年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[641: 購入検討中さん]

俺はソニー銀行で、年収1,000万に対して8,800万のローン通ったけど
相当切り詰めないと無理だと思って6,000万のローンにしたけどしんどい。
子供3人の予定を2人にして嫁さんをパートに出して
4月からフルタイムの派遣社員して貰った。
年収で310万くらいだけど繰り上げ返済用に手取りの60％くらいを
貯金していくつもり。
これからはアベノミクスでどんどん貸し付けるんだろうな。

[642: 匿名さん]

こっちの要望した金額より多く借りてくれてって言われたな。
頭金1000万円のつもりだったけど500万円多く借りてその分手元に置いて置こうと思ってる。

[643: 購入経験者さん]

＞＞634さん
一応、勝組のアドバイスでしたが。

[644: 匿名さん]

>>641
高属性なら高く借りれる典型だな。
これなら他行も手を招きたくなる客で借り換えも容易だから
非常に有利なローンライフが送れる。

[645: 匿名さん]

自営業やってるんだけど、信用金庫から借りてくれ借りてくれの営業電話がしょっちゅうくるよ。

うちは当時１０代だったから経験ないけど、父親いわくバブルの時もこんな感じだったみたい。

父は祖父が破産してるのもあって堅実だったから借りなかったらしいけど。

平成元年に、ちゃっかり自宅と作業場を全部売り払って現金化して賃貸に住んでのは当時は嫌だったけど今思えば天才だと思った。

[646: 匿名さん]

老後資金も念頭に入れながら住宅ローンを組んでくださいな、両方長期戦だから。

[647: 匿名さん]

「年金の支給開始年齢を少なくとも６７歳、６８歳、あるいは日本の場合はもう少し上まで引き上げることはあってしかるべきではないか」とニュースで見ましたので、２０年３０年後そう云う事も予測してローンを考えましょう。
しかし、契約不履行だy.

[648: 購入検討中さん]

みなさん、堅実な方ばかりで本当にびっくりしています。

■世帯年収
　本人　　700万円（額面）ボーナス込み 正社員
　配偶者　450万円（年俸制）正社員 研究職

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　36歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6700万円（中古マンション）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　すべてあわせて26000円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費分、リフォーム分含む）
　・借入　6100万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫婦ともにあり。


■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（世帯年収700万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　特筆すべきことなし。

よろしくお願いもうしあげます。

[649: 匿名]

これは無理。

[650: 匿名さん]

648さんへ、ペアローンなら可能ですが、残貯金が少なすぎますね。尚、旦那さん単独なら私も649さんと同じ意見です。
また6700の物件で中古？耐震考えたら新築探した方が良いと思いますけどね〜、

[651: 匿名]

奥さんが病気した瞬間に破産ですね。
現状はローンで手一杯となり子供が可哀想だ。物件考え直そ。

[652: 648]

649.650.651さん、
レスありがたいです。
ペアで考えているのでいけるかなと思ったのですが、どちらかがこけたら、破綻しますよね。当たり前のことですが。

不動産屋にのせられて、言い方悪いですが、騙されるところでした。レスくださった方、ありがとうございました。
考え直します。
いま、住んでいるところを保育園やその後の小学校の関係からどうしても離れたくないという希望があり、
背伸びして破綻街道を進むところでした。
冷静になってみます。
しばらくは、この地の賃貸（賃貸も18万払っているんですけどね）にとどまり、
頭金をもっと貯めます。

[653: 匿名さん]

648<借入額を上限4000万位迄にした方が良いですよ。あとは頭金入れて6700万の物件でも7000万の物件でもご自由に。

[654: 匿名さん]

男の寿命７９歳とか８０歳、年金受け取り６８なら１２年確定年金みたいな物で、民間生保の１５年確定個人年金の方が優れてるw

[655: 匿名さん]

＞６５２
そんなに簡単に諦めれるのですか。
無謀かどうかは、年収は勿論重要な要素ですが、
それだけでは、決まらない。

不動産価値が重要な要素です。
6100万えお35年２％固定で借りると、年の支払いは20万ちょっと。

この支払いに困ったら、貸して賃貸に戻るか、売ればよいだけ。
都心の6700万位のマンションだったら、月30万位で貸せる事は十分期待できます。
（この場合、こずかいが10万入る）
また、人気の10年落ち位マンションならば、今後10年くらいはほぼ同額で売れるでしょう。
１割落ちても、1000万弱の損に収まる。

あなたのローンが無謀かどうか、不動産価値によります。

[656: 匿名さん]

>この支払いに困ったら、貸して賃貸に戻るか、売ればよいだけ。

甘いよ。百歩譲っても結局、割高な賃貸物件に住んでただけの話になる。むしろ、一家離散のリスクも抱える分、割が悪い。たぶん、ご本人は、結婚して子供ができて浮かれてるだけ。営業だけだろ、こんなお客におべっか使って中古物件掴ませようなんて考えてる性悪なやつはさ。

[657: 匿名さん]

653さんと同様にわたしも借りるなら4千万までだと思うな。

[658: 匿名さん]

653さんと同様にわたしも借りるなら4千万までだと思うな。

[659: 匿名さん]

>656
不動産を全く理解していない。
年収からしか判断できない。

前に誰かが書いていたけれど、
市街化調整区域に1億円の豪邸建てるのと、
千代田区に１億円の普通のマンションを買うのでは、全然違う。

どこを買うかで、資産は全然違う。

田舎のお金持ちが市街化調整区域に豪邸建てる事は否定しません。

麻生大臣の飯塚の豪邸いやお城も資産価値では？？？
だけど。

[660: 匿名さん]

>659
正論だねー
米子市の親戚が８年前に建設費３０００万で自宅を建て替えたけど亡くなって
売りにだしたら１０００万でも買い手がつかないそうだよ。
土地は畑入れて５００坪くらいらしいけど元々価値はない。