年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[411: 匿名さん]

>406みたいな 無謀後押し派が横行するスレになっちゃった

おう、406だけど、おれのどこが無謀後押ししたってんだよ。
おれは
「2000万円の中古マンションに100万円の家具購入は浪費といえる」
って言っただけじゃねーか。

>昔は非常に良いアドバイスの多いスレだったのに

昔はむしろムボームボー連呼厨がいなかったけどなｗ

[412: 匿名さん]

1人だけ文盲さんがいますな。
で、結局何が言いたいんだって？

[413: 匿名さん]

406さん
家を購入したら中古であれ、新しい家具はみんなものですよ。2000万の中古購入して100万程度の新しい家具て賢い選択だと思います。
406さんはかなりご無理なローン組まれたのですか？差し支えなければ教えて下さい。

[414: 匿名さん]

持論は持論で・・・

本来のスレに戻りましょう

[415: 匿名さん]

>411
昔、３０歳８００万４０００万ローンで、
超が付く無謀、一家離散確定、なんてボロクソ言われた俺が通りますよっと。

[416: 匿名さん]

>406
連呼「厨」って書いてるだろ。
＝無謀というアドバイス書き込みに反対、うんざりしてるということ。
後押し派と思われてもしょうがない。
もしかして使い方間違えちゃった？（笑）

[417: 匿名さん]

おいおい、なんかおれ人気だな。
これで最後な。
テンプレ相談にムボーアドバイススレに戻ろうぜ。

>413
>新しい家具はみんなものですよ
ごめん、意味がわからない。
「みんな物ですよ」？「みんなの物ですよ」？
>ご無理なローン組まれたのですか？差し支えなければ教えて下さい。
年収400万円の27歳で結婚したときに新居3000万円のローンを組んだけど、
43歳で完済しました。

>415
そりゃあんたのライフプランが問題あったのか、
昔といっても対して昔じゃないかのどっちかだろ。

>416
え、無謀じゃない奴にも無謀だと連呼している奴を「連呼」厨って言ってんだよ？
ちなみに、>384もおれだし、>366もおれだけど、
「借入額が無謀」だけじゃない場合もあるわけじゃん。
なにがなんでも「借入額→ムボー！」ってアホが多くなった、って言ってるだけで、
「無謀後押し派」だってんなら、おおう、416とは全面対決だわ。


まあ、後押し派だと言われても別に困らんけどねｗ

[418: 匿名]

↑
まだ続いてる

我が家も家具はいい物にしたいけど新築4000万に家具までは無理

ニトリで我慢です

[419:]

>>年収400万円の27歳で結婚したときに新居3000万円のローンを組んだけど、
43歳で完済しました。

16年で3000まん返済　おみごとです

[420: 匿名さん]

>16年で3000まん返済　おみごとです

総支払額はいくらだったのかな。また、金利分はいくら。その辺のデータ出してもらえるかな。そうでないとこの話全く信用できないから。

[421: ＯＬさん]

単身女性は少ないので、書き込みづらかったのですが、少し前にいらっしゃったので
勇気を出して書き込んでみます。恥ずかしながら、貯蓄はほとんどありません。
転職し、正職員になれたので、検討しているところです。
無謀でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　手取り　月31.5万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13600円・4450円・500円 ／月←駐輪です。

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）←親からの援助です。
　・借入　3200万円
　・変動　25年・フラットS利用（5年間1.31%、以降1.81%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　年8万円程度

■定年・退職金
　60歳
　1,000万円程度　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　将来結婚できれば、部屋は賃貸または売却できればと考えています。
　(23区内、駅5分です）

[422: 物件比較中さん]

無謀でしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込約1000万円　正社員 ボーナス無し手取り70万
　配偶者　税込約300万円　正社員 内ボーナス年80万

■家族構成
　本人　28歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類
　7500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　1全て込みで22.000円／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　7500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　35歳で2000万（予定）

■定年・退職金
　65歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供2〜3年後にもう１人欲しい

■その他事情
ローンは特に無し。


結婚・出産費用で貯金がだいぶ減り、頭金無しのフルローン予定です。諸費用のみ別途用意してあります。
低金利のうちに購入し、繰り上げ返済で60前には完済出来るようにしたいと思っています。
年齢が若いので頭金貯めてから…というご意見もあるでしょうが、現在の賃貸料が17万なので、若いうちに購入し稼げるだけ稼いで支払いしたいと思います。
値崩れしにくい土地なのでいざとなって売っても問題ないとは思いますが、この借り入れは無謀でしょうか。諸先輩方、ご教示ください。

[423: 契約済みさん]

明日金消契約ですが、かなり不安です。

■年収
妻税込650万(額面)
夫税込200万(自営)

■家族構成
夫婦二人(夫43、妻40)

■物件
新築戸建4100万

■住宅ローン
頭金 200万 諸経費別途用意あり
借入 3900万 変動35年 1%くらい

■購入後の貯蓄残高 無！

■昇給見込 転職予定なので不明


無事住宅ローンが通ったので転職する予定です。

今の職場は高給ですが、遠からず体力の限界が来そうなのと、退職金がめっちゃ少ないので、もっと福利厚生と保障がしっかりしたところに移り、定年まで20年頑張った方が得策だろう、という判断です。

転職後の年収は510万程度(税込)です。

旦那と二人力を合わせてガンガン返していくつもりですが、ちと不安です…

[424: 購入経験者さん]

422さん

うーん、別世界の方だから、うまいことアドバイスできない。その年齢でその年収で、7年後に倍の2000万になるのは、都銀銀行員でもかなり厳しいよね。

それが確かなら、何でもありでしょ。

確認まででいうと、都銀は５１～５３で役員になれない限り出向の可能性大＆年収大幅ダウンだからお気をつけください。

[425: 匿名さん]

>>417

>え、無謀じゃない奴にも無謀だと連呼している奴を「連呼」厨って言ってんだよ？

415さんのケースは？　


> なにがなんでも「借入額→ムボー！」ってアホが多くなった、って言ってるだけで、

多くなったじゃなくて、昔の風潮に戻った気がするけど。

[426: 入居済み住民さん]

>>422
>結婚・出産費用で貯金がだいぶ減り
って・・・。
年収1000万円もあって、結婚・出産くらいでなくなる貯金ってやばいのでは？
結婚はともかく、出産費用なんてたかがしれてるでしょうに。

あと、ローン云々より、
>定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
そんなに貯金できない生活なのに、年収300万円で生活できるのか・・・。
違う部分が無謀な。

とりあえず、「年間どのくらい余裕があるのか？」一度整理してみると良いのでは？

あ、ほとんどローンに関係なかったですね。

[427: 匿名さん]

>421

間取りや立地が解らないので、何とも言えませんが、都内駅5分3500万から推測すると、人気駅の40平米〜下町の65平米辺りかな？

固定費(ローン返済・管理修繕)で12万〜13万くらいとして、近隣の築20年くらいの同じ平米マンションの賃貸料が、固定費より高いのであれば、問題無いでしょう。



>422
月20万くらいのローンなら、大丈夫なのでは？




>423
老後楽したいなら、月20万くらいの返済をしていかなければなりませんね。(422と同額…)
頑張ってください。

[428: 匿名さん]

422さん

管理費・修繕積立金・駐車場代　全て込みで22.000円／月　ですか。

昨年、我が家も7800万の新築マンションを購入しましたが、管理費・修繕積立金・駐車場代で65000円程度ですよ。
都心ですので、駐車場代が高いということもありますが。なぜこんなに違うのですかね。。

[429: 匿名さん]

ライフスタイル云々言ってる方の意見解るわ〜。
新築購入でオプションやら、家具に散財する人ってさぁ、何かと記念にブランド物を自分にご褒美、何て奥様でしょｗ

ニトリで５年で買い替えるより、大塚家具で永遠に使うなんて言って、ご近所が模様替えしたら、新調するタイプだねｗ

[430: 物件比較中さん]

422です。
皆様ありがとうございます。
駐車場は無しです、テンプレのままだったので消し忘れでした。すみません。
管理費と修繕積立金で22000円です。

426さん
年収が1000万になったのは去年です。結婚時は500万、そこから700万800万と上がり、現在1000万ですので、結婚・出産時と引っ越し費用でほぼなくなりました。

月々のローンの支払いが管理費込みで24万くらいです。これだけなら今のところ問題ないのですが、借り入れ額が多いので不安になってきました。
山手線内側希望なのでどこも同じかもっと高いです。このまま契約していいのかどうか…