年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[183: 匿名さん]

１７４です。
勤務先が２～３年ごとに代わるのでなかなか退職金が溜まらないのです。
ただ資格職なのと今勉強の為年収が下がりました。
それと昇給年収も平均的な金額（恐らくこれよりは貰える）を書きました。

[184: 匿名さん]

もはや意味不明です。願望ですか？

[185: 匿名さん]

医者か弁護士でしょ。

[186: 匿名さん]

>178

ヒント：■昇給見込み

[187: 匿名さん]

あのさあ、医者だからって年収が上がり続ける、ってのは夢物語でしょ。訴訟問題だってあるし。

弁護士に至っては、イソベンを卒業できるかどうか、かなり厳しいご時世ですよ。

[188: 匿名さん]

医師は30代で年収1000万は普通。
よって50代で年収1500万も普通。
訴訟問題も保険掛けてたら問題なし。
これは夢物語ではなく現実。
知ったかは恥ずかしいよ。

[189: 匿名さん]

さらに付け加えると医師より年収の高い職業いくらでもあるのに資格職の昇給率が悪い訳ないでしょ。
でも医師は途中から年収の上がり方が悪くなるし出張や引っ越しは自費だから年収より手取りは少ないけどね。
退職金ない代わりに定年もなし。
年金も年収の割に少ない（手取りが多いのは残業代で基本給はそこまででもない）からイロイロ大変なのよ。

[190: 匿名さん]

あのさあ、全ての資格職がそうなの？そしてすべての医者がそうなの？なぜ、あなたが言えるの？

自分が医者だから、資格職だから、と言わないでね。社長になったサラリーマンが全てのサラリーマンが年収3000万が約束されてる、といってるのとあまり変わらない思うよ。

保険に入ったら問題ないなら、なんで産婦人科医になる人が減ってるの？出産が減ってる以上にね。

危険性を考えすぎてはならないけど、楽天的に過ぎるのも問題。

[191: 匿名さん]

190は話が極端過ぎないかい？どちらが一般論を言っていて説得力があるか、一目瞭然だと思うが。

>全ての資格職がそうなの？そしてすべての医者がそうなの？

すべてを一くくりでできる話ではないのは聞くまでもなく小学生でも分かる。
ナゼナゼ期の幼児レベル。

>社長になったサラリーマンが全てのサラリーマンが年収3000万が約束されてる、といってるのとあまり・・

そんな社長ミタコトネー（驚愕
例えにしてもトンデモすぎる。

>なんで産婦人科医になる人が減ってるの？

激務の割りに実入りが少ないから。
保険云々の引き当てに相当する話題ではない。

[192: 匿名]

まだまだスレチ続くのか。

[193: ビギナーさん]

勉強中です。
判定お願い致します。

　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　0円　専業主婦

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳 （3年後にパートで働き出して年100万）
　子供3　8歳　6歳　3歳

■物件価格・種類
　3800万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　2300万円
　・固定金利検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1500万円 ※諸経費として200万別途確保

■昇給見込み
　年10万

■定年・退職金
　60～65歳
　退職金なし

■その他
　車なし（購入予定なし）

[194: 匿名さん]

お子さん3人の教育費と退職金が無いのが気になりますが貯蓄もありますし大丈夫じゃないすか。pushします。

[195: 物件比較中さん]

>>174
おそらくあなた医者ですね。医者だったらバイト頑張れば大丈夫でしょう。
というか、年収800万円の人に、若干上から発言してるひとって、それ以上の年収あるのですか？

[196: 匿名さん]

193＜借入額、残貯金から楽勝じゃないの！？只、５人家族で3800万のマンションて広さは大丈夫ですか？その価格２LDKぐらいじゃない？

[197: 匿名さん]

本人　税込1700万円（給与1100万、不動産と株式配当600万）
配偶者　専業主婦

■家族構成　
　本人　50歳
　配偶者　42歳
　子供3　21歳　18歳　15歳

■物件価格・種類
　10000万円　中古戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　9000万円
　・20年固定金2%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　5000万円 他投資用不動産10000万円

■昇給見込み
なし

■定年・退職金
60歳
3000万位。

■その他
定年後の収入は600万位。

ローン残額が金融資産を上回るので不安です。

[198: サラリーマンさん]

>>197
何その自慢。。
問題ないとか言うレベルじゃなくね？

このスレは無謀じゃ無い人はスレチです！！！

[199: 匿名]

193です。
埼玉県、駅徒歩10分、80平米、4LDKですが．．．
ローカル路線です

[200: 契約済みさん]

>>196は何処か分からないのにそんな事言うのは性格悪いよね。読んで引いた。

[201: 匿名さん]

>198
自慢するつもりはありませんが、
定年まじかでローンが金融資産を上回ってる事は
不安じゃないですか。

[202: 匿名さん]

宮崎タイトル防衛！！さー、次は井岡だな

[203: サラリーマンさん]

>>201

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　5000万円 他投資用不動産10000万円
これで、実質資産が1億5000万円でしょ？

9000万円の借り入れでもオーバーはしないと思うけど。

それとも、不動産は資産では無く、キャッシュだけということ？？

[204: 匿名さん]

＞２００
日本で説明してください。
意味が分からないので。

[205: 匿名さん]

＞２０３
まともな意見ありがとうございます。
キャッシュフローで考えてみませす。

[206: 匿名さん]

親亀、子亀の引き継ぎローンという手もあらーな。ポックリの時は団信が有るので心配の必要なし。

[207: 匿名さん]

総資産で考えてるレスが何処にあるか。
そこまで空気がよめないと日本型経営スタンスにはマッチしませんよ

[208: 匿名さん]

>>198

何言ってんだ？
年収高いけど、年齢考えるとそんなに高くもないのに、
9000万もローン組むんだからまさに超無謀。


あ、良く見たら給与は1100万だけか…
止めるべきと言っても、どうせ聞かないだろうね。

[209: 匿名さん]

10000万円　中古戸建 ＜築何年ですか？

[210: 匿名さん]

>197

なんで9000万円もローンにするのか分からない。
フラットよりも高い固定金利なのもわからない。
なんでそんなローンにしようと思ったのか聞きたいです。

とりあえず、そこまで資産や年収あるなら、
こんなネットの掲示板じゃなくて、
まともなFPにアドバイス聞けばいいと思います。

とりあえず、無謀ってほどではないけど、
バカなローン組もうとしてるなとは思います。

[211: 匿名]

金持ちにもバカはいるんだなとは思うが無謀ではない
欲しいならかってしまえ

[212: 匿名さん]

５０歳なら控除額引き下げに成るんで相続税の事も考えてあげてね。

[213: 匿名さん]

＞１９７ですが
バカと言われるほど無謀ですか。
一様ＢＳは作り
資産は25000万、負債は9000万、自己資本16000万。
購入した自宅を資産から除いても
資産は15000万、負債は9000万、自己資本6000万。
自己資本率３３％で自分の勤めている会社より、健全かなと考えていました。

年収1700万で9000万の負債は多すぎたかもしれません。
ただ、9000万の負債と言っても、月々の支払いは45万程度で、
給与以外の副収入が月50万あるので、給与は丸々使え（もちろん貯蓄も含めて）、
後5万は私のこ使いにしていますので、緊迫感はありませんでした。

でも年収の5倍を超えるローンは危険かもしれませんね。

[214: 匿名さん]

＞一様ＢＳは作り
バカ

[215: 匿名さん]

アホでしょうね。

話はズレますが、50歳、子供三人で今はどんなとこにすんでるのでしょうか。
子供が巣立ちそうな年齢なのに今さら戸建っていう…

[216: 匿名さん]

戸建ては土地の価値だけに着目。築15年です。
まーきれいですけれど、古さは否めません。
将来は貸すか、アパートでも建てる予定です。
都区内駅徒歩8分の土地なので。

引退後は大家としてやっていくつもりです。

アホ呼ばわり、
ありがとうございます。

反省しました。

[217: 匿名さん]

アパート経営は辞めた方がいいよ。
身内に税金対策でマンション経営してる人がいるけど予想外に修繕費が掛かって大変だって言ってたよ。

[218: 匿名さん]

＞217

空恐ろしいほど、意味不明なアドバイス。
こういうのが本物のアスペなんでしょうね。

電車なんか乗らないほうがいいよ。
身内に通勤で電車に乗っているひとがいるけど、痴漢にあって大変だったって言ってたよ。

とかいうのと同じレベル。

[219: 匿名さん]

>>218
君はアスペでないのかもしれないが下劣だな。

[220: 検討中の奥さま]

よろしくお願いします。
■世帯年収 380万 手取り月28万円、ボーナス年40万円
　本人　　税込350万円　正社員　手取り月20万円、ボーナス年40万円
　 配偶者　税込110万円　パート 手取り月8万円

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　32歳
　子供2　4歳 　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2200万円　新築戸建て（土地有りローンなし）


■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　1200万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円～300万

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　55歳　再雇用有り65歳まで
　　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　このまま

■その他事情
　頭金のうち500万は親の援助です。
　来年建てたとして２年後親が夫用に掛けていた定期が満期になるので100万か200万をそのまま援助してもらえます。
　車２台保有（ないと生きていけない地域です）

不安で仕方がないので宜しくご判断願います。

[221: 匿名さん]

不安定収入は銀行が考慮しないので旦那さんだけの年収でみてみると
20年ローン、金利３％で1500~1600万円融資可能、
月の返済額87000円ですが日々の生活が行けるか否か、検討してみては？
建てるなら増税前、原則契約は9月迄。間に合わなきゃ10%に成る前。

[222: 匿名さん]

221ですが、ゴメンゴメン、借入1200万でしたね、なら月返済67000円弱、手数料３４万前後。

[223: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込350万円　手取り月17万　ボーナス年45万
　配偶者　専業主婦(今後バイト予定)

■家族構成
　本人　26歳
　配偶者　27歳
　子供なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　2220万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　管理費　8810円
　修繕積立金　2540円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途130万円用意有）
　・借入　2220万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　なし(諸経費等でほぼなくなります。)

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万以上はあるかと思います。
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は5年以内には欲しいかと思っています。

■その他事情
・過去にローン・キャッシング履歴なし
・ローンの仮審査は2行で通りました。
・借入まで約1年半ある為、それまでに出来る限り貯金をしたいと思っています。

これは少し無謀でしょうか？
不動産屋の知り合いに全然大丈夫と言われていましたが、どうにもやはり心配でみなさんの意見をお聞かせ願えたらと思います。
あと、ローンの金利についていまいち理解出来ておらず、変動で審査は出したものの何%なのか…
概算では月々7.5万(管理費等込み)の支払い予定になっておりました。
又、今後金利があがる可能性が高い事も考えると全期間固定特約の方が良いのかで迷っております。
どうかご教授くださいませ。

[224: 匿名さん]

概算では月々7.5万＜金利2.2％ぐらいだね、固定じゃない？総返済額３２００万円ぐらいかな。
後、考えとかなきゃ成らないのは再雇用制度が有っても全員雇用されるか不明でしょ、
それに年金受け取りは６８歳位になるかもしれないよ。

[225: 匿名さん]

修繕積立金安いね。
後から一気に上がるタイプか、一時金を要するタイプか、修繕計画をよく見たほうが良さそうですね。
住宅ローン減税も微々たるもんになりそうだし、金利上がって、修繕費上がって、固定資産税払って、子供ができた時を考えると、保険にも入ると、厳しそうですね。
月いくら経費として使えるか一度計算したほうが良さそうです。

[226: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円　公務員　手取り月32万円、ボーナス60万×２
　配偶者　税込100万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳
　子供２　（予定）
　子供３　（予定）


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　１年ごとに年10万円の昇給

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定
　今は０歳が一人
　今後あと２人欲しい

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

当初自分ではギリギリの大丈夫かと思っていたけど、最近子供３人の教育費や余裕のある生活を希望するには無理があると思い始めてきました。

どうかご意見をお願いします。

[227: 匿名さん]

年齢 ２４歳
年収 ２５０万
勤続年数 １年未満
家族構成 独身
物件 新築１９００万
貯金 １００万

やはり無謀ですか？
勤続年数は転職した為現在１０ヶ月です。
親と一緒に住むために購入しようと考えてます。

[228: 匿名さん]

>227

無謀っちゅうか、その勤続年数と収入だと住宅ローンおりないだろ、、、。
あと数年頑張って、せめて300万円くらいまでは収入上げてください。

[229: 匿名さん]

本当にそうだね。
銀行（消費者金融は除く）の仮審査は降りてからの相談でないと、
答えようがない。

[230: 匿名さん]

>>227

テンプレ使う事。

[231: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3700万円
　
■昇給見込み
　年30万程度
　
■定年・退職金
　定年なし ・退職金なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は5年以内に2人欲しい

[232: 匿名さん]

手取り月40万。
ローン支払い10万。その他固定費10万。（光熱費、管理費等）
残り20万。
子供一人当たり最低5万。受験期、大学で10万かかる。
二人いたら残り１０～０．
霞食べていくか。親のパラサイトになるか。

貯金がほとんどできていないのに、ローン月10万払えると考える、
計画性が信じられません。