リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[951: 匿名さん]

学習能力のないネガは流せ流せ

[952: 購入検討中さん]

せっかくのスーパーゼネコン大林組が算出した修繕費ですけどね。

[953: 匿名さん]

修繕費は管理会社と理事長の懐に入るもの。

[954: 匿名さん]

>949
何度も出てますがトータルで考えたら普通のタワーマンションと変わりないですから。

[957: 匿名さん]

修繕費は
誰かが私服を肥やすとか、
業者が暴利を貪ったりしない限り、
建物の仕様によって決まるものであって、

まして修繕計画の巧拙で決まるものではありません。


区分所有であっても持ち主なのですから
所有者が緊張感をもって維持するという意識が重要

業者が手抜き工事するのは論外ですが…

[958: 匿名さん]

Ａ棟すら完売していない不人気マンションという
言い方がなされていますが、
残り戸数の割合から考えればほぼ完売といって良いでしょう。

タワー、湾岸、オール電化が全てマイナス要因だった
時期に、住所のアドバンテージのない物件を
良く売り切ったと思いますし、
それはやはり物件がしっかりしていたという証拠だと思います。

[959: 匿名さん]

>958
ってかそもそも売れ残ってる物件は5万とあるんだけどね。
しかも竣工後３，４年たっても売れ残ってる駅前タワマンなんてゴロゴロしてるし。
しかもＪＲ沿線沿いで。

[960: 購入検討中さん]

ほぼ完売。気持ちは分かるけど売れ残りは事実だし、いいじゃないですか。

[961: 匿名さん]

この掲示板は楽しい（笑）
だから毎朝のウォッチが止めようとしても止められません。

[962: 匿名さん]

>959
そんな無様なタワマン、この辺じゃここ以外だともうひとつだけだろ。湾岸まで含めれば他もあるけど、JRじゃないし。

[963: 匿名さん]

ここって「無様なタワマン」なんでしょうかね。
どう考えてもそうは思えないのですが…

無様って

相当低評価って事ですよね。

[964: 匿名さん]

（仮称）川崎富士見商業施設計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050665.html

Bスレにあった。
具体的に色々と載ってるね。

[965: 匿名さん]

そもそもこの辺にタワマンはない

[966: 匿名さん]

うーん、トリプルタワーというのはどうなんだろ。トリプルってなぜかプラスのイメージがない不思議。そーいや、多摩川沿いにここと似ているアクアリーナというのが過去にはあった。
これがツインタワーだとプラス(実際はさほどでなくとも)イメージがあるのはなぜだろう。同じものが３つはやはり多すぎるせいなのか。
ここもツインタワーに留めておけば、もっと人気が出たように思う。マーケティング戦略の不備か。今からでも遅くない。C棟はまったく違うものにした方が良いと思う。

[967: 匿名さん]

C棟建てずに何作るんだよ。パチンコ屋か？

[968: 匿名さん]

アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。

[969: 匿名さん]

にも関わらず、この状況。

[970: 匿名さん]

駅徒歩１７分の坪単価が高い物件より売れないってまずいでしょ。
急いで他の例を探しましょうよ。

[971: 匿名さん]

なんでもかんでもネガのネタにする非検討者は子供ですか？
ご退出ください。

[972: 匿名さん]

970の問いかけにきちんと応えるか、お前が退出するかどっちかにしとけ。

[973: 匿名さん]

972に禿同。

[974: 匿名さん]

相変わらずネガはトンチンカンだな。
アクアリーナは坪単価192〜225だったそうだがそもそも、竣工が2008年のリーマンショック前。
イケイケどんどんで川崎のマンションラッシュの走りだった時期の最高値水準でこの価格だったから
今この値段で出るわけがない。

需要者環境も真逆でオール電化バンザイだった時期。

[975: 匿名さん]

アクアリーナ川崎は名前にタワーと入ってるけどタワマンじゃない。
しかし、竣工が2008年のタワーでもない物件にこだわって比べてるポジって何よ。
湾岸あたりの最新のタワマン相手だと負けちゃうからなの？

[976: 975]

ごめん言い過ぎた。
都内の最新タワマンと戦えってのは無理だよね。

[977: 匿名さん]

本当にトンチンカンなやつだな。
アクアリーナを出したのは966だろ。

[978: 匿名さん]

そのアクアリーナてのも修繕積立金でぶっ飛びそうなの？
２００８年竣工なら、今頃値上げの時期ですよね。

[979: 匿名さん]

アクアリーナって坪単価そんな高いのか。
むしろ今頃歯噛みしてんじゃねーの。
あの立地で坪単価２００万とか、ギャグか

[980: 匿名さん]

港町よりはマシだと思ってるんじゃね。

[981: 匿名さん]

なるほど、多摩川沿いのマンション高値掴みした連中が
ネガって張り付いてる可能性があるわけね。

[982: 匿名さん]

966はタワー３つも要らない。２つなら良かったって話だ。そんなに港町に需要無いって所の議論を逸らすな。

[983: 匿名さん]

議論？
無視されてるだけですよ。

[984: 匿名さん]

需要がない、の判断基準が、リーマン前で市況が良かった時のマンションと坪単価を
引き合いに出してる時点でおかしいから、お望み通り問いかけに答えたらこの物言いである。

もっとも以前ほどの需要がないからこそ、必死に荒らしまわってるんだろうな。

[985: 匿名さん]

需要がどうかはしらんがA棟は棟内販売中の部屋は流石に
もう値引きせざる得ないだろうなあと１６戸？

[986: 匿名さん]

おいおい

>アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。

読み返したら、ここから荒れてるじゃないか。
住民が煽ってるの？
むちゃくちゃなスレだなｗ

[987: 匿名さん]

過去の物件で煽られるのはそこの住民だけだと思うけど、居るの？

[988: 匿名さん]

うちも２０００年代後半の高値掴みです。
いい気持ちはしない。
煽ってもいいかなー？

[989: 匿名さん]

3棟の角度が素晴らしいとどこかで見ましたが、確かにどこから見ても眺望を邪魔していないようなつくりですね。
特に川に面した間取りだと将来的にも変わらない眺望が期待できるでしょうし、北側でも明るそう。

住宅、店舗の管理費や修繕費の項目を見ましたが、合計したらかなりの金額ですね。
フレンドリークラブの会費というのは何に使われるのでしょう？

[990: 匿名さん]

A棟の場合、必要な管理費・修繕積立金は「全体～」と「住宅～」です。
フレンドリークラブの会費はイベント（夏祭りなど）や講習会の運営費として使われます。

[991: 匿名さん]

（仮称）川崎富士見商業施設計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050665.html


これって競馬場再開発のだよね？

テナントっていつきまるんだろう？

[992: 匿名さん]

＠15戸

[993: 匿名さん]

最後は一気に完売に向けて突っ走ってもらいたいですね。

[994: 匿名さん]

30戸のうち15戸売れたんですか？

[995: 匿名さん]

A棟の物件概要にのっている販売戸数でしょう。

[996: 匿名さん]

@14戸

オラオラ営業！休むな！売れ！働けェ！

[997: 匿名さん]

>996
なんだよ、偉そうに
１０日で１戸売れば立派なものだろ
不服なら、お前が客見つけてこい

[998: 匿名さん]

確かに。
竣工一年未満で完売してほしいですね。

[999: ＯＬさん]

A棟の完売は今のところ　予定していないようです。
B棟の検討者にとって　現物のモデルルームは何よりなので。
確かに　眺望や部屋の内装がリアルに見れますものね～。

[1000: 購入検討中さん]

現状の売れ残りも課題ですが、三棟が順番に建つのはいかがでしょう？
三棟目が販売完了をするまで、中古での売却は相当苦戦と考えます。