年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[143: 不動産業者さん]

頭金なくてもフルローンできますよ。
頭金１割の現金があれば、諸経費の支払いが有利ですが、それらを含めたローンが可能になる銀行もあるんです。
住宅取得はタイミングや縁も大切です。頭金を貯める余裕がなくとも、家が買える時代ですから、支払い額含め、前向きにご検討くださいね。

[144: 匿名さん]

基準以上の安定収入が有、他ローン、納税の滞納遅延がなく、過去に大病なく健康なら希望額を借りられるかは個別により異なるが借りられるよ。

[145: 購入済みさん]

>>140

無謀ではないと思います。

２９歳とお若いですしその年齢で年収５６０万ですから、今後の昇給も結構あると感じます。（見込みですので、リスクは伴いますが）

現在の月３０万の手取りでローンも含めた生活が可能で、ボーナスは全額貯金できるようであり、年収が今後定年までの平均で７００万くらいになるのであれば、教育資金、老後資金も考慮しても余裕があるくらいかなと思います。

ざっくりですが、平均年収７００万で年間貯蓄２００万×３０年＝６０００万。
内１５００万は教育費、２０００万（＋退職金２０００万）は老後資金、残り２５００万で家のメンテ、車、レジャー、あと金利上昇リスク回避資金（繰り上げ返済による利息負担軽減）などです。

[146: 匿名さん]

以上スレチが書き込むスレチのためのスレでした〜

[147: 匿名さん]

スレタイを、
この年収だけど背中押してくれローン
に変えた方が良い。

[148: 匿名さん]

＞１４７

（笑）

みんな、うん千万なんて初めて借りるから、不安なんだろうね。

背中押してスレがピッタリだね（笑）

[149: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
背中押していただきました。先が崖でないことを祈ります！

[150: 匿名さん]

臆病な金融機関が審査して貸してくれるなら大丈夫。

[151: 匿名さん]

世帯が住居購入に掛ける（新築）全国平均価格３４９４万円、関東平均３９３６万円、その他エリア平均２９８０万円。
国交省H20年調べ

[152: 匿名さん]

>150
銀行はあなたが健全に返せるかなんて、考慮していません。
貸した金が返ってくるかだけを考慮します。
例えば、あなたの手取り年収が５００万として
時価３０００万の住宅に３０００万を貸す。

銀行はあなたがすぐにデフォルトした場合、あなたの住宅が競売で
１５００万で売れるかどうかを評価。
残債１５００万をあなたが返せるかどうかで、
融資を決めます。

これだと、銀行は痛みなし。
あなたには、ローンだけ残る。

[153: 匿名さん]

では無謀なローンには、

ごめん、背中押せない、

の文句で。

[154: 匿名]

借金返せなければ自己破産で万歳すれば良い。 命までは取られないから 何も心配ない

[155: 匿名さん]

自己破産ありなら
無謀なローンは存在しない。
銀行が貸せばＯＫ。心配事なし。

自己破産すると妻子を抱えていると
後が大変だよ。

[156: 匿名]

それ言ったら何も買えないから 勝負だよ 破産で借金踏み倒して 10年もすればまた買えるよ

[157: 匿名さん]

住宅ローンの場合、銀行（貸し手）はほとんどノーリスクらしいじゃん。
競売になったって担当部署がルーチンワークで処理するだけ。
自己破産も一回ぐらいしてみたいよ。死ぬ訳じゃないからな、ほんと。
このスレも“その２５”だから誰か相談者の中につぶれた奴いないかな。
ぜひご意見お聞きしたい。
そうじゃないとつまんないよな。ねー、皆さん。

[158: 匿名さん]

無謀なチャレンジャーの失敗話が聞きたい。年収に対して無謀なローンの相談→「問題なし」のアドバイスにのせられ→実際には3年持たずに破綻　とか。

[159: 匿名さん]

２０１１年調べ、住宅ローンの破綻率0.2～０.３％、そして期間の１／３を過ぎた頃が多い｡

[160: 匿名]

過去に相談して 破綻寸前の奴もかなりいるでしょうけど 不思議と登場しない やはり皆 見栄っ張りなんだよ

[161: 匿名さん]

>157
それが日本の特徴で、だから利率が低い。

アメリカは、担保（住宅）物件を失うだけ。
先進国では、これが主流。
それでサブプライム問題で、金融機関が痛手を負い、
リーマンショックに至った。
借り手は持家を失っただけで、借金を清算元に戻るだけ。

日本では金融機関はリスクを取らず、
デフォルトリスクはすべて借り手（あなた）がとる。
担保物件が融資額に及ばなければ、借り手（あなた）は担保（住宅）を失った上、
残債の責務を負う。

だから、日本ではサブプライム問題は起こらない。

[162: 匿名さん]

>>158

いくらローン金額が「問題なし」判定でも、浪費やしょうがない出費などで破産してる人くらいいるでしょう。
それは判定とはまったく関係無い。