プラウド大宮ってどうですか？２

[購入検討中さん]

プラウド大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279659/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15平米～85.67平米
売主：野村不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[51: 購入経験者さん]

49さん。
だから、抽選前に現金持参なんか、誰もしてないって。
あなた、家買ったことないでしょ。
支払いは誰しもが入居時だよ。
その支払い方法が、ローンではなく一括払いのことを、現金の人っていうの。
ちなみにローンは銀行に返すもの。
売り主にはどっちにしろ同じタイミングでお金が入るんだから、
どっちがいいとかないわけよ。

[52: 匿名さん]

宅の嫁が>>49さんの書き込みを見て、こんな馬鹿な人もいるのねえと苦笑してました。
嫁の新たな一面を見た気分です。

[54: 匿名さん]

駐車場って結局埋まったんですかね？

[55: 入居予定さん]

駐車場外れた人もいるみたいなので、全部埋まったと思いますよ。
うちは車ありませんが。

[56: 匿名さん]

我が家は駐車場希望していないのに、権利がついてきましたよ？
なんなんですかね？
車ないのに。

[57: 匿名さん]

優先権の勘違いでは？

[59: 匿名さん]

↑暇だね(笑)俺もだが…

[60: 匿名さん]

ローン特約って知ってる？
売主から見たら、現金一括購入とローン利用による購入は全然違うよ。

[61: 匿名さん]

60さん、詳しく教えて下さい。

[62: 匿名さん]

普通に考えればわかるだろ。
営業が登録抽選って言ってただろ？
登録は登録期間を設けて、その期間に登録来たら断れないんだよ。
ローンで買う人が登録期間に来て、銀行の審査が通ってないから、買えるかどうか分からない。決済できないリスクがあるから、条件を満たしてないーって言って何とか断ることもできるだろ。相手がマヌケならなおさら。
ローンで買う人も身分証と源泉徴収票など、審査ができる要件を満たしていれば登録抽選に参加できる。
そのようにしないとむしろ公正な取引じゃないとして、罰せられる。
それをなんらかの形で告知しなければならない。
だから営業は現金、現金って言うんでしょ。断る理由がないから。
野村の営業も大変だと思うわ、必死に守ってたけど、どうしてもそこにしたいって言われたら断れないんだから。

[63: 匿名さん]

野村が操作しとるって裏か。。。
無くはないかもしれんが、前に誰かも言ってたが、何回も来てる客には売ってあげたくなるだろ、普通。
登録抽選はそーゆーもんなんだから、抽選で落ちた人は残念だけど、野村の一個人の営業に怒りをぶつけても仕方ないだろ。
怒りをぶつけてる矛先が会社でなくサラリーマンにぶつけてるなんて。
それこそ怒ってる人は社会人としてどうかと思うけどね。
怒るなら、裏で操ってるかもしれない会社を怒るべきだろ。
一個人に何言ったって変わらねぇよ。
むしろその営業がかわいそうだわ。

[64: 匿名さん]

おもろいな。

ローンで払うか現金で払うかは契約後の話だろ。
ここの書き込みは現金で買う客が現れましたと営業が言ってるんだぞ。
野村の営業が抽選日前日に電話かけてきたとか。
笑っちゃうよ。契約前にどうやって現金で買うんだよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[65: 匿名さん]

皆釣られ過ぎだって。

野村の営業がそんなレベル低い訳ないでしょ。
抽選になるならなったですいませんで済む話でしょ。
現金云々なんて言う訳ないって。

高層階契約して舞い上がった人がおばかな書き込みしちゃっただけ。
高層階は金持ってないと買えないんだぞーって。

人気物件と思ってもらいたいんでしょ。
その後のキャンセルしてーとかも自演じゃないの。

可愛いもんじゃないの。

[67: 匿名さん]

冷静に。長文失礼します。

申し込みをするための要件として、ローン審査に通るか、入居段階で現金で買えることを証明する必要がある。
抽選に通っても、肝心のお金が払えませんではキャンセルになるから。

で、真偽の程は別にして、前日までに現金で買えることを証明できるというお客が現れた。
ローン客なら、「審査の可否が出るまで最低でも一週間はかかるので抽選に間に合わない」、という口実で断って既存顧客を守れる。

だが、「現金で払える、どうしてもこの部屋がほしい」と言われたら、規約にかかるような、例えば反社会的勢力でもない限りは営業は抽選を受けることを断れない。
ここでそれでも断ったら、それこそ公正にはならない。最初から抽選を謳っている以上、あとから来たという理由だけで購入のチャンスを奪う方が不公正。

今回の話で、わざわざ営業が「現金客」という単語を使って説明したのが事実だとしたら、現金客が有利ということではなく、「上記のような理由であなたを守り切れなかった、抽選になってしまい申し訳ない」、ということを伝えたかったことは容易に想像できる。

抽選は、実施される以上は落ちる人もいれば当選する人もいる。
今回の発端は、落ちた側の人が邪推した内容と事実をないまぜで書いたことが原因だと思う。
抽選に落ちて遣る方無い怒りはわかる。
だが、正直なところ軽率な書き込みだったと思う。

これに乗じて、壮大な陰謀論から野村や住人となる方の質を貶めるような書き込みが散見されるが、実態は上記のように大変単純なことだと思う。

せっかくの稀有な素晴らしいマンションを手に入れるための最終段階です。もはやこのマンションを貶める発言に耳を傾ける時期は過ぎ、各自のライフプランに当てはめるための選択に向けた意見交換の場にすべきです。
このスレを有益なものにするためにも、いつまでもくだらない問題にかかずらわず、良い情報交換の場にしていきましょう。

長文失礼しました。

[68: 匿名さん]

壮大な陰謀論って。。。

現金を持ってることを証明することは案外難しいんだけどね。
それより難しいのが反社会的勢力ではないと証明すること。
企業舎弟はわからないから。

どちらもローン審査の時間同様時間がかかる。

現金なら何でも買えると思い込んで安易に書き込んじゃったんだと思うけどな。

事実は65の通りじゃないの。

[69: 匿名さん]

みんなローン特約の意味が分かってない。

[70: 匿名さん]

考えすぎ。肩の力を抜こう。

[71: 匿名さん]

プランセレクト悩みました。
特に色はずっと変えられませんし、何より部屋の雰囲気そのものですよね。
みなさんどんなプランにされました？

[72: 匿名]

うちは70平米と狭いので、ナチュラルにしました。

MRタイプも素敵でしたがドアも床も同じにして広がりをもたせるように同色です。
間口6ﾒｰﾄﾙだからそれで広がりがでるのかわかりませんが(笑)

全部同色だとボケた印象かな？

プランセレクトはリビングと洋室の仕切りつりドアを納戸にいれてしまうようにしました。

収納減るけど…すっきりさせたくて。

[73: 入居予定さん]

ほんと考えすぎ。
67さんが全てだよ。

ローン特約とか、今の議論に関係ないから。
現金とか言う客に、ほんとに現金あるか証明する必要もあるかもしれないし、
ローン特約で白紙解約になってしまうリスクとかあるかもしれない。
けど、それは野村側の問題であり、こっちが論議する話ではない。
野村もバカじゃないんだから、そのくらい様子見て確認してるでしょ。

今の話はそうじゃないでしょ。
抽選になったのは、67さんの言う理由から、仕方ないって話でしょ。

[74: 匿名さん]

色はダークブラウンにしました。狭く感じないか少し不安なところはありますが…。

スライディングウォールを収納のタイプにも惹かれましたが、収納はやっぱり必要と感じて、基本プランにしました！

[75: 匿名さん]

73さんその通り。
あなたも入居者さんなら、早く話を変えて、
良い情報交換をしていきましょう。

[76: 申込予定さん]

そうですね。話を変えましょう。

うちは、キッチンの天板を天然石にするから、人工にするか迷ってます。
メリットデメリットあるか、ご存じの方教えてください。

[77: 匿名さん]

我が家もダークブラウンです。
家具を面材に合わせるか、全く別の色にするかで悩み中。あれってウォールナットでいいのかな？

オーダーチョイスもいろいろあるし、悩みが尽きません（苦笑）

[78: 物件比較中さん]

>53
あなたさ、デベが現金買いを条件に安価に卸していることがあるのを知らないの？

[79: 買い換え検討中]

>64
>ローンで払うか現金で払うかは契約後の話だろ。

ローンの場合、事前審査があるでしょう。
ローンならば、申し込みをして、頭金を支払って、そこで本契約、銀行の本審査の順でしょ。
本審査が通らなければ破棄でおしまい。
契約してから「ではお支払いはどうします？」なんて呑気なデベあんの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[80: 匿名さん]

>>78
また話蒸し返すの？
現金値引きなんて資金繰り苦しいデベだけだって。
野村くらい大手じゃ関係ない。

むしろ現金で買うとなるとローン組めない理由があるんじゃないかと警戒する。

抽選前日に現金で買う客が複数現れるなんてのも考えにくい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[81: 匿名さん]

うちも天然石がいいのですが、予算都合で人工石です。
見た目はいいけど、扱いは人工のほうがいいと聞いたので。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[82: 申込予定さん]

天然石って割れやすいのですかね。
うちは子供がいないので、廊下もタイルにしようか検討中。
玄関のタイルから廊下につながる感じがかっこいいなと思いまして。

[83: 匿名]

72です。スライディングウォールっていうんですね！

あーこっぱずかしい(^^;)

[84: 匿名さん]

悩んだ末、コントラストにしました。
平米せまいので、床が明るくないと狭く感じるかなと思ったので。出来上がりが楽しみですね。

[87: 入居予定さん]

タイルは堅いものを落としたりすると、直ぐに割れると聞きました。
素敵ですが、毎日の生活で、そんな場面もあるだろうということで、
やっぱりフローリングにする予定です。

[88: 匿名さん]

>>84
ちなみに部屋は何タイプですか？

私もコントラストと最後まで悩んだ挙句、
ダークブラウンの「落ち着き」を取りました。

[89: 匿名さん]

何事も実用的なのは、長い目で考えると重要ですよね。キッチンの立ち上がりも最後までなやみました。モデルルームがどちらもフラットだったので。今は、フラットが主流なんですかね。

[90: 匿名さん]

Ｆタイプです。
ブラウンの落ち着きもひかれます。

[97: 匿名さん]

みなさん、キッチンに食器棚設置されます？高いけど必要ですよね。うーん・・・

[100: 購入検討中]

食器棚は付けたいですが迷います。
北側部屋に床暖房を増設したいとも思っているので、どちらかになる気がします。

[101: 匿名さん]

うちは作り付けを諦めて、既成の棚を購入予定です。
一体感は本当に魅力ですが、さすがにあの値段は高い 笑

機能的にも既製品のほうが安くて高機能なので、見た目は多少諦めてって感じですね。

[103: 匿名さん]

インテリアオプションの概要ってもう来てます？
オーダーチョイスで選んでおいたほうがいいのか、インテリアオプションで対応してもらえるのか気になる項目があるもので。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 匿名]

キャンセル待ちしてる方、連絡ありましたか？

[105: 匿名さん]

明日契約終わったら もうキャンセルでることはないんですかね～

[106: 匿名さん]

ローン特約でキャンセルがでる可能性はあるのでは？

[107: 匿名さん]

ローンの審査が通っているのにキャンセルになることなんてあるの？

[108: 匿名さん]

申込前に行った審査は、あくまでも事前審査です。
本審査ではありません。
本審査は契約後に行われます。

[109: 匿名さん]

営業さんもそう言ってました。

事前審査って勤続年数とか年収くらいしかみてないんですかね。

[110: 匿名さん]

ローン特約とは、本人の責任の範囲ではないやむを得ない事情で白紙解約すること。
だからそんな頻繁にはないものだよ。
売り主も解約されるのは痛手だから、そこはちゃんと見極めたいところ。
だから契約後すぐになんて、なかなか出ない。
ただ、ここの場合は入居が一年後だから、気長に待てば出るかもね。

今のタイミングでキャンセルが発表される大半は、
予定通りの資金計画が成り立たないなどで、契約直前で断念した場合。
買い替えが思い通りにいかなかった、親からの援助がなくなった、などなど。

[111: 匿名さん]

事前審査通りの内容で本審査も通せば、
ほぼ通らないことは無いと言われましたよ。

[112: 匿名さん]

ローン特約とか手付放棄とか、皆様売買契約前にあらかじめ
不動産取引の基本を勉強してから臨みましょう。

[113: 匿名さん]

とうとう20日。
キャンセル電話こないなー。
次の物件いくか～
はぁ、どこにしよう

[114: 銀行関係者さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330212/
住民さんはこちらへ

[115: 匿名さん]

キャンセル電話どなたもきてないんですか？

[116: マンコミュファンさん]

＞１１５

ここにいる人達は誰も客と思われてないのでは？

[117: 匿名さん]

荒らしやきてぃ害が多いですからね。

[118: 匿名さん]

住民スレも盛り上がってないですね。
キャンセル多く契約してない人が多いのでしょうか？
ホームページも更新しないし。

[119: 契約済みさん]

契約会では全部売り切りましたと

[120: 契約済みさん]

契約者に気難しい方がいるようなので
小さい子供のいる方はお気をつけて。

キャンセルは、出てもあまり公表せず、
上手くまわすので、わからないと思います。
融通が利く面もあります。

[121: 匿名さん]

ホームページの情報更新日が4月15日なのに全く更新されていない。
訳あり？

[122: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[123: 匿名さん]

南東低層階以外を待ってるんでしょ。
手が届きそうな移置にビル建つの決まってるんだから。

[124: 購入検討中さん]

完売したそうな。与野勧められました。

[125: 匿名さん]

残ってるよ。

[126: 匿名さん]

与野にプラウド売ってたっけ？まさか北与野のスミフ？
野村が他社物件を勧める？
あり得ないだろ。
122の残り住戸の情報を慌ててけした。
南東角の不人気住戸を貴重なキャンセル住戸とするためにマイナスの情報と判断したように思える。
えげつない。

[127: 契約済みさん]

120さん

ハロー

気むずかしい方っていました？？
そんな方見かけてないのですが、、、
お幾つくらいですか？


thanks!

[128: 購入検討中さん]

プラウド与野出てるよ。私も勧められました。

[129: 匿名さん]

大宮を買えなかった人に与野を勧める？
プラウド与野の概要はまだちゃんとは決まってないようだけど、駅力を見ても大宮と与野は大きな違い。
よく与野の物件を勧められるなぁ･･･。
えげつない。

[130: 匿名さん]

契約会に行ったら全戸完売とのこと。野村の営業さんは埼玉で
一期完売は初だと感動してたよ。気難しい人はどこにでもいるから(^-^;
そんなの相手にしてたらどこにも住めません。

[131: 匿名さん]

さいたま近郊で自社物件なら勧めるでしょう。
普通の営業の範囲ですね。

華が全戸についていたので、少なくても表向きは完売でしょう。

[132: 匿名さん]

南東角低層階売れたの？
野村の営業力凄いな。
人気のない住戸は売れ残り感出る前に価格調整するんだろうが、それでも凄い。
少しは後で出すのかもしれんが。

[133: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね！
いやはや、凄いなぁ。

[134: 匿名さん]

売れ残りを売るためだの、付加価値つけるだの、なんとかうるさかった人もこれで黙るかな

[135: 匿名さん]

結局高いと思ったから申し込まなかったけど素直に凄いと思った。
特に南東角部屋低層階。あんなに隣接しているのに契約させるとは。

[136: 物件比較中さん]

それが駅前物件のメリットじゃん。
そんなこともわからないレベルの掲示板は存在意義はねーな。

[137: 匿名さん]

マンションは、立地を買う人と居住スペースを買う人がいるからね。
どっちに重きを置くかで最適な選択も変わるってこと。

条件が悪いだけ安ければ、割安な超駅前物件として全然ありでしょ。

[138: 不動産業者さん]

良い物件だったよ。
細かいことにケチつけて買わなかった人、残念ですな。
もう出ないよ、同じ内容の物件は。

しかし、それでも少しは売れ残るかもと思ったけど。
そこは営業力かな。凄いよ、ほんとに。

[139: 匿名さん]

ちょうどプラウド周辺の古地図を見つけました。

http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/saitamanpo/2013/04/post_d861.html

[140: 匿名]

古地図？今さらなんの意味が。。

[141: 匿名]

良いマンションが売れる、というより売れるマンションが良い物件なのでしょうから、このマンションはとても良かったんだね。

買いそびれたのであまり考えないでおこう。

[142: 匿名さん]

ここは再開発の相乗効果もあったらしいですよ。
マンションなんてどこもそこまで変わらないですよ。
一番は立地や利便性、環境、値段とかじゃないですかね。

[143: 匿名]

投資目的で、賃貸に出すつもりの人もいるかもね。西口は駅近ファミリー向けマンション賃貸少ないから。首都圏、どこも、マンション販売好調みたいだから、これもそのひとつですね。

[144: 匿名さん]

これだけの環境の物件は、しばらく出ないでしょうね…。職場が神奈川方面なので諦めましたが。

[145: 匿名さん]

契約も落ち着いたし、いよいよオーダーチョイスの時期ですね。
皆さんは何を付けられますか？
後々つけるのが大変そうなものが多いので、いろいろ迷ってます。

[146: 匿名さん]

線路近くは意外にもけっこう鉄粉が飛ぶんだよね。

[148: 匿名さん]

ここは線路からもいい感じで距離があるからバッチリ大丈夫

[150: 匿名さん]

>148
鉄道の鉄粉が、けっこう飛ぶのを知らないとは。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】