リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[914: 匿名さん]

大師線の踏み切りは地下鉄じゃない方法で何とかできないかね。道路を踏み切りの下をくぐらすとか。
商業施設と合わせて考えて欲しいな。

[915: 匿名さん]

心配はしていませんが、
川崎縦貫道の富士見町までの延伸は
リヴァリエ周辺に与える影響は良くも悪くも
少ないのではという事です。


出入口でＵターン出来るとはどういう意味でしょうか、
それが事実なら（渋滞が無い前提ですが）利便性は向上しますね。

但し、道路の地下化は大師線地下化とセットの工事なので
どちらかが先行するという事は無いのではと常識的には考えますが、
４０９号の現状を見ると着々と地上の対応は進んでいる様に思われ、

どうなるか解かりません。

[916: 匿名さん]

大師線地下は事業所が公言してるのでは完成までは20年以上はかかる。

んで結局再度遅れに遅れて30年～50年と言われてるね。

どうなることやら。

地下化されることによってメリットデメリットあるからねリヴァリエは。

まぁそんな先のこと考えてられないなぁ。

[917: 匿名さん]

港町駅は今の場所のまま地下化されるのが一番良いと思う。

[918: 購入検討中さん]

>リヴァリエ周辺に与える影響は良くも悪くも
>少ないのではという事です。


少ないならいじゃん。別に。

[919: 匿名さん]

>917
それ最高だけど実現するには再度土地買収からなんやらでプラス20年かかるね。

ってことは50～70年後ｗ

[920: 匿名さん]

>919
現在の線路の下を通せば土地買収がいらないのでは？

[921: 匿名さん]

用地回収が必要ないのであれば、
産業道路の地下化はもっとはやく完工する筈です。

大師線はローカルなのに、いやローカルであるから
土地に余裕が無く、線路に軒が接しているので、
経路を変えずに近代化する事が難しいの難点です。

それでも必要があれば空港線のように大改修するのでしょうが、
費用対効果が薄い為、のびのびになるのでしょうね。

[922: 購入検討中さん]

残り17戸はなぜわかるんですか？

[923: 匿名さん]

最終期販売だからです。

[924: 匿名さん]

>920
実際いま段階的に行ってる小島新田と東門前の間の地下化だけど、
最近さらに完成が5年伸びた理由として土地買収がはかどらなかったと発表されてたよ。

港町含めてる第2期の計画も土地の関係上うまくいかずかなりの延期になってる。

[925: 匿名]

川崎市縦貫高速鉄道計画さえポシャらなければ大師線は魅力的だったけどね。仮に羽田空港まで伸びたとしても今の糀谷や大鳥居あたりみたいにアジア系外国人だらけになるのもちょっとね。

[926: 匿名さん]

ここのことじゃねえか

[927: 物件比較中さん]

ちょっと気になったから川崎市に問い合わせてみたら、計画決定はしてるが、
「事業決定は今後２０年で判断する」になってるらしい。
また、新港町付近の地下区分変更は、市が単独ではできない、県の管轄だとか。
予算措置が取れるようになるまで最長２０年だとするとその後の用地買収や
地下化の工期を考えると、やっぱり３０～５０年は動けなさそうだな。

[928: 入居予定さん]

Ｂ棟入居予定です。
Ａ棟の方でフロアコーティングやった方はどのようなタイプにしましたか？ガラス、uv、シリコンなど色々あり悩んでいます。
つやあり、つやなしでも違うようで。リヴァリエには何があっているのかなと。
まだ先の話ですが契約したら気持ちが高ぶり色々と考えてます。

[929: 匿名さん]

A棟とB棟では床材が違いますよね。
使われる床材にサンプルのコーティングをしてもらい、自分で擦って確かめるのが一番良いと思います。
３５年保証のガラスコーティングでも相性が悪いと？元の床面と強度が変わらなかったりします。

ちなみに私はコーティングしませんでした。

[930: 匿名さん]

A棟の場合はA棟の床材にあった専用のオプションがありました。B棟も専用のオプションがあるのでは？
ただ、専用のオプションだと耐用年数が短かった気がします。
なので外部の業者に頼みました。

耐用年数や艶の有り無し、使用方法(子供やペットの有無)などでも候補は変わるので929さんの言われるようにメーカー名と型番を聞いてサンプルをもらえばベストでしょう。

[931: 匿名さん]

本日18:30より花火だよ
方向は、国道15の橋方面
残念な部屋の方は
ビール買って堤防へGO

[932: 匿名さん]

花火、想像以上でした。
とてもよかったです。
しかもリヴァリエは花火の正面なんですね。

大田区の花火大会はマイナーで
加えて混乱を心配してか、あまり宣伝していない事もあって
見学者はそれほど多くはありません。
河原のそれほど混んではおらず、
のんびり、ゆっくり、広々とした環境での見学が可能です。
時間も４０分とちょうど良い感じです。

リヴァリエ購入を検討した故に、花火大会を知った方、
仮に購入を見送ったとしても来年は見学に来られては？

騙されたと思って来てください。
こんな贅沢な花火大会は東京ではないかも。

[933: 匿名さん]

ここまだ完売できないの？
盆明け早々営業さんから電話かかってきたんですけど。

[934: 匿名さん]

気が早いです。
住友なんて３〜４年目でも根気強く定価で売り続けている物件がたくさんあります。

[935: 匿名さん]

>933
嘘はやめましょうよ。
マンションギャラリーは今日までお休みですよ。

[936: 匿名さん]

嘘と決め付ける理屈が分からん。
ギャラリー休みでも電話くらいできるだろうし、あってもおかしくないと思うが。

[937: 匿名さん]

普通に考えてわざわざMRが盆休み中にプライベートで客に営業電話かけるとは考えにくい。
京急の営業さんがそこまで熱心とは思えんが。

[938: 匿名さん]

そんな根性だから売れ残すのだ！
わしが営業所長だったら、そんなやつらは叩き直してやるんだが。

[939: 匿名さん]

プライベートでまで営業電話なんかされたら嫌だよ。

[940: 匿名さん]

学校が夏休みでも、先生まで全て休んでるわけじゃないからね。
営業マンだって、MR休みでも勤務日って奴が普通に何人かいるんだろ。

[941: 匿名さん]

最後が「検討します」などで終わってた場合は、「どうなりましたか？」と確認するくらいならどこの営業でもする。
むしろ連絡しないほうが駄目営業でしょう。

[942: 匿名さん]

>941
申し込み締め切りがあるならわかりますが、
あえてたった４日間のお盆休み中に電話しなくても良いと思いますが…

[943: 購入経験者さん]

たった四日かどうかは個人差があると思いますが、お客様がお盆だから在宅している可能性が高いと思うのが当然では？

[944: 匿名さん]

お盆休みならなおのこと空気読んで電話なんてしないよね。
家族で出かけてる可能性高いし。

[946: 匿名さん]

同じ京急ですからね！

[948: 匿名さん]

リヴァリエオススメですよね。

[949: 匿名さん]

修繕積立金が何で将来あんなに上がるのか8倍はないだろ
大した共有施設ないのに管理費は何故か高いわ。
せっかくスーパーゼネコン大林組施工なのに京急が台無しに？
ミッドマークタワーにするか悩むね。

[950: 匿名さん]

そろそろ1000だな。流せ流せ

[951: 匿名さん]

学習能力のないネガは流せ流せ

[952: 購入検討中さん]

せっかくのスーパーゼネコン大林組が算出した修繕費ですけどね。

[953: 匿名さん]

修繕費は管理会社と理事長の懐に入るもの。

[954: 匿名さん]

>949
何度も出てますがトータルで考えたら普通のタワーマンションと変わりないですから。

[957: 匿名さん]

修繕費は
誰かが私服を肥やすとか、
業者が暴利を貪ったりしない限り、
建物の仕様によって決まるものであって、

まして修繕計画の巧拙で決まるものではありません。


区分所有であっても持ち主なのですから
所有者が緊張感をもって維持するという意識が重要

業者が手抜き工事するのは論外ですが…

[958: 匿名さん]

Ａ棟すら完売していない不人気マンションという
言い方がなされていますが、
残り戸数の割合から考えればほぼ完売といって良いでしょう。

タワー、湾岸、オール電化が全てマイナス要因だった
時期に、住所のアドバンテージのない物件を
良く売り切ったと思いますし、
それはやはり物件がしっかりしていたという証拠だと思います。

[959: 匿名さん]

>958
ってかそもそも売れ残ってる物件は5万とあるんだけどね。
しかも竣工後３，４年たっても売れ残ってる駅前タワマンなんてゴロゴロしてるし。
しかもＪＲ沿線沿いで。

[960: 購入検討中さん]

ほぼ完売。気持ちは分かるけど売れ残りは事実だし、いいじゃないですか。

[961: 匿名さん]

この掲示板は楽しい（笑）
だから毎朝のウォッチが止めようとしても止められません。

[962: 匿名さん]

>959
そんな無様なタワマン、この辺じゃここ以外だともうひとつだけだろ。湾岸まで含めれば他もあるけど、JRじゃないし。

[963: 匿名さん]

ここって「無様なタワマン」なんでしょうかね。
どう考えてもそうは思えないのですが…

無様って

相当低評価って事ですよね。

[964: 匿名さん]

（仮称）川崎富士見商業施設計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050665.html

Bスレにあった。
具体的に色々と載ってるね。

[965: 匿名さん]

そもそもこの辺にタワマンはない

[966: 匿名さん]

うーん、トリプルタワーというのはどうなんだろ。トリプルってなぜかプラスのイメージがない不思議。そーいや、多摩川沿いにここと似ているアクアリーナというのが過去にはあった。
これがツインタワーだとプラス(実際はさほどでなくとも)イメージがあるのはなぜだろう。同じものが３つはやはり多すぎるせいなのか。
ここもツインタワーに留めておけば、もっと人気が出たように思う。マーケティング戦略の不備か。今からでも遅くない。C棟はまったく違うものにした方が良いと思う。

[967: 匿名さん]

C棟建てずに何作るんだよ。パチンコ屋か？

[968: 匿名さん]

アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。

[969: 匿名さん]

にも関わらず、この状況。

[970: 匿名さん]

駅徒歩１７分の坪単価が高い物件より売れないってまずいでしょ。
急いで他の例を探しましょうよ。

[971: 匿名さん]

なんでもかんでもネガのネタにする非検討者は子供ですか？
ご退出ください。

[972: 匿名さん]

970の問いかけにきちんと応えるか、お前が退出するかどっちかにしとけ。

[973: 匿名さん]

972に禿同。

[974: 匿名さん]

相変わらずネガはトンチンカンだな。
アクアリーナは坪単価192〜225だったそうだがそもそも、竣工が2008年のリーマンショック前。
イケイケどんどんで川崎のマンションラッシュの走りだった時期の最高値水準でこの価格だったから
今この値段で出るわけがない。

需要者環境も真逆でオール電化バンザイだった時期。

[975: 匿名さん]

アクアリーナ川崎は名前にタワーと入ってるけどタワマンじゃない。
しかし、竣工が2008年のタワーでもない物件にこだわって比べてるポジって何よ。
湾岸あたりの最新のタワマン相手だと負けちゃうからなの？

[976: 975]

ごめん言い過ぎた。
都内の最新タワマンと戦えってのは無理だよね。

[977: 匿名さん]

本当にトンチンカンなやつだな。
アクアリーナを出したのは966だろ。

[978: 匿名さん]

そのアクアリーナてのも修繕積立金でぶっ飛びそうなの？
２００８年竣工なら、今頃値上げの時期ですよね。

[979: 匿名さん]

アクアリーナって坪単価そんな高いのか。
むしろ今頃歯噛みしてんじゃねーの。
あの立地で坪単価２００万とか、ギャグか

[980: 匿名さん]

港町よりはマシだと思ってるんじゃね。

[981: 匿名さん]

なるほど、多摩川沿いのマンション高値掴みした連中が
ネガって張り付いてる可能性があるわけね。

[982: 匿名さん]

966はタワー３つも要らない。２つなら良かったって話だ。そんなに港町に需要無いって所の議論を逸らすな。

[983: 匿名さん]

議論？
無視されてるだけですよ。

[984: 匿名さん]

需要がない、の判断基準が、リーマン前で市況が良かった時のマンションと坪単価を
引き合いに出してる時点でおかしいから、お望み通り問いかけに答えたらこの物言いである。

もっとも以前ほどの需要がないからこそ、必死に荒らしまわってるんだろうな。

[985: 匿名さん]

需要がどうかはしらんがA棟は棟内販売中の部屋は流石に
もう値引きせざる得ないだろうなあと１６戸？

[986: 匿名さん]

おいおい

>アクアリーナ川崎は駅徒歩１４～１７分だったので、駅前のリヴァリエのほうが便利だと思います。
しかもリヴァリエより坪単価が高かった。。

読み返したら、ここから荒れてるじゃないか。
住民が煽ってるの？
むちゃくちゃなスレだなｗ

[987: 匿名さん]

過去の物件で煽られるのはそこの住民だけだと思うけど、居るの？

[988: 匿名さん]

うちも２０００年代後半の高値掴みです。
いい気持ちはしない。
煽ってもいいかなー？

[989: 匿名さん]

3棟の角度が素晴らしいとどこかで見ましたが、確かにどこから見ても眺望を邪魔していないようなつくりですね。
特に川に面した間取りだと将来的にも変わらない眺望が期待できるでしょうし、北側でも明るそう。

住宅、店舗の管理費や修繕費の項目を見ましたが、合計したらかなりの金額ですね。
フレンドリークラブの会費というのは何に使われるのでしょう？

[990: 匿名さん]

A棟の場合、必要な管理費・修繕積立金は「全体～」と「住宅～」です。
フレンドリークラブの会費はイベント（夏祭りなど）や講習会の運営費として使われます。

[991: 匿名さん]

（仮称）川崎富士見商業施設計画
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000050665.html


これって競馬場再開発のだよね？

テナントっていつきまるんだろう？

[992: 匿名さん]

＠15戸

[993: 匿名さん]

最後は一気に完売に向けて突っ走ってもらいたいですね。

[994: 匿名さん]

30戸のうち15戸売れたんですか？

[995: 匿名さん]

A棟の物件概要にのっている販売戸数でしょう。

[996: 匿名さん]

@14戸

オラオラ営業！休むな！売れ！働けェ！

[997: 匿名さん]

>996
なんだよ、偉そうに
１０日で１戸売れば立派なものだろ
不服なら、お前が客見つけてこい

[998: 匿名さん]

確かに。
竣工一年未満で完売してほしいですね。

[999: ＯＬさん]

A棟の完売は今のところ　予定していないようです。
B棟の検討者にとって　現物のモデルルームは何よりなので。
確かに　眺望や部屋の内装がリアルに見れますものね～。

[1000: 購入検討中さん]

現状の売れ残りも課題ですが、三棟が順番に建つのはいかがでしょう？
三棟目が販売完了をするまで、中古での売却は相当苦戦と考えます。

[1001: 匿名さん]

先週末、今週末でＡ棟販売にも拍車がかかったようですね。
完売見えてきたな。

[1002: 匿名さん]

Ｂ棟入居予定のものです。

何度か現地に行き、踏切渡り大通りでる五つの道（でわかりますかね？）が少々怖いなと感じました。
ある道は信号機もなさそうで横断歩道にも信号機がない、交通量もあるのになぜ信号機と横断歩道が整備されてないか疑問に思いました。

信号機や横断歩道をつけるのは川崎警察へ要望書を出すらしいのですが要望書や意見の提出などＡ棟の組合とかで検討したりしてませんか？

私は今から個人的に要望書を出す予定ですが少しでも多くの声がかかれば現実に信号機をつけてもらえるのではと思い書き込みしました。
これから盛んになりそうな町なので交通面が少しでも安全な街になってほしいと感じたので。
すでに提出などしていましたらすみません。

[1003: 匿名さん]

>1002
A棟の管理組合からも信号が分かりづらいという意見を出すようですよ。

[1004: 匿名さん]

1003さん。
情報ありがとうございます。Ａ棟からも意見をだしていただけるようで良かったです。
他にも声があがればつけてくれそうですよね。
安全で安心な街になりますように。

[1005: 匿名]

五叉路という言葉を知らない人がいるんですね。
ゆとり世代？

[1006: 匿名さん]

残り13戸になりました。

[1007: 匿名さん]

皆さんフロアコーティングしてますか？
ガラスとかUVとか種類が色々あって、どれが良いのでしょうか？

[1008: 匿名さん]

フロアコーティングの目的は、傷防止、ツヤ出し、滑り止めなどがありますが、EBコートされている床の上に他のコーティングをしても傷のつきにくさはあまり変わらないかもしれませんよ。

[1009: 匿名さん]

このスレの続きは、

リヴァリエB棟ってどうですか？

でいいのでしょうか?

[1010: 購入検討中さん]

残り12戸になってますね。

[1011: 匿名さん]

1000件越えてますが、このスレの続きはどうするのでしょうね？

ちなみに「リヴァリエB棟ってどうですか？」が既にありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/

[1012: 匿名さん]

このスレを閉じなければならないなら、既に最新の検討スレがB棟スレにリンクされているようですから、そのままB棟スレに統合すれば良いと思います。
スレを閉じなくても良いなら、暫くこのままでもかまいません。

[1013: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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ブックマークなどされている場合は、
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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。