その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-04-15 14:50:26
年収に対して無謀なローン その25
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761:
匿名
[2013-06-09 16:45:06]
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762:
匿名さん
[2013-06-09 16:47:47]
マンションの場合は土地を所有してる訳じゃないので上物だけか。？
マンション住まいじゃないからよー解らん |
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763:
匿名さん
[2013-06-09 17:23:07]
754さん、755さん、756さん、757さん、761さん
ありがとうございます。 低金利、消費税増税前、ローンを組める年齢などから タイミング的には今なのかと思いますが、3,000万円の 借入が重くのしかかり、最後の一歩を踏み出せません でした。 やはり老後の生活資金を考えると、厳しいでしょうか。 |
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764:
購入検討中さん
[2013-06-09 18:34:37]
お尋ねですが、
住宅ローン控除ですが、年末残高に対する控除みたいですが、 例えば2年目にローン残高1900万円でしたら 控除なしってことですかね？ また、一番初めの借入が1800万円とかだったら、 控除なしってことでしょうか？ |
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765:
匿名さん
[2013-06-09 18:47:31]
金利が３％２％で計算した月均等返済額が払えるなら買えばよろしい。
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766:
匿名
[2013-06-09 20:00:47]
763さん
10年後は修繕費、金利、教育費が間違いなく今より負担が大きくなります。 自信があるならどうぞご自由に。決めるのは本人です。 アドバイスするとしたら物件価格抑えて探しましょう。 |
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767:
契約済みさん
[2013-06-09 20:30:11]
既に契約済みですが、無謀だったかもと考えています。
ご意見、よろしくお願いします。 入居は来年末です（建築中） ■世帯年収 本人 税込900万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 36歳 ■物件価格・種類 5,200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 25,000円 ／月（車なし） ■住宅ローン ・頭金 800万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,400万円（本人100％） ・変動 35年・0.775% ※妻の収入は、今後産休等も考えられるため、考慮していません。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 有り。 ■定年・退職金 65歳 ■将来の家族構成の予定 子供１人欲しい ■その他事情 ・特になし |
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768:
匿名さん
[2013-06-09 21:10:23]
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769:
契約済みさん
[2013-06-09 21:18:15]
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770:
匿名さん
[2013-06-09 21:33:45]
じゃ、毎年報告欲しいよね。
「全然余裕、繰り上げ返済順調」とか「保育費・教育費がかかり全然繰り上げできず」とか。 ただ、病気退職とかリストラの際は報告いらないから。破綻が明白だからさ。 よろしく。 |
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771:
契約済みさん
[2013-06-09 21:36:37]
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772:
匿名さん
[2013-06-09 21:45:12]
>ただ、期待していたレスをしていただけないので、残念です。
マンション営業ももう明日に備えて寝てるんだろう。平日の方が反応いいよ。 |
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773:
匿名さん
[2013-06-09 22:01:19]
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774:
匿名さん
[2013-06-09 22:07:37]
土業ってこんな稼げるんだ。
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775:
匿名
[2013-06-09 22:19:03]
まともなレスをしないのは767さんが羨ましいからなのでしょう。
若くて収入も高いし、物件もなかなか良さそうですし。 あなたの年齢からするとローン返済は何の問題も無いでしょう。 あえて言わせいただくと奥さんの年齢だけが一番気にかかるとこですね。 |
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776:
購入検討中さん
[2013-06-09 23:39:27]
検討中です。
ご意見、よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込650万円 正社員 配偶者 税込400万円 正社員 退職予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 30歳 ■物件価格・種類 4300万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金 20,000円 ／月（車なし） ■住宅ローン ・頭金 300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4,000万円（本人100％） 審査は通りました ・変動 35年 ■昇給見込み 有り。 ■定年・退職金 65歳 |
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777:
匿名
[2013-06-09 23:49:10]
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778:
契約済みさん
[2013-06-10 00:06:51]
767です。
レス頂けた皆様、ありがとうございます。 マンションを見てると、当初予算より上の物件になってしまって、心配してました。ご意見ありがとうございます。 嫁は妊娠した場合、高齢出産になると思いますので、ご指摘通りです。心して生活し、繰り上げ返済も頑張ります。 ありがとうございました。 ちなみに、776さんは私ではないなで、是非コメントしてあげてください。 |
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779:
購入経験者さん
[2013-06-10 05:59:06]
776さん
奥様は、何故、退職なのでしょうか？明るい家族計画かな？それも分からないし、昇給の目途も全く不明ならコメントのしようがありませんね。 |
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780:
購入検討中さん
[2013-06-10 09:27:01]
776です。
現在の仕事が不規則なため、すれ違い生活のため扶養内で働けるように転職する予定です。 昇給は見込みで、時期は未定です。説明不足で失礼致しました。 よろしくお願いします。 |
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781:
匿名さん
[2013-06-10 12:16:16]
借入 4,000万円（本人100％） 審査は通りました ＜本審査？！が通ったなら、不動産屋とも契約済、前金で幾らかは自己資金使ってんだろうし、後戻りは出来ないでしょ。
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782:
購入検討中さん
[2013-06-10 13:30:54]
まだ契約前で、仮審査だけ通したところで悩んでいます。
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783:
匿名さん
[2013-06-10 14:18:16]
仮審査okでも本審査NGと云う事もたまに有るみたいよ。
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784:
匿名さん
[2013-06-10 14:31:33]
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785:
匿名さん
[2013-06-10 15:15:09]
最近、弁護士でも食べて行けないというからね。TVの特集で最近やってましたね。
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786:
匿名
[2013-06-10 17:06:13]
776さん
779さんは、昇給見込み額も含めて教えてくれないと回答しようがないと言ってるのでは？ 後は家族構成も｡退職金も｡ 昇給無し退職金無しで子供二人希望ならば、無謀｡ 40才で年収1000万円、退職金3000万円、子供二人なら普通｡ 昇給も会社によって全く違いますが、何となくでもわかるはず｡ 昇給試験に合格したらプラスいくら、役付きになったらこれぐらい、とか｡ 退職金も、退職金制度があるならば担当部署に聞けば教えてくれますよ｡ 仮に、昇給、退職金を当てにしないプランならば、子供の希望人数がポイントになりますね｡ |
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787:
匿名さん
[2013-06-10 19:02:11]
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789:
匿名さん
[2013-06-10 21:08:49]
説明不足で失礼致しました。
昇給については明確に決まっているわけではありませんが、 仮に40歳で年収700万円で40歳以降は年収は変わらず、 退職金は住宅ローンにはあてないと仮定した場合、 いかがでしょうか。 子供は一人ほしいですね。 よろしくお願い致します。 |
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790:
匿名さん
[2013-06-10 22:02:27]
789
退職金をローンに組み込むかどうかではなくて、あるかないかの情報が必要なんだと思うよ。 退職金が数千万あれば、老後資金はそこから捻出出来るから現役中はローン返済だけ考えればいいとか、無いならローンと合わせて老後の資金も蓄えなければいけないから、資金計算はかなり変わるでしょ。 |
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791:
匿名
[2013-06-10 22:14:22]
>776さん
奥さんがパートになり扶養と言うことは100万円位の稼ぎになると謂うことだとうちとローン支払いが近いので辛いですよ。 奥さんの稼ぎが今まで通りなら心配無いですが退職し、さらに子供が出来たらきっと厳しいです。 もし奥さんの退職を前提でいくのであれば頭金を増やすかもう少し安いマンションにするかしないとローン返済の為だけに働いている事に成り兼ねないです。 ただ若いのでこれからの昇給が見込まれるのがプラスですね。 |
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792:
匿名さん
[2013-06-10 22:54:53]
ありがとうございます。
今、貯蓄できていることと家賃払っていることを鑑みて、 何とかやっていけると甘い考えでいました。 ちなみに子供ができると、月どれくらいと考えておくべきなのでしょうか。 |
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796:
匿名さん
[2013-06-11 14:11:01]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込480万円 正社員 配偶者 税込350万円 派遣社員→10月退職予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 33歳 子供 妊娠中12月出産予定 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2300万円 中古戸建(築6年) ■住宅ローン ・頭金 400万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 1900万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳 退職金なし 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供は1人のみの予定 ■その他事情 その他ローンなし 妻は子供が幼稚園に上がったらパートに出る予定 子どもが生まれてからの出費の想像がつきません。 どうでしょうか？ |
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797:
マンション住民さん
[2013-06-11 15:58:50]
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798:
匿名さん
[2013-06-12 00:29:32]
よろしくお願い申し上げます。年齢が高いので無謀でしょうか。中古も考えていますが、自分が死ぬ迄、物件が持たないのでは？と考え始めました。
■世帯年収 本人 税込690万円 正社員 ■家族構成 本人 47歳 子供 19歳 配偶者無し ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4200万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 12000円・5600円／月 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 30年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 55歳迄に50万円 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■将来の家族構成の予定 子供は独立する予定 学費は別途確保済 ■その他事情 車なし |
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799:
匿名さん
[2013-06-12 07:29:32]
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを |
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800:
匿名さん
[2013-06-12 07:52:34]
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801:
購入経験者さん
[2013-06-12 07:53:18]
798さん
問題はないと思います。65歳まで500万の年収もあり、退職金も世間相場ですし。あと5年もすれば、おひとり様で繰り上げが楽勝に。 ただ、お値段からすると３LDKだと思いますが、お子様が独立した後におひとり様で、そんなスペースが必要でしょうか？私なら、もっとコンパクトにして借入金もダウンサイジングします。 他にもっと楽しめますよ、きっと。 |
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802:
匿名さん
[2013-06-12 08:37:04]
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803:
匿名さん
[2013-06-12 18:20:24]
>>798
ローンは30年ではなくて、70歳までの23年（実行時48歳なら22年）に なる可能性があります。月々支払（管理費・修繕積立込み）はザックリと 以下のようになるかと。 30年→142,600 22年→182,600 これに固定資産税がプラスです。 普段の出費傾向を考えて、大丈夫そうならgoですね。退職金が多いのと、 65歳までの収入が割と多めなのが高ポイント。 |
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804:
匿名さん
[2013-06-12 19:23:53]
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805:
匿名さん
[2013-06-12 19:54:33]
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを |
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806:
匿名さん
[2013-06-12 20:00:41]
805は基本スルーでOK
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807:
５０オヤヂ
[2013-06-12 21:26:28]
>798
厳しいことを言いますが、凄く無謀です。 頭金も貯蓄も少ない状況でそんなローンを組んでしまったら、いざと言うときにどうなるのかわかりますか？ 収入が途絶えたときに貯蓄で何ヶ月住宅ローンを払えますか？ そして住宅ローンが払えなくなったときにどうなるか予想できますか？ その程度の頭金ではマンションを売ったって大きな借金だけが残りますよ。 リストラの心配、病気の心配など、万が一の話どころか５０代になると身近で良く聞く話です。いざという時でも子供に影響を与えないで済むように考え直した方が良いです。 あと間違っても「親子ローン」だけはやめましょうね。子供の人生を壊しますから。 |
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808:
匿名さん
[2013-06-12 21:44:04]
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809:
匿名さん
[2013-06-12 21:47:33]
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810:
匿名さん
[2013-06-12 21:48:22]
なんか寂しい人生。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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今スキームのままならギリギリでやっていって、定年を迎える前位に学費と生活費、ﾛｰﾝが苦しくなり家手放すレベルでは
ローン2000万までが限界かと
お子さんが小学生くらいでご自分か奥さんが仕事で300万以上世帯収入増やせるならいけるとおもいますが