年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[311: 購入経験者さん]

309さん

退職金はなくとも、贅沢をしないなら子供が１～２人なら大丈夫だと思います。でも、作るなら早い方が。そして、奥さんが子供もいないのに専業というのが、今後に課題かな。将来も働く気は全くないのでしょうかね。パートに出るくらいの気持がないと、いざという時に困りますよ。
あとは、外資系の年棒制のいようですから、そこも少し心配ですね。

[312: 買い換え検討中]

306です。

307さん、308さん、コメントありがとうございました。
現在のマンションの売却益1500万円は、売り急がなければ大丈夫だと思います。
買い替えの場合、購入する物件が中古だと自分の欲しい物件が見つかった時に、タイミングよく今のマンションが売れるとは限らないので、新築マンションの方が売却計画が立てやすいのではないかと思いました。
売りを先にして、欲しい物件が見つかるまで賃貸暮らし、というのはできればしたくありません。
最近読んだマンション購入関連の書籍に、買い替えの場合は売りを先にすることが重要、と書かれていましたが
何ヶ月住むことになるかわからない家賃に、無駄な出費はできないというのが現状です。

はじめは流行りの築古＋リノベーションも考えましたが、30年以上経っている築古マンションにわざわざ多額のローンを組むのに抵抗を感じましたし、もし10年、20年住んでみてリセールの必要が生じた時に新築マンションの方が売りやすいだろうなと思った次第です。
（というよりも、現在築30年の物件は20年後は築50年ですね。そんなマンションは売れませんね。）
308さんのコメントされているように、耐震性も重要なポイントだと改めて思いました。

[313: 匿名さん]

＞３１２
＞・現在のマンション売却益が1500万円ほど出る予定なので、それと預金のうち400万円をあわせた1900万円が頭金です。

これが理解できません。
売却益がいくらあるかに関係なく、売却予定価格から、ローンの残債を引いた価格が、
頭金投入可能価格になるのではないですか。

例えば、ローン残債が3500万で、住宅を5000万で売却すれば1500万の余裕資金ができるわけで、
売却益とは関係ないと思います。

[314: 匿名さん]

関係あるでしょ。

[315: 匿名さん]

どう関係あるのですか。
数値で説明をお願いいたします。

[316: 匿名さん]

数値を示さないとわからないの？www

[317: 匿名さん]

説明できないの？

[318: 買い換え検討中]

312(306)です。

売却予定額からローン残債をひいた金額が1500万円です。
確かに利益ではないですから、売却益という表現はおかしいですね。
その1500万円と預金の400万円を足した1900万円が頭金予定額です。
大変失礼いたしました。

[319: 匿名さん]

29歳年収440万で諸費用のみの頭金無しで荒川区戸建3280万を買ったけど不安になってきた…
まだ年収が毎年20万くらい伸びてるけど500辺りからは頭打ち
子供2人だけど両親との同居で面倒みてくれるから妻が働きにでれる＆毎月のローンを補助してくれるけど、両親が亡くなってからが非常に不安だわ
そのときは実家(地方都市の戸建)を売りに出せばまだなんとかなんだろうか…

[320: 匿名さん]

＞319
年収440万とは羨ましいな～。
自分も同じ年だけど年収370万で荒川区に頭金1500万で3000万ちょいのマンション買ったよ。
俺なんか400で頭打ちっぽい。
DINKSだからまだ大丈夫だけど、子供出来たら1馬力だとキツイかな～
金利が上がりそうで怖いよ。

[321: 匿名さん]

ベアが毎年２０万上がるなら未だ良いですが、賞与だけなら不安ですね。

[322: 匿名さん]

ベアが上がるって

[323: 匿名さん]

38才、年収440万、大阪市郊外の寝屋川市で
築5年、68㎡、3LDK、3階、駅徒歩10分を1400万で購入
諸費用と物件頭金300万の予定がアベノミクスで諸費用と頭金700万に出来たので購入出来そう。
独身、男性です。
10年ローンの予定ですが
ローン7.8万、管理費修繕積立金2.2万の合計で10万円は無謀ですか？
15年だとローンが5.4万で7.6万だからそっちがいいとは思うけど･･･

同じ広さで大阪市内だとこの金額だと築13年くらいになるんですよね･･･

車は持ってません。
結婚の予定もありません。
年収は今が頭打ちです。

[324: 匿名さん]

手取りは月30万位ですか。
シングルのままなら
月10万のローン返済は、楽勝だと思います。
でも結婚とか子供ができたりしたら、
生活設計考えた方がいいでしょう。

[325: 匿名さん]

>316
返事聞いてませんが。

[326: 匿名さん]

>>319
>>323

あのさ、なんでテンプレ無視すんの

[327: 購入検討中さん]

よろしくお願い致します。
このスレ拝見すると単身女性はいないような気がして躊躇もありますが、
第三者の目でのご意見をお伺いしたいです。


■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人（女）　税込600万円　正社員（医療系、看護師ではない）
　　　　　　　ボーナス(額面) 年100～110万円
　　　　　　　残業により変動、大体で手取り月30～33万以上　
　配偶者　なし

■家族構成　
　本人　36歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3800万円弱　新築マンション

■管理費・修繕積立金（マンションの場合）
　約20000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200～300万円用意有←こちらは援助です）
　・借入　2800万円弱
　・固定のフラットを検討していますが、
　　12月末入居予定なのでその頃の金利がどうなっているか…

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円ほど

■昇給見込み
　年10万円ほど。恐らく年収税込750～800万で頭打ち。

■定年・退職金
　60歳、定年後5年間再雇用あり
　　　　（退職者が希望すれば職場は拒否できず。年収200～300万くらい）
　1000万程度見込み（中途採用のため）
　　
■将来の家族構成の予定
　この先も独り身だと思います
　年老いた母親を将来迎えるかも？

■その他事情
　・車なし
　・今の職場に転職して5年ほど
　・現在の職場の性格上、リストラはありません


現在は73000円の賃貸に住んでいます。
非常に駅近(私鉄急行停車駅）の新築マンション建設中をたまたま知り、
独りでの老後や、将来の母同居の可能性も視野に入れると
今の金利＆消費税増税前に購入した方が良いのかな、と考えるようになりました。
ローンを抱え、老後に備える貯金も全てまかなっていけるかどうか…
あと、これから新たに医療保険にも入る予定。（月15000円程度のもの）

諸費用込で3500万円程度の中古マンション(築15年の大規模、違う駅で徒歩1分、修繕管理費15000円ほど)でも検討していますが、耐震性などの問題も考えると、新築/中古でも迷っています。

どうぞよろしくお願い致します。

[328: 匿名さん]

築１５年だと旧耐震基準の建物です。新築の方が安心ですよ。
ローンのモデルケースは年収６００万、ローン３０００万、とよく見受けるので大丈夫だと思いますよ。

[329: 匿名さん]

>324
323です

手取りは25万円くらいで賞与が年2回40万円ずつです。
今は家賃6万円なので4万円負担が増えます。

[330: こと]

はじめまして。よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込980万円　正社員 (手取り45万、ボーナス200万/年）
　妻 専業主婦

■家族構成　
　本人　40歳
　妻　29歳
　子供2　5歳 2歳

■5400万円　新築戸建(土地価格4000、建物1400)

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　0.775予定

■貯蓄　
　300万円

■昇給見込み
50歳頃ピークで1100万程度。

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　無謀だが、本当は子供２年以内にもう１人欲しい 。無理かな…。

■その他事情
　・車1台所有。
　・親からの援助なし。
・子供が小学校に上がったら妻パート(年間100万程度)予定。
　・退職後は実家に戻るので、土地売却予定。