リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
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Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[706: 匿名さん]

SUMOに掲載している不動産会社に電話で問い合わせたところ、20階の物件は普通に購入した人が未入居で１年位内に売りに出したもののため、新築で出しているとのことでした。

[707: 匿名さん]

リヴァリエが気になって仕方がない、ネガ張り付きがいますね。
人気のあるリヴァリエならではでしょうか。

[708: 匿名さん]

人気の意味解ってますか〜？
売れ残り物件は人気とは言わないよ。

[709: 匿名]

このところ湾岸はじめタワー物件で竣工までに完売したのはほとんどないですからね。
マンション供給過剰の大師線で400売れれば成功物件ではないでしょうか。

[710: 匿名さん]

>708
ネガるためだけに来ている人がいるほど気になる物件ということでしょう。
本当に興味がなければネガる気にもなりませんからね。

[711: 匿名さん]

他は竣工してから販売開始

[712: 匿名さん]

>711
マジで言ってる？
民間分譲物件でそれは殆ど無い。
リエトコートのような訳あり物件くらい。

[713: 匿名さん]

竣工してから販売開始？特殊な物件じゃない。
必死にネガることのメリットは何でしょう、購入検討者向けならもう少しましな書き方があるように感じます。
そこまでネガ情報なら目的も書いたら？。
少なくとも似たような多摩川沿いのタワマンと比較すると、売れてるようにみえます。

[714: 匿名さん]

多摩川沿いのタワマンって、この間やっと完売した二子◯のタワマン？。
色々再開発してようやく完売したからな〜、そことの比較なら良いんじゃない。

[715: 匿名さん]

C棟は作らない方が良いと思う。

[716: 匿名さん]

C棟どころか競馬場再開発で商業施設が2年後OPENによって、
今のMR跡地にD棟が現実味でてきちゃってますよ。

確かA棟着工くらいの時にMRで聞いた不確定な情報で流れてましたが、
当時の営業曰く。
・MR跡地はD棟になるかも！？
・その際の階数は10～15F程度に！？
・D棟のほかにも市に譲って公園整備とか！？

などなど情報が出てたのをふと思い出しました。

まぁどうなるか全く不明 + デマ情報かもね。

[717: 匿名]

公園はいらないなぁ。
うるさくなりそうだし中学生や高校生が集まって来そうだからイヤだわ。
それならD棟やミニ商業施設がいいなぁ。

[718: 匿名さん]

仮にMR跡地に何かしらを作るとしたら商業施設はないだろうね。
競馬場再開発で出来る商業施設が大きいからたぶんMR跡地に何かを作ったとしてもすぐ廃れるのでは？

もしC棟も需要がそれなりにあるのならD棟って話も現実味あるんだろうな。

[719: 匿名]

>718
確かにそうですよね。

しかし希望としては公園より生活が便利になる店とか施設ができてくれたら嬉しい限りです。

[720: 匿名さん]

金利上昇傾向は、来月以降加速するみたいですね。
案外Ａ棟は、良い時期の物件なんだよな。
Ｂ棟の時は、上がるだろうし。

[721: 匿名さん]

常識的に考えてＤ棟でしょうね。

[722: 匿名さん]

＞７２１
どんな常識かわかりませんがプラウド船橋（新船橋のマンション）は徒歩１～２分のところに
大きなイオンモールがありますが、
マンションの敷地内？にもイオンタウンという２階建てのスーパーができましたよ。
こんな例もあるのでどうなるかはわからないでしょう。

ちなみにイオンモールとイオンタウンは歩いて５分かからない場所にあります。
住民の方は普段の食品などの買い物はイオンタウン、大きい買い物はイオンモールと使い分けてるようです。

まあ↑は特例かもしれませんね。
もしお店になるなら競馬場の商業施設と被らないお店にして欲しいわ。

お店は難しいかもしれませんが公園になるくらいならD棟がいいです。
そしたらD棟のMRはどこに作るんでしょうね。。。笑

[723: 匿名さん]

常識とは都市開発、或いは事業収支からの常識という事です。

[724: 匿名さん]

競馬場に商業施設が予定されているということですが、ラゾーナとかぶらないでしょうか？
ラゾーナはかなり売り上げが良いという噂をずいぶん前に聞いたことがあります。
駅から直結という利用しやすさもあるのでしょうね。
となると競馬場の方は車で利用しやすいという売りがあるのかな。
付近の渋滞は免れないかもしれませんね。

[725: 匿名さん]

ラゾーナとは規模も立地も違いすぎます。
あくまで競馬場利用者と近隣住民をターゲットにした小～中規模の商業施設だと思いますよ。

[726: 匿名さん]

第一京浜に近いので、車での来店客が主でしょう。
近くのスシローは売上日本一だそうですから、車客の流れを作れれば立地は悪くないと思います。
ラゾーナとは規模も立地も違うので、被るとは思えません。

[727: 匿名さん]

>725
競馬場客の１０倍の客数を見込んでいますので、それと近隣住民だけでは駄目でしょう。
車での来客をどれだけ取り込めるかがポイントだと思います。

[728: 匿名さん]

本物件を含め、川崎駅東口のマンション建設ラッシュの結果としての
人口増を念頭に、業態としては旧来型のＧＭＳ、ＳＭ、ホームセンターのみのこの地域に
東急得意のライフスタイルストアを展開し、ショッピングに幅を持たせたいという事だと思います。

新築のマンションがここまで多いと、新生活の開始を機に生活空間に拘りを持ちたいと
の要求をもつ家族が相当する居り、潜在的な需要があると見込んでの出店でしょう。

蒲田、鶴見周辺から集客しているラゾーナとは近い様で、
商圏は被らない微妙な立地だと思います。

常に拡大する事で企業を存続させている企業ではない東急が、
自身の沿線外で進出する訳ですから綿密なマーケッティングを行い、
勝算をもっての計画であることは確かだと思います。

[729: 匿名さん]

先着：23戸
未販売：0～12戸
契約数：420～432戸

残り23～35戸

またA棟公式HPに27～29階はセミオーダーメイドを相談乗りますと書いてあったが、
もしかしたらB棟の話かもしれない。

[730: 匿名さん]

販売済み戸数　443
先着順戸数　　23
契約済み　　　420

[731: 匿名さん]

あら？もうそれしか残ってないんですね。
タワーマンションが売れてるらしいから、完売しそうな感じですね。

[732: 匿名さん]

未販売はもうないってこと？

[733: 匿名さん]

総戸数は455ですから未販売はあと12です。

[734: 匿名さん]

>733
未販売の数字はだれかがずっと統計してきただけで発表はされてないから、
もしかしたらずれてる可能性があるよ。

ってこと考えると、

先着：23戸
未販売：0～12戸
契約数：420～432戸

残り23～35戸

[735: 匿名さん]

>734

733です。悪いけど1期1次から全ての販売戸数を記録に残しているので、間違いありません。
そんなあいまいなデータは誤解を招くので載せなくて結構ですよ。

[736: 匿名さん]

>734

1期1次 150
1期2次 30
2期1次 30
2期2次 15
2期3次 20
2期4次 10
2期5次 3
3期1次 25
3期2次 10
3期3次 7
3期4次 4
4期1次 20
4期2次 15
4期3次 16
4期4次 5
4期5次 3
4期6次 4
5期1次 15
5期2次 2
5期3次 2
5期4次 2
5期次 2
6期1次 6
6期2次 12
6期3次 10
6期4次 2
6期5次 2
6期6次 8
6期7次 5
6期8次 8

[737: 匿名さん]

残り35戸で確かってことですね。

[738: 匿名さん]

今日チラシが入ってきたけど先着順販売戸数22になってたよ。

[739: 匿名さん]

何かペース上がってない？
値引き物件を期待してたんだけど。

[740: 匿名さん]

来月からの金利上昇を考えて購入考えてます。
既に上がりはじめたので、アベノミクス効果の物価上昇も重なると早めの方が良さそう。

[741: 匿名さん]

B棟の入居時にはかなり上昇してそうで怖いな。

[742: 匿名さん]

今が歴史的に見てもかなり低金利ですからね。

今回0.2あがったとしてもまだまだ低金利。

[743: 匿名さん]

参院選前後あたりからさらに金利あがりそうだから、Ｂ棟入居時の予想はかなり難しい。
もし今より1％近くあがったら、確かにこわいものがある。

[744: 匿名さん]

先着：21戸
最終期：12戸
契約数：422戸

残り33戸

[745: 匿名さん]

最終にこぎつけたんですね。

[746: 匿名さん]

前回より2戸減りましたね。ついに最終期ですか。金利上昇するし上階に決めるか迷うところ。

[747: 匿名さん]

海外富裕層に人気があるみたいなんで、暫くしたら完売ですね。
資産価値に敏感な海外富裕層のターゲットなら、ここは買いかもしれません。

[748: 匿名さん]

ここに資産価値を求めてどうするの？

[749: 検討中さん]

購入者は、誰でも資産価値は考えるでしょ。
ここは今からあがんじゃん。

[750: 匿名さん]

ターミナル駅から遠い。
上がる要素があると思えない。

[751: 匿名さん]

港町は今はなにもない。

B棟竣工後半年経つと商業施設が近くに出来る。


これだけで資産価値は少し上がりそうだけどね。


少なくとも今より下がることはまずないだろう。

[752: 匿名さん]

A棟は正直買い時だと感じた。

近くに商業施設できたらこの値段で絶対購入は無理だと思う。

2年後OPENの商業施設はA棟にとってはメリット。

[753: 匿名さん]

竣工前のＡ棟購入者は、控えめに考えてもラッキーだね。
金利も最低付近でローン組めて駅も新しくなった、しかもショッピングセンターまで後からついてきた等々。
知名度気にしない人にはかなりお買い得感満載な物件になったなぁ。
Ｂ棟にも期待だね。

[754: 匿名さん]

自転車が借りられるというので周辺を回ってみようかと思っているのですが、どこか面白そうな場所や地元で話題のお店などありますか？
川崎大師には何度か行っているのでそれ以外で。

[755: 匿名さん]

>754
話題のとかは知りませんが、
もし購入検討してるのならついでに、
・行政区間の位置
・銀行
・川崎駅前の自転車を置く位置
・川沿いをフラッと

とかも確かめてみるといいかもです。

意外と自転車だとどこも近くて便利だなっと思いますよ。

区役所も郵便、警察署、銀行、消防などが近いのはありがたいです。