リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
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Part2
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Part3
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Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
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Part6
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Part7
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Part8
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Part9
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Part10
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Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[598: 購入検討中さん]

>596
A棟が総合的にいいのは

1駅に近い
2デイリーカフェ近い
3川崎よりの端の棟

以外に何かありますか??

[599: 匿名さん]

>598
・味の素から遠い
・六郷の花火が見やすい
・東側以外は眺望が抜ける
・広い部屋が選べない
・来年度以降の消費税アップ、金利上昇懸念
・相続税などの減免措置が来年度以降不透明

こんなところでしょうか。
もちろん、B棟にしかないメリットも多々あると思います。

[600: 検討中さん]

Ｂの角部屋は、ほぼ抽選じゃないかな？、Ａ棟の傾向からして。。
それに他のエリアのタワマン抽選漏れ組も来るから慎重に選びたいところ。

[601: 匿名さん]

角部屋の抽選倍率どのくらいなのでしょうか？
東と西角は倍率ないですかね?

[602: 賃貸住まいさん]

北の角部屋は、日差しがまったく当たらないので寒そうだね。

[603: 匿名さん]

>602
北の角部屋は北東と北西の両方に面しています。
特に夏は日の出、日の入りの方角が北東、北西に近くなるので陽射しが入ってきますよ。
まぁ、陽射しが入るなら冬のほうがいいですが、角度的に奥まで陽射しが差し込まないので夏は暑くなくて良いと思います。

[604: 匿名さん]

個人的には北角部屋の上層階が一番良さそうに思います。

[605: 購入検討中さん]

北角とかだと…どれくらい収入あるかたが買いますか??

[606: 匿名さん]

A棟のスカイラウンジを見学すると北角の日当たりや景色がよく分かります。

[607: 匿名さん]

スカイラウンジの床は真っ黒ですから、明るめの色の床と家具ならもっと明るくなりますよ。

[608: 匿名さん]

晴れの日、照明つけなくても大丈夫なくらい明るいのですか？

[609: 賃貸住まいさん]

さすがにそれはムリだよ。
いま賃貸に出ている写真を見る限りでは南西はポカポカ、北東は外は明るいけど部屋は寒そうで暗いね。

[610: 匿名さん]

角部屋ではない北側の住民ですが、照明付けなくても大丈夫です。
北東・北西でカーテンを全開にすると、南向きでレースカーテンを閉めた明るさに近くなります。
ただしカーテンを閉めると明るさが落ちるので、外からの視線が気になるならある程度上の階でカーテン全開で暮らすのがおすすめです。

住んでみて思ったのですが、北側は晴天時よりもむしろ少し曇っていたほうが明るくなるような気がします。
光が散乱されて入りやすいからだと思うのですが、照度計を持っているので今度測ってみたいと思います。

[611: 匿名]

家具はカッシーナで統一しようかと思っています。皆さんはどんな家具をご購入予定ですか？

[612: 匿名さん]

GWの販売状況はどうなんでしょうか？。

[613: 匿名さん]

>608
スカイラウンジは曇りの日中でも電気いらないくらい明るいです。

>609
一度現地を見てはどうでしょう？

[614: 匿名さん]

タワマンの場合北向きでも明るさはそこまで問題ないかもしれませんが、寒さはどうなんでしょう？

[615: 匿名さん]

冬は寒いでしょ。
でも夏は涼しい。

[616: 匿名さん]

タワマンは気密性高いから、
冬でも暖かいってよく聞くけど。
内廊下だし。


GWの販売状況はどうなんでしょうね。
ギャラリーにはそれなりに人は来てたそうですが。

[617: 匿名さん]

SUUMOがB棟バージョンに変わってた。
いよいよだね

[618: 匿名さん]

北側は川沿いだけど、冬場の寒さは厳しいでしょうかね？
床暖房オプションでつけた方がいいのかなぁ。

窓は二重サッシでしたっけ？結露は多少あるのかな？

A棟入居された方も3月中旬以降だから冬になるまで分からないでしょうか

[619: 匿名]

北西低層だけど、今の室内（午後６時）は22.6度あります。
真冬はわかりませんが、少なくとも三月中はエアコンかけなくても大丈夫でした。

[620: 匿名さん]

エアコンつければいいじゃない。
神奈川県で寒さが厳しいだなんて北国の人に笑われるよ。

[621: 匿名さん]

カフェ入りましたが、

南西向きが日当たり良くて暖かかったです。

[622: 賃貸住まいさん]

普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。

どんなに反論してもお見通しですよ。

[623: 匿名さん]

お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。

[624: 住まいに詳しい人]

あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。

やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。

[625: 匿名さん]

風が流れるから洗濯物はよく乾くよ

[626: 匿名さん]

真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑

[627: 匿名さん]

公式サイトがB棟になりましたね。

[628: 匿名さん]

駅徒歩７分は遠い。
今時の徒歩圏は５分まで。

[629: 匿名さん]

>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？

[630: 住まいに詳しい人]

もろに真北ですよ。よｋ見てごらんよ　笑

[631: 匿名さん]

ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。

[633: 匿名さん]

住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。

[634: 匿名さん]

まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。

せこいなー笑

[635: 匿名さん]

新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？

[636: 匿名さん]

A棟とB棟は所在地から始まり、
仕様、間取り、共用施設など異なるため別スレッドを作成しました。

B棟の話は出来ればこちらでお願いします。

リヴァリエB棟ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/


※それとともにこちらのスレッド名の変更依頼もしておきました。

[637: 匿名さん]

6期8次　8戸
6期7次までの発売済み戸数　435
先着順戸数　19
契約済み戸数　416

[638: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。

[639: 匿名さん]

年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？

[640: 匿名さん]

だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。

A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。

急に売れ始めましたね。

[641: 匿名さん]

455-416＝39では？

[642: 匿名さん]

Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。

[643: 匿名さん]

すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？

[645: 匿名さん]

中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。

[646: 匿名さん]

竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？

[647: 匿名さん]

商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？

B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。

金利とかのタイミングも考えて。