年収に対して無謀なローン　その25

No.1		by 購入検討中さん　2013-04-18 11:31:02 削除依頼新築戸建て購入検討中です無謀かと思いますが、ご意見が聞きたいですどうぞよろしくお願いします ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万　医療系正社員　配偶者　税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万　医療系正社員 ■家族構成　※要年齢　本人　29歳　配偶者　27歳　 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4000万円　新築戸建　家具付き ■住宅ローン　・頭金　500万円　・借入　3500万円　・金利　変動金利を検討中　 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円 ■昇給見込み　5年ごとに年30～50万の昇給 ■定年・退職金　60歳　1000万程度見込み　定年後、2年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　2～3年後に子ども1人予定　4～5年後に１人予定 ■その他事情　・車　1台購入を検討　・親からの援助はなし　・妻は産休、育休が取りやすい職場。産休、育休後は共働き予定
No.2		by 匿名さん　2013-04-18 11:48:44 削除依頼問題なし。
No.3		by 匿名　2013-04-18 12:19:20 削除依頼全く問題なし。
No.4		by 購入検討中さん　2013-04-18 14:06:15 削除依頼１です２様　３様返答ありがとうございます私の年収にたいしての借り入れがかなり大きいので不安に思っていましたが、問題ないとおっしゃっていただき少し安心しました今後育児やローンの返済で大変になるかと思いますが、最終的には夫婦で頑張るしかないですね。節約生活を心がけて住宅購入に向けて動きたいと思います。ありがとうございました。
No.5		by 匿名さん　2013-04-18 16:54:53 削除依頼ヤラセまでしてアゲなくていいよ（笑）。 >税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万はじめから計算あってないし。 >私の年収にたいしての借り入れがかなり大きいので不安に思っていましたが、問題ないとおっしゃっていただき少し安心しました閉口だよ。もう少しわざとらしくてもいいぞ。
No.6		by 匿名さん　2013-04-18 19:51:53 削除依頼いやアウトでしょ。嫁さんが出産の時期に入ったら、収入半減ですからね。
No.7		by 匿名さん　2013-04-18 21:27:50 削除依頼＞５手取りはそんなもんではないですか。＞６その通りですね。子供ができても奥様が働けるかどうかにかかっています。＞１一馬力年収5倍が安全圏です。500万でローン2500万。逆に夫婦で年収920万もあるのに、子供がいない状況で貯蓄が700万しかない現実を見てください。利率はわかりませんが、3500万借りて35年ローンだと、利子抜きで、一年あたりの返済額100万ですよ。 DINKSが永遠に続くなら、問題ないかもしれませんが、子供ができて、奥様の年収が減るとかの、リスクヘッジが全くできていないと思います。（子供は最大一人当たり月10万かかる）
No.8		by 匿名　2013-04-18 21:51:07 削除依頼嫁さん働けなくなったら終わり…危険すぎ。
No.9		by 匿名　2013-04-19 00:13:30 削除依頼産休・育休がとりやすいって書いてあるじゃん 27さいで年収460万なら、それなりの企業だろうし、産休・育休中だって何割か給料もらえるんだよ。だから、大丈夫なんだよ。
No.10		by 購入検討中さん　2013-04-19 05:27:18 削除依頼１です５様ヤラセではなくて７様の言われる通り、本当に年収と手取りはそのくらいですね今回は下げさせていただきます　すみませんでした。６様　７様　８様　９様アドバイスありがとうございます。私一人の年収では大変危険なことだとよくわかりました。妻の産休・育休中についての補足となりますが、９様の言われる通り毎月基本給の０．６ヶ月分の支給があります。税込の年収でおよそ１６０万程度です。普段の年収は夜勤手当の額が大きいのでその時よりももかなり下がってしまいますが・・・。なので働くことができない時期でも妻にも一定収入は見込めます。世帯年収が６２０万前後になるのですが、そのことも踏まえてもう一度アドバイスをいただけないでしょうか？
No.11		by 匿名　2013-04-19 07:22:39 削除依頼産休、育休がとれて、仕事を続けるつもりでも、実際には辞める事になった人って、周りにいない？うちはけっこういるけど。妊娠、出産、育児って何があるか分からないのに、どんな事情ができても辞める選択ができないってｷﾂｲよ。
No.12		by 匿名　2013-04-19 09:01:20 削除依頼諸費用って、4000万円内に入ってるのかな？
No.13		by 購入検討中さん　2013-04-19 15:29:18 削除依頼１です 11様　12様たしかに今後妊娠、出産、育児となった場合、現在購入検討している物件では返済に関して非常に不安に思ってきました。なので今回は購入見送りにして自分の身の丈にあった物件探しを行おうと思います。皆様のご意見が聞けて非常に参考になりました。ありがとうございました。
No.14		by 匿名さん　2013-04-19 20:47:52 削除依頼１に対して全く問題無しなんて言っちゃうとか、ホントにこのスレで聞く意味無くなっちゃったね。昔は良いアドバイスが多かったのになぁ。
No.15		by 匿名さん　2013-04-19 21:56:28 削除依頼それは聞く方が言う事。他人が見て聞く意味が無いという意見ほど意味が無い。つうか１も意見に左右されすぎｗネットで相談して奥さんに見送ろうと言うわけ？色々と勿体無いね。
No.16		by 匿名さん　2013-04-19 22:25:39 削除依頼買いたい妻、買いたくない夫のパターンが多いんじゃないかな？
No.17		by 購入検討中さん　2013-04-20 12:21:25 削除依頼新築マンションの購入を検討しています。忌憚のないご意見をお聞かせください。よろしくお願い致します。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込750万円金融　配偶者　税込50万円パート ■家族構成　※要年齢　本人　31歳　配偶者　30歳　子 4歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4300万円　新築マンション管理費・修繕積立金月2万5千円 ■住宅ローン　・頭金　800万（諸経費200万円別途用意）　・借入　3500万円　・金利　変動か、フラット35を検討中。　 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　150万円 ■昇給見込み　業績次第ではありますが、5年後に50万円、その後打ち止め。 ■定年・退職金　60歳　1500万円程度。　定年後、2年間の再雇用制度有り（年収200万円） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　1年以内にあと一人欲しい。 ■その他事情　・車はなし。
No.18		by 匿名さん　2013-04-20 23:25:00 削除依頼 >本人31歳、配偶者30歳、子4歳、1年以内にあと一人欲しい。それなら最低もう2年待ちだろ。はい、終わり。
No.19		by 匿名さん　2013-04-21 00:01:13 削除依頼 750の年収なら問題ない、過去スレ斜め読みすれば多少参考コメあったと思う、
No.20		by 匿名さん　2013-04-21 01:49:02 削除依頼 >>19さん、ローンは問題ないと思います。その年齢で年収も良い方ですし。昇給見込みが打ち止め？　ローンとは関係ないですが、打ち止めなら転職した方が良い気がします。今の年齢と年収からすると、昇給打ち止めなら物足りなくなる気がします。　それで転職して年収Upしたらローンはもう余裕でしょう。
No.21		by 匿名さん　2013-04-21 01:51:26 削除依頼 >>18 意味不明。２年待ってもう少し安い家にしろってこと？　それなら分かるがそれにしたらレスが適当過ぎ。
No.22		by 匿名さん　2013-04-21 06:29:09 削除依頼簡単に転職できるわけない
No.23		by 匿名　2013-04-21 07:15:20 削除依頼ｷﾞﾘｷﾞﾘﾛｰﾝにはならないと思う。転職は別にどっちでも良いんじゃない？本人の自由。
No.24		by 匿名　2013-04-21 08:03:02 削除依頼打ち止めと言えど800万あれば十分じゃないですか？羨ましい(>_<)
No.25		by 匿名さん　2013-04-21 10:38:13 削除依頼１７さんは問題ないでしょう。お気に物件が今後いつでるか未知数、月の返済も今の賃貸と大差無いだろうし、増税の事も考えたら進めた方が良いんじゃないのか？
No.26		by 購入検討中さん　2013-04-21 13:15:12 削除依頼 17です。皆様、ご意見ありがとうございます。子供二人の教育費、自分達の老後資金等、考えれば考えるほど、不安になり、決断できずにいましたが、皆様のご意見踏まえ、前向きに検討を進めていこうと思います。ありがとうございました。
No.27		by 匿名さん　2013-04-21 16:55:16 削除依頼 >>22 転職は簡単にはできないですが、３１で７５０万もらってるレベルであれば余裕と思われます。
No.28		by 匿名さん　2013-04-21 18:13:15 削除依頼＞１７某証券会社のシミュレーションでは、住宅購入後は添付のようになります。条件の不明な点は標準モデルを採用。但し、年収は定年まで８００万と仮定。かなり厳しい結果が出ています。金融にお勤めなら、ご自分の会社でシミュレーションしてみれば、いかがですか。
No.29		by 匿名さん　2013-04-21 18:15:58 削除依頼肝心なところが添付されていないので。
No.30		by 匿名さん　2013-04-21 18:18:24 削除依頼入力条件です
No.31		by 匿名さん　2013-04-22 11:21:16 削除依頼 17<年収,年齢からは平均以上。（因にリーマン男の平均600万）ローン２９年で金利1.8%~3%で見ると月返済１３万〜１５万。別途借入諸経費９１〜９５万これで個別で計算して行けるか否かです。
No.32		by ビギナーさん　2013-04-24 10:29:50 削除依頼よろしくお願い致します。少し高望みかなとは思っております。 ■世帯年収　本人　　税込750万円　正社員　配偶者　妻、8月の出産に伴い退職。 ■家族構成　　本人　31歳　配偶者　29歳　子供１　0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4800万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　12000円・6000円・18000円／月 ■住宅ローン　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3300万円　・変動　35年・0.885% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万円 ■昇給見込み　35～40は、800万前後、40代は900万前後、その後は微増 ■定年・退職金　60歳　2000万程度見込み　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 ■将来の家族構成の予定　子供5年以内にもう１人欲しい ■その他事情　　・妻は子供が保育園（幼稚園）に入ったら再就職予定。医療系。（年収300万程度）
No.33		by 匿名さん　2013-04-24 10:46:38 削除依頼前の人とほぼ同じだから負担は問題ないと思う。後は住宅ローン審査時に健康状態、過去に納税やローンで延滞遅延事故が無いかだけ。
No.34		by 匿名さん　2013-04-24 12:02:16 削除依頼銀行は過去の数字など実績優先で審査します。
No.35		by 匿名さん　2013-04-24 12:09:17 削除依頼 32<自己資金１８００万ですか、１銀行に１０００万以上有るなら、銀行員が訪ねて来ませんか？その時この件を相談したら？そっちの方が早いし正確だぞ。ローン申請の時も少しは楽。
No.36		by 匿名さん　2013-04-24 18:30:06 削除依頼銀行に１０００万も寝かせている人には頭金１８００万はたまりません。多分＞３５には、意味が分からないと思いますが。
No.37		by 購入検討中さん　2013-04-24 19:55:38 削除依頼新築一戸建てを購入予定です。何度かシミュレーションもしたのですが、無謀にも思えて不安です。ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。 ■世帯年収　夫　　税込500万円　正社員　妻　専業主婦（子供が幼稚園にあがれば（約3年後）パート予定） ■家族構成　夫　31歳　妻　26歳　子供１　3歳　子供２　1歳 ■物件価格・種類　3400万円　新築戸建て（建物・土地・その他費用含む） ■住宅ローン　・頭金　140万円＋親から60万円　・借入　3200万円　・3年固定、35年（繰上げ返済して短縮予定） ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　40万円 ■昇給見込み　今のところ無し ■定年・退職金　60歳　退職金：前払い（現在の所得にプラスされ退職時には無し）年収に反映済。 ■将来の家族構成の予定　家族4人で現状維持 ■その他事情　・車1台所有（ローンは無し）　・親からの援助60万円の内訳は（援助30万円＋借金30万円）　・なるべく手を付けたくない積立型保険有り（今解約すると70万円）　・現在居住中の賃貸マンションの家賃　7万円/月
No.39		by 匿名さん　2013-04-24 21:52:26 削除依頼３２さん問題ありません。３７さん久し振りに無謀な方にお会いしました。お子さん2人なのに、昇給も退職金も貯金もなく、年収の7倍近くもローンを抱えるのは無謀です。ご家族に対する責任は、家を買うことではありません。
No.41		by 匿名さん　2013-04-24 22:36:49 削除依頼新築一戸建て（注文住宅）を購入予定です。個人的には、ギリギリかなと思っています。ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。 ■世帯年収　夫　　税込500万円　公務員　妻　　税込500万円　看護師（夜勤無し） ■家族構成　夫　33歳　妻　30歳　子無し ■物件価格・種類　5200万円　新築戸建て（建物・土地・その他費用含む） ■住宅ローン　・頭金　500万円（火災保険や家具・銀行諸費用など別途250万円ほど用意有り）　・借入　4500万円（ペアローン　夫2400万円　妻2100万円）　・35年（変動0.77）　 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　1000万円 ■昇給見込み　夫　年10万ほど　妻　昇給あるが期待していない　 ■定年・退職金　夫60歳（将来的には65歳か）　退職金：2000～2500万くらい　妻60歳（定年前に退職予定　５５歳前後）　退職金　あると思うが期待していない ■将来の家族構成の予定　子供二人くらい欲しい ■その他事情　・車1台所有（ローンは無し　新車購入3年目）　・現在居住中の賃貸マンションの家賃　11万円/月　・近隣に親が居住　・妻は育休・産休は取りやすい環境（職種的にも復帰しやすい）
No.42		by 匿名さん　2013-04-24 22:44:41 削除依頼 >>35 来ないよ。
No.43		by 匿名さん　2013-04-24 22:50:50 削除依頼そも年収でその状態、今の景気動向なら変動はやめとけ
No.44		by 匿名　2013-04-25 05:36:07 削除依頼 41 余裕
No.45		by 匿名さん　2013-04-25 06:09:14 削除依頼 >>37 無謀 >>41 借り入れ3000万ぐらいが無難。
No.46		by 購入経験者さん　2013-04-25 06:56:38 削除依頼４１さん今は全く問題ないが、お子さんが2人で奥さんが育児中をどうすごすか、貯蓄吐き出す？ということですね。余計なお世話ですが、お子さんが産まれて家族構成に目鼻がたってから家は購入することをお勧めします。取らぬ狸の・・・特に、注文住宅なんですから、子ども部屋とか用意されるんでしょうから。
No.47		by 匿名さん　2013-04-25 07:36:45 削除依頼 41です！ 44さん、ありがとうございます。何とかなりますかね。 45さん、そうですか、3000万ですか。それだと、貯金を全部吐き出すのも辛いと思いまして。物件下げるか、もう少し貯金貯めてからですかね。 46さん、まだ何人出来るか分かりませんが、妻が育児休業中は自分の収入だけで、やりくりしようかと思っています。ただし、貯金は増えないですが、崩すこともしないで。私だけの収入では、厳しいでしょうか？病気などの、大きな出費がないことが前提になりますが。資金計画は、難しいですね。
No.48		by 購入検討中さん　2013-04-25 12:25:08 削除依頼新築マンション購入検討中です年も年ですし退職金が少ないので無謀でしたら、階や広さなどワンランク下げようと思いますどうぞよろしくお願いします ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込450万円　手取り月25万　ボーナス年60万前後　正社員　配偶者　専業主婦 ■家族構成　　本人　37歳　配偶者　38歳子4歳　 ■物件価格・種類　4550万円　マンション管理費8500円修繕積立金 11500円駐車場(17500円) ■住宅ローン　・頭金　3050万(うち贈与1300万) 　・借入　1650万(諸経費150万込み) 　・金利　ミックスローンを検討中　 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　500万円＋教育費150万積立済み、引越し等費用別途150万用意済み ■昇給見込み　年10万程度の昇給 ■定年・退職金　62歳　850万円程度見込み　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　 ■将来の家族構成の予定なし、子供1人で決定 ■その他事情　・車なし、将来的に余裕ができたら欲しい　・妻は子供が小学生になったらパート予定・どちらかというと貯蓄体質・結婚後しばらく子供できなかったので、共働きで頭金を貯めたいざとなったら売却してローン返済すればいいかと思ってます、年齢的にも最後のチャンスなのかな、、、
No.49		by 匿名さん　2013-04-25 12:39:57 削除依頼＞48さん頭金が多いので余裕綽々。このスレで聞くまでもないですよ～!!
No.50		by 匿名さん　2013-04-25 13:25:53 削除依頼年内と、来年で違うのも含めて贈与税非課税枠を少し調べたら？何年ローンか知りませんがローン自体は余裕ですね。
No.51		by 購入検討中さん　2013-04-25 14:23:48 削除依頼 48です 49さん、50さん、ありがとうございます贈与は非課税枠と相続時精算を併用予定です兄弟もいないので、後々揉める事もなさそうです金額の件では少し安心しました銀行の担当者はもっと借りろ(頭金の額から？)ばかりで信用できませんでした
No.52		by 匿名さん　2013-04-25 14:28:58 削除依頼うん。あと500万円借りても大丈夫って思ったけどね♪ 奥さんもパートしなくても生活してけるし、幸せやね～!! ご健闘を御祈りするで!!
No.53		by 匿名さん　2013-04-25 17:13:45 削除依頼５０ですが４８さんの場合、定年迄の年数を借りて2650万程度融資してくれるはず。後はローン減税との兼ね合いで頭金を下げて余裕資金に廻し融資を少し増やすとか、今の計画で行くか検討してみればいいだけですね。低金利で借りれるのは住宅ローンだけですから。
No.54		by 匿名さん　2013-04-25 18:29:49 削除依頼４８さん。楽勝ですね。頭金が素晴らしいです！早めに完済して老後資金貯めましょう！
No.55		by 匿名さん　2013-04-25 19:52:19 削除依頼資金が豊富にあるなら、ローン減税目一杯利用することをお勧めします。 ■住宅ローン・頭金　3050万・借入　1650万３５年ローンとしてこのままだと、ローン減税を生かし切れていません。ローン減税を最大限生かすためには2500万のローンが必要。・頭金　2200万・借入　2500万とすると月々の支払いは、82,800円で、ローン減税で月20/12＝16,700円が戻ってきて、実質的負担は月66,100円。頭金が少なくなった850万はREITに投資すれば、平均４％のリターン。年34万で月28,000円のリターン。すると月当たりのローンの負担が38,100円になります。ギリギリどこらか、超余裕ローンになってしまいます。考えてみてはどうですか
No.56		by 匿名さん　2013-04-25 20:18:00 削除依頼３５年２％の計算でした・
No.57		by 入居済みさん　2013-04-25 20:44:50 削除依頼そもそも借入の金額を増やしたとしても、ローン減税をフル活用できるかどうかはよく計算した方が良いかもﾃﾞｽ。
No.58		by 匿名さん　2013-04-25 20:51:44 削除依頼やれやれ、また投資とか言ってるよｗ
No.59		by 匿名さん　2013-04-25 20:58:16 削除依頼なんか、スレタイから逸脱して楽勝ローン組んでると褒められるこの風潮。 ■世帯年収　本人　　税込420万円　自営業　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　27歳　配偶者　28歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　2980万円　築25年マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　17000円・0円・30000円／月 ■住宅ローン　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）　・借入　2680万円　・変動　25年・2.475% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　50万円 ■昇給見込み　なし ■定年・退職金　なし ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年以内に１人欲しい ■その他事情　とくになし
No.60		by 匿名さん　2013-04-25 21:02:27 削除依頼自分が数年前から遣っているリートなら８５０万投資で税込月９万６千円前後の配当だな、しかし他人にはお勧めしません。今は良いけど、基準価格は下がる時もあり、タコが己の足を食う状態にもなる。リスク４のファンドです。
No.61		by 匿名さん　2013-04-25 21:15:33 削除依頼宜しくお願いします。 ■世帯年収　本人　　税込800万円　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　35歳　配偶者　34歳　子供　幼児2人 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　5200万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　30000円／月 ■住宅ローン　・頭金　1200万円（諸経費別途用意有）　・借入　4000万円　・10年固定　特約付き1.5%　11年目から優遇1.2% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円（カーテン、家電、家具購入後） ■昇給見込み　3年～5年後に年収1400万、その後そのままか微増（これは確定です） ■定年・退職金　定年…なし・働けるまで　退職金…期待出来す ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　なし ■その他事情　とくになし
No.62		by 匿名さん　2013-04-25 23:56:08 削除依頼いかがでしょうか？ ■世帯年収　本人　　税込750万円　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　35歳　配偶者　35歳　子供　幼児2人 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4500万円　新築戸建 ■住宅ローン　・頭金　1500万円（諸経費別途用意有）　・借入　3000万円　・変動　0.875 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万円 ■昇給見込み　45歳　900万頭打ち ■定年・退職金　60歳5年間延長あり 300万　退職金…2000万ほど ■その他事情　車１台　原付１台
No.63		by 購入経験者さん　2013-04-26 07:16:08 削除依頼５９さんあまりにもお若いので、将来像がつかめず「判定不能」。余計なお世話ですが、築25年の中古マンションを25年ローンで購入したら、ローン終わったころには価値がないか建て替えになりますよ。その時どうするんですか？子供を育てたうえで貯蓄できます？ローンもあるのに。６１さん経済的には大丈夫だと思います。でも、昇給（給）が３～５年後に確定、というのは、ちょっとね・・・・６２さん奥様が将来パート収入を得れば大丈夫ではないでしょうかね。
No.64		by 匿名さん　2013-04-26 12:26:11 削除依頼築２５年のマンションなら外壁、内壁や配管とか改修工事が必要な時期じゃ無いの？償却４７年位だから好立地なら不動産価値はあるでしょうが、金融から見たら担保価値が無くなるのでは！？
No.65		by 59　2013-04-26 13:13:39 削除依頼 59です。ちなみに、上記条件は、私の17年前のものでした。現実は、子供はできず、離婚し、17年経って（築42年）売却することになり、 2000万円で売れました。なお、ご指摘の改修は当然（17年の間に）してますけど、すべて修繕積立金から払われているので、一時負担金はありませんでした。
No.66		by 匿名　2013-04-26 21:23:39 削除依頼変動高って思ったら…やはり過去の事でしたか。何だかリアルだ。スレとは違う観点でゾッとしました。明日は我が身。
No.67		by 　2013-04-27 01:00:49 削除依頼 2980万円　築25年マンション買って 17年経って（築42年）売却することになり、 2000万円で売れました。ってホントかいな。ぼろもうけでんな。立地がよかったんかな？
No.68		by 購入経験者さん　2013-04-27 11:46:27 削除依頼 59 タチ悪いね。こっちは真面目に投稿してるのに。まあ、結局、買う必要なかった、ということですね。カーテンやカーペットや手数料や登記料や毎年の固定資産税含めるとかなりの損害でしたね。
No.69		by 匿名さん　2013-04-27 22:17:07 削除依頼６１これは確定ですワロタｗｗｗ
No.70		by 購入検討中さん　2013-04-28 12:55:39 削除依頼よろしくお願いします。 ■世帯年収 400万手取り月19万円、ボーナス年50万円　本人　　税込400万円　正社員　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　31歳　配偶者　31歳　子供１　0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　2900万円　新築戸建て ■住宅ローン　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　2400万円　・フラット35 今は2%だけど借りる時は… ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円 ■昇給見込み　無し ■定年・退職金　60歳　　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情　頭金500万は親の援助です。
No.71		by 匿名さん　2013-04-28 13:23:57 削除依頼 >>70 世帯年収400万円昇給見込み無しですか。親からの援助をあと500万円増やしてもらうか 500万円くらい安い物件にされた方が無難だと思います。手取り19万円だと生活していくのがやっとのような気がします。
No.72		by 匿名さん　2013-04-28 14:00:23 削除依頼月７９０００～８５０００、普通、楽勝ライン。後は当事者の検討次第。
No.73		by 匿名さん　2013-04-28 18:17:39 削除依頼楽勝？手取り19万昇給無しで、子供２人じゃ、ローン・食費・光熱費・雑費で無くなっちゃうでしょ？今後の教育費は？保険は？子供が保育園に行く頃には、奥さんに働いてもらわなければ、厳しいと思う。私の周りの奥さん達は皆パートで家計を助けてますよ。
No.74		by 匿名さん　2013-04-28 18:28:15 削除依頼７０さん、現在の家賃は幾らですか?
No.75		by 購入検討中さん　2013-04-28 19:48:45 削除依頼 74さん今の家賃は70500円です。年50万くらい貯金できるくらいです。見積書と住宅ローンシュミレーションを毎日見て、営業と相談して、オプション減らして、やっとこの金額まで… 土地の手付金いくら取られるか分からないけど諦めた方がいいのかな。・゜・(ノД`)・゜・。
No.76		by 匿名さん　2013-04-28 20:58:01 削除依頼７４ですが、年収は５年、１０年後と増えるのでは？！現時点での年収をベースの仮定での安全計算ではないのですか？
No.77		by 匿名　2013-04-28 21:09:31 削除依頼よろしくお願いします。 ■世帯年収　本人　　税込750万円　正社員　配偶者　税込550万円　正社員 ■家族構成　本人　40歳配偶者　40歳子供１　4歳子供２ 3歳 ■物件価格・種類　5600万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代　20000円・10000円・20000円／月 ■住宅ローン　・頭金　1000万円（諸経費別途300万円用意有）　・借入　4600万円　・変動　35年・0.725% ■貯蓄　　1000万円 ■昇給見込み　有り ■定年・退職金　65歳　3000万程度見込み
No.78		by 匿名さん　2013-04-28 21:18:38 削除依頼 >>70 ネタだろ。あまりにもひどすぎるぞ。ＧＷ中でも誰にもかまってもらえないのか？？？
No.79		by 購入検討中さん　2013-04-28 21:34:12 削除依頼 70です。やはり無謀すぎますか。結構話を進めてしまっていますし。土地も解約金いくらかかるか分からないから、辞めるのも、怖い状態です。
No.80		by 住まいに詳しい人　2013-04-28 21:49:39 削除依頼 70さんあきらめるな
No.81		by 購入検討中さん　2013-04-28 22:29:50 削除依頼よろしくお願いします。 ■世帯年収　本人　　税込550万円　正社員　配偶者　税込350万円　正社員 ■家族構成　本人　30歳配偶者　29歳 7月に出産し育休後復帰予定 ■物件価格・種類　3600万円　戸建 ■住宅ローン　・頭金　400万円　・借入　3200万円　・変動　35年・0.825% ■貯蓄　購入後　100万円 ■昇給見込み　有り ■定年・退職金　60歳　1000万程度見込み
No.82		by 購入検討中さん　2013-04-28 23:01:29 削除依頼初めまして。診断お願いします。 ■世帯年収　本人　　税込600万円　正社員　（手取り月々24万、ボーナス年200万弱）　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　30歳　配偶者　27歳　子供１　0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　3500万円　戸建（土地探し中） ■住宅ローン　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3100万円 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円 ■昇給見込み　年12万程度 ■定年・退職金　65歳　退職金なし　積立保険金解約で1200万程度見込み ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情　・親からの援助なし　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。　・妻もパートに出る意志有り。現在子育て中の為専業主婦。年収の1/3がボーナスによる収入です。景気により変動の可能性ありです。頭金を準備していましたが、金利の低い今が狙い目かと思い、急遽思い立ちました。貯金は年100万程度しています。現在家賃は月7.8万、光熱費2万弱です。ローンはありません。自家用車１台有り。診断よろしくお願いします。
No.83		by 匿名さん　2013-04-28 23:42:50 削除依頼 81、82ローンは供に問題なし。逆に心配事はなんざんしょう?老後資金？
No.84		by 匿名　2013-04-29 00:34:43 削除依頼 >>77さん現状の収入なら何とかなるレベルだけど奥さんが働けなくなったら即終了かな。子供小さいし、退職間際に二人の教育資金のピークがくる。そこまでにある程度資金貯めた上で繰り上げできる計画ならば大丈夫でしょう。
No.85		by 購入検討中さん　2013-04-29 01:27:32 削除依頼お願いします ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込500万円　正社員手取り21万ボーナス80万　配偶者　専業主婦 ■家族構成　※要年齢　本人　31歳　配偶者　31歳　子供１　0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　2930万新築戸建て ■住宅ローン　・頭金　530万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　2400万円　・フラット35 金利2%がいいな施工の時期によって3%くらいになる？12月くらい予定 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万円 ■昇給見込み　無いと思う ■定年・退職金　60歳 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情　車が必ず必要な地域の為2台普通車と軽ローン無し頭金500は援助
No.86		by 購入検討中さん　2013-04-29 01:48:48 削除依頼 85です。補足で5年間会社から月1万の補助が出ます。
No.87		by 購入経験者さん　2013-04-29 08:28:02 削除依頼 77さん即終了とは思わないが、84さんも仰る通り、奥様がどこまで頑張れるかでしょうね。二人のお子さんも、お母さんが小さいころからフルのキャリアだと、祖父母が面倒見てくれるならいいけど、色々と課題が出てくるかもしれません。あとは、ご主人の昇給次第。 81さんお子さんは二人目は？奥様の復帰が大丈夫か、どこまで続けられるか？ご主人の昇給内容は？分からないことばかりなので、コメントできません。 82さん実質退職金が1200万というのが厳しいですが、節約し奥様もパート収入得れば、お子さん二人でも何とかいけると思います。老後の為に、2000万は別途貯蓄したいですね。因みに、諸経費200万では家具も買えませんよ。ローン手数料や登記費用や保険料で100万は必要です。戸建ては、庭や側溝やカーテンレールなども自前の場合が多いと聞きます。 83さん奥様がパート収入を得ることと、貯蓄性向を高めないと、子供2人は厳しいですよ。諸経費200万は82さん同様、少なすぎます。
No.88		by 59　2013-04-30 12:08:28 削除依頼 68さん買う必要があったかなかったかはともかく、＞カーテン、カーペット、手数料、登記料、固定資産税【カーテン】 17年の間に3回買えました。 2万円×3面×3回=18万円【カーペット】全面フローリングでしたので、費用はありませんでした。【手数料】仲介手数料の件でしたら、購入時3000万円3%+6万円=96万円売却時2000万円3%+6万円=66万円【登記料】正確な数字は不明ですが、おおよそで、購入時=25万円売却時=5万円【固定資産税】これもおおよそですが、年8万円→6万円程度だったので、 17年平均7万円=119万円【管理費修繕積立費】月額17000円17年間=346.8万円小計=675.8万円購入時3000万円売却時2000万円差額：1000万円 17年間に住居に必要とした金額 1675.8万円同程度のマンション賃貸相場=15万円 17年間にかかる想定家賃=3060万円と、いうことになりますので、必要かどうかはともかく、1300万円程度の得にはなりました。また、実際には住宅ローン控除や（今後）譲渡損失控除がありますが、逆にかかったお金も室内のリフォームや火災保険等ありますので、とりあえず考慮しておりません。というか、カーテンとかは賃貸でもかかりますよねw まあ、なぜこんな検証をしたのかというと、まじめに意見をしてくださるのはとてもよいことだと思いますが、（真面目だけど）くさしたいモチベーションが先に立っている意見の方も多いよ、という立証として、17年前の当方の事例を上げたわけで、 68さんが、見事にその例ですね、ということです。
No.89		by 匿名さん　2013-04-30 16:02:38 削除依頼ご愁傷様でした。
No.90		by 購入経験者さん　2013-04-30 16:15:07 削除依頼５９＝８８６３（＝私）のコメントが「くさしたいモチベーションが先に立つ」ものですかね？「お若いし、与件が見えないので判定できない。そして、築２５年の中古を25年ローンで完済した時、価値がないか物件は建て替えでは？」といってます。前段は、残念ながら見事に当たってますでしょ。若くて家庭の行方が見えないのに購入して、離婚したため手放したじゃないですか。これは事実。後半は、まだその時期になってないから何とも言えない。いずれにしても、哀しい人ですね。
No.91		by 59　2013-04-30 17:16:36 削除依頼すみません、荒らしたいわけではないので、これで最後にします。＞25年後に価値がない 17年後で価値が1/3減っただけですので、あと8年で0になるとは考えづらいです。もちろん、物件次第ですが、とりあえず「価値がない」といいたいのだろうな、と思いました。＞買う必要はなかった結局、買ったことで賃貸よりはるかに得をしましたので、この指摘も当たらないと思いました。＞いずれにしても、哀しい人ですね。なお、売却したのは、再婚→出産に伴い、もっと広い戸建への買い替えの為です。離婚しても、私はそのまま（買い替えまでの8年ほど）住んで、広々と使用しておりました。なので、確かにあなたの意見で正しいのは「判りません」という部分だけだった、ということです。「判りません」以外の部分が、「くさしているなぁ」と感じました。
No.92		by 匿名さん　2013-04-30 22:03:48 削除依頼ご苦労様でした。赤裸々な私生活、知りたくもない。
No.93		by 購入検討中さん　2013-04-30 22:12:02 削除依頼嘘であってもどうでも、数字的にそんな感じのことが有り得るのかなぁというレベルで流し読んでおきます。
No.94		by 購入検討中さん　2013-05-01 08:37:34 削除依頼 №82です。＞№83様ご回答ありがとうございます。心配事は年収に対してボーナスの配分が大きい所です。この先の事を考えたら…と言ってたら家は買えないですよね。もちろん老後も気になります。＞№87様ご回答ありがとうございます。頭金、貯蓄額が自分でも気になっています。本来は4、5年先に1000万の頭金を用意して購入したいと考えていたのですが、現在の低い金利、今後の金利上昇の可能性、消費税のアップ等…。また、現在0歳の息子が小学校に上がるまでに定住先を決めたいという事もあります。今できる限り節約し、慎重にシュミレーションしながら検討したいと思います。
No.95		by 匿名さん　2013-05-01 11:03:27 削除依頼家購入は結婚と同じで勢い。自分の場合、昨年秋迄はその内、建てようかな〜と思っていましたけど、秋に展示場を通りかかり暇潰しで数社観て廻りそれから自然お流れで、今月から着工。ローン審査の書類集めが面倒でしたね。
No.96		by 匿名　2013-05-01 11:10:16 削除依頼『くさしているなぁ』って、どういう意味ですか？どこかの方言？
No.97		by 購入検討者　2013-05-01 17:03:26 削除依頼はじめまして。不動産業者からはローン厳しいんじゃないかと言われ、もう少し安い価格帯の物件に妥協するか悩んでいます。診断お願いします。 ■世帯年収　本人　　税込560万円　正社員（手取り月30万円、ボーナス年200万円）　配偶者　税込260万円　派遣社員（手取り月18万円、ボーナスなし） ■家族構成　※要年齢　本人　33歳　配偶者　27歳　子供１　0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4300万円　戸建 ■住宅ローン　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3800万円　・変動検討中 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　100万円 ■昇給見込み　2年ごとに30万程度、40歳で年収800万程の見込み ■定年・退職金　65歳　1000万程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　子供２年後にもう１人欲しい ■その他事情　・車購入予定なし　・妻は現在育休中、年内復帰後2年で一度退職し子供小学生のタイミングでパートの予定。　・現在家賃10万円
No.98		by 匿名さん　2013-05-01 21:34:06 削除依頼 >不動産業者からはローン厳しいんじゃないかと借りるのも無理じゃな。絶対返せない。若いから寝ないで仕事するか（笑）。
No.99		by 匿名さん　2013-05-01 21:59:49 削除依頼普通、売り手は多少厳しくても売ってしまえば関係ないので「行けますよ。」とか言うけどね。親に援助頼んでみては？
No.100		by 匿名さん　2013-05-01 22:04:50 削除依頼 >97 たぶん払えないね。無謀なローンスレだから買ってみれば？きつかったら処分すればいいんだし。
No.101		by 匿名さん　2013-05-01 22:22:50 削除依頼＞９７ 3800万借りたら、30年ローンで元金返すのに年120万。月10万に支払。固定資産税年12万、将来の修繕のための積立金で年12万で合計月2万。光熱費で安くて月2万。合計固定出費が月14万。共稼ぎで手取り47万なら残り33万。子供は小学校時で5万、受験時には10万位/月かかる。残り23万から利子払い。奥さんがもし仕事辞めると、残りいくら残ります？自分でちょっと考えるとわかることだと思います。
No.102		by 匿名さん　2013-05-01 23:54:21 削除依頼随分否定的な意見が多いですね。ローンは他に借り入れや信用情報が真っ白なら通ると思いますよ。支払いも、頭金と諸経費の700を親からの援助ではなく、ご自分で貯めたなら、問題無いでしょう。 10年は減税もあるし、切り詰めていけば、奥さん働かなくても済みそう。不安なら、不動産屋にＦＰ呼んでもらう事をお勧めします。
No.103		by 匿名さん　2013-05-02 06:55:38 削除依頼銀行には4000万まで貸せると言われました。 4000万はさすがに、と思うのでこれくらいでいかがでしょうか？ご意見お願いします。 ■世帯年収　本人　　税込750万円　正社員（手取り月30万円、ボーナス年200万円）　配偶者　専業 ■家族構成　※要年齢　本人　35歳　配偶者　30歳　子供２　2歳,0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4600万円　戸建 ■住宅ローン　・頭金　1500万円（諸経費別途用意）　・借入　3100万円　変動0.875 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　500万円 ■昇給見込み　年10～15万程度 ■定年・退職金　60歳 5年延長あり年収300万　2000万程度 ■その他事情　・車１台所持
No.104		by 購入経験者さん　2013-05-02 07:40:12 削除依頼 97さん私もそんなに厳しいと思いません。私もほとんど同じでした。３５歳で年収６００万（単独）で４３２０万のマンションを頭金５００万で３５年ローンで購入。１５年たって今は年収１２００万なので全く問題なく過ごしてます。ですから、問題は年収が４０歳で８００万になるかどうか、です。私は８５０万でした。ただ、退職金が世間相場の半分以下なのが心配ですね。 103さん将来、奥様がパートに行かれるなら、お子さん２人でも教育費も賄えると思います。
No.105		by 契約済みさん　2013-05-02 08:14:44 削除依頼お願いします ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込680万円　正社員内ボーナス240万円　配偶者　パート100万円 ■家族構成　※要年齢　本人　38歳　配偶者　35歳　子供2　5歳 2歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　新築建て替え解体等込 2700万円 ■住宅ローン　・借入　2200万円 ※残500万円現金で払います。　・変動住信SBI希望 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　400万円 ■昇給見込み　人並みには ■定年・退職金　60歳ゆくゆくは65歳になるでしょう。退職金1000万円程度 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　増減なし ■その他事情　土地はローン無し固定資産税のみよろしくお願い申し上げます。
No.106		by 匿名さん　2013-05-02 08:44:06 削除依頼１０５さん私の場合と似てるのでBKの審査は通るでしょう。老後資金定年までに３０００万位預金が出来るか否か。因みに自分の場合、建て替え、年収７５０万、４７歳、自己資金２０００万、ローン２５５０万、１５年。残預金１８００万、その他ファンド、貯蓄性生保若干有。
No.107		by 匿名さん　2013-05-02 11:18:18 削除依頼経験上：ローン審査時、収入は前年や過去と現在で判断、先の見込は考慮せず。
No.108		by 匿名さん　2013-05-02 12:16:30 削除依頼いずれもスレチ
No.109		by 匿名さん　2013-05-02 13:24:35 削除依頼 104はちょいちょい自慢が入ってるなーでもうらやましいよ。
No.110		by 申込予定さん　2013-05-02 13:43:29 削除依頼 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込1100万円　正社員（手取り月45万円、ボーナス年300万円）　配偶者　税込0万円 ■家族構成　※要年齢　本人　45歳　配偶者　45歳　子供１　16歳　子供２　13歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　3800万円　新築戸建て ■住宅ローン　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）　・借入　3500万円　・変動　30年・2.75% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　400万円 ■昇給見込み　無し ■定年・退職金　60歳　800万程度見込み ■その他事情　・車２台所持（ローンなし）
No.111		by 購入検討中さん　2013-05-02 13:46:04 削除依頼よろしくお願いします ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込600万円　手取り月25万　ボーナス年200万弱　電器系正社員　配偶者　税込350万円　手取り月20万　ボーナス年60万　介護職社員（現在育児休暇中）　子供１歳 ■家族構成　※要年齢　本人　33歳　配偶者　30歳　 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　4500万円　新築戸建　 ■住宅ローン（別途諸経費200万用意あり）　・頭金　1500万円　・借入　3000万円　・金利　変動金利を検討中　 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　100万円 ■昇給見込み　年10万の昇給 ■定年・退職金　60歳　2500万程度見込み　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　 ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）　１年後くらいにもう一人ほしいです ■その他事情　・嫁がこれから育休復帰です。　・車　1台購入を検討　・親からの援助はなし
No.112		by 匿名さん　2013-05-02 19:12:29 削除依頼＞１０４無責任では。今の50代は誰でも給料があがった。時代背景が全然違う。
No.113		by 購入経験者さん　2013-05-02 19:15:34 削除依頼 105さん問題ないと思います。 110さん悩む必要ないです。が退職金が少ないので積み立てないと。 111さん奥様にお子さんが落ち着いたらパートに行ってもらいましょう。
No.114		by 匿名さん　2013-05-02 19:19:14 削除依頼＞１１０年収的には問題なさそうに見えますがその年収で、45才にもなって、資産がたった900万とは、非常に問題があると思います。年収のうちボーナス300万は未来永劫続くものではありません。会社人生残り15年で3000万返すには、劇的な生活改善が必要。例えば車売るとか。
No.115		by 購入経験者さん　2013-05-02 21:12:48 削除依頼１１２だれでも上がった？異ことを。あなたの会社の50台は全て部長級になったの？課長に昇進したの？具体的な数字を教えて。私の同期は残念ながら、管理職になれないものも少なからずいます。部長級になるとなって無い人間の方が圧倒的に多い。一部上場企業の製造業ですが。しょうもない、一般論を盲目的に信じると痛い目に遭いますよ。
No.116		by 匿名さん　2013-05-02 21:20:10 削除依頼だれでも上がったのではないのなら、なおさら無責任では。結局、自分が年収が低い時に高い住宅を買って、出世して1200万の年収になり問題なかった事を自慢したかっただけですか。あなたの成功例が、一般の人に当てはなりますか・全くアドバイスになりません。
No.117		by 購入経験者さん　2013-05-02 22:39:00 削除依頼だから、課題は、「あなたが年収800万になれるかどうか？」と私はいってますけど？あなたの話はアドバイス以前に、論旨が間違ってます。そして自慢などしてません。みんなで「無理だ」「無理だ」というので、そんなに厳しくないよ。と言ってるだけ。ひとつの事例として。ましてやここで私が何を言おうと新事実かどうかも確認できないのに、どうやって自慢するの？実にくだらない投稿だね。
No.118		by 匿名さん　2013-05-02 23:06:58 削除依頼そもそもスレチ
No.119		by 匿名さん　2013-05-03 02:54:37 削除依頼１１０、１１１、何年ローンか分からんが、３０年位として年収にたいしてそのローン額はノープロブレム。
No.120		by 匿名さん　2013-05-03 10:57:09 削除依頼自分が借りた銀行のガイドブックから貸し手の銀行は借り手の前年の年収の２割が年返済としている感がある。金利３％で。
No.121		by 匿名さん　2013-05-03 18:55:29 削除依頼よろしくお願いします。 ■世帯年収　本人　　税込850万円　正社員　年俸制でボーナスでの変動要素少　配偶者　税込450万円　正社員 ■家族構成　本人　　38歳　配偶者　40歳（育児休職中、休職後は会社復帰）　子供１　0歳 ■物件価格・種類　6,000万円　新築マンション（買い替え） ■管理費・修繕積立金　約15,000円・約8,000円／月 ■住宅ローン　・頭金　700万円　・現在の住居（ローン支払い中）の売却益　600万円　・借入　5,000万円　・年数　30年　・形式　短期固定1.5％＋変動0.9％　半々位 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万円 ■昇給見込み　無し ■定年・退職金　本人　無し　配偶者　60歳　1,000万程度見込み ■その他事情　・車保有無し以上
No.122		by 匿名さん　2013-05-03 18:59:55 削除依頼 121です。補足です。「年俸制」は変動要素があるものではなく、前年ダウンになるのは稀です。「年俸の○○％は自動的に『賞与』という名目で支払う」という仕組みです。
No.123		by 購入検討中さん　2013-05-03 21:36:05 削除依頼 ■世帯年収　本人　　税込550万円　地方公務員手取り27万円ボーナス年90万　配偶者　なしを専業主婦 ■家族構成　　本人　30歳　配偶者　33歳　子供１　1歳数年後にもう1人予定 ■物件価格　2200万円中古マンション築5年 ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　7000円 6000円 10000円／月 ■住宅ローン　・頭金　150万円（諸経費の　・借入　2200万円　・固定35 当初10年1.3% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　約250万 ■昇給見込み　年5~10万 ■定年・退職金　60歳　1000万程度見込み　 ■将来の家族構成の予定　子供3年以内にもう１人欲しい ■その他事情　・車のローンなし車1台所有3年後買い替え予定　・親からのなし
No.124		by 匿名さん　2013-05-03 21:50:37 削除依頼１２１・１２３共にスレチ！
No.125		by 匿名さん　2013-05-03 22:42:08 削除依頼安全ということですか？
No.126		by 匿名さん　2013-05-03 23:39:02 削除依頼 >>121 >>123 問題ないでしょう。
No.127		by 匿名さん　2013-05-04 00:11:54 削除依頼誰が見ても住宅ローンは問題なし。但し、老後は知りません。
No.128		by 匿名さん　2013-05-04 01:31:42 削除依頼 >>121 >>123 無謀ではないでしょう。
No.129		by 購入検討中さん　2013-05-04 07:19:22 削除依頼はじめまして。診断をお願いします。　世帯年収　　　　主人　　約７８０万円 (税込み)　公務員　　　　　　　　　　　　　私　　　３００万円（税込み）　　パート　　　年齢　　　　主人　　　４９歳　　　　　　　私　　　　４２歳　　　　子供　　　おりません　物件　　　３６００万円（戸建）　頭金　　　　１０００万円（諸経費　２５０万円　別に用意）　借入　　　２６００万円　　　貯蓄　　　　２５０万円（購入後）　変動金利を検討中です＊車は、２台所有＊家計には　月１７～２２万円　夏・冬あわせてボーナス８０万円入れてくれます。　（主人の年収は、一昨年マンション購入を検討した際に知りました。）＊現在　駐車場代込みで８３０００円の賃貸に入居してます。　＊５年前に結婚。独身生活が長かったため？？？　家計の財布は、二つある状態です。＊５００万円は、あずかった生活費から貯めました。１０００万円は、私が独身時に貯めていた金額です。＊年齢が　二人とも高いためこのようなローンを組んで　後々の生活に困らないか少々不安です。　可能なら　主人が定年を迎えるまでに　ローン残高を３００万円以下にしたいです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　よろしくお願いします。
No.130		by 匿名さん　2013-05-04 10:00:32 削除依頼先ずはBKのシミュレーションやったら、ローンは問題無いんだからさ。退職金、今後の貯蓄、共済年金と老後の生活費、ご自分で計算できるでしょ？！民間の平均世帯より色々有利なんだからさ。
No.131		by 匿名さん　2013-05-04 11:34:57 削除依頼 >>129 まったく問題なし。
No.132		by 匿名さん　2013-05-04 11:49:25 削除依頼財布２つに問題あり。ご主人の年収だと、月２０万では、半分しか入れてないね。残りを何に使ってるのか？
No.133		by 購入済みさん　2013-05-04 12:07:42 削除依頼 >>129 可能ですが、楽でもないと思いいます。お二人合わせての手取りはおよそ820万程度でしょうか。ご主人の定年までおよそ10年、共働きを今の年収のまま続けるとすると、8,200万の手取りとなります。ご主人の定年時にローン残高を300万以下にするためには、現在の10年固定金利1.2%程度と仮定しても11年と少しで返済してしまう計画になります。10年固定の11年返済でローンを組むと金利を含めての合計返済額はおよそ2,800万円です。減税分は固定資産税に当てます。月の支払いは20万強です。すると今後10年の残金は、8,200-2,800=5,400万です。お子様がいないということなので、ここから老後資金と10年間の生活費を出すことになります。私は公務員が定年退職後にどのような福利厚生があるのかわかりませんが、退職金が2000万円とすると65歳の年金支給まで奥様がまだパートを続けるとするとあと1000万円は必要と仮定して、年間の平均生活費は440万円です。 440万で、住宅ローン以外の生活費（車の買い替えや必要経費、レジャー費、家のメンテナンス費用等含む）を賄えるでしょうか？戸建もメンテナンスは10年で150万くらいでしょうか。ただしこれはご主人の手取りもすべて含めての計算です。記載されている情報からは、家購入に対してご主人の貯金からの拠出がないように思えます。またご主人の手取りから家計への貢献を差引してもあと月20万以上はどうしているのでしょうか？今後ともご主人が月平均20万程度、ボーナス合計80万程度の貢献しかできないのであれば、このローンは無謀なってしまうと思います。
No.134		by 購入検討中さん　2013-05-04 18:59:31 削除依頼世帯年収　本人　　税込1780万円　正社員　配偶者　0 主婦 ■家族構成　　本人　42歳　配偶者　42歳　子供2　13歳　8歳 ■物件価格・種類　6500万円　戸建て ■住宅ローン　・頭金　4000万円　・借入　2500万円　・変動　10年・2.50% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　1500万円 ■昇給見込み　無し ■定年・退職金　60～65歳　1000万程度見込み　教育費がかかりだす時期でもあり、かつ18年で（60歳までに）返済したいのですが、危険ですかね？
No.135		by 購入済みさん　2013-05-04 20:36:55 削除依頼＞＞１３４ 42歳で年収1,780万円、ローン2,500万、購入後貯蓄1,500万であればいくらでもやり様はあると思いますが。。。少なくともこの”無謀ローン”に対してはスレ違いの条件でしょう。それとも”つり”ですしょうか？？？はたまた年収780万の打ち間違いでしょうか？
No.136		by 匿名　2013-05-04 22:42:02 削除依頼 >134 自慢ですか？
No.137		by 匿名さん　2013-05-04 22:57:30 削除依頼釣りに決まってるだろ（笑）マジで聞いてたら頭悪いだろ
No.138		by 匿名さん　2013-05-04 23:27:32 削除依頼１３４、相当おつむのネジが緩んでる。
No.139		by 匿名さん　2013-05-05 00:08:28 削除依頼 >134 かなり無謀ですね。まず購入を諦めて、精神科に行きましょう！
No.140		by 購入検討中さん　2013-05-05 08:16:51 削除依頼 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）本人税込560万円正社員手取り30ボーナス90 配偶者0 ■家族構成 ※要年齢本人 29歳配偶者 27歳子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 2600万円新築一戸建て ■住宅ローン・頭金なし・借入 2800万円・変動 35年・1.2% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込みあり ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み家族構成はこのまま
No.141		by 匿名さん　2013-05-05 09:23:34 削除依頼年収６００万、３０年ローン、３０００万が各銀行の例だから、↑の方、行けるでしょう。
No.142		by 匿名さん　2013-05-05 09:40:57 削除依頼戸建ての値段からすると地方なんだろうけど、戸建て購入で頭金無しじゃ、ローンは減額では？地方で29歳年収600近く貰えてるなら、返済は平気だろうけど… 最低１割は頭金なければ…
No.143		by 不動産業者さん　2013-05-05 10:12:28 削除依頼頭金なくてもフルローンできますよ。頭金１割の現金があれば、諸経費の支払いが有利ですが、それらを含めたローンが可能になる銀行もあるんです。住宅取得はタイミングや縁も大切です。頭金を貯める余裕がなくとも、家が買える時代ですから、支払い額含め、前向きにご検討くださいね。
No.144		by 匿名さん　2013-05-05 10:14:10 削除依頼基準以上の安定収入が有、他ローン、納税の滞納遅延がなく、過去に大病なく健康なら希望額を借りられるかは個別により異なるが借りられるよ。
No.145		by 購入済みさん　2013-05-05 14:55:04 削除依頼 >>140 無謀ではないと思います。２９歳とお若いですしその年齢で年収５６０万ですから、今後の昇給も結構あると感じます。（見込みですので、リスクは伴いますが）現在の月３０万の手取りでローンも含めた生活が可能で、ボーナスは全額貯金できるようであり、年収が今後定年までの平均で７００万くらいになるのであれば、教育資金、老後資金も考慮しても余裕があるくらいかなと思います。ざっくりですが、平均年収７００万で年間貯蓄２００万×３０年＝６０００万。内１５００万は教育費、２０００万（＋退職金２０００万）は老後資金、残り２５００万で家のメンテ、車、レジャー、あと金利上昇リスク回避資金（繰り上げ返済による利息負担軽減）などです。
No.146		by 匿名さん　2013-05-05 18:57:00 削除依頼以上スレチが書き込むスレチのためのスレでした〜
No.147		by 匿名さん　2013-05-05 22:09:40 削除依頼スレタイを、この年収だけど背中押してくれローンに変えた方が良い。
No.148		by 匿名さん　2013-05-05 23:33:39 削除依頼＞１４７（笑）みんな、うん千万なんて初めて借りるから、不安なんだろうね。背中押してスレがピッタリだね（笑）
No.149		by 購入検討中さん　2013-05-06 11:36:56 削除依頼ありがとうございます！背中押していただきました。先が崖でないことを祈ります！
No.150		by 匿名さん　2013-05-06 11:50:56 削除依頼臆病な金融機関が審査して貸してくれるなら大丈夫。
No.151		by 匿名さん　2013-05-06 12:04:33 削除依頼世帯が住居購入に掛ける（新築）全国平均価格３４９４万円、関東平均３９３６万円、その他エリア平均２９８０万円。国交省H20年調べ
No.152		by 匿名さん　2013-05-06 13:42:24 削除依頼 >150 銀行はあなたが健全に返せるかなんて、考慮していません。貸した金が返ってくるかだけを考慮します。例えば、あなたの手取り年収が５００万として時価３０００万の住宅に３０００万を貸す。銀行はあなたがすぐにデフォルトした場合、あなたの住宅が競売で１５００万で売れるかどうかを評価。残債１５００万をあなたが返せるかどうかで、融資を決めます。これだと、銀行は痛みなし。あなたには、ローンだけ残る。
No.153		by 匿名さん　2013-05-06 14:25:40 削除依頼では無謀なローンには、ごめん、背中押せない、の文句で。
No.154		by 匿名　2013-05-06 16:40:14 削除依頼借金返せなければ自己破産で万歳すれば良い。命までは取られないから何も心配ない
No.155		by 匿名さん　2013-05-06 16:49:01 削除依頼自己破産ありなら無謀なローンは存在しない。銀行が貸せばＯＫ。心配事なし。自己破産すると妻子を抱えていると後が大変だよ。
No.156		by 匿名　2013-05-06 16:57:50 削除依頼それ言ったら何も買えないから勝負だよ破産で借金踏み倒して 10年もすればまた買えるよ
No.157		by 匿名さん　2013-05-06 17:06:38 削除依頼住宅ローンの場合、銀行（貸し手）はほとんどノーリスクらしいじゃん。競売になったって担当部署がルーチンワークで処理するだけ。自己破産も一回ぐらいしてみたいよ。死ぬ訳じゃないからな、ほんと。このスレも“その２５”だから誰か相談者の中につぶれた奴いないかな。ぜひご意見お聞きしたい。そうじゃないとつまんないよな。ねー、皆さん。
No.158		by 匿名さん　2013-05-06 17:12:12 削除依頼無謀なチャレンジャーの失敗話が聞きたい。年収に対して無謀なローンの相談→「問題なし」のアドバイスにのせられ→実際には3年持たずに破綻　とか。
No.159		by 匿名さん　2013-05-06 17:38:52 削除依頼２０１１年調べ、住宅ローンの破綻率0.2～０.３％、そして期間の１／３を過ぎた頃が多い｡
No.160		by 匿名　2013-05-06 18:17:17 削除依頼過去に相談して破綻寸前の奴もかなりいるでしょうけど不思議と登場しないやはり皆見栄っ張りなんだよ
No.161		by 匿名さん　2013-05-06 18:44:44 削除依頼 >157 それが日本の特徴で、だから利率が低い。アメリカは、担保（住宅）物件を失うだけ。先進国では、これが主流。それでサブプライム問題で、金融機関が痛手を負い、リーマンショックに至った。借り手は持家を失っただけで、借金を清算元に戻るだけ。日本では金融機関はリスクを取らず、デフォルトリスクはすべて借り手（あなた）がとる。担保物件が融資額に及ばなければ、借り手（あなた）は担保（住宅）を失った上、残債の責務を負う。だから、日本ではサブプライム問題は起こらない。
No.162		by 匿名さん　2013-05-06 22:13:08 削除依頼 >>158 いくらローン金額が「問題なし」判定でも、浪費やしょうがない出費などで破産してる人くらいいるでしょう。それは判定とはまったく関係無い。
No.163		by 匿名さん　2013-05-06 22:19:45 削除依頼 >162 それは一部。ここの問題は、自分の厳しいローンを抱えた人が、自分の傷を癒すために、他の無謀なローンを無責任にＯＫと言ってしまう事。ここの相談の半分は、自己破産必須のローン。
No.164		by 匿名さん　2013-05-06 22:44:27 削除依頼 >>161 へ～。日本人（借り手）は真面目なんだ。・・・銀行（貸し手）がずるいだけ？ >いくらローン金額が「問題なし」判定でも、浪費やしょうがない出費などで破産してる人くらいいるでしょう。それは判定とはまったく関係無い。そんなことはないんじゃない。金銭感覚というか経済感覚というか、いわゆる自分の“身の丈”が見えてないですよね。少なくともここの相談者の方は・・・。
No.165		by 購入検討中さん　2013-05-06 22:56:39 削除依頼宜しくお願いします。 ■世帯年収　本人　　34歳税込700万円大手子会社　　配偶者　30歳専業主婦 ■家族構成　　子供１　1歳　数年後にもう1人予定 ■物件価格　5000万円新築戸建て ■住宅ローン　・頭金　2000万円（500万両親からの支援　諸経費別途用意）　・借入　2800万円　・変動 0.775 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　500万 ■昇給見込み　年15～20万 ■定年・退職金　60歳 5年延長あり　2000万程度見込み　 ■その他事情　・車のローンなし車1台所有
No.166		by 匿名　2013-05-06 23:36:49 削除依頼 ↑余裕です
No.167		by 匿名さん　2013-05-07 00:03:47 削除依頼 >165 32歳で2000万の貯蓄かぁ？実家暮らしで無く、年200万近く貯蓄してたなら、胡散臭いなぁ書き込み見るかぎりでは、背中を押してあげるよ。
No.168		by 匿名さん　2013-05-07 00:12:10 削除依頼ネタっぽいですね。
No.169		by 匿名さん　2013-05-07 00:24:50 削除依頼＞167＞168 株、為替とかリスクとれば 1000万ぐらいなら、わりと、なんとかなるもんですよ。私も、昔、子供が産まれたり、家買う前はリスクとれたので、頭金に充当できましたよ。
No.170		by 匿名　2013-05-07 06:10:56 削除依頼宜しくお願いします。 ■世帯年収　本人　　36歳税込685万円　　配偶者　35歳専業主婦 ■家族構成　　子供なし　来年に1人予定 ■物件価格　4800万円新築戸建て（諸経費込み） ■住宅ローン　・頭金　800万円　・借入　4000万円　・変動 0.775 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　300万 ■昇給見込み　年15～20万 ■定年・退職金　60歳 5年延長あり　2000万程度見込み　 ■その他事情　・車のローンなし車1台所有・車もう１台購入予定（中古）
No.171		by 匿名さん　2013-05-07 06:47:33 削除依頼 165 170は同じ人だろ？内容が違うけど
No.172		by 匿名さん　2013-05-07 07:22:06 削除依頼ネタ提供だね。
No.173		by 匿名さん　2013-05-07 14:46:52 削除依頼なんかもうさ、「余裕ローンだけど、誰かにほめられたいから聞いて聞いて」のスレになってる。もう、そういうのは別のスレでも立ててくれよ。余裕ローンを無謀ローンスレに書き込んでて、自慢でもなんでもなく、ほんとにそれで無謀かもと思ってるなら、社会人としてマジで頭がどうかしてんだから、まずは病院に行っておけって話だ。もっとこう、「ひりひりと灼けるような、熱い無謀ローンを組んでます自慢」をしてみろよ！と、思う今日このごろ。
No.174		by 匿名さん　2013-05-07 15:09:09 削除依頼宜しくお願いします。 ■世帯年収　本人　　35歳税込850万円　　配偶者　35歳専業主婦 ■家族構成　　子供2人（小学生） ■物件価格　5250万円新築マンション（諸経費込み） ■住宅ローン　・頭金　1250万円　・借入　4000万円　・10年固定特約付き1.4％（優遇1.2％） ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　200万（カーテン・家具・家電購入後） ■昇給見込み　40歳で1000万　45歳で1200万　50歳で1500万（ここで昇給打ち止め） ■定年・退職金　なし　期待出来ず　 ■その他事情　・車のローンなし車1台所有
No.175		by 匿名さん　2013-05-07 15:25:56 削除依頼３０年位先の年金支給年齢は65歳じゃなく６８〜７０歳に成る。また支給額も減額。今は老後夫婦で二十数万でヤリクリしながら生活出来るけど３０年先は物価上昇、税金、健保等社会保障負担を考慮に入れると老後夫婦で月に30万位必要とされている。
No.176		by 匿名さん　2013-05-07 18:46:53 削除依頼 170さんなんか、年収の六倍だし結構厳しいと思うんだけど。これでも楽勝な部類なの？
No.177		by 匿名さん　2013-05-07 19:17:46 削除依頼 170は年収685万円で、借り入れが4000万円なので、単純に倍率に換算すると5.8倍程度。しかも、単独収入の6倍以下。 5年後くらいに、奥さんがパートでもなんでも働けば、もう超余裕ローン。変動で0.775貰えているのも、優良な企業で働いている証ともいえ、スーパー余裕。これが払えないなら、家など住むな。
No.178		by 匿名さん　2013-05-07 20:02:25 削除依頼 >173 なんで>170のローンが自慢ローンになるの。年収680万なら手取り月40万プラス程度。ローンを60才までに終わらせるためには、変動0.775で月々返済額は15万プラス管理費などで3万円、優遇後の固定資産税3万円光熱費で3万円。固定費を引くと19万円がつかえるキャッシュ。子供が生まれると、5万以上かかるし、ピーク時には10万。残り9万円。で老後には定年までに3000万必要。（日経）退職金2000万を充てても1000万不足。のこり24年間月に１９～9万円しかなくて、どうやって1000万貯めるの。金利が１％と上がると年40万月3万強支払いが増える。破たん予備軍。
No.179		by 匿名さん　2013-05-07 20:13:32 削除依頼変動金利で長期計画？総返済額確定してないのに、、、
No.180		by 匿名さん　2013-05-07 20:18:05 削除依頼＞１７８だけれど、計算間違い。使える金額月16万。もっと悲惨だは。
No.181		by 匿名さん　2013-05-07 20:20:56 削除依頼＞１７４＞１７０より月10万程度良いだけ。決して楽じゃない。
No.182		by 購入経験者さん　2013-05-07 21:15:20 削除依頼１７４さん退職金が期待できない（年防制？）のに、年収は15年先にそんなに期待できるの？そのほうが理解できない。
No.183		by 匿名さん　2013-05-07 21:27:38 削除依頼１７４です。勤務先が２～３年ごとに代わるのでなかなか退職金が溜まらないのです。ただ資格職なのと今勉強の為年収が下がりました。それと昇給年収も平均的な金額（恐らくこれよりは貰える）を書きました。
No.184		by 匿名さん　2013-05-07 21:31:52 削除依頼もはや意味不明です。願望ですか？
No.185		by 匿名さん　2013-05-07 21:39:12 削除依頼医者か弁護士でしょ。
No.186		by 匿名さん　2013-05-07 21:52:44 削除依頼 >178 ヒント：■昇給見込み
No.187		by 匿名さん　2013-05-07 21:57:41 削除依頼あのさあ、医者だからって年収が上がり続ける、ってのは夢物語でしょ。訴訟問題だってあるし。弁護士に至っては、イソベンを卒業できるかどうか、かなり厳しいご時世ですよ。
No.188		by 匿名さん　2013-05-07 22:08:27 削除依頼医師は30代で年収1000万は普通。よって50代で年収1500万も普通。訴訟問題も保険掛けてたら問題なし。これは夢物語ではなく現実。知ったかは恥ずかしいよ。
No.189		by 匿名さん　2013-05-07 22:14:53 削除依頼さらに付け加えると医師より年収の高い職業いくらでもあるのに資格職の昇給率が悪い訳ないでしょ。でも医師は途中から年収の上がり方が悪くなるし出張や引っ越しは自費だから年収より手取りは少ないけどね。退職金ない代わりに定年もなし。年金も年収の割に少ない（手取りが多いのは残業代で基本給はそこまででもない）からイロイロ大変なのよ。
No.190		by 匿名さん　2013-05-07 23:31:41 削除依頼あのさあ、全ての資格職がそうなの？そしてすべての医者がそうなの？なぜ、あなたが言えるの？自分が医者だから、資格職だから、と言わないでね。社長になったサラリーマンが全てのサラリーマンが年収3000万が約束されてる、といってるのとあまり変わらない思うよ。保険に入ったら問題ないなら、なんで産婦人科医になる人が減ってるの？出産が減ってる以上にね。危険性を考えすぎてはならないけど、楽天的に過ぎるのも問題。
No.191		by 匿名さん　2013-05-07 23:58:48 削除依頼 190は話が極端過ぎないかい？どちらが一般論を言っていて説得力があるか、一目瞭然だと思うが。 >全ての資格職がそうなの？そしてすべての医者がそうなの？すべてを一くくりでできる話ではないのは聞くまでもなく小学生でも分かる。ナゼナゼ期の幼児レベル。 >社長になったサラリーマンが全てのサラリーマンが年収3000万が約束されてる、といってるのとあまり・・そんな社長ミタコトネー（驚愕例えにしてもトンデモすぎる。 >なんで産婦人科医になる人が減ってるの？激務の割りに実入りが少ないから。保険云々の引き当てに相当する話題ではない。
No.192		by 匿名　2013-05-08 00:11:26 削除依頼まだまだスレチ続くのか。
No.193		by ビギナーさん　2013-05-08 01:29:31 削除依頼勉強中です。判定お願い致します。　本人　　税込550万円　正社員　配偶者　0円　専業主婦 ■家族構成　　本人　37歳　配偶者　37歳（3年後にパートで働き出して年100万）　子供3　8歳　6歳　3歳 ■物件価格・種類　3800万円　新築マンション ■住宅ローン　・頭金　1500万円　・借入　2300万円　・固定金利検討中 ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　1500万円 ※諸経費として200万別途確保 ■昇給見込み　年10万 ■定年・退職金　60～65歳　退職金なし ■その他　車なし（購入予定なし）
No.194		by 匿名さん　2013-05-08 04:03:07 削除依頼お子さん3人の教育費と退職金が無いのが気になりますが貯蓄もありますし大丈夫じゃないすか。pushします。
No.195		by 物件比較中さん　2013-05-08 10:00:33 削除依頼 >>174 おそらくあなた医者ですね。医者だったらバイト頑張れば大丈夫でしょう。というか、年収800万円の人に、若干上から発言してるひとって、それ以上の年収あるのですか？
No.196		by 匿名さん　2013-05-08 10:55:51 削除依頼 193＜借入額、残貯金から楽勝じゃないの！？只、５人家族で3800万のマンションて広さは大丈夫ですか？その価格２LDKぐらいじゃない？
No.197		by 匿名さん　2013-05-08 19:20:41 削除依頼本人　税込1700万円（給与1100万、不動産と株式配当600万）配偶者　専業主婦 ■家族構成　　本人　50歳　配偶者　42歳　子供3　21歳　18歳　15歳 ■物件価格・種類　10000万円　中古戸建 ■住宅ローン　・頭金　1000万円　・借入　9000万円　・20年固定金2% ■貯蓄　(購入後の残貯金) 　5000万円他投資用不動産10000万円 ■昇給見込みなし ■定年・退職金 60歳 3000万位。 ■その他定年後の収入は600万位。ローン残額が金融資産を上回るので不安です。
No.198		by サラリーマンさん　2013-05-08 19:28:30 削除依頼 >>197 何その自慢。。問題ないとか言うレベルじゃなくね？このスレは無謀じゃ無い人はスレチです！！！
No.199		by 匿名　2013-05-08 19:42:06 削除依頼 193です。埼玉県、駅徒歩10分、80平米、4LDKですが．．．ローカル路線です
No.200		by 契約済みさん　2013-05-08 19:44:22 削除依頼 >>196は何処か分からないのにそんな事言うのは性格悪いよね。読んで引いた。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。