プラウド大宮ってどうですか？２

[購入検討中さん]

プラウド大宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279659/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町一丁目210-2他（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩5分
埼京線 「大宮」駅 徒歩5分
高崎線 「大宮」駅 徒歩5分
東北新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
秋田新幹線 「大宮」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.15平米～85.67平米
売主：野村不動産
施工会社：三井住友建設株式会社　東京建築支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[101: 匿名さん]

うちは作り付けを諦めて、既成の棚を購入予定です。
一体感は本当に魅力ですが、さすがにあの値段は高い 笑

機能的にも既製品のほうが安くて高機能なので、見た目は多少諦めてって感じですね。

[103: 匿名さん]

インテリアオプションの概要ってもう来てます？
オーダーチョイスで選んでおいたほうがいいのか、インテリアオプションで対応してもらえるのか気になる項目があるもので。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 匿名]

キャンセル待ちしてる方、連絡ありましたか？

[105: 匿名さん]

明日契約終わったら もうキャンセルでることはないんですかね～

[106: 匿名さん]

ローン特約でキャンセルがでる可能性はあるのでは？

[107: 匿名さん]

ローンの審査が通っているのにキャンセルになることなんてあるの？

[108: 匿名さん]

申込前に行った審査は、あくまでも事前審査です。
本審査ではありません。
本審査は契約後に行われます。

[109: 匿名さん]

営業さんもそう言ってました。

事前審査って勤続年数とか年収くらいしかみてないんですかね。

[110: 匿名さん]

ローン特約とは、本人の責任の範囲ではないやむを得ない事情で白紙解約すること。
だからそんな頻繁にはないものだよ。
売り主も解約されるのは痛手だから、そこはちゃんと見極めたいところ。
だから契約後すぐになんて、なかなか出ない。
ただ、ここの場合は入居が一年後だから、気長に待てば出るかもね。

今のタイミングでキャンセルが発表される大半は、
予定通りの資金計画が成り立たないなどで、契約直前で断念した場合。
買い替えが思い通りにいかなかった、親からの援助がなくなった、などなど。

[111: 匿名さん]

事前審査通りの内容で本審査も通せば、
ほぼ通らないことは無いと言われましたよ。

[112: 匿名さん]

ローン特約とか手付放棄とか、皆様売買契約前にあらかじめ
不動産取引の基本を勉強してから臨みましょう。

[113: 匿名さん]

とうとう20日。
キャンセル電話こないなー。
次の物件いくか～
はぁ、どこにしよう

[114: 銀行関係者さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330212/
住民さんはこちらへ

[115: 匿名さん]

キャンセル電話どなたもきてないんですか？

[116: マンコミュファンさん]

＞１１５

ここにいる人達は誰も客と思われてないのでは？

[117: 匿名さん]

荒らしやきてぃ害が多いですからね。

[118: 匿名さん]

住民スレも盛り上がってないですね。
キャンセル多く契約してない人が多いのでしょうか？
ホームページも更新しないし。

[119: 契約済みさん]

契約会では全部売り切りましたと

[120: 契約済みさん]

契約者に気難しい方がいるようなので
小さい子供のいる方はお気をつけて。

キャンセルは、出てもあまり公表せず、
上手くまわすので、わからないと思います。
融通が利く面もあります。

[121: 匿名さん]

ホームページの情報更新日が4月15日なのに全く更新されていない。
訳あり？

[122: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[123: 匿名さん]

南東低層階以外を待ってるんでしょ。
手が届きそうな移置にビル建つの決まってるんだから。

[124: 購入検討中さん]

完売したそうな。与野勧められました。

[125: 匿名さん]

残ってるよ。

[126: 匿名さん]

与野にプラウド売ってたっけ？まさか北与野のスミフ？
野村が他社物件を勧める？
あり得ないだろ。
122の残り住戸の情報を慌ててけした。
南東角の不人気住戸を貴重なキャンセル住戸とするためにマイナスの情報と判断したように思える。
えげつない。

[127: 契約済みさん]

120さん

ハロー

気むずかしい方っていました？？
そんな方見かけてないのですが、、、
お幾つくらいですか？


thanks!

[128: 購入検討中さん]

プラウド与野出てるよ。私も勧められました。

[129: 匿名さん]

大宮を買えなかった人に与野を勧める？
プラウド与野の概要はまだちゃんとは決まってないようだけど、駅力を見ても大宮と与野は大きな違い。
よく与野の物件を勧められるなぁ･･･。
えげつない。

[130: 匿名さん]

契約会に行ったら全戸完売とのこと。野村の営業さんは埼玉で
一期完売は初だと感動してたよ。気難しい人はどこにでもいるから(^-^;
そんなの相手にしてたらどこにも住めません。

[131: 匿名さん]

さいたま近郊で自社物件なら勧めるでしょう。
普通の営業の範囲ですね。

華が全戸についていたので、少なくても表向きは完売でしょう。

[132: 匿名さん]

南東角低層階売れたの？
野村の営業力凄いな。
人気のない住戸は売れ残り感出る前に価格調整するんだろうが、それでも凄い。
少しは後で出すのかもしれんが。

[133: 匿名さん]

ホームページ更新されてますね！
いやはや、凄いなぁ。

[134: 匿名さん]

売れ残りを売るためだの、付加価値つけるだの、なんとかうるさかった人もこれで黙るかな

[135: 匿名さん]

結局高いと思ったから申し込まなかったけど素直に凄いと思った。
特に南東角部屋低層階。あんなに隣接しているのに契約させるとは。

[136: 物件比較中さん]

それが駅前物件のメリットじゃん。
そんなこともわからないレベルの掲示板は存在意義はねーな。

[137: 匿名さん]

マンションは、立地を買う人と居住スペースを買う人がいるからね。
どっちに重きを置くかで最適な選択も変わるってこと。

条件が悪いだけ安ければ、割安な超駅前物件として全然ありでしょ。

[138: 不動産業者さん]

良い物件だったよ。
細かいことにケチつけて買わなかった人、残念ですな。
もう出ないよ、同じ内容の物件は。

しかし、それでも少しは売れ残るかもと思ったけど。
そこは営業力かな。凄いよ、ほんとに。

[139: 匿名さん]

ちょうどプラウド周辺の古地図を見つけました。

http://saitaman.blog.ocn.ne.jp/saitamanpo/2013/04/post_d861.html

[140: 匿名]

古地図？今さらなんの意味が。。

[141: 匿名]

良いマンションが売れる、というより売れるマンションが良い物件なのでしょうから、このマンションはとても良かったんだね。

買いそびれたのであまり考えないでおこう。

[142: 匿名さん]

ここは再開発の相乗効果もあったらしいですよ。
マンションなんてどこもそこまで変わらないですよ。
一番は立地や利便性、環境、値段とかじゃないですかね。

[143: 匿名]

投資目的で、賃貸に出すつもりの人もいるかもね。西口は駅近ファミリー向けマンション賃貸少ないから。首都圏、どこも、マンション販売好調みたいだから、これもそのひとつですね。

[144: 匿名さん]

これだけの環境の物件は、しばらく出ないでしょうね…。職場が神奈川方面なので諦めましたが。

[145: 匿名さん]

契約も落ち着いたし、いよいよオーダーチョイスの時期ですね。
皆さんは何を付けられますか？
後々つけるのが大変そうなものが多いので、いろいろ迷ってます。

[146: 匿名さん]

線路近くは意外にもけっこう鉄粉が飛ぶんだよね。

[148: 匿名さん]

ここは線路からもいい感じで距離があるからバッチリ大丈夫

[150: 匿名さん]

>148
鉄道の鉄粉が、けっこう飛ぶのを知らないとは。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[151: 匿名さん]

150
久々に非生産的な人が出てきた

[152: 匿名さん]

鉄粉が飛ぼうが、駅近物件が人気あることには変わりありませんよね。

[153: 匿名さん]

中国から黄砂とPM2.5が飛んでくるから日本は危険。この程度の話。
すでに鉄道が張り巡らされてる日本でなんの被害の話も聞いたことがない迷信ですね。

逆に言えばこのようなレベルしか問題のない良物件ということです。

[154: 匿名さん]

GMT涙目w

[155: 匿名さん]

もう鉄粉の話は終わりにしませんか？

[156: 匿名さん]

もっと有益な話をしましょう

[157: 匿名さん]

>153
検索すれば腐るほど出てくる

[158: 匿名さん]

>157
いいから、山の中に住んでろって。

[159: 匿名さん]

鉄粉ってなんですか？線路が削れる？
詳細教えて下さいm(_ _)m

[160: 匿名さん]

>157
それで？

[161: 匿名さん]

とうとう自作自演ですか？
無意味な情報を引っ張られるようですので、管理人様のご判断をあえぎましょうか。

[164: 匿名さん]

>159
鉄道は常にレールと車輪が互いに削り合っています。
ブレーキをかける場所やカーブだと摩擦が大きくなるので、更に多く削られます。
定期的にレールを交換したり、車輪を交換するのはその為でもあります。
その削られた鉄粉が、周辺に飛び散ったり、舞い上がったりするのです。
線路が近い場所だと、鉄粉の影響で車が錆びやすくなったり、
酷いと鉄粉が車に突き刺さることもあります。（これは相当近くの場所の話ですが）

このマンションの場所が、駅舎で線路が遮られている場所ならまだ大丈夫でしょうけど。
でも鉄粉も風で飛びますからね。

ヤフーで検索かければ沢山出てきますよ。線路沿いの鉄粉の相談は。

[165: 匿名さん]

161さん

＞管理人様のご判断をあえぎましょうか

「あおぎましょうか」では・・・。

[166: 匿名]

線路沿いの物件は今までも沢山あったからね。大通り沿いのマンションの排ガス、騒音の問題の方が深刻では？

[167: 匿名さん]

大通り沿いでも、高層階はなんの問題もありません。

[168: 匿名さん]

鉄粉は3～4km浮遊するそうです。車のブレーキダストにも含まれているそうなので、そういった問題を気にする人は、車通りの多い沿線や線路の多い都市部から離れて暮らしてください。

[169: 物件比較中さん]

>159さん
線路に敷いてある石（バラスト）が茶色なのを見たことありませんか？
あれは線路と車輪の摩擦で出た鉄粉が錆びてあのようになるんです。

[170: 匿名さん]

まあ、だからどうしたって話ですね。
無視して情報交換しましょう。

[171: 購入検討中さん]

まあ三年も売れ残ってるGMTやシティータワー契約者からしたら、自分の処より駅近で価格が高くて2ヶ月で瞬間蒸発じゃあ嫉妬や粗探しもしたいわな。人間自分の選択は肯定したいものだしね

[172: 契約済みさん]

線路は何階から見えますかね？
子供が新幹線好きなので、見れたら喜びそうです。

[173: 匿名さん]

鉄粉とかどうでもいい。
そんなんだったら隣接する東の専門学校の情報欲しいよ。

[174: 匿名さん]

>>171
シティタワーなんて気の毒なくらい真っ暗ですよ。
ただでも暗い北与野駅前が更に暗くなってる印象。

[175: 匿名さん]

>173
そんなもの、営業に聞けばいいじゃん。
嘘は言えないんだから。

[176: 契約者]

173と１７５は契約者ではないね。専門学校の話は触れる必要ないと思います。どうしてもと言うなら直接立て看板を見に行く位したら？

[177: 匿名さん]

専門学校の詳細 郵送で送られてきましたよ！

[178: ご近所さん]

私は近所のものですがずっと桜木町に住んでいます。ここはすごく住み心地が良い場所！生まれて一回も不便を感じたことはありません。我が家は区画整理に入るので賃貸マンションを建てる予定です。絶対に手放したくない立地ですね。

[179: 匿名さん]

ご近所さんこんにちは。
これから住むのを楽しみにしてる者としてはそういう情報を見ると嬉しくなります。
また色々と教えて下さいね。

[180: 匿名さん]

しっかりした会社ですね(笑)

[181: 契約済みさん]

極度の子供嫌いで、静かに暮らしたいと思っています。
誠に失礼ですが、、少ないと思いますが、
乳幼児がいる家庭で高層階選んだ方はおられますか？

[182: 契約者]

181
抽選会には行っていないのかな？
抽選後の手続き、新宿での契約時には階層ごとで説明会を何回かに分けていましたよね？
誠に失礼ですが他に住まいを探してはどうかな？
プラウド目の前、更に数十メートル先にも二つの保育園が入っているプラザがあり、更に公園ができれば賑やかになること間違いなし。
検討している方もいらっしゃいますし、静かに暮らしたいなら駅近くではなくもっと静かな町を探してください。

[183: 匿名さん]

確かに静かに暮らしたい人には駅近でなおかつ共用施設もある集合住宅のマンションは合わないかも。
もっと田舎の長閑な戸建てがここの1/2位の値段でいくらでもあると思う。

[184: 契約済みさん]

子供が多く賑やかなマンション、地域になることを期待します。
若いご夫婦には子育て頑張ってほしいですね。

[185: 匿名さん]

うちは子持ちです。
温かい方が多いようで安心しました。
ご迷惑をかけないよう努力しますので、よろしくお願いします。

[186: 匿名さん]

お子さんが大きくなられて 年配のご夫婦だけのご家庭でも 、週末にはお孫さんが泊りにいらしたり、里帰り出産などで長期いたりと、子供のいない環境は無理なのではないでしょうか。
それを求めるなら マンション等の集合住宅は避けるべきだったのでしょうね。

[187: 匿名]

目下の関心事はどの銀行のどのタイプの住宅ローンを組むかなのですが、お詳しい方がいらっしゃいましたらご教授頂けませんか？

[188: 匿名さん]

実行時の金利はどのくらいでしょうかね。
固定金利は今月少し利上げしたみたいですが。
上昇傾向なんでしょうか？

[189: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330212/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。