リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[578: 匿名さん]

>573
アンカーくらい付けてね。

過去スレ？
過去スレの意味わかってる？

用語＆日本語勉強してね。

いつ勉強するの？今でしょ。笑

[579: 匿名さん]

アンカーしにくいスマホ。

スレじゃなくレスの間違いね、
お願いだから規約違反のあげあしとりはいちいち指摘しないでね。

[580: 匿名さん]

アンカーミスしてるお前らもいるしな…

[581: 匿名さん]

>579
間違えただけなのね。
ごめんね。。。

[582: 匿名さん]

制振今でしょ？ネガは、落ちます。
笑わしてもらったよ。おやすみ〜

[583: 匿名さん]

548かね

[584: 匿名さん]

同じく牛乳吹きました。
おちまーすノシ

[585: 匿名さん]

夜中に牛乳飲むのね。

本日の終わりが和やかで何よりです。
おやすみなさい。

[586: 匿名さん]

この板を見てて思う事。匿名板なので誰が誰とか不毛すぎてどうでもええわ！

[587: 購入検討中さん]

しかし、今どき新築でアウトフレーム工法にしなかったのはなぜだ??
梁と柱で室内が狭いのが残念だ!

[588: 匿名さん]

梁と柱はDFS構造により、
他のタワマンより少なくなってるそうです。

[589: キラーズウェイアドルフキラ]

全くです。
ひょっひょっひょ

[590: 購入検討中さん]

>588少なくなってるのは分かりましたが、なぜアウトフレームにしなかったのでしょうか??間取りが柱でやられてます。

[591: 匿名さん]

それは大林や京急に聞いたほうが確実だね！
ここで聞くようなことじゃないね！

[592: 匿名さん]

確かに検討中ならギャラリーで聞けば確実な情報得られそうですね。
そしてリヴァリエの間取りでも需要はあると言う事。

[593: 匿名さん]

>590
私も最初そう思いましたが、メリット／デメリットを総合的に判断した結果ではないかと思います。
柱が非常に太いので、柱をすべて外に出してしまうと非常時の逃げ道を確保するためにバルコニーの奥行きを広げなければなりません。
そうすると、バルコニーの奥行きと柱の壁によって採光が悪くなってしまいます。

[594: 賃貸住まいさん]

B棟のひとはA棟のライブラリー使い得ないのかな？
B棟はライブラリーが無いのが不満です。駅も遠いし。しかも狭いみたいだし。
やっぱりA棟がいいかなぁ。

[595: 申込検討中さん]

Ａ棟は、リヴァリエの旗艦棟だからやはりＢ、Ｃよりは総合的に良いみたいだね。
Ｂは倍率が高そうだから、うちはＡ予定です。

[596: 匿名さん]

B棟は倍率高いといっても、北角部屋くらいでしょ。
まあ、A棟の方が総合的に良さそうなのは確かだけど。

[597: 購入検討中さん]

聞いてみたら、A棟のライブラリーとc棟に入る予定のゴルフスタジオと音楽スタジオ(共にまだ何が入るかは正式決定ではないみたいだけども)は全ての棟で共同で使えるんだそうです☆

[598: 購入検討中さん]

>596
A棟が総合的にいいのは

1駅に近い
2デイリーカフェ近い
3川崎よりの端の棟

以外に何かありますか??

[599: 匿名さん]

>598
・味の素から遠い
・六郷の花火が見やすい
・東側以外は眺望が抜ける
・広い部屋が選べない
・来年度以降の消費税アップ、金利上昇懸念
・相続税などの減免措置が来年度以降不透明

こんなところでしょうか。
もちろん、B棟にしかないメリットも多々あると思います。

[600: 検討中さん]

Ｂの角部屋は、ほぼ抽選じゃないかな？、Ａ棟の傾向からして。。
それに他のエリアのタワマン抽選漏れ組も来るから慎重に選びたいところ。

[601: 匿名さん]

角部屋の抽選倍率どのくらいなのでしょうか？
東と西角は倍率ないですかね?

[602: 賃貸住まいさん]

北の角部屋は、日差しがまったく当たらないので寒そうだね。

[603: 匿名さん]

>602
北の角部屋は北東と北西の両方に面しています。
特に夏は日の出、日の入りの方角が北東、北西に近くなるので陽射しが入ってきますよ。
まぁ、陽射しが入るなら冬のほうがいいですが、角度的に奥まで陽射しが差し込まないので夏は暑くなくて良いと思います。

[604: 匿名さん]

個人的には北角部屋の上層階が一番良さそうに思います。

[605: 購入検討中さん]

北角とかだと…どれくらい収入あるかたが買いますか??

[606: 匿名さん]

A棟のスカイラウンジを見学すると北角の日当たりや景色がよく分かります。

[607: 匿名さん]

スカイラウンジの床は真っ黒ですから、明るめの色の床と家具ならもっと明るくなりますよ。

[608: 匿名さん]

晴れの日、照明つけなくても大丈夫なくらい明るいのですか？

[609: 賃貸住まいさん]

さすがにそれはムリだよ。
いま賃貸に出ている写真を見る限りでは南西はポカポカ、北東は外は明るいけど部屋は寒そうで暗いね。

[610: 匿名さん]

角部屋ではない北側の住民ですが、照明付けなくても大丈夫です。
北東・北西でカーテンを全開にすると、南向きでレースカーテンを閉めた明るさに近くなります。
ただしカーテンを閉めると明るさが落ちるので、外からの視線が気になるならある程度上の階でカーテン全開で暮らすのがおすすめです。

住んでみて思ったのですが、北側は晴天時よりもむしろ少し曇っていたほうが明るくなるような気がします。
光が散乱されて入りやすいからだと思うのですが、照度計を持っているので今度測ってみたいと思います。

[611: 匿名]

家具はカッシーナで統一しようかと思っています。皆さんはどんな家具をご購入予定ですか？

[612: 匿名さん]

GWの販売状況はどうなんでしょうか？。

[613: 匿名さん]

>608
スカイラウンジは曇りの日中でも電気いらないくらい明るいです。

>609
一度現地を見てはどうでしょう？

[614: 匿名さん]

タワマンの場合北向きでも明るさはそこまで問題ないかもしれませんが、寒さはどうなんでしょう？

[615: 匿名さん]

冬は寒いでしょ。
でも夏は涼しい。

[616: 匿名さん]

タワマンは気密性高いから、
冬でも暖かいってよく聞くけど。
内廊下だし。


GWの販売状況はどうなんでしょうね。
ギャラリーにはそれなりに人は来てたそうですが。

[617: 匿名さん]

SUUMOがB棟バージョンに変わってた。
いよいよだね

[618: 匿名さん]

北側は川沿いだけど、冬場の寒さは厳しいでしょうかね？
床暖房オプションでつけた方がいいのかなぁ。

窓は二重サッシでしたっけ？結露は多少あるのかな？

A棟入居された方も3月中旬以降だから冬になるまで分からないでしょうか

[619: 匿名]

北西低層だけど、今の室内（午後６時）は22.6度あります。
真冬はわかりませんが、少なくとも三月中はエアコンかけなくても大丈夫でした。

[620: 匿名さん]

エアコンつければいいじゃない。
神奈川県で寒さが厳しいだなんて北国の人に笑われるよ。

[621: 匿名さん]

カフェ入りましたが、

南西向きが日当たり良くて暖かかったです。

[622: 賃貸住まいさん]

普通、マンションは集合住宅なのであったかいものですが、さすがに北側では期待出来ません。
ましてや"陽だまり"は構造的に不可能です。
景色はすばらしいが部屋は暗くて寒い、これは常識です。

どんなに反論してもお見通しですよ。

[623: 匿名さん]

お見通し、、ってなんだそりゃ。
誰も隠してなんていないから笑
北にひだまりなんて
期待してないわ。

[624: 住まいに詳しい人]

あと、洗濯物がぜんぜん乾かないんですよね。

やっぱり下丸子のリバープレイスみたいに多摩川を望むなら、
南西角部屋がいいに決まってる。
川崎側の北からでは寒いし暗いし洗濯物が乾かないし、の三重苦だわ。
専業主婦には向かないわねぇ。
リバープレイスの南西角部屋空かないかな。

[625: 匿名さん]

風が流れるから洗濯物はよく乾くよ

[626: 匿名さん]

真北向きではないし、北西、北東向きＭＲは十分明るいですよ。
見に行きゃいいのに（笑

[627: 匿名さん]

公式サイトがB棟になりましたね。

[628: 匿名さん]

駅徒歩７分は遠い。
今時の徒歩圏は５分まで。

[629: 匿名さん]

>622
MR行ってから言えよｗ
恥ずかしくないの？

[630: 住まいに詳しい人]

もろに真北ですよ。よｋ見てごらんよ　笑

[631: 匿名さん]

ここの北角は北西と北東に面している。
住まいに詳しいなら、あとは言わなくてもわかるよな。

[633: 匿名さん]

住まいに詳しい人がB棟の角部屋狙いなのはわかった。

[634: 匿名さん]

まさか、、住まいに詳しい方やら賃貸さん達。
本当は自分が欲しい角の倍率下げるため訳わからないネガしてるとかね。

せこいなー笑

[635: 匿名さん]

新規さんは知らないかもだけど、
A棟の角部屋で一番最初に完売したのは北角部屋だったよね？

[636: 匿名さん]

A棟とB棟は所在地から始まり、
仕様、間取り、共用施設など異なるため別スレッドを作成しました。

B棟の話は出来ればこちらでお願いします。

リヴァリエB棟ってどうですか？Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/


※それとともにこちらのスレッド名の変更依頼もしておきました。

[637: 匿名さん]

6期8次　8戸
6期7次までの発売済み戸数　435
先着順戸数　19
契約済み戸数　416

[638: 匿名さん]

なんだかんだで売れてるな。
年内完売なら全然ありそうな数字じゃん。

[639: 匿名さん]

年内(笑)なんかトーンダウンしちゃってるけど大丈夫？

[640: 匿名さん]

だいぶ前からB棟竣工の2年後までに完売できればとシフト変更されてますよ。
まぁごもっともの意見ですけど。

A棟は残り36戸前後ですか、
やっぱり商業施設が出来るのがでかいのですかね。

急に売れ始めましたね。

[641: 匿名さん]

455-416＝39では？

[642: 匿名さん]

Ａ棟完売前に、Ｂ棟販売開始とは…
Ａ棟完売は値引き無しには厳しいですね。

[643: 匿名さん]

すでに中古も売りに出ているようだけど、
ここ地権者住戸なんかないよね？

[645: 匿名さん]

中古ってどこ情報？ヤフーで検索したけど出なかったよ。

[646: 匿名さん]

竣工済物件は年度内消費税5％物件だから、以外と余裕こいてるんじゃね？

[647: 匿名さん]

商業施設が出来るって4月に発表されてから契約が結構伸びてるから、
B棟が7月に売り始めてもそこまで影響なさそうじゃない？

B棟は所詮2年後の引っ越しだしタイミング合わない人がA棟買うって選択もあるし。

金利とかのタイミングも考えて。

[648: 匿名さん]

住友不動産の大型物件なんかと比べたら余裕さ

[649: 匿名さん]

商業施設って何のこといってんのかと思ったらこれですか。

>■リヴァリエ徒歩2～3分の所に商業施設2年後OPEN予定
>※川崎競馬場 商業施設建設計画決定
>（http://www.nikkei.com/markets/ir/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20130403/808... ）

[650: 匿名さん]

>645
これなんだけど、よく見るとSUUMO内では新築カテゴリなのでなんだかよく分からない。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=010&nc...

[651: 匿名さん]

>650
問合せ先の会社が中古住宅の販売会社ですね。
おおかた京急不動産が自分の所だけで完売するのが難しいとして、中古住宅販売会社に払い下げたものでしょう。
自分のところだけで完売するのが難しいと判断したデベロッパーが良く使う手ですね。

[652: 匿名さん]

販売が伸びたんじゃなくて転売しただけか・・・残戸はいったいいくつなんだろ？

[653: 匿名さん]

契約者が、なんらかの事情(転勤とか離婚とか)で住めなくなって、売りにだしているのでは？
契約をキャンセルすると一割は戻ってこないはずなので、売りに出した方が損しないのかな。
ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

[654: 匿名さん]

売主を見る限り、651さんと653さんの見解のどちらかといえば、651さんに一票だな。

[655: 匿名]

前から思っていたんですが、ここの売れ行きがいまいちな理由は、間取りがわるいのと収納が少ないのが理由にあると思う。
上記の間取りの場合、ダイニングテーブルはどこにおくのでしょう？リビングの使いかってが悪く、対面キッチンでもない。収納も少ない。これをなんとかすればかなり売れるんじゃないかなと。

生活する人達のことをもっと考えて企画しなきゃですが、三井や野村と比べるとそこが疎かと感じました。

[657: 匿名さん]

>654
１戸だけそんなことするわけないじゃん

[658: 匿名さん]

売りに出ている部屋は何か月も前に契約済みになっているから、入居せずに売りに出したものだよ。

[659: 匿名]

いづれも、入居せずに売り出したものです。

[660: 匿名]

入居まで２年待った人も中にはいるでしょうね！

[661: 匿名さん]

>653
>ちなみに、新築で未入居一年位内なら、新築物件として扱えるはずです。

例えば品確法だと確かに1年未満なら新築ですが、
SUUMOで新築マンションのカテゴリに入るかどうかとは、あまり関係ないと思いますよ。

築2年すぎても、SUUMOで新築マンションカテゴリに入ってる物件は、
掃いて捨てるほどあります。（近場では、鶴見のタワーとか）

逆に、2013年2月竣工の未入居物件でも、普通の購入者が何らかの事情で売りに出した物件は、
中古マンションのカテゴリに入ります。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

おそらく、売主が業者（正確には宅地建物取引業者、かな）の未入居住戸だから、
新築マンション扱いになっているような気がします。ゆえに、651に一票です。

[662: 匿名さん]

半年以上前から価格表に契約済表示をして客の選択肢から外しておき、今頃になって１戸出したと？
確保しておかずとも今残っている部屋でやればいいのに、随分面倒くさいことするんだな。

[663: 匿名さん]

>662
わざわざそんなめんどくさいことするとは思えませんが。
今価格表確認したら2012年7月の時点で売約済みになってます。
それより前の価格表がないので確認できませんが。

この時点で同じ方角で同じ間取りの部屋がまだいくつか残ってるので
7月の時点から人気のある20階をこんなめんどくさいことするために
売主がキープするとは思えませんけどね。

[664: キラ]

おやおや、そうですか、さあキラーズウェイ

[665: 匿名さん]

ＭＲは、今日も混雑してたみたいですね。
ここに来て、販売数も伸びてきたようですから早く完売してほしいです。

[666: 匿名さん]

>662
こんなおかしな売り方をするために、京急がこの住戸を確保しとく、なんてありえないでしょ。
単に対外的に契約済表示にしていただけなら、「キャンセルが出ました～」とでも言って、
先着順住戸に戻せば済む話。

相手が個人か別業者かは別にして、十中八九、問題の住戸は半年前の時点で売買契約が結ばれてます。
もし、今の売主が別業者というのが本当なら、なんかのバーター条件とセットで押し付けられたってとこでしょう。

[667: 651]

なんだか盛り上がっちゃってスミマセン、メシウマです。

まぁ以前から契約済表示だったというのならキャンセルなのでしょう。
しかしそれを先着順住戸に戻さない意図って考えてみましたか？
デベの立場としては、せっかく徐々に残り戸数が減ってきてるのに今更販売戸数増やしたくないですよね？
キャンセル出たことが判ると、今現在キャンセルしようか悩んでる人の背中を押すことにもなりかねないわけですし。

あと、一戸だけそんなことするわけ無いって人居ましたが、じゃあ残り全部中古業者が一気に出したらみなさん腹立ちませんか？
もう入居済の人は何らかのペナルティのようなものを要求するだろうし、未入居の人はキャンセル検討しますよね？
まぁここはまだＢ棟Ｃ棟の販売が残っているので、そんな簡単に中古業者に売りに出す必要はあまり無いのかもしれませんが、これからもチョイチョイこんなことは有ると思いますんで、そのたびに盛り上がっちゃって下さいね。

[669: 匿名さん]

ってことでおしまい。

[670: 匿名さん]

御苦労様でした。
リヴァリエに張り付いている方多いですね。

[671: 匿名さん]

現時点での残戸数を計算すると

　先着順　　19戸
　6期8次　　8戸
　未販売 　12戸
　未入居中古（転売？）　1戸～（総数不明）

なので、40戸ないしそれ以上の残ってことだね。

[672: 匿名さん]

667さんも含めてみんなリヴァリエに夢中だね。

[673: 匿名さん]

>667
長文おっつぅ

キャンセルが出たことなんて他の契約者にはわからないと思います
しょっちゅうMRに通ってチェックしてるならわかるでしょうけど

ですからキャンセルを迷ってる人の背中を押すだなんてかなり難しいかと(笑)

キャンセルしたら手付け金帰って来ないんだからよっぽどの理由がない限りキャンセルする人いないでしょ

[674: 匿名さん]

リヴァリエ大人気だねぇ♪

[675: 周辺住民さん]

地元民としては、正直高いと思う

[676: 匿名さん]

地元の物件とはいろいろと違うから仕方ないよ

[677: 匿名さん]

ここは安め、多摩川沿いのタワマンで有名な二子玉物件は数年かけてやっと完売したんだし。。
まあ仕様も違うけどな。