リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[621: 匿名さん]

カフェ入りましたが、

南西向きが日当たり良くて暖かかったです。

[622: 賃貸住まいさん]

普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。

どんなに反論してもお見通しですよ。

[623: 匿名さん]

お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。

[624: 住まいに詳しい人]

あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。

やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。

[625: 匿名さん]

風が流れるから洗濯物はよく乾くよ

[626: 匿名さん]

真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑

[627: 匿名さん]

公式サイトがB棟になりましたね。

[628: 匿名さん]

駅徒歩７分は遠い。
今時の徒歩圏は５分まで。

[629: 匿名さん]

>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？

[630: 住まいに詳しい人]

もろに真北ですよ。よｋ見てごらんよ　笑

[631: 匿名さん]

ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。

[633: 匿名さん]

住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。

[634: 匿名さん]

まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。

せこいなー笑

[635: 匿名さん]

新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？

[636: 匿名さん]

A棟とB棟は所在地から始まり、
仕様、間取り、共用施設など異なるため別スレッドを作成しました。

B棟の話は出来ればこちらでお願いします。

リヴァリエB棟ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/


※それとともにこちらのスレッド名の変更依頼もしておきました。

[637: 匿名さん]

6期8次　8戸
6期7次までの発売済み戸数　435
先着順戸数　19
契約済み戸数　416

[638: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。

[639: 匿名さん]

年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？

[640: 匿名さん]

だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。

A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。

急に売れ始めましたね。

[641: 匿名さん]

455-416＝39では？

[642: 匿名さん]

Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。

[643: 匿名さん]

すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？

[645: 匿名さん]

中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。

[646: 匿名さん]

竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？

[647: 匿名さん]

商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？

B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。

金利とかのタイミングも考えて。

[648: 匿名さん]

住友不動産の大型物件なんかと比べたら余裕さ

[649: 匿名さん]

商業施設って何のこといってんのかと思ったらこれですか。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

[650: 匿名さん]

>645
これなんだけど、よく見るとSUUMO内では新築カテゴリなのでなんだかよく分からない。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[651: 匿名さん]

>650
問合せ先の会社が中古住宅の販売会社ですね。
おおかた京急不動産が自分の所だけで完売するのが難しいとして、中古住宅販売会社に払い下げたものでしょう。
自分のところだけで完売するのが難しいと判断したデベロッパーが良く使う手ですね。

[652: 匿名さん]

販売が伸びたんじゃなくて転売しただけか・・・残戸はいったいいくつなんだろ？

[653: 匿名さん]

契約者が、なんらかの事情(転勤とか離婚とか)で住めなくなって、売りにだしているのでは？
契約をキャンセルすると一割は戻ってこないはずなので、売りに出した方が損しないのかな。
ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

[654: 匿名さん]

売主を見る限り、651さんと653さんの見解のどちらかといえば、651さんに一票だな。

[655: 匿名]

前から思っていたんですが、ここの売れ行きがいまいちな理由は、間取りがわるいのと収納が少ないのが理由にあると思う。
上記の間取りの場合、ダイニングテーブルはどこにおくのでしょう？リビングの使いかってが悪く、対面キッチンでもない。収納も少ない。これをなんとかすればかなり売れるんじゃないかなと。

生活する人達のことをもっと考えて企画しなきゃですが、三井や野村と比べるとそこが疎かと感じました。

[657: 匿名さん]

>654
１戸だけそんなことするわけないじゃん

[658: 匿名さん]

売りに出ている部屋は何か月も前に契約済みになっているから、入居せずに売りに出したものだよ。

[659: 匿名]

いづれも、入居せずに売り出したものです。

[660: 匿名]

入居まで２年待った人も中にはいるでしょうね！

[661: 匿名さん]

>653
>ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

例えば品確法だと確かに1年未満なら新築ですが、
SUUMOで新築マンションのカテゴリに入るかどうかとは、あまり関係ないと思いますよ。

築2年すぎても、SUUMOで新築マンションカテゴリに入ってる物件は、
掃いて捨てるほどあります。（近場では、鶴見のタワーとか）

逆に、2013年2月竣工の未入居物件でも、普通の購入者が何らかの事情で売りに出した物件は、
中古マンションのカテゴリに入ります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

おそらく、売主が業者（正確には宅地建物取引業者、かな）の未入居住戸だから、
新築マンション扱いになっているような気がします。ゆえに、651に一票です。

[662: 匿名さん]

半年以上前から価格表に契約済表示をして客の選択肢から外しておき、今頃になって１戸出したと？
確保しておかずとも今残っている部屋でやればいいのに、随分面倒くさいことするんだな。

[663: 匿名さん]

>662
わざわざそんなめんどくさいことするとは思えませんが。
今価格表確認したら2012年7月の時点で売約済みになってます。
それより前の価格表がないので確認できませんが。

この時点で同じ方角で同じ間取りの部屋がまだいくつか残ってるので
7月の時点から人気のある20階をこんなめんどくさいことするために
売主がキープするとは思えませんけどね。

[664: キラ]

おやおや、そうですか、さあキラーズウェイ

[665: 匿名さん]

ＭＲは、今日も混雑してたみたいですね。
ここに来て、販売数も伸びてきたようですから早く完売してほしいです。

[666: 匿名さん]

>662
こんなおかしな売り方をするために、京急がこの住戸を確保しとく、なんてありえないでしょ。
単に対外的に契約済表示にしていただけなら、「キャンセルが出ました～」とでも言って、
先着順住戸に戻せば済む話。

相手が個人か別業者かは別にして、十中八九、問題の住戸は半年前の時点で売買契約が結ばれてます。
もし、今の売主が別業者というのが本当なら、なんかのバーター条件とセットで押し付けられたってとこでしょう。

[667: 651]

なんだか盛り上がっちゃってスミマセン、メシウマです。

まぁ以前から契約済表示だったというのならキャンセルなのでしょう。
しかしそれを先着順住戸に戻さない意図って考えてみましたか？
デベの立場としては、せっかく徐々に残り戸数が減ってきてるのに今更販売戸数増やしたくないですよね？
キャンセル出たことが判ると、今現在キャンセルしようか悩んでる人の背中を押すことにもなりかねないわけですし。

あと、一戸だけそんなことするわけ無いって人居ましたが、じゃあ残り全部中古業者が一気に出したらみなさん腹立ちませんか？
もう入居済の人は何らかのペナルティのようなものを要求するだろうし、未入居の人はキャンセル検討しますよね？
まぁここはまだＢ棟Ｃ棟の販売が残っているので、そんな簡単に中古業者に売りに出す必要はあまり無いのかもしれませんが、これからもチョイチョイこんなことは有ると思いますんで、そのたびに盛り上がっちゃって下さいね。

[669: 匿名さん]

ってことでおしまい。

[670: 匿名さん]

御苦労様でした。
リヴァリエに張り付いている方多いですね。

[671: 匿名さん]

現時点での残戸数を計算すると

　先着順　　19戸
　6期8次　　8戸
　未販売 　12戸
　未入居中古（転売？）　1戸～（総数不明）

なので、40戸ないしそれ以上の残ってことだね。

[672: 匿名さん]

667さんも含めてみんなリヴァリエに夢中だね。

[673: 匿名さん]

>667
長文おっつぅ

キャンセルが出たことなんて他の契約者にはわからないと思います
しょっちゅうMRに通ってチェックしてるならわかるでしょうけど

ですからキャンセルを迷ってる人の背中を押すだなんてかなり難しいかと(笑)

キャンセルしたら手付け金帰って来ないんだからよっぽどの理由がない限りキャンセルする人いないでしょ

[674: 匿名さん]

リヴァリエ大人気だねぇ♪

[675: 周辺住民さん]

地元民としては、正直高いと思う

[676: 匿名さん]

地元の物件とはいろいろと違うから仕方ないよ

[677: 匿名さん]

ここは安め、多摩川沿いのタワマンで有名な二子玉物件は数年かけてやっと完売したんだし。。
まあ仕様も違うけどな。

[678: 匿名さん]

これまでの地元民とは違う層を呼び込もうとしてるのだから当然でしょう。

[683: 匿名さん]

競馬場再開発も今までと違った客層を求めてでしたからね。

港町付近は今後変わりそうですね。

[684: 匿名さん]

低迷していた長期金利が先週末から急上昇し始めたようなのでご注意ください。
４月初めに０．５％程度だったのが、先週末から上がり始め、現在は０．８％を超えています。

固定金利でローンを組むならお早めに。

[685: 匿名さん]

金利は上がりそうだから、迷ってるなら早く決めた方が良さそうな感じ。
新川崎と迷ってますが、こちらにしようと考えてます。

[686: 匿名さん]

金利があがるっていってもまだまだ低水準じゃない？

このペースであがるのなら困るけど。。。

[687: 経験者]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[688: 経験者]

687
間違えました。
削除以来しています。すみません。

[689: 匿名さん]

先着：25戸
未販売：0～12戸
契約数：418～430戸

残り25～37戸

[690: 匿名さん]

6期8次は8戸中2戸成約で、6戸が先着に回って19戸->25戸か。
いつもの人が途中で計算間違ってない限り、未販売は12戸だから残37戸。

販売数が伸びてきたとか、完全にデマだったな。

[691: 匿名さん]

この金利傾向だと、6月が一つのポイントでしょう。リヴァリエは、連休の調子がどうだったのか気になるとこ。
Ａ棟なら金利上昇前の最終便だから迷うよな〜。

[692: 匿名さん]

>690
契約数自体は伸びてるけど、
ペースアップしてるかどうかは不明。

2013年3月契約数：10戸（残44～56戸）
2013年4月契約数：9戸（残34～46戸）
2013年5月15日時点契約数：6戸（残25～37戸）

この感じだと5月も10戸前後くらいかね。

竣工後3ヵ月たっても契約数が月10戸ペースってのはまぁまぁ。

この後B棟の件もあるしA棟はペースが落ちるかもだけど、
数学じゃないけどB棟販売開始時にはA棟の残数は10～20戸ってところかな？

まぁB棟竣工時の2年後までに完売はしそうな数字ではあるね。

[693: 匿名さん]

上記の数字からどうやら最近マンションギャラリーが混んでるのは、
B棟に関して訪れてる人が多いってことですね。

[694: 匿名]

いろいろなんじゃないですか？
Aで気に入った間取りや値段がなかったらBにしようと考えてる方もいるかもしれませんし。

[695: 匿名さん]

これからは、B棟を見に来た人が早く入居できるA棟に少しずつ流れる動きになるだろう

[696: 住民でない人さん]

数ばっかりトレースして何が楽しいのかね？

[697: 匿名さん]

楽しくない。

[698: 匿名さん]

うん。楽しくない。

[699: 物件比較中さん]

競馬好きにはたまらない物件
朝は鬼混みだから工場街に通勤の下りなら良いかも。
わざわざ都内まで通うならやめた方が良い。

[700: 匿名さん]

大師線が鬼混みだなんて、本当の混雑を知らないんだね。
朝は川崎方向に行く人ばかりだし。

[701: 匿名さん]

京浜臨海部ライフイノベーション国際戦略総合特区の開発が進めば、医薬品・医療機器の研究開発関係者が住み始めるかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

地元住民ですが、朝は上りも下りも全く鬼混みではありませんよ。
大師線を鬼混みというならば、朝の田園都市線や埼京線は何混みになるのでしょうか（笑）鬼100倍混み？嘘はやめましょうね。

[703: 匿名さん]

田園都市線は限界まで詰め込むのでわざわざ都内まで通うならやめた方が良い。
逆方向は空いているので良いかも。
なんてね。

上京して初めて住んだのが田園都市線沿いだったので、満員電車の疲れにくい乗り方もわからず、毎朝大学に通うだけで疲れてクタクタになったのを思い出す。
帰りの終電は空いていると思ったらゲロ車両だったりで、あの頃は電車が凄いストレスだった。

[704: 匿名さん]

新しい未入居中古が1戸、売り出されてた。
M井のリハウスさんが仲介で、前にでてた物件より2階下の18階。
即入居可ということはこっちも新築未入居なんだろうけど、
SUUMOでは当然ながら中古マンションカテゴリに入れられてた。

やはり20階の方は、業者間転売なんだろうなぁ。

[705: 匿名さん]

くだらない。
そんなに気になるんだったら営業に聞けばいいじゃん。

[706: 匿名さん]

SUMOに掲載している不動産会社に電話で問い合わせたところ、20階の物件は普通に購入した人が未入居で１年位内に売りに出したもののため、新築で出しているとのことでした。

[707: 匿名さん]

リヴァリエが気になって仕方がない、ネガ張り付きがいますね。
人気のあるリヴァリエならではでしょうか。

[708: 匿名さん]

人気の意味解ってますか〜？
売れ残り物件は人気とは言わないよ。

[709: 匿名]

このところ湾岸はじめタワー物件で竣工までに完売したのはほとんどないですからね。
マンション供給過剰の大師線で400売れれば成功物件ではないでしょうか。

[710: 匿名さん]

>708
ネガるためだけに来ている人がいるほど気になる物件ということでしょう。
本当に興味がなければネガる気にもなりませんからね。

[711: 匿名さん]

他は竣工してから販売開始

[712: 匿名さん]

>711
マジで言ってる？
民間分譲物件でそれは殆ど無い。
リエトコートのような訳あり物件くらい。

[713: 匿名さん]

竣工してから販売開始？特殊な物件じゃない。
必死にネガることのメリットは何でしょう、購入検討者向けならもう少しましな書き方があるように感じます。
そこまでネガ情報なら目的も書いたら？。
少なくとも似たような多摩川沿いのタワマンと比較すると、売れてるようにみえます。

[714: 匿名さん]

多摩川沿いのタワマンって、この間やっと完売した二子◯のタワマン？。
色々再開発してようやく完売したからな〜、そことの比較なら良いんじゃない。

[715: 匿名さん]

C棟は作らない方が良いと思う。

[716: 匿名さん]

C棟どころか競馬場再開発で商業施設が2年後OPENによって、
今のMR跡地にD棟が現実味でてきちゃってますよ。

確かA棟着工くらいの時にMRで聞いた不確定な情報で流れてましたが、
当時の営業曰く。
・MR跡地はD棟になるかも！？
・その際の階数は10～15F程度に！？
・D棟のほかにも市に譲って公園整備とか！？

などなど情報が出てたのをふと思い出しました。

まぁどうなるか全く不明 + デマ情報かもね。

[717: 匿名]

公園はいらないなぁ。
うるさくなりそうだし中学生や高校生が集まって来そうだからイヤだわ。
それならD棟やミニ商業施設がいいなぁ。

[718: 匿名さん]

仮にMR跡地に何かしらを作るとしたら商業施設はないだろうね。
競馬場再開発で出来る商業施設が大きいからたぶんMR跡地に何かを作ったとしてもすぐ廃れるのでは？

もしC棟も需要がそれなりにあるのならD棟って話も現実味あるんだろうな。

[719: 匿名]

>718
確かにそうですよね。

しかし希望としては公園より生活が便利になる店とか施設ができてくれたら嬉しい限りです。

[720: 匿名さん]

金利上昇傾向は、来月以降加速するみたいですね。
案外Ａ棟は、良い時期の物件なんだよな。
Ｂ棟の時は、上がるだろうし。