年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[572: 匿名さん]

プラス離婚のもと。
無理なローンは。

[573: 購入検討中さん]

子育てが大変だと思うので、無理は禁物です。
2000万円に抑えましょう。

[574: 匿名さん]

別にムリって程でもないんじゃない。
もっと借り入れてる人周りにはいっぱいいるよ。

[575: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンを組んでみようという人を励ますスレなのか？

ムボームボー言うていさめるスレなのか？

どっち？

[576: 匿名さん]

そうだね。ここの基準厳しいけど、世間では普通の範囲だと思うよ。

[577: 匿名さん]

購入後の残貯金が500万円あるんだから貯金はできているのでは？

これで無理だったら、うちはどうなるんだ。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込480万円　正社員 （手取り月２３万、ボーナス年８０万）
　配偶者　税込360万円　正社員 （手取り月１７万、ボーナス年６０万）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　1歳児　1人

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4400万円　マンション

■住宅ローン
　・頭金　500
　・借入　3900万円
　・金利　３５年　変動　0.775％
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　なし

■定年・退職金
　60歳
　退職金、２人合わせて２５００万ほどと予想　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年後に子どももう1人予定

■その他事情
お互い実家からの支援は一切なし

[578: 匿名さん]

そうそう
無謀なローンを組んで頑張っている人もいるんだなぁ、自分も頑張らんとなぁって
明日への活力にする感じ？

[579: 匿名さん]

凄い冒険家だなー

同じような年齢と子供だけど
うちより世帯年収で500万円も少いのに心配ないのかな？

今マンション探してる最中だけど
3000ー3500万円くらいの物件にするつもり

[580: 匿名さん]

定年まで二馬力前提で、その通り出来るならば問題ない、前提が崩れた時の対策は必要。

[581: 匿名さん]

世帯年収850万円で年収の5倍のマンションってバブル期の発想じゃない？

住宅が全ての優先順位で一番高いならいいけどうちはしない

うちは世帯年収の3倍未満で買ったよ

夫婦で1150万円で3200万円のマンションでローンは2000万円で20年ローン
38*34で58才で完済予定

もう少しで引き渡しだけど楽しみ

子供は6*3だけどこれからが大変

[582: 匿名さん]

577だけど、定年まで二馬力で行く前提でいるし、ペアローンでどちらかにもしものことがあれば保険で
もう一方の借金を帳消しにできるようにはしてあります。（自分の分は団体信用でもちろん消えます）


余裕ではないけれど、かつかつでもないし、お互いの通勤の利便性を確保して、よい住環境で過ごすことを
考えたら、これくらいの金額になりました。

>579
3000-3500万円のマンションで、579の理想の環境の物件があるなら、もちろんそれにこしたことはない
けれど、世帯収入1300万超なら、もう少し住居で贅沢してもバチは当たらないのでは？
（また、他に趣味にお金をかける、財産を築くとかが目的であれば、別ですが）

[583: 匿名さん]

577ですが、住宅は大事だけど、それだけに財力をつぎこんだつもりはないんですけどね・・。
「発想がバブル期」とまで言われようとは。。

子どもは二人計算で大学まで行かせるつもりですし、数年に1回くらいは海外旅行にも行こうかと
思っていますし、それでもローンは定年までに完済できる予定です。

まぁ金利が５％とかになってしまうと、車を手放すとか何か対策を考える必要が出きてしまいますが。。

[584: 匿名さん]

577
そやって考えてるならなぜこのスレ来たの(笑)
反論されるとは思ってなく称賛されると思ってたからですね。分かります。

[585: 匿名さん]

＞584
変動金利なので、たまに金利スレはみるようにしてて、いつも上位にあがっているこのスレを
みていたら、たまたま570が割と自分に近い世帯で、自分より余裕あるのに、無謀みたいなレス
が多かったので、自分の例を出したまです。
だからといって自分でも称賛されるような家計とは思っていません。

[586: 購入検討中さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　
本人　30歳
配偶者　29歳 7月に出産のため退職。
2,3年後にもう子供もう一人予定。

■物件価格・種類
　3600万円　戸建 外構、諸経費込み

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　 購入後
　100万円

■昇給見込み
　有り 40歳で800万くらい

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■車夫婦で2台所有

[587: 匿名さん]

■世帯年収
本人 税込700万円 正社員
ボーナスは年4.5か月ぐらい
配偶者 そろそろパート復活予定

■家族構成
本人 40歳
配偶者 40歳
子供１ 6歳
子供２ 1歳

■物件価格・種類
戸建て34坪 100㎡
3400万円 （築10年）

■管理費・修繕積立金・駐車場代
なし

■住宅ローン
返済中
借入残高 3400万円
・変動優遇-1.7%の0.775% 2400万
・20年固定1.85% 1000万

■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円

■昇給見込み
現状、主任クラス
課長、部長クラスになると
あと100～200万ぐらいはあるかも。

■定年・退職金
60歳 シニア雇用制度有り（年収500万程度）
未公開自社株1000株（120万程度）保有、
店頭公開程度なら、するかも。

■将来の家族構成の予定
現状維持

■その他事情
近隣の公示地価が坪92～100万程度のようです

[588: 匿名さん]

５８７さんは実行中ですし、40才男の平均年収より１３０万程上で、ローンについては月返済も問題無いようですね。
586さんも平均年収より８０万位上ですし、年収から見た場合の返済も問題ないでしょうね。
後は将来の家族構成等の変化で生活費がどうなるかは当事者達にお任せします。

[589: 匿名]

問題ないだと？
二件とも問題ありに思うのはわたしだけ？

[590: 匿名さん]

住い購入の平均額が3500万位、東京の平均は3900万。上記２件共その平均範囲の購入で年収は平均以上ローン的には問題ない。
この人達が無理なら殆どのサラリーマンが無理と云う事に成る。

[591: 匿名さん]

家やマンションを買わせたくない人が多数いるようですね。

[592: 匿名さん]

景気回復にも良い効果があるんだからバンバン家を買えばいいんだよ。
それを邪魔するなよ。
俺は身動き取れるようにボロ家で買い替えしないけど。

[593: 匿名さん]

収入の部ー支出の部（月の返済額、月の生活費（教育費、税金含む））でプラスが出れば良いんじゃない。！？
突発的な支出にも対応出来れば尚安心。

[594: 匿名]

自分で無謀と感じてるなら何故変動で借りるんだ？
今ギリギリならアウトでしょ

[595: 匿名さん]

ふかく考えず利率の低い方を取り敢えず取ったのでは？変動選ぶ多くは、１０年位のローンとか借入少ない人とか余裕資金の有る人だからね。

[596: 匿名]

586は余裕ないでしょ！
子供産まれて車2台で１馬力。予定通10年後に800万までたどりつければセーフ、金利と消費税が上がって子供増えたらアウトじゃないかな？貯金も無いに等しいしね

[597: 匿名さん]

ギリローン組むなら、熱海のホテルへの出資とかMRIに預けるとかして詐欺に遭う事は無いのだから善しとしよう。

[598: 入居済み住民さん]

>590
家を買う人の平均年収は、あなたの言う平均年収より高いと思われる。
年収200～300万の人は、そもそも家を買わないんですよ。

[599: 匿名さん]

他人の不幸は楽しいしね。家を買って喜ぶの束の間１、２年でローンのことで後悔して５年ぐらいで泣いているのがみて見たい！周りにはなかなかいないんだよ（笑）

[600: 匿名さん]

結婚して郊外の一戸建て買って子供ができる前に離婚した人が
会社にいるけど、寂しくローン払ってるよ。
3年くらいで離婚してた。

[601: 匿名さん]

身近にいないんぢゃ、みれないぢゃん

[602: 匿名さん]

でも、頑張って働くって気にもなるでしょ？

[603: 匿名さん]

心が折れるまでは。あるいは夫婦仲が険悪になるまではね。

[604: 契約済みさん]

離婚したら戸建でもマンションでもややこしいだろう。

[605: 匿名さん]

やっぱギリのローン組むと離婚確率あがるのかな？

[606: 匿名さん]

破産する人間には偽装含めて離婚が常套手段だよ。

[607: 匿名さん]

金の切れ目が縁の切れ目。
ギリローンするくらいなら賃貸にしよ

[608: 匿名さん]

ギリの定義は人による。

[609: 匿名さん]

＞６０５
離婚する余裕がなくなり、
減るんじゃない？

[610: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人のみ　　税込410万円　正社員


■家族構成　
　本人　41歳
　配偶者. 34歳
　子供2人. 7歳 4歳

■物件価格・戸建て
　3000万円　新築

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　1500万円
　・固定　20年・2.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■定年・退職金
　65歳 500万？

借入れokでも返済に不安、大丈夫ですかね？

[611: 匿名さん]

マンションを契約しましたが残金が50万ほどしかありません、楽しみですが不安も襲ってきました。

[612: 匿名さん]

今日の日経ＷＥＢより、
全部コピペすると問題なので、

「住宅ローンで泣かない　物件選びと返済のキホン 」
「ローンの返済を含めた住居費は自動車の費用と合わせて、手取り収入の30～35％に抑えるのが無難」
たとえば月給の手取りが30万円の人なら最高でも10万円程度。年利１％でローンを借り、35年かけて返済する場合、借りられる額は3500万円程度までということになる。

購入物件価格の２割以上の頭金を用意できれば、ローンの金利が優遇されることもある。それだけに諸費用を考慮して、できるかぎり頭金を確保することが大切だ。

参考にしてください。

[613: 入居予定さん]

>本人のみ　　税込410万円　正社員
>家族構成 本人　41歳

税込って支給額の額面でしょ。それで41歳、410万円？（ネタ？）子ども2人いて借金できる状況じゃないよ。その会社あと20年続くの？そういうレベルだよ。

[614: 匿名さん]

この程度の人は家を買うなと？

[615: 匿名さん]

＞６１０
買っても買わなくても老後が不安な事には変わりない。

[616: 匿名さん]

一般の庶民で老後の不安のない人なんてそうそういないでしょう。

[617: 匿名さん]

家買うために、子供にヒモジイ思いはさせないで。
いずれ、子供に養ってもらうはめになるので、見返りは返ってくるものだよ。

[618: 匿名さん]

>610さん
住宅ﾛｰﾝ減税受けられないね。
退職金は修繕ﾘﾌｫｰﾑで消えるね。
計画に、将来への貯蓄・子供が大きくなった時の教育資金・万が一の生命保険・固定資産税は入ってますか？
1700万貯蓄できるなら、もう少し利口な買い物をお勧めします。

[619: 匿名さん]

＞610
嫁さんが、フルタイムで働いてもらうのはだめかな？

あと、ローンは35年の当初20年固定ですか？
500万程度、5年固定か、変動をミックスしたら
少し金利減ると思いますが、どうかな？

[620: 匿名さん]

年収350万円
35才
独身
女
物件価格2600万円
2LDK
頭金500万円 経費込
ローン2300万円
24年ローン
退職金予定300万円
残貯金150万円

銀行の仮打診は通りました。
3000万円のローンまで通るそうです。
結構不安になってきました。
アドバイスお願いします。

[621: 匿名さん]

3000万までローンが通る？
年収の8.5倍？
物件変えて、もし借りたら殿堂入りではｗ
このスレでは、神と崇められるよ。