年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[751: 購入経験者さん]

746

じゃあ、現金でおじいさんになってから買うのかい？

[752: 匿名さん]

以下の条件です。

ローンを組める年齢、消費税の税率などから、
踏み切りたいところですが、子供の教育費を
考えると、ぎりぎりの生活になりそうです。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員

■家族構成
　本人　43歳
　配偶者　39歳
　子供１　3歳

■物件価格・種類
　4,700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　16,600円・9,000円・11,500円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1,700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3,000万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　1,500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収240万程度）　

■将来の家族構成の予定
　変わりなし

■その他事情
定年が60歳なので、それまでに住宅ローンの返済を
終わらせたい。

[753: 匿名さん]

4500万円くらいのマンションで
固定資産税は幾らくらい？

[754:]

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

少なすぎよ

500万位置いといたほうが良い

頭金減らすのではなく、物件価格を500～1000万
やすいのにしたほうがいい

[755:]

3000万を定年までの17年で返して
老後資金を貯蓄、できますか？
できるならいいけど。
むりじゃないでしょうか？

[756: 匿名]

752さん
ランニングコストも高く止めたほうがいいかと

[757: 匿名さん]

車も持ってるし、修繕費も今後上がるとキツくなると予想されます。
給料を上げるのは難しいので、頭金を増やすか、物件価格を下げるか。無理しない範囲で検討しては？

[758: 匿名さん]

固定資産税どんなもんなの？
２８００万のマンションを年収の６倍でギリギリ買えると思ってたけど
固定資産税が２０万するんだけどこれって異常？

[759: 匿名さん]

場所による。

[760: 匿名さん]

所有してれば固定資産税、都市計画税の通知は先週届いてるはず。
裏面に計算説明も記載してあるぞ。

[761: 匿名]

752さん

今スキームのままならギリギリでやっていって、定年を迎える前位に学費と生活費、ﾛｰﾝが苦しくなり家手放すレベルでは

ローン2000万までが限界かと

お子さんが小学生くらいでご自分か奥さんが仕事で300万以上世帯収入増やせるならいけるとおもいますが

[762: 匿名さん]

マンションの場合は土地を所有してる訳じゃないので上物だけか。？
マンション住まいじゃないからよー解らん

[763: 匿名さん]

754さん、755さん、756さん、757さん、761さん
ありがとうございます。

低金利、消費税増税前、ローンを組める年齢などから
タイミング的には今なのかと思いますが、3,000万円の
借入が重くのしかかり、最後の一歩を踏み出せません
でした。

やはり老後の生活資金を考えると、厳しいでしょうか。

[764: 購入検討中さん]

お尋ねですが、
住宅ローン控除ですが、年末残高に対する控除みたいですが、
例えば2年目にローン残高1900万円でしたら
控除なしってことですかね？
また、一番初めの借入が1800万円とかだったら、
控除なしってことでしょうか？

[765: 匿名さん]

金利が３％２％で計算した月均等返済額が払えるなら買えばよろしい。

[766: 匿名]

763さん
10年後は修繕費、金利、教育費が間違いなく今より負担が大きくなります。
自信があるならどうぞご自由に。決めるのは本人です。
アドバイスするとしたら物件価格抑えて探しましょう。

[767: 契約済みさん]

既に契約済みですが、無謀だったかもと考えています。
ご意見、よろしくお願いします。
入居は来年末です（建築中）

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　36歳


■物件価格・種類
　5,200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　25,000円 ／月（車なし）

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,400万円（本人100％）
　・変動　35年・0.775%
　　　※妻の収入は、今後産休等も考えられるため、考慮していません。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り。

■定年・退職金
　65歳

■将来の家族構成の予定
　子供１人欲しい

■その他事情
　・特になし

[768: 匿名さん]

>>767
皆、半年経ってどうなってるかの方が興味あるよ。

この案件が事実なのかどうかすら疑ってるからね。

[769: 契約済みさん]

>>768　さん

767です。
仮審査は通ってます。
（事実ですよ）。

[770: 匿名さん]

じゃ、毎年報告欲しいよね。
「全然余裕、繰り上げ返済順調」とか「保育費・教育費がかかり全然繰り上げできず」とか。

ただ、病気退職とかリストラの際は報告いらないから。破綻が明白だからさ。

よろしく。

[771: 契約済みさん]

>>770　さん

767です。
報告の件、わかりました。士業なので、リストラがあっても、
再就職は問題ないと思っています。
ただ、期待していたレスをしていただけないので、残念です。

[772: 匿名さん]

>ただ、期待していたレスをしていただけないので、残念です。

マンション営業ももう明日に備えて寝てるんだろう。平日の方が反応いいよ。

[773: 匿名さん]

>>767

無問題。
士業は退職金ないから繰り上げ返済頑張りましょう。

[774: 匿名さん]

土業ってこんな稼げるんだ。

[775: 匿名]

まともなレスをしないのは767さんが羨ましいからなのでしょう。
若くて収入も高いし、物件もなかなか良さそうですし。
あなたの年齢からするとローン返済は何の問題も無いでしょう。
あえて言わせいただくと奥さんの年齢だけが一番気にかかるとこですね。

[776: 購入検討中さん]

検討中です。
ご意見、よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員 退職予定

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳


■物件価格・種類
　4300万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金
　20,000円 ／月（車なし）

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4,000万円（本人100％） 審査は通りました
　・変動　35年

■昇給見込み
　有り。

■定年・退職金
　65歳

[777: 匿名]

>767
>776
同一人物だね。

マンション２つ購入ご苦労様…

[778: 契約済みさん]

767です。
レス頂けた皆様、ありがとうございます。
マンションを見てると、当初予算より上の物件になってしまって、心配してました。ご意見ありがとうございます。
嫁は妊娠した場合、高齢出産になると思いますので、ご指摘通りです。心して生活し、繰り上げ返済も頑張ります。
ありがとうございました。

ちなみに、776さんは私ではないなで、是非コメントしてあげてください。

[779: 購入経験者さん]

776さん

奥様は、何故、退職なのでしょうか？明るい家族計画かな？それも分からないし、昇給の目途も全く不明ならコメントのしようがありませんね。

[780: 購入検討中さん]

776です。
現在の仕事が不規則なため、すれ違い生活のため扶養内で働けるように転職する予定です。
昇給は見込みで、時期は未定です。説明不足で失礼致しました。
よろしくお願いします。

[781: 匿名さん]

借入　4,000万円（本人100％） 審査は通りました ＜本審査？！が通ったなら、不動産屋とも契約済、前金で幾らかは自己資金使ってんだろうし、後戻りは出来ないでしょ。

[782: 購入検討中さん]

まだ契約前で、仮審査だけ通したところで悩んでいます。

[783: 匿名さん]

仮審査okでも本審査NGと云う事もたまに有るみたいよ。

[784: 匿名さん]

>774
士業と言ってもピンからキリまである。

会社勤めの間は良いんだけれど
リストラ後に「独立」ではなく、
「再就職」ってのが、ちょっと気になるが。

[785: 匿名さん]

最近、弁護士でも食べて行けないというからね。TVの特集で最近やってましたね。

[786: 匿名]

776さん
779さんは、昇給見込み額も含めて教えてくれないと回答しようがないと言ってるのでは？
後は家族構成も｡退職金も｡
昇給無し退職金無しで子供二人希望ならば、無謀｡
40才で年収1000万円、退職金3000万円、子供二人なら普通｡

昇給も会社によって全く違いますが、何となくでもわかるはず｡
昇給試験に合格したらプラスいくら、役付きになったらこれぐらい、とか｡
退職金も、退職金制度があるならば担当部署に聞けば教えてくれますよ｡

仮に、昇給、退職金を当てにしないプランならば、子供の希望人数がポイントになりますね｡

[787: 匿名さん]

>>776

テンプレを省略するからこうなるんです。
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを。

[789: 匿名さん]

説明不足で失礼致しました。

昇給については明確に決まっているわけではありませんが、
仮に40歳で年収700万円で40歳以降は年収は変わらず、
退職金は住宅ローンにはあてないと仮定した場合、
いかがでしょうか。

子供は一人ほしいですね。

よろしくお願い致します。

[790: 匿名さん]

789
退職金をローンに組み込むかどうかではなくて、あるかないかの情報が必要なんだと思うよ。
退職金が数千万あれば、老後資金はそこから捻出出来るから現役中はローン返済だけ考えればいいとか、無いならローンと合わせて老後の資金も蓄えなければいけないから、資金計算はかなり変わるでしょ。

[791: 匿名]

>776さん
奥さんがパートになり扶養と言うことは100万円位の稼ぎになると謂うことだとうちとローン支払いが近いので辛いですよ。

奥さんの稼ぎが今まで通りなら心配無いですが退職し、さらに子供が出来たらきっと厳しいです。

もし奥さんの退職を前提でいくのであれば頭金を増やすかもう少し安いマンションにするかしないとローン返済の為だけに働いている事に成り兼ねないです。

ただ若いのでこれからの昇給が見込まれるのがプラスですね。

[792: 匿名さん]

ありがとうございます。
今、貯蓄できていることと家賃払っていることを鑑みて、
何とかやっていけると甘い考えでいました。
ちなみに子供ができると、月どれくらいと考えておくべきなのでしょうか。

[796: 匿名さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込480万円　正社員
　配偶者　税込350万円　派遣社員→10月退職予定

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　33歳
　子供　妊娠中12月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2300万円　中古戸建(築6年)

■住宅ローン
　・頭金　400万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　1900万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人のみの予定

■その他事情
　その他ローンなし
　妻は子供が幼稚園に上がったらパートに出る予定

子どもが生まれてからの出費の想像がつきません。
どうでしょうか？

[797: マンション住民さん]

>>796
奥さんまた働き始めれば大丈夫でしょう。夫婦健康で仕事あれば子供１人で全然大丈夫。
２人目３人目とか考えてるなら、住宅ローンより教育資金の面で大変になりそうですね。

[798: 匿名さん]

よろしくお願い申し上げます。年齢が高いので無謀でしょうか。中古も考えていますが、自分が死ぬ迄、物件が持たないのでは？と考え始めました。

■世帯年収
　本人　　税込690万円　正社員

■家族構成
　本人　47歳
子供 19歳
配偶者無し

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・5600円／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　30年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　55歳迄に50万円

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供は独立する予定
学費は別途確保済
■その他事情
車なし
　

[799: 匿名さん]

ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを

[800: 匿名さん]

>>798

47歳で30年ローンだとそもそも審査が通らない可能性があります。

[801: 購入経験者さん]

798さん

問題はないと思います。65歳まで500万の年収もあり、退職金も世間相場ですし。あと5年もすれば、おひとり様で繰り上げが楽勝に。

ただ、お値段からすると３LDKだと思いますが、お子様が独立した後におひとり様で、そんなスペースが必要でしょうか？私なら、もっとコンパクトにして借入金もダウンサイジングします。

他にもっと楽しめますよ、きっと。

[802: 匿名さん]

798です。

ありがとうございました。

>800さん

ローンに通らない恐れもありますね。今のところ、モデルルームに行った2物件ともに、営業マンが大丈夫と言うのですが本当に通るかわかりませんよね。

>801さん

あまり広くなくて良いですよね。

検討中の物件は、都内で50平米位の2ＬＤＫです。

[803: 匿名さん]

>>798

ローンは30年ではなくて、70歳までの23年（実行時48歳なら22年）に
なる可能性があります。月々支払（管理費・修繕積立込み）はザックリと
以下のようになるかと。
30年→142,600
22年→182,600
これに固定資産税がプラスです。

普段の出費傾向を考えて、大丈夫そうならgoですね。退職金が多いのと、
65歳までの収入が割と多めなのが高ポイント。

[804: 匿名さん]

>803
70歳までのローンになるかは属性次第でしょう。
退職金は決して少なくないし、お子様が社会人になるのももうすぐ。
定年は65歳になるし、私は80歳までのローンで通ると思います。

[805: 匿名さん]

ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを

[806: 匿名さん]

805は基本スルーでOK

[807: ５０オヤヂ]

>798
厳しいことを言いますが、凄く無謀です。

頭金も貯蓄も少ない状況でそんなローンを組んでしまったら、いざと言うときにどうなるのかわかりますか？　収入が途絶えたときに貯蓄で何ヶ月住宅ローンを払えますか？　そして住宅ローンが払えなくなったときにどうなるか予想できますか？　その程度の頭金ではマンションを売ったって大きな借金だけが残りますよ。

リストラの心配、病気の心配など、万が一の話どころか５０代になると身近で良く聞く話です。いざという時でも子供に影響を与えないで済むように考え直した方が良いです。

あと間違っても「親子ローン」だけはやめましょうね。子供の人生を壊しますから。

[808: 匿名さん]

798です。レスありがとうございます。

>803さん

23年と30年ですと、やはり月々支払が結構違いますね。

なるべく長い期間で借りて、繰上げ返済しつつ、退職金の一部で返済しようと思っておりました。

>804さん

今迄、子供の学費がかかりまして、住宅は賃貸でした。一生賃貸で良いかと思っておりましたが、他人が所有する物件に住むのもどうかと思いました。

長く借りて、繰上げ返済しつつ、退職金の一部で返済し、65歳迄にローンを終わりにしたいと思います。75歳位になったら、自宅を売却か賃貸に出して、老人ホームに入りたいです。

[809: 匿名さん]

>807さん

レスありがとうございます。

そうですね、無謀な気もします。物件の価格を下げる事も考えてみます。

リストラや病気は怖いですね。

[810: 匿名さん]

なんか寂しい人生。

[811: 匿名さん]

>810さん

レスありがとうございます。

実はバブル時代は色々やりましたが、元々性格が地味で、旅行や派手な事が苦手で、今はお金がかからない趣味をしています。

子供に満足行く教育を受けさせる事が出来て、自分の目標の一つはお陰様で達成しまして、大変充実しております。

[812: 匿名さん]

798さんと似ています。
本人48歳　年収1000万
妻　48歳　専業主婦
子ども高3高1

新築マンション
管理費・修繕積立金・駐車場代
35000円

3000万ローン
諸費用は現金で用意
30年変動0.775

貯蓄残400万

昇給見込なし

退職金3500万
定年60歳ですが、そのころには定年65歳
になることが決定済

いかがでしょうか。

[813: 匿名さん]

>810
おいおい。寂しいかどうかは、お前が決めることじゃない。

[814: 匿名さん]

４０００万、２％３０年ローン、１８年後の残借入１８９０万。遣ってやれないことは無いでしょうが、
不安感があるなら物件価格を3000万前半位にしても良いかもですね。

[815: 匿名さん]

813
本当そうだよね。何をもって言ってるのか知らないけど可哀相なひとだよね。

[816: 匿名さん]

>812
いやいや、全然似てないでしょう。
似てるのは40代後半ってとこだけでは・・・？

ローン返済だけを考えれば楽勝と思われます。
(最悪、退職までをギリギリでも凌げば退職金で完済できる)

問題は、学費と老後資金ですよね。
特に、子供が高校生２人とのことなので、学費は綿密にシミュレーションした方がいいですよ。

[817: 匿名さん]

>816
レスありがとうございます。

子どもの教育資金が一番気になったらいます。
学資保険等に加入していないので不安です。
上の子が大学を卒業していまえば乗り越えられるのでは？と甘い考えでいます…

[818: 匿名さん]

798です。レスありがとうございます。

>812さん

御宅のケースをお書き頂き、大変参考になりました。私の方は年収が少ないですが、その分家族も少ないです。

お子様お二人で、頑張っておられるんですね。凄いです。

希望が見えて来ました、ありがとうございます！

>813さん

人それぞれですよね。この年になって、一通り経験し、静かに過ごしたい派と、色々積極的にやる派と分かれる様で、周りの同年代も様々です。

>814さん

物件価格を見直してみます。築浅の中古なら、将来の売却か賃貸にも対応出来そうでよね。

[819: 匿名さん]

金利3%で計算して各自が行けるか否か、です。

[820: 匿名さん]

>819
そんな回答ではテンプレートも意味を成さない。
スレ自体意味が無い。

[821: 匿名さん]

テンプレを省略するからこうなるんです。
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを。

[822: 匿名さん]

銀行が審査の時に多分使ってる金利３パーで計算すれば他人に聞く迄もなく解るケースがある。

[823: 匿名さん]

798さんの場合2人家族で子は独立すると書いてあるので部屋はたくさん要りませんね。
そして将来要介護に成った時に子を当てにしないなら、
老人介護ホームの入居費ピンキリですが８００万位と月々の経費最低１６万を考えておくべき。将来費用は上がっているかも知れませんけど。

[824: 匿名さん]

>822
だったらこんなスレは要らない。
銀行目線よりも、経験上のアドバイスが欲しいのだから。

[825: 匿名さん]

株価７００円安の１２５００、為替９４円、このジェットコースター、海外の機関投資家を儲けさせてるようなもんだわな、
来年の増税は国際公約らしいので実施するだろう。。不況に逆戻りするかも。、
ローン組むのも後悔せんように。

[826: 匿名さん]

ローンの月々の返済額が今払っている賃貸より上だとヤバいと思う。
また金利タイプも返済が長丁場なんだから変動で計算する自体いかがなものかと思う。

[827: 匿名さん]

NECが、子会社の社員約880人のうち400人程度を削減する。ローン組んでる人、大変だW

[828: 匿名さん]

金利を１％ぐらいで試算してる人は金利が上がっても対応出来る？
例えば３０００万借入、３０年、１％なら月約９６５００円、総返済３４７５万。
３％なら月約１２６５００円、総返済４５５３万円。差額は１０００万以上。

[829: 匿名さん]

>828
仰ることは理解出来ますが、空論だね。
金利のみが上昇している仮定だから。
金利が３％に上がっていれば、給与も変化しているはず。
まさか、金利上昇して給与ダウンと言いたいの？
厳しく考えることは重要だけど、現実感を伴う前提でないと。
1％と3％で支払総額にかなり差が出るのも分かるけど、双方が30年支払うという仮定では計算に無理がある。
金利上昇までのタイムラグが考慮されていない。

[830: ５０オヤヂ]

>829
828さんのコメントはもっともなことですよ。
大体、定年まであと12年なのに30年ローンを組む方が普通じゃない。

>金利が３％に上がっていれば、給与も変化しているはず。
そんな平均的なことなんて何の意味も無いのは、827さんの例で明白。
問題なのは自分の会社、職場の景気。おまけに５０過ぎると病気のリスクも高くなる。

普通ならそれらをすべて考慮の上でローンを組むべきでしょ。払えなくなったローンの被害を被るのは子供ですよ。へたすると子供の結婚にだって影響するよ。

50前後で買うならば、いざと言うときに売ってもローン残債が残らない程度に頭金を入れておかなければ、無謀だと思います。払えるか否かだけで済まないのがアラフィフ世代の住宅ローンです。

[831: 匿名さん]

やっぱり、40代で家買うのは厳しいってことが分かった‼

[832: 匿名さん]

>831
私の会社では40代で買う人がほとんどですが？

[833: 匿名さん]

>828
＞差額は１０００万以上。
この層はそんなこと考えてローン借りてない。
月々の支払いがいくらで、家賃と高いか安いか。
それだけ。
ロジカルな考えばかりだと、
誰も家電や車をローンで買わない。

総額なんて考えず、目先の月々の支払いが重要なの。

[834: 匿名さん]

798です。

色々ごもっともですね。

今、家賃が13万で古いマンションのため、引っ越しを考え始めた次第です。また私の会社は、65歳迄ほとんど希望者全員勤めているため、楽観的に考えておりました。

地方都市の実家も相続出来る予定で、老後は暫く実家に住んで、更に都内に貸マンションを持っていれば、老後は年金の足しになるかと思いました。

もっと安い中古を考えてみます。ありがとうございました。

[835: 匿名さん]

>830
定年まで12年で30年ローン組む方が普通じゃない、と言いますが、結構あるケースだと思います。
ローンは短めに組めば良いとは限りません。

[836: ５０オヤヂ]

ちょっと舌足らずでしたので補足します。

>832
40代の購入を否定しているわけではありません。
そういう私自身49歳で土地購入＋家を建てています。
しかし、土地を現金購入したので（土地代＝１．７×家代）、売ったとしてもローンの残債がゼロにはなりません。また、築１０年のローン無しの実家（都心から５０Kmで母親一人暮らし）もあるので、いざというときにはそこに身を寄せることも出来ます。このようにリスク分散の要因はいろいろあります。

ですから、収入源２人とか、頭金を十分いれたとか、収入が止まっても１～２年くらい住宅ローンの継続支払いが可能とか、いざとなったら実家を頼れるとかの事情があるならば、無謀ではないと言えるでしょう。すべてはその人がおかれた環境によって大きく変わると思います。

あとは子供ですね。大学に行くのかどうか、私立か国立か、自宅通学かアパートか、これらも大きな問題です。
５０近い人のローンの場合は、返せるかどうかの問題と同じようにその他の要因が絡んでくると思います。

>835
たしかにそうかもしれません。実際に長く組んで、繰り上げ返済で早く返すということは良くあると思います。でも定年までにきちんと返せるという見込みが無いと、破綻しやすいですよ。

[837: 匿名さん]

私の会社では50代でローン組む人も珍しくありませんよ。

[838: 匿名さん]

テンプレを省略するからこうなるんです。
ちゃんとアドバイスが欲しければ、テンプレに沿ってもう一度
書き直しを。

[839: 匿名さん]

私の会社では60台でローンを組む人がメインですよ。

[840: 匿名さん]

>839
それホント？
そこまで言われると嘘臭いw
釣りか。

[841: 申込予定さん]

近々申し込み予定です。

■世帯年収
・本人 610万
・ 配偶者 専業主婦(子供が大きくなればパート予定)

■家族構成
本人 36歳 配偶者 34歳 子供１ 1歳 子供２ 3年後予定

■物件価格・種類
総費用込み4250万円 新築一戸建て

■住宅ローン
・頭金 750万円
・借入 3500円
・固定 35年・2.20%

■貯蓄 (購入後の残貯金)
250万円

■昇給
年10万ずつくらい。800万～850万くらいまで。

■定年・退職金
60歳 2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り （年収300万程度）


買えないことはないと思いますが、生活はだいぶキツイでしょうか・・・？

[842: 匿名さん]

子供２人に成って育ち始めたら、扶養控除も消えるし増税考えたら生活はキツいかもね。

[843: 購入経験者さん]

お伺いする年収・昇給、そして家族計画だとカツカツだと思います。お子さんが遅いのが問題です。

採雇用の年収で大学は厳しいですね。

[844: 匿名さん]

例えば年収が上下しないと仮定しても、税金だけじゃなく社会保障負担も年々上がる。

[845: サラリーマンさん]

無謀とは思いませんが、頑張らないと駄目そうですね・・
診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　派遣社員（合算せず）　※将来的にはパート予定

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　27歳
　子供ほしい

■物件価格・種類
　3100万円　新築マンション（大阪近郊）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計約3万/月

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2300万円
　・変動　35年・0.775%（またはフラット35年・2.03%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　10万/年

■定年・退職金
　65歳
　1000万くらい？ 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供１人欲しい

[846: 匿名さん]

確かにローン自体は無謀じゃなさそう。老後資金がちょい心配かな！？また子が出来たり、、、不足な事態の準備を徐々にってな感じでしょうか。

[847: 匿名さん]

診断お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込360万円　正社員
　配偶者　税込250万円　自営業

■家族構成　※要年齢
　本人　 29歳
　配偶者　28歳
　

■物件価格・種類
　3240万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11200円・5000円・1000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　 0万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　3240万円
　・10年固定　35年・1.05%(11年目から変動・固定のいずれか選択、店頭金利より全期間1.5%優遇）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り （年15～20万）（650万～700万まで）

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供３年後に１人欲しい

■その他事情
　・車のローン　無し（2～5年以内に買い替え検討）
　
　・妻の実家に育児協力が見込める。

　・3年後年収420万ほど扶養手当を入れると440~450万ほど
　
　・妻　仕事を週一にしても年収で50~75万ほどは収入がある。

[848: 匿名さん]

>本人　　税込360万円　正社員
>有り （年15～20万）（650万～700万まで）
ありえない。夢見すぎ。
これが本当なら、２０歳の時の給料は２００万円くらいだったのですか？

どんな糞会社だよｗ

[849: 購入経験者さん]

８４８さんは無視するとしても

少し、年収見込みの上昇が楽観的かもしれないですね。今、500万は欲しいところです。退職金も世間相場の半分。

頭金を500万くらい貯めてから実行するころをお勧めします。数年後には、不動産相場はもっと下落するはずです。インフレはありえないし、少子化で需要は大幅に減退します。

[850: 匿名]

847です
ありがとうございます、やはり今の年収は少なめですね、入社数年は給与が伸び悩んだ時期がありまして。給与上昇率はうちは会社はあのぐらいです。民間ですが地方公務員に準じているため、給与は少ないですが安定して昇給いたします、多少増減はしますが。
実際に同じ職場の50代主任の年収は700万ほどでした。予想年収も棒給表から計算しているのでほぼこうなると思います。