年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[632: 独身さん]

>>620
私も周囲から結婚してから買ったら？とか言われましたが、
もう３８男だし、家賃勿体無いし、良い物件が目にとったので買っちゃいました。（今引越し中）
もし結婚したら、損しても買い換える心構えはあるし、１０年住んでから金利他の条件により、
賃貸に戻る想定もしています。
なので、頭金は０、貯金に800ほど残しています。
ローン期間も35年にして月払いの浮いた分を貯金します。（１０年目で軽減繰上げするも良し、次の物件に回すもよし）
保険も死亡一時金を葬式代まで減らして就業不能系に切替予定。
想定と準備さえ出来ていれば独身でも買って良いと思いますよ。

[633: 購入経験者さん]

>>630
物件の品質・価値がよければ35年変動でお取り組みください。頭金は200で妥当かと思います。
応援します。

[634: 入居予定さん]

>>633
災厄のアドバイスかな。

[635: 匿名さん]

620<　ローン組むなら月の返済額考えて２４年じゃなく３０年ぐらいの方が良いかもね。
金利タイプはよく考えてチョイスする事。

[636: 匿名さん]

630さん

627です。
結婚を諦めてないなら尚更です。
結婚をする上でマンションを持っている（多額のローンを抱えている）ことがプラスになることは無いと思います。

633さんの様な意見もあるかと思いますが、素人が損をしない品質と価値を持った物件を探すことはそう簡単ではないと思います。

購入を否定するわけではないですが、迷いがあるようならもう少し考えられてみてはどうでしょうか？

[637: 匿名さん]

不動産は経済合理性が重要ですが、縁も重要だと思います。
極めて無謀な購入でなければ、欲しいと思った時は買いだと思います。
結婚もまた然り。
経済的条件よりも縁が重要な時があります。
一生のうちで決断出来る物件や相手は頻繁に出会うものではない気がします。

[638: 入居済み住民さん]

>620
俺は年収450万で2000万のローンだけど、ヒイヒイ言ってますw

ただ、後悔は全然してないけど。

俺と違ってしっかり計画立てれてるようだし、災害だのなんだのって考えてたら、資金に余裕あるやつだっていつまで経っても買えないと思う。

買いたいと思った時が買い！

いつ買うの！？　　　今でしょ！w

[639: 匿名さん]

>620
マンコミュ内に、女性お一人様スレがあるので、そちらの方が、同じ境遇の先輩がいるので、参考になる意見もらえるのでは？


ここで言える事は、返済事態は、無謀ではなさそうですね。くらいです。

[640: 匿名さん]

年収9倍ってどこの銀行ですか？

[641: 購入検討中さん]

俺はソニー銀行で、年収1,000万に対して8,800万のローン通ったけど
相当切り詰めないと無理だと思って6,000万のローンにしたけどしんどい。
子供3人の予定を2人にして嫁さんをパートに出して
4月からフルタイムの派遣社員して貰った。
年収で310万くらいだけど繰り上げ返済用に手取りの60％くらいを
貯金していくつもり。
これからはアベノミクスでどんどん貸し付けるんだろうな。

[642: 匿名さん]

こっちの要望した金額より多く借りてくれてって言われたな。
頭金1000万円のつもりだったけど500万円多く借りてその分手元に置いて置こうと思ってる。

[643: 購入経験者さん]

＞＞634さん
一応、勝組のアドバイスでしたが。

[644: 匿名さん]

>>641
高属性なら高く借りれる典型だな。
これなら他行も手を招きたくなる客で借り換えも容易だから
非常に有利なローンライフが送れる。

[645: 匿名さん]

自営業やってるんだけど、信用金庫から借りてくれ借りてくれの営業電話がしょっちゅうくるよ。

うちは当時１０代だったから経験ないけど、父親いわくバブルの時もこんな感じだったみたい。

父は祖父が破産してるのもあって堅実だったから借りなかったらしいけど。

平成元年に、ちゃっかり自宅と作業場を全部売り払って現金化して賃貸に住んでのは当時は嫌だったけど今思えば天才だと思った。

[646: 匿名さん]

老後資金も念頭に入れながら住宅ローンを組んでくださいな、両方長期戦だから。

[647: 匿名さん]

「年金の支給開始年齢を少なくとも６７歳、６８歳、あるいは日本の場合はもう少し上まで引き上げることはあってしかるべきではないか」とニュースで見ましたので、２０年３０年後そう云う事も予測してローンを考えましょう。
しかし、契約不履行だy.

[648: 購入検討中さん]

みなさん、堅実な方ばかりで本当にびっくりしています。

■世帯年収
　本人　　700万円（額面）ボーナス込み 正社員
　配偶者　450万円（年俸制）正社員 研究職

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　36歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類
　6700万円（中古マンション）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　すべてあわせて26000円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費分、リフォーム分含む）
　・借入　6100万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫婦ともにあり。


■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（世帯年収700万程度）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　特筆すべきことなし。

よろしくお願いもうしあげます。

[649: 匿名]

これは無理。

[650: 匿名さん]

648さんへ、ペアローンなら可能ですが、残貯金が少なすぎますね。尚、旦那さん単独なら私も649さんと同じ意見です。
また6700の物件で中古？耐震考えたら新築探した方が良いと思いますけどね〜、

[651: 匿名]

奥さんが病気した瞬間に破産ですね。
現状はローンで手一杯となり子供が可哀想だ。物件考え直そ。