年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[956: 匿名さん]

がんばってね。
(*´ノ0｀)がんばっ♪

[957: 匿名さん]

頭金、給与以外からの人も多いと思いますよ。
わたしも、10年程昔、独身の若い頃の株取引とかで得た利益を元に
車を買ったり、家は最近ですが
資金源には、なりましたね。

[958: 匿名さん]

資産運用で29歳ながら3000万の貯蓄に達するのは素晴らしいです！私は昨今の株ブームに乗って5000万に達したので、キャッシュで家を買いました。暴落する前に泣く泣く現金化する為に株を売りましたが、その直後暴落！運も実力のうちですよね！

[959: 匿名さん]

大嘘が丸見え。

昔からの投資家から見れば今の相場は、暴落なんてしていない。

[960: 匿名さん]

昨今のブームに乗ってと書いてないか？初めてすぐやめたんだろ。昔からの投資家ってどこに書いてあるのかね。文盲さんかな

[961: 匿名さん]

人のお金のことなんかどうでもいいはず。
ローンが返せるか否か。
アドバイスしてあげたらいい。

[962: 匿名さん]

>文盲さんかな

え、妄想さんに　そこまで言われるかな（笑）。返しも的確で性質が悪いよ。根っこから腐ってる奴ね。

[963: 匿名さん]

昨今株初めて、大儲けして、
してもいない暴落前に、全部都合よく売った。
と言うのが大嘘。
いくらが5000万になったのか。

株のど素人が、運よく2倍にできる相場ではない。
だから、大嘘と言ってるの。

本当なら、何をいつ買って大儲けしたか、言ってごらん。

少しでも株やってるなら、ねつ造でもすぐ答えられるはず。
株式データーはどこでも手に入るはずだから。

[964: 匿名さん]

ココで株のコトなんてこだわる必要ないじゃん。

[965: 匿名さん]

確かに。素人は頑張って貯蓄した金を何割くらい株に投資するだろう？
普通は損をしたくないから二割程度か？
しかし今回総額5000万。
全額つっこまないと普通の家庭では5000万達さないし、泣く泣くという文章から資産の大多数を株に投資してそう。

素人がそんな博打をするだろうか？

胡散臭いやつや。

[966: 匿名さん]

完全にスレチ。
やりとり見てて片腹痛い。
次の相談の方、どうぞー。

[967: 買い換え検討中]

分譲マンションから戸建てに買い替えを検討しています。借入額が高額なので厳しいかなと思いますが、ご意見よろしくお願いします。
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込740万円　手取り月40万　ボーナス年120万　地方公務員
　配偶者　税込0円

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　37歳
　子２人 ４歳　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5200万円　新築分譲戸建　都内市部

■住宅ローン
　・頭金　1200万円 （別に諸費用300万）
　・借入　4000万円
　・金利　10年固定を検討中
　 　　　　信用組合で1.75％手数料・保証料・団体信用保険込み

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　1年ごとに年10～20万の昇給
　
■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、最大5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変わりなし

■その他事情
　・車　1台所有
　・ 現在　築五年の分譲マンションに居住中でこのマンションを売却し、諸費用と頭金にする予定です。査定では4200万くらいで、最悪でも4000万位で売れそうです。残債は2500万なので、売却できれば1500程度の現金ができる予定です。
　・妻は子どもが少し大きくなったらパートにでる予定。(年100万くらい)

ご意見よろしくお願いします。

[968: 匿名さん]

>697

借入金4000万を10年とは大胆な。
月々の返済額は。36万4千円、手取り50万月くらいだろうから、残り1４万。
多分固定１０年残り変動の事だと思いますが。

5年で買い替えというのは、計画性が感じられません。
テンプレート情報から読み取ると、もし買い替えなければ、
現状は、新築マンションに住んで5年。
資産価値4000万、残債2500万、貯金250万。
これでも安全とはいえない状態で、
さらに、1500万借金の上積み。
５年間で貯金がほとんどできていない状態で、
上積み借金はとても危険だと思います。

[969: 匿名さん]

ここの住人は大体頭金が大きいと突っ込むよねー。
何故だ！親だろ！遺産か！
いや、自力だ！
どうやってだ！
株だ！
それは俺もやってるが無理だ！詳細言ってみろ！イマココ

3000万貯めた奴、5000万貯めた奴。羨ましいと一言言えば良いだけ。何故胡散臭いとなるのですかね。人間の恥部が垣間見れますね。

[970: 買い換え検討中]

＞９６８さん
ご指摘ありがとうございます。
当初10年固定　25から30年ローンを考えています。
貯金が少ないのはローンの繰り上げ返済に回したからです。あと、子どもの学資保険を毎月二万円づつ支払っていますので、手持ち資金は少ないです。

貴重なご意見ありがとうございます。

[971: 購入検討中さん]

No.967さん

マンションの売却益を諸費用と頭金にしようとしていますが、ローン契約が凍結する前に売れなければ、頭金＆諸費用が払えなくなる危険性がありますが、大丈夫ですか？

銀行＆デベがその条件を理解していて、マンション売却確定後のローン契約になっていればよいですが、そうでなければ、住む前に破産することになります

[972: 匿名さん]

マンションの売却益ではないでしょう。
売却価格が残債より上回るだけで。

それに、
＞銀行＆デベがその条件を理解していて
は当然でしょう。

[973: 買い換え検討中]

>971 さん
ご心配ありがとうございます。戸建て購入とマンション売却は同じ大手不動産会社でするので、停止条件付きで契約する予定です。
>972さん
その通りです。ありがとうございます。

[974: 匿名さん]

NO.967の
>本人　税込740万円　手取り月40万　ボーナス年120万　地方公務員
>本人　35歳

これは、絶対ありえない。超過勤務手当で支給額が740万になることはあってもボーナスまでは上がらないから。

自作自演のテンプレ野郎もネタが尽きてだいぶボロが出てきてる。

一度ちゃんと謝れよ。みんなにさ。知らずに〇〇野郎に付き合ってたわけだから。

[975: 契約済みさん]

先週契約しましたが、このスレ読んでて不安になりました。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込765万円　正社員　車メーカー （手取り月30万強くらい、ボーナス年200万弱くらい）
　配偶者　税込0万円　（不妊治療専念のため退職）

■家族構成　※要年齢
　本人　 36歳
　配偶者　36歳
　子供　 なし

■物件価格・種類
　3700万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場インターネットその他
　11000円・5100円・4900円 　計21000／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円支払済み）
　・借入　3700万円
　・10年固定1.1%　その後1.5%優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円（生活費＋αしか残らない。引っ越し代はボーナスで。。個人年金積立は現在200万ほど）

■昇給見込み
　よくわからない。去年の源泉よりは65万アップ

■定年・退職金
　60歳＋5（再雇用制度）
　退職金はよくわからない。ポイント制　
　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供できれば欲しい （一人）

■その他事情
　・車のローン（月25000円、あと4年、買い替えたばかり）
　・親からの援助なし。
　・妻はいずれ社会復帰するといっている。（当てにはしたくない）