って、失礼ですがちょっと低すぎません？俺、同い年の高卒ですけど、あなたの倍の年収…。子供は中一ですが、教育費やら部活やらマンションのローンと合わせて毎月10万かかってますよ。家を買う前に転職を考えることはいかが？

[879: 匿名さん]

収入は人それぞれ事情があるし、
自分だけで決めれる訳じゃないから、
転職するばなんて言ったってしょうがないじゃん。

[880: 匿名さん]

>877
奥様が若くて羨ましい。
あなたの甲斐性がある証拠。
頑張ってローン返して下さい！

[881: 877]

>878
20代を好きに生きてきたツケです。
30過ぎてUターン、年収は480→300になりました。
今の地域で転職しても、同じ年収かダウンだと思います。

>880
レスを見て妻がニヤニヤして調子にのっていますｗ
その妻の希望を叶えるためにも頑張ってみます。

[882: 匿名さん]

>881
若くて美しい奥様に宜しくお伝え下さい
(*^_^*)

[883: 匿名さん]

スレ違い

で、ローンの方はどうなん？

[884: 匿名さん]

８７７＜月々８万～１０万の返済額が出来るならGOでしょ。

[885: 匿名]

物件価格は諸費用込みの金額なんだよね？
入ってないなら、物件価格とは別に諸費用200万円くらいかかってくるけど…
諸費用込みだよね？

[886: 匿名]

子どもの教育費や老後の資金を貯金しながら、73歳まで滞りなく返済できるなら良いのでは？

[887: 877]

>884
月8万なら現状でもなんとか。
10万は今後の給料次第でしょうか。

>885
諸費用込みです。

>886
そこが少し心配なんですよね…

[888: 匿名さん]

嫁の浮気を心配しなｗ

[889: 匿名]

25歳と38歳の夫婦二人合わせた貯金が200万円しかないって事？
25歳単独でもちょっと少ないかな…って感じ…。
これから大幅に貯金できるとは思えないけど大丈夫ですか？
年齢も考えると、ﾛｰﾝ返し終わる前に病院通いはじまりそう。
35年ﾛｰﾝじゃなく、もう少し少ない年数か、35年ﾛｰﾝでも毎月の負担を少なく繰上げ返済できるようした方が良いと思いますが。

[890: 匿名さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1050万円　手取り月45万　ボーナス年300万（変動なし）　
　配偶者　無職

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション　23区内

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　5500万円
　・金利　35年固定 　不動産会社提携
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1年ごとに年30万の昇給

■定年・退職金
　65歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収800万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子ども1人（3歳）、将来の予定はなし
　高校まで公立の予定

■その他事情
　・車なし、予定もなし （昇格（200万/年ほど昇給）したら考える）
　・親からの援助はなし（不動産についての）

無謀とわかっていますが
急に良い物件がみつかったので、金利が上昇する事を見込んで決心しました。
物価上昇率が金利を上回るまで繰り上げ返済に命をかけます。

[891: 匿名さん]

890さん39歳で年収は多い方ですけど、預貯金少なくないですかね。

[892: 890]

暗黒の下済み生活が長く続き、近年急激に年収があがりました。
（転職したわけではありません。）
妻にも苦労かけました。

もっと貯金をしてからとも思ったのですが、
贅沢を覚えないうちにというのと、年齢と金利を考えまして・・。
車も夢だったのですが、ペーパーですし、あきらめました。

[893: 匿名さん]

890<年収から借入額は問題無さそうですけど総返済８９００万ですか。月返済が２万程upしますが７０歳迄に返済出来る様に計画された方が無難です。そう返済額は4００万ぐらい減りますよ。

[894: 890]

893さん

ありがとうございます。
検討させていただきます。

[895:]

35年で借りて繰り上げして31年になれば70までに完済
そうなれば400万位お得ですよってことですね。
とりあえづは35年で借りて繰り上げがんばってくださいね

[896: 匿名さん]

>急に良い物件がみつかったので、
次の物件が出るまで貯金すれば？
>金利が上昇する事を見込んで決心しました。
借入金を減らし、返済期間を短くすればいいんですよ。
>暗黒の下済み生活が長く続き、近年急激に年収があがりました。
ネタでしょ。世の中そんな甘くないよ。

[897:]

金利上昇みこみと　借入金を減らし、返済期間を短く

は関係ないと思うけど。

[898: 890]

貯金してから借入期間を短くするか、
貯金せずにか長く借りるか、
という選択ですよね。
ただし、これは金利が上昇しないという前提だと思います。

私は金利が上昇すると判断しました。
（上がらなければ判断が間違っていたことになります。）

ただ、お金に余裕がなくなる事は覚悟しました。
せっかく収入が上がったのに、という気はしないでもありません。

[899: 匿名さん]

>ネタでしょ。世の中そんな甘くないよ。

あまりにもストレートな妬みに草不可避

[900: 匿名さん]

＞８９０
＞ボーナス年300万（変動なし）
暗黒の時代が過去にあったのに
これは確定ですか？

ボーナスは変動するもの。
これが減った時が問題ですね。

[901: 匿名さん]

>>900
だからネタ、作り話ですよ。

>あまりにもストレートな妬みに草不可避

これも自作自演

[902: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込440万円　公務員

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　4300万円　新築戸建て（土地含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　3300万円（変動と10年固定で半々）
　・変動　35年・0.75%
　・固定　10年・1.4%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　10年後650万円
　20年後700万円

■定年・退職金
　60歳
　1700万程度見込み　

■将来の家族構成の予定
　子供３年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし（普通車1台保有）
　・親からの援助は期待できない

[903: 匿名さん]

９０３さん、年齢別年収では平均的、月返済も１１万弱、頭金の貯金から堅実性が伺えますし何とか行けるんじゃないでしょうか！？
しかし余裕は余り無いので第二子のタイミング次第で相当苦しくなるかも？

[904: 匿名さん]

公務員もなかなか給料あがりずらい時代でしょう。

[905: 匿名さん]

>902
いくら属性よくても、７倍強のローンが審査通るかどうかが問題。
公務員に不利な時代、というのも問題（ベースアップは半分くらいで見積もったほうがいいのでは？）。

あとは、現状生活での貯蓄性でしょうか？
頭金１０００万円は奥さんが退職（？）する前と後、子供が生まれる前と後、でどのように変わりましたか？
堅実にやりくりできてたのであれば、何とかならなくはないでしょう。

[906: 契約済みさん]

お願いします

■世帯年収
　本人　　税込600万円　会社員

■家族構成
　本人　　35歳
　配偶者　35歳
　子供１　１歳
　子供２　妊娠中

■物件価格・種類
　4500万円　新築戸建て（土地含）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 (内500万は親援助)
　・借入　3500万円
　・固定　35年・2.0%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　10年後650万円
　20年後700万円

■定年・退職金
　60歳　1500万円程度　
その後再雇用で65歳まで年300万円程度

■将来の家族構成の予定
　２人目で終わりの予定

■その他事情
　・車のローンなし（普通車２台保有）

[907: 匿名さん]

902が大丈夫なら、
906は議論するまでもなく、問題なし

[908: 匿名さん]

902、906両者ローン的には通るでしょうが、個別の現在将来の生活費、不安要素は外から分からないから自身で判断でしょ。

[909: 匿名さん]

＞906
引っ越して、しばらくは、なにかと入り用
なのと、せっかくの低金利

変動か3年固定（0.6%とかあるみたいだし）を少しミックスして、
頭金800万、借入3700万というのは難しかったのかな？
落ち着いてから、繰り上げ計画すればよいと思います

固定期間も定年（退職金）の25年固定で充分な気もします。

[910: 匿名]

なんで厳しいと言う人がいないか不思議。
完全に厳しいゾーンですよ

[911:]

>>906　さん

月々返済11.5万？くらい？

かつカツですね。

貯金も100万しか残らなくて不安ではないですか？

支払いできても

老後資金、教育資金　捻出できないんではないですか？

年収600万で現貯金600万程度なら
3000万以下物件にしたほうが無難。

[912: ５０オヤヂ]

>906
910さん、911さんと同じ意見。
私も「3000万以下物件にしたほうが無難」に一票。

お子さん２人確定で、車が２台（必要な地域？）。それなら厳しいですよ。
月々返済11.5万としても、固定資産税があるので最低で月＋１万はかかります。
さらに火災保険代もあります。40歳からは介護保険料も取られます。

緻密なコスト計算をすることをお勧めします。

>902
むちゃでしょ。
それに自治体の財務状況から、10年後20年後に見込み通りに給与アップしないと思いますけどね。
自治体の財務状況は、どうひっくり返ったって好転する要因がないのですから。

[913: 匿名さん]

１年間で１５０万貯金出来ても増税後ならその１年分は無いのと一緒。
戸建ての固定資産税１／２減免、５年間も来年３月迄入居で終了。

[914: 匿名さん]

5年10年単位で貯金してから住いを手に入れるも善し、今ダメなのに半端に２〜３年後なんて思わない事。5,10年単位で棚上げが良いと思う。

[915: 匿名さん]

>>910
ホントだよね（笑）
年々無謀ラインが上がって行く。

私の借り入れはここで聞いたら余裕と言われるだろうけど、
はっきり言って実際はかなりキツいよ。
住宅ローンを返すということは甘くない。

年収５倍超えると無謀論者じゃないけど、キツいのは事実。
単純な話じゃないけど、６倍なんてのはやっぱり論外だと思う。

[916: 匿名さん]

生活を見直せば少しはラクになる。

[917: 匿名]

それなら買わない方が良いよ

[918: 匿名さん]

見直せるなら見直すべき。

[919: 匿名さん]

皆さんは親切？
それともやっかみ？

[920: 匿名さん]

>919

いや、たぶんどっちでもなくて、
単に「うわ、おまえバカじゃね！？」って言いたいだけじゃないですかね。

2chのファッション板とかで「今日のおれのコーデどうよ」と晒すと、
ほぼほぼ間違いなく「死ぬほどダサい」と言われるのに似てますよね。

要は、とりあえず貶めることで、優越感を得られるんですよ。
もちろん、ほんとにダサいファッションも貶めるし、普通でも貶める。
もしも、やたらカッコよかったとしても「スタイルがいいだけ」とか
「高級ブランド品なだけ」と、ほとんど取り合わない。
ここと似てますよね。

[921: 匿名さん]

真剣に質問している人も殆どいないのかしら？
類友かな。

[922: 匿名さん]

>私の借り入れはここで聞いたら余裕と言われるだろうけど、
>はっきり言って実際はかなりキツいよ。

いや、聞かなくてもムボーだといってやんよ。
そんなローン組んでるおまえはほんとに後先考えないクズだな。
いますぐ売って賃貸に行け。

[923: 匿名さん]

銀行、FPからは、大丈夫とは言われていますが
買いたい物件が高価なため、診断をお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員 （大手商社　100％　子会社）
　配偶者　税込360万円　正社員 （上場会社　事務）　

■家族構成　※要年齢
　本人　43歳
　配偶者　43歳
　子供　なし　予定もなし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15500円・5600円／月 　車は無し
■住宅ローン
　・頭金　2650万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2850万円
　・変動　35年・0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　MAX700万
　妻　　360万で打ち止め　

■定年・退職金
本人　60歳 　1800万程度見込み
嫁　　55歳　　300万程度（定年は60歳だが、55歳で退職予定　それ以上は、働きたくないとのこと）
　　　　　　　中途採用のため、嫁の退職金は少なめ　
　　
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　DINKS　子供をつくる予定なし

■その他事情
　・他に借入金はなし。
　・53歳の時に、貯蓄保険500万　満期で戻ってくる予定

[924: ５０オヤヂ]

>923
なぜ質問するのか不思議なくらい、全然OK。
それだけ頭金を入れるなら、いざと言うとき売れば手元にお金が残る（マンションは戸建てより売りやすい）。
おまけに教育費の心配も無いし、２人とも大手企業の正社員だから老後の年金も手厚そう（しかもダブル）。

20年ローンで固定金利を選ぶのもいいんじゃないかと思うくらい。
リスクを低くするならローンはトピ主単独がいいかもしれない。

健康に注意して楽しいマンションライフを！！

[925: 匿名さん]

全く問題なし！
これからの生活楽しんでくださいね。