年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[521: 匿名さん]

住宅ローンの返済期間が25年なら返済比率が25％超は無謀。20％超えてくると不自由な生活を強いられる。

家購入のための人生じゃないからね、背伸びもほどほどに。

[522: 匿名さん]

514に同意 無謀ローンを組んで購入した人を妬む事は絶対にない 身分相応の物件にしておけば良いのにバカだなーと思うだけです

[523: 匿名さん]

↑519に同意の間違い

[524: 匿名さん]

>520
どうしてその方向に、いくかな。
定年までに、ローン完済。
退職金は、老後資金が基本でしょう。

もちろん定年時に6000万円の資金持って、
賃貸もありだと思うけれど。

[525: 匿名さん]

>>518
>私は結婚して20年。一馬力で1200万超で、奥さんはパートだから、まだ切られないけどね。
>強いぜ、子ども産んだ女は。怖いものなし。

奥さんに経済力が無いから切られないと思っているところが滑稽だし、相手の足元を見る
自信がないいやらしい男だこと。

自分の方が経済力で優位に立っていると思っていると配偶者に直接の経済力は無くとも
離婚の時は大変だよ？
「婚姻費用」でググってみるといい。相手に経済力が無い程、ある方は厳しくなる。

[526: 匿名さん]

安全なローンは簡単。
出口戦略があること。
つまり、
1. いつでも、ローン残債プラス販売手数料以上で、売れる住宅、
2. ローンの毎月の支払プラス管理費等を含めた経費以上で、貸せる住宅
を買えばどんなに高額でも、安全です。

[527: 匿名さん]

離婚経験無いんでピンと来ませんが、多分ローン契約の時、抵当権の為の物件提供共有者は、たいてい奥さん、ペアローンの場合とかの絡みでその後のローンがややっこしいということじゃないのか？

[528: 匿名さん]

２馬力前提は１馬力がケツまくれば無謀どころの騒ぎでは無くなる。

[529: 匿名さん]

↑その時は開き直るだけ どうにもならん ！その後の流れ→夫婦喧嘩→離婚→競売→破産→終了

[530: 匿名さん]

共稼ぎでも家長のみで借りられる額のローンを組んだ方が安全。
ペアローンの場合多く借りられるが奥さんも返済終了迄、辞めれないと云うプレッシャーを持つ事に成る。

[531: 匿名さん]

>527
そのとおり。

ペアローンと不動産の共有は
後日、もめるリスク大。

[532: 匿名さん]

>>530
それを言うなら1馬力家庭は失業はもちろん、年収減すら許されないプレッシャーに耐えないといけないな。
年収減にも耐えられる安全圏に収めるならば世帯年収に見合った物件は買えないし。

>>531
ペアローンはまだ理解できるが、不動産の共有がダメってどんだけ？
配偶者をどう思っているかがよく分かるな。
そういうのに限って離婚で全部持って行かれるパターン。

[533: 匿名さん]

＞５２６
の言うような優良不動産なら問題ないでしょう。
売って現金を分ければよいだけです。
円満離婚。

[534: 匿名さん]

なんで安全なローンについて語ってんの？
スレタイすら読めないの？
妬む知恵すらなかったようだね

[535: 購入検討中さん]

ていうかさ、これもうスレタイ変えなよ。
違和感しかねえ。

あえて言うなら、
「年収に対して無謀なローンかどうか相談」とかにすれば？

[536: 匿名さん]

>>530

家長って・・・あんたいつの時代の人間よ

[537: 匿名さん]

＞５３４
この流れでどうやって妬んだり、羨ましいがたりすればよいのでしょう。

＞５３５
今までの相談は、ほとんど無謀だからよしとして。

[538: 匿名さん]

「違和感しかねえ。」人たちが出てってくれれば本来の話が出来るんだがね
スレ乗っ取らないで、独自のスレ作れよ。

ココは、
＞組んでいるかたいらっしゃいますか？
＞ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
あれこれ難癖付けずに既にローンを組んでる人が語るスレだ。

相談とか、無謀連呼とか、他でやってくれ。

[539: 購入経験者さん]

５２５さん

＞奥さんに経済力が無いから切られないと思っているところが滑稽だし、相手の足元を見る
＞自信がないいやらしい男だこと。

何も知らないのによく言い切りますねぇ。暇な専業主婦か、お昼休みにカキコしてるパートか、結婚できない女性か、知りませんが。
あなたが仰ってるようなことは、一般論としてはある程度当たっていると思いますが（違いますか？我々の世代までは男性は外で働き、女性を家を守る。という役割分担があったのです。是非ではない。そうやって我慢してきた親を見て自立している女性も多いはず。）、個人的にはそんなことは考えていませんし、相手の足元など全く見ていない。
朝は、私が先に起きて家族を起こしているし、洗濯機も私が回しているし、時間があれば干してもいる。週末は掃除洗濯炊事は私の仕事。率先的に。女性は子供を産めば体の変調もいろいろありますしね。

でも、子どもを産んだ女は強いのは、真理である。男はホモサピエンスの亜流だから。

そして、あなたは、本当に哀しい女だこと。

[540: 匿名さん]

↑他でやってくれ。