年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[21: 匿名さん]

>>18
意味不明。
２年待ってもう少し安い家にしろってこと？　それなら分かるがそれにしたらレスが適当過ぎ。

[22: 匿名さん]

簡単に転職できるわけない

[23: 匿名]

ｷﾞﾘｷﾞﾘﾛｰﾝにはならないと思う。
転職は別にどっちでも良いんじゃない？本人の自由。

[24: 匿名]

打ち止めと言えど800万あれば十分じゃないですか？
羨ましい(>_<)

[25: 匿名さん]

１７さんは問題ないでしょう。お気に物件が今後いつでるか未知数、月の返済も今の賃貸と大差無いだろうし、増税の事も考えたら進めた方が良いんじゃないのか？

[26: 購入検討中さん]

17です。
皆様、ご意見ありがとうございます。
子供二人の教育費、自分達の老後資金等、考えれば考えるほど、不安になり、決断できずにいましたが、皆様のご意見踏まえ、前向きに検討を進めていこうと思います。
ありがとうございました。

[27: 匿名さん]

>>22
転職は簡単にはできないですが、３１で７５０万もらってるレベルであれば余裕と思われます。

[28: 匿名さん]

＞１７
某証券会社のシミュレーションでは、住宅購入後は添付のようになります。
条件の不明な点は標準モデルを採用。
但し、年収は定年まで８００万と仮定。
かなり厳しい結果が出ています。
金融にお勤めなら、ご自分の会社でシミュレーションしてみれば、
いかがですか。

[29: 匿名さん]

肝心なところが添付されていないので。

[30: 匿名さん]

入力条件です

[31: 匿名さん]

17<年収,年齢からは平均以上。（因にリーマン男の平均600万）
ローン２９年で金利1.8%~3%で見ると月返済１３万〜１５万。別途借入諸経費９１〜９５万
これで個別で計算して行けるか否かです。

[32: ビギナーさん]

よろしくお願い致します。
少し高望みかなとは思っております。

■世帯年収　
本人　　税込750万円　正社員
　配偶者　妻、8月の出産に伴い退職。

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　29歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4800万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　12000円・6000円・18000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.885%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　35～40は、800万前後、40代は900万前後、その後は微増

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供5年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　　・妻は子供が保育園（幼稚園）に入ったら再就職予定。医療系。（年収300万程度）

[33: 匿名さん]

前の人とほぼ同じだから負担は問題ないと思う。
後は住宅ローン審査時に健康状態、過去に納税やローンで延滞遅延事故が無いかだけ。

[34: 匿名さん]

銀行は過去の数字など実績優先で審査します。

[35: 匿名さん]

32<自己資金１８００万ですか、１銀行に１０００万以上有るなら、銀行員が訪ねて来ませんか？
その時この件を相談したら？そっちの方が早いし正確だぞ。ローン申請の時も少しは楽。

[36: 匿名さん]

銀行に１０００万も寝かせている人には
頭金１８００万はたまりません。

多分
＞３５
には、意味が分からないと思いますが。

[37: 購入検討中さん]

新築一戸建てを購入予定です。
何度かシミュレーションもしたのですが、無謀にも思えて不安です。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込500万円　正社員
　妻　専業主婦（子供が幼稚園にあがれば（約3年後）パート予定）

■家族構成
　夫　31歳
　妻　26歳
　子供１　3歳
　子供２　1歳

■物件価格・種類
　3400万円　新築戸建て（建物・土地・その他費用含む）

■住宅ローン
　・頭金　140万円＋親から60万円
　・借入　3200万円
　・3年固定、35年（繰上げ返済して短縮予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　40万円

■昇給見込み
　今のところ無し

■定年・退職金
　60歳
　退職金：前払い（現在の所得にプラスされ退職時には無し）年収に反映済。

■将来の家族構成の予定
　家族4人で現状維持

■その他事情
　・車1台所有（ローンは無し）
　・親からの援助60万円の内訳は（援助30万円＋借金30万円）
　・なるべく手を付けたくない積立型保険有り（今解約すると70万円）
　・現在居住中の賃貸マンションの家賃　7万円/月

[39: 匿名さん]

３２さん

問題ありません。

３７さん

久し振りに無謀な方にお会いしました。
お子さん2人なのに、昇給も退職金も貯金もなく、年収の7倍近くもローンを抱えるのは無謀です。
ご家族に対する責任は、家を買うことではありません。

[41: 匿名さん]

新築一戸建て（注文住宅）を購入予定です。
個人的には、ギリギリかなと思っています。
ご意見お聞かせください。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　夫　　税込500万円　公務員
　妻　　税込500万円　看護師（夜勤無し）

■家族構成
　夫　33歳
　妻　30歳
　子無し

■物件価格・種類
　5200万円　新築戸建て（建物・土地・その他費用含む）

■住宅ローン
　・頭金　500万円 （火災保険や家具・銀行諸費用など別途250万円ほど用意有り）
　・借入　4500万円 （ペアローン　夫2400万円　妻2100万円）
　・35年（変動0.77）
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　夫　年10万ほど
　妻　昇給あるが期待していない
　

■定年・退職金
　夫60歳（将来的には65歳か）
　退職金：2000～2500万くらい

　妻60歳（定年前に退職予定　５５歳前後）
　退職金　あると思うが期待していない

■将来の家族構成の予定
　子供二人くらい欲しい

■その他事情
　・車1台所有（ローンは無し　新車購入3年目）
　・現在居住中の賃貸マンションの家賃　11万円/月
　・近隣に親が居住
　・妻は育休・産休は取りやすい環境（職種的にも復帰しやすい）

[42: 匿名さん]

>>35

来ないよ。