年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[431: 物件比較中さん]

426さんの突っ込みの再雇用制度の件もテンプレのまま消し忘れでした。
すみません。
実際はその歳になる時は自営予定です。

[432: 匿名さん]

>430
高い買い物なので、購入前は不安になりまね。
特に妥協点が多いと不安になりますよね。
8000万の買い物、いい物かってください。

[433: 匿名さん]

＞423

旦那様の給料は上がる見込みないですか？200万はちょっと少ないですね。奥様がこの先何かあった時の為に副業なりしないと厳しい気もします。

[434: 匿名さん]

＞432さん

ありがとうございます！背中を押してくださって感謝しています。いざ売る時のことも考えていい物購入したいと思います。ありがとうございます。

[435: 匿名さん]

>433

専業主婦にも、「旦那様がこの先何かあった時の為に働け」とか言うの？
本人が、「定年まで20年頑張った方が」と言ってるんだからいいじゃん

ライフスタイル云々言ってる方同様、余計なお世話ですよ

>ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

これは、ローン以外はあれこれ文句言ってもいいですよ、って意味じゃない事くらい分からないのかな

[436: 匿名]

人のライフスタイルに文句つけるスレなの？

ローンスレよね？

それに、今時ブランド物なんて買う奥様いないって!!何十年前の時代の話やら…
ブランド物持って参観なんて言ったらｳｸﾖ

家具も大塚家具なんて今や高級ではありませんし。

[437: 契約済みさん]

423です

>427さん、>433さん、>435さん
ご意見・助言ありがとうございました。

旦那さまの収入は確定申告で諸経費を引いた額なので、実際はもう少しあります。
今まで旦那さまが家賃と駐車場代等の全てを払っていた(月額20万弱)ので、二人で払うようにすれば行けるかな？と踏んで購入を決めました。
子どももいませんし…(猫がいますが)

ただ、自営なので将来が不安です。
旦那さまの方は年金などないに等しいでしょう。
私に何かあってもまずいことになります…
確かに、老後を考えると副業を検討するべきですね(>_<)

何はともあれ健康第一
家庭を大事にしながら、稼げる時頑張って稼ぎたいと思います！

金消契約逝ってきます♪

[438: 匿名]

旦那の年金は中退協だかなんだか自営向けの制度があるからそれ入れば？
確か所得控除の対象でしょ

[439: 匿名さん]

>423さん

いやまあ、ご主人の年収をどうのこうの言うのは筋違いなのかもですけど、
自営にしても少ないというか、自営でそれは趣味レベルです。
まっとうに働いて稼いでいただけるようにしてから、家を購入するか、
もしくは奥様1馬力を目安に考えるべきではないかと思います。

>今まで旦那さまが家賃と駐車場代等の全てを払っていた(月額20万弱)ので

その額は、すでに年収をオーバーしてますよね？
それを基本計算に組み込むのはいかがなものかと思います。

奥様の転職後の年収510万円のみを基準に考えれば、
どう頑張っても3000万円程度の借入がマックスじゃないでしょうか。

といっても、もう逝ってしまいましたかねw

[440: 匿名さん]

>今時ブランド物なんて買う奥様いないって!!

百貨店で働いているものですが、ブランド物を買う奥様がいなくなったら、
わたくしどもはローン破綻します。

[441: 匿名]

自分の身内を旦那さまとか奥様とか...言う人どうなの？

[442: 匿名さん]

申告200万でもその辺のリーマンとかよりはるかに豊かな自営業者なんて腐る程いるよ僕ちゃん。まあ、でも住宅ローン組むなら申告しなきゃな。

[443: 匿名さん]

>422

これが無謀かどうかは、かなり、7年後に2000万円の年収を得られるのかどうかに
かかっているといってもいいと思う。

もしそれが本当に確実なら、数年後に奥様が2人目を妊娠なさって、
ご主人の年収も高いので専業になりたいとなったとしても、
そのときに1500万円程度の年収があるのであれば、
例え7000万円まるまる元金残っていても年収5倍以下。
高所得者の可処分所得率は定所得者よりも割合が高いので、
ぜんぜんセーフティでしょう。

ですが、もしも1000万円のままで、同じ事態になると、
年収7倍預貯金なし、というのは、なかなか高いハードルです。
それでもまあ、そもそもの年収が高いので、
もろもろ生活レベルを我慢すれば、無理ではないと思います。

むしろ一番怖いのは、35歳のときに年収も倍増、子供も大きくなって2人もいて、というときに、
「もっと広い、いい家に住みたい」と住み替えをしたくなることかもしれませんね。

[444: 匿名さん]

>申告200万でもその辺のリーマンとかよりはるかに豊かな自営業者なんて腐る程いるよ

そらいるだろうけど、相談者がそう言っていない以上、
（例：じつは夫の経費で車も家賃もだしてて、それは含んでません）
ここでそれをするならただの後出しだろ？

あくまでも「テンプレ記入が実情」だと想定して考えてるんだよ、お嬢ちゃん。

[445: 匿名さん]

>今時ブランド物なんて買う奥様いないって！

グッチもヴィトンも、もうブランドでないってほど、麻痺してる人かな？

[446: 匿名さん]

>>445
いや、逆に「ナウいブランドはユニクロだ(ｷﾘｯ！)」
と言うような人かもよｗ

[447: 匿名さん]

445/446

サラリーマンは仕事しましょう


ローンスレに戻るなりよ

[448: 匿名さん]

何がお嬢ちゃんだよ気持ち悪いなお前。去ねよ。

[449: 契約済みさん]

私　手取り年収600万
妻　手取り年収300万
子　1人（1歳）　※あと1人は欲しい。
4390万のローンを予定。
残預貯金　300万

どうでしょうか？

[450: 匿名]

テ・ン・プ・レ 使いなさい。
情報が少なすぎる。
まぁ、子ども二人なら、相当昇給が見込まれなければかなり無謀。マンションだったり車持ちなら尚更。