年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: 購入検討中さん]

新築戸建て購入検討中です
無謀かと思いますが、ご意見が聞きたいです
どうぞよろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万　医療系正社員
　配偶者　税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万　医療系正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築戸建　家具付き

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3500万円
　・金利　変動金利を検討中
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　5年ごとに年30～50万の昇給

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、2年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年後に子ども1人予定　4～5年後に１人予定

■その他事情
　・車　1台購入を検討
　・親からの援助はなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。産休、育休後は共働き予定

[2: 匿名さん]

問題なし。

[3: 匿名]

全く問題なし。

[4: 購入検討中さん]

１です

２様　３様
返答ありがとうございます

私の年収にたいしての借り入れがかなり大きいので不安に思っていましたが、問題ないとおっしゃっていただき少し安心しました
今後育児やローンの返済で大変になるかと思いますが、最終的には夫婦で頑張るしかないですね。
節約生活を心がけて住宅購入に向けて動きたいと思います。
ありがとうございました。

[5: 匿名さん]

ヤラセまでしてアゲなくていいよ（笑）。
>税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万
はじめから計算あってないし。
>私の年収にたいしての借り入れがかなり大きいので不安に思っていましたが、問題ないとおっしゃっていただき少し安心しました
閉口だよ。もう少しわざとらしくてもいいぞ。

[6: 匿名さん]

いやアウトでしょ。
嫁さんが出産の時期に入ったら、収入半減ですからね。

[7: 匿名さん]

＞５
手取りはそんなもんではないですか。
＞６
その通りですね。
子供ができても奥様が働けるかどうかにかかっています。
＞１
一馬力年収5倍が安全圏です。500万でローン2500万。
逆に夫婦で年収920万もあるのに、子供がいない状況で貯蓄が700万しかない現実を見てください。
利率はわかりませんが、3500万借りて35年ローンだと、
利子抜きで、一年あたりの返済額100万ですよ。

DINKSが永遠に続くなら、問題ないかもしれませんが、
子供ができて、奥様の年収が減るとかの、
リスクヘッジが全くできていないと思います。（子供は最大一人当たり月10万かかる）

[8: 匿名]

嫁さん働けなくなったら終わり…危険すぎ。

[9: 匿名]

産休・育休がとりやすいって書いてあるじゃん

27さいで年収460万なら、それなりの企業だろうし、産休・育休中だって何割か給料もらえるんだよ。

だから、大丈夫なんだよ。

[10: 購入検討中さん]

１です

５様
ヤラセではなくて７様の言われる通り、本当に年収と手取りはそのくらいですね
今回は下げさせていただきます　すみませんでした。

６様　７様　８様　９様
アドバイスありがとうございます。私一人の年収では大変危険なことだとよくわかりました。
妻の産休・育休中についての補足となりますが、９様の言われる通り毎月基本給の０．６ヶ月分の支給があります。
税込の年収でおよそ１６０万程度です。普段の年収は夜勤手当の額が大きいのでその時よりももかなり下がってしまいますが・・・。
なので働くことができない時期でも妻にも一定収入は見込めます。
世帯年収が６２０万前後になるのですが、そのことも踏まえてもう一度アドバイスをいただけないでしょうか？

[11: 匿名]

産休、育休がとれて、仕事を続けるつもりでも、実際には辞める事になった人って、周りにいない？
うちはけっこういるけど。
妊娠、出産、育児って何があるか分からないのに、どんな事情ができても辞める選択ができないってｷﾂｲよ。

[12: 匿名]

諸費用って、4000万円内に入ってるのかな？

[13: 購入検討中さん]

１です

11様　12様
たしかに今後妊娠、出産、育児となった場合、現在購入検討している物件では返済に関して非常に不安に思ってきました。
なので今回は購入見送りにして自分の身の丈にあった物件探しを行おうと思います。
皆様のご意見が聞けて非常に参考になりました。
ありがとうございました。

[14: 匿名さん]

１に対して全く問題無しなんて言っちゃうとか、ホントにこのスレで聞く意味無くなっちゃったね。

昔は良いアドバイスが多かったのになぁ。

[15: 匿名さん]

それは聞く方が言う事。
他人が見て聞く意味が無いという意見ほど意味が無い。
つうか１も意見に左右されすぎｗ
ネットで相談して奥さんに見送ろうと言うわけ？
色々と勿体無いね。

[16: 匿名さん]

買いたい妻、買いたくない夫のパターンが多いんじゃないかな？

[17: 購入検討中さん]

新築マンションの購入を検討しています。
忌憚のないご意見をお聞かせください。
よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円 金融
　配偶者　税込50万円 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　 子 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション
管理費・修繕積立金 月2万5千円

■住宅ローン
　・頭金　800万 （諸経費200万円別途用意）
　・借入　3500万円
　・金利　変動か、フラット35を検討中。
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　業績次第ではありますが、5年後に50万円、
その後打ち止め。

■定年・退職金
　60歳
　1500万円程度。
　定年後、2年間の再雇用制度有り（年収200万円）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内にあと一人欲しい。

■その他事情
　・車はなし。

[18: 匿名さん]

>本人31歳、配偶者30歳、子4歳 、1年以内にあと一人欲しい。

それなら最低もう2年待ちだろ。はい、終わり。

[19: 匿名さん]

750の年収なら問題ない、過去スレ斜め読みすれば多少参考コメあったと思う、

[20: 匿名さん]

>>19さん、ローンは問題ないと思います。
その年齢で年収も良い方ですし。


昇給見込みが打ち止め？　
ローンとは関係ないですが、打ち止めなら転職した方が良い気がします。
今の年齢と年収からすると、昇給打ち止めなら物足りなくなる気がします。　それで転職して年収Upしたらローンはもう余裕でしょう。

[21: 匿名さん]

>>18
意味不明。
２年待ってもう少し安い家にしろってこと？　それなら分かるがそれにしたらレスが適当過ぎ。

[22: 匿名さん]

簡単に転職できるわけない

[23: 匿名]

ｷﾞﾘｷﾞﾘﾛｰﾝにはならないと思う。
転職は別にどっちでも良いんじゃない？本人の自由。

[24: 匿名]

打ち止めと言えど800万あれば十分じゃないですか？
羨ましい(>_<)

[25: 匿名さん]

１７さんは問題ないでしょう。お気に物件が今後いつでるか未知数、月の返済も今の賃貸と大差無いだろうし、増税の事も考えたら進めた方が良いんじゃないのか？

[26: 購入検討中さん]

17です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
子供二人の教育費、自分達の老後資金等、考えれば考えるほど、不安になり、決断できずにいましたが、皆様のご意見踏まえ、前向きに検討を進めていこうと思います。
ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

>>22
転職は簡単にはできないですが、３１で７５０万もらってるレベルであれば余裕と思われます。

[28: 匿名さん]

＞１７
某証券会社のシミュレーションでは、住宅購入後は添付のようになります。
条件の不明な点は標準モデルを採用。
但し、年収は定年まで８００万と仮定。
かなり厳しい結果が出ています。
金融にお勤めなら、ご自分の会社でシミュレーションしてみれば、
いかがですか。

[29: 匿名さん]

肝心なところが添付されていないので。

[30: 匿名さん]

入力条件です

[31: 匿名さん]

17<年収,年齢からは平均以上。（因にリーマン男の平均600万）
ローン２９年で金利1.8%~3%で見ると月返済１３万〜１５万。別途借入諸経費９１〜９５万
これで個別で計算して行けるか否かです。

[32: ビギナーさん]

よろしくお願い致します。
少し高望みかなとは思っております。

■世帯年収　
本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　妻、8月の出産に伴い退職。

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.885%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　35～40は、800万前後、40代は900万前後、その後は微増

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　　・妻は子供が保育園（幼稚園）に入ったら再就職予定。医療系。（年収300万程度）

[33: 匿名さん]

前の人とほぼ同じだから負担は問題ないと思う。
後は住宅ローン審査時に健康状態、過去に納税やローンで延滞遅延事故が無いかだけ。

[34: 匿名さん]

銀行は過去の数字など実績優先で審査します。

[35: 匿名さん]

32<自己資金１８００万ですか、１銀行に１０００万以上有るなら、銀行員が訪ねて来ませんか？
その時この件を相談したら？そっちの方が早いし正確だぞ。ローン申請の時も少しは楽。

[36: 匿名さん]

銀行に１０００万も寝かせている人には
頭金１８００万はたまりません。

多分
＞３５
には、意味が分からないと思いますが。

[37: 購入検討中さん]

新築一戸建てを購入予定です。
何度かシミュレーションもしたのですが、無謀にも思えて不安です。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込500万円　正社員
　妻　専業主婦（子供が幼稚園にあがれば（約3年後）パート予定）

■家族構成
　夫　31歳
　妻　26歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類
　3400万円　新築戸建て（建物・土地・その他費用含む）

■住宅ローン
　・頭金　140万円＋親から60万円
　・借入　3200万円
　・3年固定、35年（繰上げ返済して短縮予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　40万円

■昇給見込み
　今のところ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金：前払い（現在の所得にプラスされ退職時には無し）年収に反映済。

■将来の家族構成の予定
　家族4人で現状維持

■その他事情
　・車1台所有（ローンは無し）
　・親からの援助60万円の内訳は（援助30万円＋借金30万円）
　・なるべく手を付けたくない積立型保険有り（今解約すると70万円）
　・現在居住中の賃貸マンションの家賃　7万円/月

[39: 匿名さん]

３２さん

問題ありません。

３７さん

久し振りに無謀な方にお会いしました。
お子さん2人なのに、昇給も退職金も貯金もなく、年収の7倍近くもローンを抱えるのは無謀です。
ご家族に対する責任は、家を買うことではありません。

[41: 匿名さん]

新築一戸建て（注文住宅）を購入予定です。
個人的には、ギリギリかなと思っています。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込500万円　公務員
　妻　　税込500万円　看護師（夜勤無し）

■家族構成
　夫　33歳
　妻　30歳
　子無し

■物件価格・種類
　5200万円　新築戸建て（建物・土地・その他費用含む）

■住宅ローン
　・頭金　500万円 （火災保険や家具・銀行諸費用など別途250万円ほど用意有り）
　・借入　4500万円 （ペアローン　夫2400万円　妻2100万円）
　・35年（変動0.77）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　夫　年10万ほど
　妻　昇給あるが期待していない
　

■定年・退職金
　夫60歳（将来的には65歳か）
　退職金：2000～2500万くらい

　妻60歳（定年前に退職予定　５５歳前後）
　退職金　あると思うが期待していない

■将来の家族構成の予定
　子供二人くらい欲しい

■その他事情
　・車1台所有（ローンは無し　新車購入3年目）
　・現在居住中の賃貸マンションの家賃　11万円/月
　・近隣に親が居住
　・妻は育休・産休は取りやすい環境（職種的にも復帰しやすい）

[42: 匿名さん]

>>35

来ないよ。

[43: 匿名さん]

そも年収でその状態、今の景気動向なら変動はやめとけ

[44: 匿名]

41 余裕

[45: 匿名さん]

>>37
無謀

>>41
借り入れ3000万ぐらいが無難。

[46: 購入経験者さん]

４１さん

今は全く問題ないが、お子さんが2人で奥さんが育児中をどうすごすか、貯蓄吐き出す？ということですね。

余計なお世話ですが、お子さんが産まれて家族構成に目鼻がたってから家は購入することをお勧めします。取らぬ狸の・・・特に、注文住宅なんですから、子ども部屋とか用意されるんでしょうから。

[47: 匿名さん]

41です！

44さん、ありがとうございます。何とかなりますかね。

45さん、そうですか、3000万ですか。それだと、貯金を全部吐き出すのも辛いと思いまして。物件下げるか、もう少し貯金貯めてからですかね。

46さん、まだ何人出来るか分かりませんが、妻が育児休業中は自分の収入だけで、やりくりしようかと思っています。ただし、貯金は増えないですが、崩すこともしないで。私だけの収入では、厳しいでしょうか？病気などの、大きな出費がないことが前提になりますが。

資金計画は、難しいですね。

[48: 購入検討中さん]

新築マンション購入検討中です
年も年ですし退職金が少ないので無謀でしたら、階や広さなどワンランク下げようと思います
どうぞよろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　手取り月25万　ボーナス年60万前後　正社員
　配偶者　専業主婦
■家族構成　
　本人　37歳　配偶者　38歳 子4歳
　
■物件価格・種類
　4550万円　マンション
管理費8500円 修繕積立金 11500円 駐車場(17500円)

■住宅ローン
　・頭金　3050万(うち贈与1300万)
　・借入　1650万(諸経費150万込み)
　・金利　ミックスローンを検討中
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円＋教育費150万積立済み、引越し等費用別途150万用意済み

■昇給見込み
　年10万程度の昇給

■定年・退職金
　62歳　850万円程度見込み
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■将来の家族構成の予定なし、子供1人で決定

■その他事情
　・車なし、将来的に余裕ができたら欲しい
　・妻は子供が小学生になったらパート予定
・どちらかというと貯蓄体質
・結婚後しばらく子供できなかったので、共働きで頭金を貯めた

いざとなったら売却してローン返済すればいいかと思ってます、年齢的にも最後のチャンスなのかな、、、

[49: 匿名さん]

＞48さん
頭金が多いので余裕綽々。
このスレで聞くまでもないですよ～!!

[50: 匿名さん]

年内と、来年で違うのも含めて贈与税非課税枠を少し調べたら？何年ローンか知りませんがローン自体は余裕ですね。