リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[768: 匿名さん]

リヴァリエ側には小汚いおっさんいないけどね。

[771: 匿名さん]

スーパー堤防がなだらかな坂になってるから

[773: 匿名さん]

まあ仲良くやりなさい。ひょっひょっひょ
キラーズウェイ

[774: 匿名さん]

うわっ、また出た。キラーズウェイとかいうの。気持ち悪。

[775: 匿名さん]

完売見えてきましたね、確かに新川崎・矢向付近よりは魅力的。
同額ならこっちだね、駅近だし。

[776: 匿名さん]

同額だったら？選ばんやろｗ

[777: 購入検討中さん]

新川崎と同額ってことないでしょう。
新川崎よりも２割くらい安いから、ここにしておくかな、という
複雑な事情で買う感じ。

[778: 匿名さん]

災害に優れたマンションとして、6/17TBSの夕方のニュースでここが紹介されます。ついに全国区です。

[779: 匿名さん]

新川崎と同額なら、うちはこっち。
やはり川崎まで近いのは利点だよ。

[780: 購入検討中さん]

〈777

と同じく価格が安ければ検討できると思います。値引き交渉あり？

[781: 住まいに詳しい人]

ニュースで紹介とか雑誌で紹介とかそんなのに飛びつくから実態を見失うというか乗せられていることに
気付きませんかね～
全てにシナリオがあることにそろそろ気付きましょうよ

[782: 匿名]

ニュースで紹介されるから飛びつく訳じゃないでしょ。
参考までに程度で考えてるだけだと思いますが…
ニュース見てみようーっと。

[783: 匿名さん]

高級タワマンがdfsを採用さないのはなぜ？

[784: 匿名さん]

広大な土地が必要で、大林組の特許だから。

[785: 匿名さん]

大林の特許ってのがでかいだろうな。

現に大林のタワマンは西日本方面含め採用され始めてる。

[786: 匿名さん]

dfsは整形の建物で始めて効果を表す仕組みだからです。
（建物の重量がとても大切な要素です）
どんな土地でも出来るという物ではないのです。

[787: 匿名さん]

大阪のDFS物件は近畿圏で過去最高の売れ行きみたいですね

[788: 匿名さん]

そういうところが明日のニュースに取り上げられるって事なんでしょう。

[789: 匿名さん]

免税店でも始めたの？ｗｗｗ

[790: 匿名さん]

で、効果あるの？

[791: 匿名さん]

大林組は強いなぁ。

営業が優秀なのか技術が優秀なのか。。。

まぁ双方だと思うけど。

[792: 買い換え検討中]

この物件が
６月１７日のニュースで紹介されますって
うちのレグザサーバーで検索したら今日放送らしいけど？

[793: 買い換え検討中]

今、ざっとＮスタみたけど、放送されますって書き込んだのインタビューがちょっと流れたおばさんじゃないの？
大林組→広告代理店→テレビ局の典型的な「提灯記事」だから参考にもなんにもならん。
内容は相変わらず模型で鉛筆が倒れる倒れないのおんなじパターン
せめてもう少し捻ればいいのにさ。安易だよね。

[794: 匿名さん]

へぇ。鉛筆が倒れないのをDFSでやってたんだ。
本当の地震を待つわけにはいかないから、模型で実験するのは当たり前だと思うけど、模型がしょぼかった？

[795: 匿名さん]

鉛筆倒れないくだりは、DFSじゃないけど。
何と比べてワンパターンって言ってるんだか。

[796: 匿名さん]

免震じゃなく地に足がついているのだから揺れないわけが無い。高層階が同じ高さの耐震と比べると揺れが少ないだけでしょ？

[797: 匿名さん]

税金免除なだけでしょ？

[798: 匿名さん]

同じく放送みた。

えんぴつが倒れない構造はラピュタ２って構造だね。
なんですか大林組のこの命名ｗ

まぁコストがかなりかかるらしく、
まだまだ実際に採用される物件はないだろうけど。

ＤＦＳについては放送みたけどやっぱりいいね、
震災の時ビルの揺れが全然収まらなくて地震酔いした経験あるから、
経験者からしてみれば魅力的な構造。

[799: 購入検討中さん]

販売戸数1戸減って24戸になったね。

[800: 匿名]

ここの住人って挨拶しない人ばかりですね。

[801: 匿名さん]

>800
前住人板のどっかに、
エレベータ内とかの挨拶は毎日あるくらいフレンドリーとかかれてましたよ。

800さんは住人さんかな？それとも釣り？
パス付き住人専用板もあるらしいので、
そちらにも色々書いてあるらしいですね。

見てみたい。

[802: 匿名さん]

>799
先々週が8戸売れたから今週はどうなのかなと思ってましたけど、
通常のペースに戻りましたねｗ

あと24戸ですか。

[803: 匿名さん]

完売までもう少しだね、検討中の方々もいるだろうから早く完売してほしい。
色々プラス要素が加わったから今なら買いだよ。
来月も金利上昇傾向だし。

[804: 匿名さん]

金利あがりそうだわ、一年後想像したくない。

[805: 匿名さん]

>802
期分け販売した週は、戸数が伸びて当然ってだけ。ここから先は、全戸先着順の平常運転。

まあ、1年かけて完売ってとこだろね。

[806: 匿名さん]

買い煽りの書き込みが多いけど消費者は冷静に判断してるってことかな。

[807: 購入検討中さん]

Ｂ棟に申し込む予定ですが、最終的に低層階か中層階かで迷っています。
子どもが小さいので低層階がいいかなと思う半面、朝はエレベーターが混むと予想されますので
中層階位から乗らないと、何機も待たされることはないのかなっていう不安があります。
Ａ棟にお住まいの方は朝の通勤通学の時間帯でどの位、不便を感じていらっしゃるんでしょうか。
営業の方はあまり聞いたことがないと言われていますが、もしよろしければ教えていただければと思います。

[808: 匿名さん]

乗れないほどにエレベーターが混むことは滅多にないと思います。

[809: 入居済み住民さん]

>807
B棟検討中なのですね、
私はA棟に引っ越してから3ヵ月くらい経ちますが、
エレベータに乗れなくて乗り過ごした事が2回くらいありました。
ただ4基あるので直ぐ違うエレベータがきましたし、
不便と感じたことはまだないです。

稀にタイミングが悪いとって感じですかね？
エレベータに関してはそこまで気にしなくても生活に支障はないですよ。

A棟の場合駅前徒歩15秒くらいなので、
電車がくる5～6分前くらいに余裕を持って家に出ると、
いい感じで電車に乗れます。

たまにエレベータの途中乗車のタイミングが多く電車に乗り遅れがありますが、
通勤時間は大師線でも5分毎ですし特に気にしてません。

全て出勤の時間帯にもよりますが、
何かの参考になればいいなと思いコメントしてみました。

[810: 購入検討中さん]

８０８　８０９様
早速、回答を寄せていただきましてありがとうございます。
何階に住むかにもよると思いますが、それほどエレベーターを心配することはなさそうですね。
５分に１本、大師線があるのも魅力です。
参考になりました。
Ｂ棟の１次で申し込む予定です。
ありがとうございました。

[811: 匿名さん]

私にも教えてください。Ｂ棟申し込む予定です。

床暖房をつけた方、つけなかった方、電気は何アンペアで契約しましたか？

床暖房をつけると一年中電気基本料金が高いという過去スレを見つけて気になりまして。
微々たるものかもしれませんが一生分で考えたら大きく変わってくるような気が。

我が家も床暖房をつけるかつけないかで何階を申し込むか悩んでいます。
つけるなら予算を抑えて低層階、つけないなら高層階を考えてます。

今は家族四人、賃貸で30Ａで契約してます。
リヴァリエはオール電化なので電気基本料金が高くなるのは覚悟してますが、どのくらいなのかなと。

よろしければ教えてください。

[812: 匿名さん]

>881
A棟契約者です。
リヴァリエの場合床暖房をつけると100A、
つけないと60Aが標準になります。

基本料金は以下のようになってます。

60A：1260円
100A：2100円

差が840円ですね。

もちろんアンペアを60Aまで下げてもいいですが、
4人家族ということでALL電化も踏まえると100Aはほしいところですね。

また100Aから60Aに変更する場合やその逆は工事費用が必要になるので、
あらかじめ営業の人と相談しておいた方がいいです。
確か出来る前ならアンペアの指定ができたかもしれません。

ただ60Aにして頻繁にブレーカーが落ちるなどの場合、
結局工事費用が高くついてしまうかもしれませんね。

私の場合ですが電気の基本料金や電気代はあがりましたが、
光熱費はALL電化になって2，3割は安くなりました！

ALL電化の場合東京電力の電気プランが、
【電化上手（季節別時間帯別電灯）】
になってたきがします。

基本料金割引（5%）や3段階電気料金体系などがあるので色々と調べてみるのもいいかもしれません。

[813: 匿名さん]

>811

>812の続きです。

そして812のアンカーミスしました。
881ではなく811です（笑）

基本料金以外の電気使用料金の方を調べてみました。

調べてみた感想としてはエコキュートが稼働する時間帯は電気料金半額や割引適応時間なので経済的。
洗濯物、掃除とか電気を使うものは朝10時までには終わらしておいた方がよい。
注意が必要なのは、
夏季の昼間時間は割引適応外なので節約はした方がいい時間帯。
（電気代が気になる人は夏季の昼間時間は外出したり共用施設：ライブラリとかカフェスペースとかに退避とか？笑）

って感じですかね？

■電化上手
・時間区別
　朝晩時間：7:00～10:00、17:00～23:00
　昼間時間：10:00～17:00
　夜間時間：23:00～7:00

■使用電気計算
・夏季の場合
　37円56銭×昼間使用電力量+25円20銭×朝晩使用電力量 +11円82銭×夜間使用電力量±燃料費調整額

・その他季の場合
　30円77銭×昼間使用電力量+25円20銭×朝晩使用電力量 +11円82銭×夜間使用電力量±燃料費調整額

■電化上手割引
・夏季
　(25円20銭×朝晩使用電力量+11円82銭×夜間使用電力量)×5％

・その他季
　(30円77銭×昼間使用電力量+25円20銭×朝晩使用電力量 +11円82銭×夜間使用電力量)×5％

[814: 匿名さん]

一応シミュレーションでは3LDKの3に家族で、
ガス併用世帯（従量電灯B40A）と、
ALL電化（電化上手60A）くらべて、
普通に生活したとしてもALL電化で26％光熱費が節約できる計算はされてますからね。

今後電気代があがったとしてもまだまだALL電化の方が光熱費に関してはお得感があります。

[815: 匿名さん]

812様。

ご丁寧にありがとうございます！！
基本料金以外にも細かく教えていただきすごくわかりやすかったです！！

この意見を参考に家族で床暖房をどうするか検討したいと思います。


棟は違いますがご親切に答えてくださる方がいて嬉しいです。
もしかしたらまた、こちらの掲示板にお邪魔することがあるかもしれませんが、その時もよろしくお願いします。

ありがとうございました。

811．

[816: 購入検討中さん]

私も参考になりました。ありがとうございます！

[817: 匿名さん]

残２２戸