その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2013-04-15 14:50:26
年収に対して無謀なローン その25
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672:
匿名さん
[2013-06-04 19:19:54]
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673:
匿名さん
[2013-06-04 19:20:29]
＞６６７
私なら絶対に買います。 ステップアップの第一歩ですね。 私は一馬力ですが年収はあなたの世帯年収と同じくらいでも、 一億くらい不動産ローンを抱えています。 しかしながら、不動産価値はその倍くらいあり、自宅以外は賃貸に出しているので、 年200万くらい、キャッシュで入ってきます。 状況は異なりますが、その不動産なら40万で貸せそうですね。 5年ぐらいで、賃貸に切り替えると年収が200万以上増えますよ。 キャッシュで。 千載一遇のチャンスと思ってください。 |
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674:
648、652
[2013-06-04 19:36:04]
>>672さま
いえ、確証なんてないです（苦笑）だから、無謀スレに書き込みしてるんですから。 でも、私の実家が資産家なので、もしかしたらいざというときは援助をうけられるかもしれないと、皮算用しています。最低ですがね。 >>673さま 一馬力で我が家の世帯年収とイーブンなんて、羨ましいかぎりです！ 我が家とは全然違います。673さんのほうが断然すごいです。 そして、2億以上の価値のあるマンションに住んでおられるとのこと、これまた羨ましい限り。 673さんのおっしゃるように我が家が検討中の物件が出物なのだとすれば、売主の気が変わらないうちに手をうたねばならないと強くおもいました。 ありがとうございました。 色々と厳しいご意見をくださった皆様も本当にありがとうございました。 |
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675:
匿名さん
[2013-06-04 19:43:11]
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676:
648、652
[2013-06-04 19:47:46]
675さん、失礼いたしました。
不動産投資で成功されておられるなんて本当にすごいです。いずれにせよ、我が家とは全然異なるということです。 |
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677:
匿名さん
[2013-06-04 20:04:22]
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678:
匿名さん
[2013-06-04 20:06:34]
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679:
648、652
[2013-06-04 20:27:26]
677さん、レスありがとうございます。
嘘はひとつも書いていません。身バレ怖いので、ぼかしてますが。 収入との対比ばかりで、資産価値という点をこれまであまり考えてきませんでした。 都内一等地とはいえ、いま、中古で購入するので、次は売れないだろうと勝手に頭が決めつけてましたので。 けれど、言われてみれば、たとえば近隣の物件で同等の広さだと15年落ちでも目を疑うような金額で売りに出されています。 売主、頭おかしいの？と思った物件もあります。 けれど裏を返せばそれは、私が検討中の物件にもそれなりに価値はあるということなのでしょうか。 |
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680:
匿名さん
[2013-06-04 20:41:20]
おいおい「生兵法はけがのもと」ぐらいのことわざ知ってるだろ。
>不動産ど素人は。 稼ぐ不動産なら貸地として持ってるよ。６００坪で年収１４００万（所得で１２００万弱。経費は固税・都計税のみ）、店舗用地で３０年契約の５年目。投機的なことはもう止めてる。これよりうまく稼げる方法アドバイスしてくれる？なら頼むよ。返事を待つよ。 |
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681:
匿名さん
[2013-06-04 21:08:26]
金儲けの話はどうでもいい。
無謀なローンの話を聞くと興味深い。 |
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682:
匿名さん
[2013-06-04 21:44:57]
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683:
匿名
[2013-06-04 21:57:02]
＞682
お前こそスレタイに無関係な話はするな |
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684:
匿名さん
[2013-06-04 22:17:21]
枕にするくらい、いいんじゃない？
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685:
匿名さん
[2013-06-04 22:59:57]
確かにそうだが、態度がデカくて感じ悪い。
不快。 |
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686:
匿名さん
[2013-06-04 23:12:02]
やめて頭金貯めますと言ったり、まーー、支離滅裂というか、あんまりいないなこういうタイプ。
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687:
匿名さん
[2013-06-04 23:14:37]
ダッチロール状態の行き着く先は墜落、遭難。
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688:
匿名さん
[2013-06-04 23:17:17]
だいぶ戻って観覧した時間を返せ〜。
実にクダラナイ… 学区がいい？購入したら、優秀な子供さんの行きたい学費が払えないよｗ |
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689:
匿名さん
[2013-06-04 23:21:35]
家族構成
自分38歳年収450万円 妻35歳専業主婦 長女4歳 次女1歳 物件価格3000万 借り入れ3500万 長期固定は難しく、変動で都市銀行から借りられることになりました、 大丈夫ですよね？ |
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690:
匿名さん
[2013-06-04 23:30:25]
>689
大丈夫です。必ず破綻します。 |
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691:
通りすがり
[2013-06-05 05:37:41]
なんで物件価格よりも高い借入なの？
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お子様のことはよく考えて二馬力で頑張ってください。