年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[103: 匿名さん]

銀行には4000万まで貸せると言われました。
4000万はさすがに、と思うのでこれくらいでいかがでしょうか？
ご意見お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込750万円　正社員 （手取り月30万円、ボーナス年200万円）
　配偶者　専業
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　30歳
　子供２　2歳,0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4600万円　戸建

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途用意）
　・借入　3100万円 　変動0.875

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　年10～15万程度

■定年・退職金
　60歳 5年延長あり年収300万
　2000万程度

■その他事情
　・車１台所持

[104: 購入経験者さん]

97さん

私もそんなに厳しいと思いません。私もほとんど同じでした。３５歳で年収６００万（単独）で４３２０万のマンションを頭金５００万で３５年ローンで購入。１５年たって今は年収１２００万なので全く問題なく過ごしてます。
ですから、問題は年収が４０歳で８００万になるかどうか、です。私は８５０万でした。
ただ、退職金が世間相場の半分以下なのが心配ですね。

103さん

将来、奥様がパートに行かれるなら、お子さん２人でも教育費も賄えると思います。

[105: 契約済みさん]

お願いします
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込680万円　正社員 内ボーナス240万円
　配偶者　パート100万円

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　35歳
　子供2　5歳 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　新築建て替え
解体等込 2700万円


■住宅ローン
　・借入　2200万円
※残500万円現金で払います。
　・変動 住信SBI希望

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　人並みには

■定年・退職金
　60歳 ゆくゆくは65歳になるでしょう。
退職金1000万円程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　増減なし

■その他事情
　土地はローン無し
固定資産税のみ

よろしくお願い申し上げます。

[106: 匿名さん]

１０５さん私の場合と似てるのでBKの審査は通るでしょう。
老後資金定年までに３０００万位預金が出来るか否か。
因みに自分の場合、建て替え、年収７５０万、４７歳、自己資金２０００万、ローン２５５０万、１５年。残預金１８００万、その他ファンド、貯蓄性生保若干有。

[107: 匿名さん]

経験上：ローン審査時、収入は前年や過去と現在で判断、先の見込は考慮せず。

[108: 匿名さん]

いずれもスレチ

[109: 匿名さん]

104はちょいちょい自慢が入ってるなー でもうらやましいよ。

[110: 申込予定さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1100万円　正社員（手取り月45万円、ボーナス年300万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　45歳
　配偶者　45歳
　子供１　16歳
　子供２　13歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・2.75%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み

■その他事情
　・車２台所持（ローンなし）

[111: 購入検討中さん]

よろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込600万円　手取り月25万　ボーナス年200万弱　電器系正社員
　配偶者　税込350万円　手取り月20万　ボーナス年60万　介護職社員 （現在育児休暇中）
　子供１歳

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　新築戸建　

■住宅ローン （別途諸経費200万用意あり）
　・頭金　1500万円
　・借入　3000万円
　・金利　変動金利を検討中
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年10万の昇給

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　 １年後くらいにもう一人ほしいです

■その他事情
　・嫁がこれから育休復帰です。
　・車　1台購入を検討
　・親からの援助はなし

[112: 匿名さん]

＞１０４
無責任では。
今の50代は誰でも給料があがった。
時代背景が全然違う。

[113: 購入経験者さん]

105さん
問題ないと思います。

110さん
悩む必要ないです。が退職金が少ないので積み立てないと。

111さん
奥様にお子さんが落ち着いたらパートに行ってもらいましょう。

[114: 匿名さん]

＞１１０
年収的には問題なさそうに見えますが
その年収で、45才にもなって、資産がたった900万とは、
非常に問題があると思います。
年収のうちボーナス300万は未来永劫続くものではありません。
会社人生残り15年で3000万返すには、
劇的な生活改善が必要。
例えば車売るとか。

[115: 購入経験者さん]

１１２

だれでも上がった？異ことを。あなたの会社の50台は全て部長級になったの？課長に昇進したの？具体的な数字を教えて。
私の同期は残念ながら、管理職になれないものも少なからずいます。部長級になるとなって無い人間の方が圧倒的に多い。一部上場企業の製造業ですが。

しょうもない、一般論を盲目的に信じると痛い目に遭いますよ。

[116: 匿名さん]

だれでも上がったのではないのなら、
なおさら無責任では。

結局、自分が年収が低い時に高い住宅を買って、
出世して1200万の年収になり問題なかった事を
自慢したかっただけですか。

あなたの成功例が、一般の人に当てはなりますか・

全くアドバイスになりません。

[117: 購入経験者さん]

だから、課題は、「あなたが年収800万になれるかどうか？」
と私はいってますけど？

あなたの話はアドバイス以前に、論旨が間違ってます。

そして自慢などしてません。みんなで「無理だ」「無理だ」というので、そんなに厳しくないよ。と言ってるだけ。ひとつの事例として。
ましてやここで私が何を言おうと新事実かどうかも確認できないのに、どうやって自慢するの？

実にくだらない投稿だね。

[118: 匿名さん]

そもそもスレチ

[119: 匿名さん]

１１０、１１１、何年ローンか分からんが、３０年位として年収にたいしてそのローン額はノープロブレム。

[120: 匿名さん]

自分が借りた銀行のガイドブックから
貸し手の銀行は借り手の前年の年収の２割が年返済としている感がある。
金利３％で。

[121: 匿名さん]

よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員　年俸制でボーナスでの変動要素少
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成
　本人　　38歳
　配偶者　40歳（育児休職中、休職後は会社復帰）
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6,000万円　新築マンション（買い替え）

■管理費・修繕積立金
　約15,000円・約8,000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円
　・現在の住居（ローン支払い中）の売却益　600万円
　・借入　5,000万円
　・年数　30年
　・形式　短期固定1.5％＋変動0.9％　半々位

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　本人　無し
　配偶者　60歳　1,000万程度見込み

■その他事情
　・車保有無し

以上

[122: 匿名さん]

121です。補足です。

「年俸制」は変動要素があるものではなく、前年ダウンになるのは稀です。
「年俸の○○％は自動的に『賞与』という名目で支払う」という仕組みです。