年収に対して無謀なローン その25

[匿名さん]

その25です。
下記テンプレを参考して書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ
その２４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308486/
その２３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284584/
その２２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/
その２１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221760/
その２０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206088/
その１９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191652/
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[1: 購入検討中さん]

新築戸建て購入検討中です
無謀かと思いますが、ご意見が聞きたいです
どうぞよろしくお願いします

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万　医療系正社員
　配偶者　税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万　医療系正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　27歳
　

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　新築戸建　家具付き

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　3500万円
　・金利　変動金利を検討中
　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　5年ごとに年30～50万の昇給

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、2年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2～3年後に子ども1人予定　4～5年後に１人予定

■その他事情
　・車　1台購入を検討
　・親からの援助はなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。産休、育休後は共働き予定

[2: 匿名さん]

問題なし。

[3: 匿名]

全く問題なし。

[4: 購入検討中さん]

１です

２様　３様
返答ありがとうございます

私の年収にたいしての借り入れがかなり大きいので不安に思っていましたが、問題ないとおっしゃっていただき少し安心しました
今後育児やローンの返済で大変になるかと思いますが、最終的には夫婦で頑張るしかないですね。
節約生活を心がけて住宅購入に向けて動きたいと思います。
ありがとうございました。

[5: 匿名さん]

ヤラセまでしてアゲなくていいよ（笑）。
>税込460万円　手取り月25万　ボーナス年55万
はじめから計算あってないし。
>私の年収にたいしての借り入れがかなり大きいので不安に思っていましたが、問題ないとおっしゃっていただき少し安心しました
閉口だよ。もう少しわざとらしくてもいいぞ。

[6: 匿名さん]

いやアウトでしょ。
嫁さんが出産の時期に入ったら、収入半減ですからね。

[7: 匿名さん]

＞５
手取りはそんなもんではないですか。
＞６
その通りですね。
子供ができても奥様が働けるかどうかにかかっています。
＞１
一馬力年収5倍が安全圏です。500万でローン2500万。
逆に夫婦で年収920万もあるのに、子供がいない状況で貯蓄が700万しかない現実を見てください。
利率はわかりませんが、3500万借りて35年ローンだと、
利子抜きで、一年あたりの返済額100万ですよ。

DINKSが永遠に続くなら、問題ないかもしれませんが、
子供ができて、奥様の年収が減るとかの、
リスクヘッジが全くできていないと思います。（子供は最大一人当たり月10万かかる）

[8: 匿名]

嫁さん働けなくなったら終わり…危険すぎ。

[9: 匿名]

産休・育休がとりやすいって書いてあるじゃん

27さいで年収460万なら、それなりの企業だろうし、産休・育休中だって何割か給料もらえるんだよ。

だから、大丈夫なんだよ。

[10: 購入検討中さん]

１です

５様
ヤラセではなくて７様の言われる通り、本当に年収と手取りはそのくらいですね
今回は下げさせていただきます　すみませんでした。

６様　７様　８様　９様
アドバイスありがとうございます。私一人の年収では大変危険なことだとよくわかりました。
妻の産休・育休中についての補足となりますが、９様の言われる通り毎月基本給の０．６ヶ月分の支給があります。
税込の年収でおよそ１６０万程度です。普段の年収は夜勤手当の額が大きいのでその時よりももかなり下がってしまいますが・・・。
なので働くことができない時期でも妻にも一定収入は見込めます。
世帯年収が６２０万前後になるのですが、そのことも踏まえてもう一度アドバイスをいただけないでしょうか？

[11: 匿名]

産休、育休がとれて、仕事を続けるつもりでも、実際には辞める事になった人って、周りにいない？
うちはけっこういるけど。
妊娠、出産、育児って何があるか分からないのに、どんな事情ができても辞める選択ができないってｷﾂｲよ。

[12: 匿名]

諸費用って、4000万円内に入ってるのかな？

[13: 購入検討中さん]

１です

11様　12様
たしかに今後妊娠、出産、育児となった場合、現在購入検討している物件では返済に関して非常に不安に思ってきました。
なので今回は購入見送りにして自分の身の丈にあった物件探しを行おうと思います。
皆様のご意見が聞けて非常に参考になりました。
ありがとうございました。

[14: 匿名さん]

１に対して全く問題無しなんて言っちゃうとか、ホントにこのスレで聞く意味無くなっちゃったね。

昔は良いアドバイスが多かったのになぁ。

[15: 匿名さん]

それは聞く方が言う事。
他人が見て聞く意味が無いという意見ほど意味が無い。
つうか１も意見に左右されすぎｗ
ネットで相談して奥さんに見送ろうと言うわけ？
色々と勿体無いね。

[16: 匿名さん]

買いたい妻、買いたくない夫のパターンが多いんじゃないかな？

[17: 購入検討中さん]

新築マンションの購入を検討しています。
忌憚のないご意見をお聞かせください。
よろしくお願い致します。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込750万円 金融
　配偶者　税込50万円 パート

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　 子 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4300万円　新築マンション
管理費・修繕積立金 月2万5千円

■住宅ローン
　・頭金　800万 （諸経費200万円別途用意）
　・借入　3500万円
　・金利　変動か、フラット35を検討中。
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　業績次第ではありますが、5年後に50万円、
その後打ち止め。

■定年・退職金
　60歳
　1500万円程度。
　定年後、2年間の再雇用制度有り（年収200万円）

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1年以内にあと一人欲しい。

■その他事情
　・車はなし。

[18: 匿名さん]

>本人31歳、配偶者30歳、子4歳 、1年以内にあと一人欲しい。

それなら最低もう2年待ちだろ。はい、終わり。

[19: 匿名さん]

750の年収なら問題ない、過去スレ斜め読みすれば多少参考コメあったと思う、

[20: 匿名さん]

>>19さん、ローンは問題ないと思います。
その年齢で年収も良い方ですし。


昇給見込みが打ち止め？　
ローンとは関係ないですが、打ち止めなら転職した方が良い気がします。
今の年齢と年収からすると、昇給打ち止めなら物足りなくなる気がします。　それで転職して年収Upしたらローンはもう余裕でしょう。