リヴァリエってどうですか？Part12

[匿名さん]

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN



所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部



過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8465/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139628/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/175416/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197470/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/215864/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233583/
Part7
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/243294/
Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/254818/
Part9
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/273367/
Part10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292662/
Part11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317792/

施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[421: 匿名さん]

>420
安いのが不満ですか。
お金が余っているんですね。
普通は安く買えると嬉しいんですよ。

[422: 匿名さん]

>420
意味わかんないｗ
５０００万いかないタワーマンションなんて沢山あるでしょ。
知ったぶりして嘘並べないように。

いくらであるここよりいい物件ってどこ？
例えば？？？

沿線だけで物件は選びませんし、京急利用者はここ便利ですから。
値段は安いほうがいいでしょ。

５０００万マンション、憧れの東横線沿線買えなくて残念だったね～
八つ当たりはやめてね。

[423: 匿名さん]

他の物件に検討者さんとかを釣りたいんですね、御苦労様です。

[424: 匿名さん]

>４２０
４２０がまずうざい！からでしょうね。検討板でこのしつこさはうざいですから。最低でも正確な情報言って貰わないとね〜。それと、何もしつこくここでネガらなくても東急線沿線に買えないストレスぶつける所幾らでもあるんじゃないかと、一般的に思えるでしょう。

[425: 周辺住民さん]

港町、川崎までひと駅ですし便利なのにね。

[426: 匿名さん]

>418
見栄っ張りなんでしょうね。
見栄張って東横線や田園都市線など聞こえのいい沿線に住みたいが買えないんだろうね。

自分が住みたいと思ってるから当然皆も住みたいと勘違いしてるんでしょうね。

[427: 匿名さん]

盛り上がってるねぇ。

田園・東横大好きネガ
VS
それを買えない人と反論する住人

どっちもどっちだなｗ

田園・東横と大師戦じゃ、利便性や資産価値が違いすぎる。比べる方も可笑しいが、反論する方も可笑しい。

まずタワマンにこだわるのは、何故？ステータス？眺望？

眺望なら低層階住人は何故？

[428: 匿名さん]

東急買えないネガさんが検討者じゃなくて良かった。
匿名掲示板で携帯から必死に見下すようなネガ書き込みしてる人と
同じマンションに住みたくないですからね。

[429: 匿名さん]

>427
ここに住んでる人はタワマンにこだわってないでしょ。
だったら低層階は売れてないよ。

タワマンだからと言うだけで選んでる人なんて少ないでしょ。
誰かそういう人いるの？

[430: 匿名さん]

>>427
あんたも暇ねぇ～

[431: 匿名さん]

タワマン住む人は常に上層階住人に見下されるよ。
エレベーターどちらが先に下りるかの無言の戦いが…ｗ

[432: 匿名さん]

>431
超高層ならあるのかもね。

[433: 匿名さん]

比較的高層階の住人ですがそんな風に思ったことは一度もないです。
そんなところでしか人を見下せないような人にはなりたくないですね。
そもそも他人を見下すような人間になりたくはないですが。。

[434: 匿名さん]

>427
東横は副都心線とも繋がり便利だが
田園は駅によってだいぶ価値や利便性が違うよね。

[435: 匿名さん]

＞433

仰る通り！

[436: 匿名さん]

リヴァリエは川が見えるから低層階でも眺望いいよ！

[437: 匿名さん]

他人を見下すなんて言語道断だし
こういう場でネガややっかみばかりを書き込むような人間にはなりたくないな

[438: 匿名さん]

>434

宮前平･鷺沼・たまプラ･あざみ野
どこでも港町とは利便性･資産価値は違いすぎます。

[439: 匿名さん]

港町に利便性や資産価値を見出せない人はこのコミュに来る必要ないでしょ～

[440: 匿名さん]

失礼しました。
TOPにあると、ついつい見て口出したくなるもので…

興味ないので失礼します。

[441: 匿名さん]

ついつい見たくなるなんて気になってしょうがないんですね。
本当に興味ない人はクリックすらしないですよ。
もしまたクリックしちゃったとしても
他の人になりすまして口出ししたりしないで下さいね。
ゆっくりお休み下さい。

[442: 匿名さん]

>441

最後に一言。
住人が過剰反応するスレは、面白くて、ついつい見てしまうのです。あしからず…

なりすまさないけど、ついつい見てくるかもですｗ

[443: 匿名さん]

早速ですね。
興味ないのについつい見てしまうお気持ちはよくわからないですが
『最後に一言』で本当に最後にして下さいね。
ご苦労様でした。

[444: 匿名さん]

たまプラやあざみ野、宮前平のどこに利便性を感じるんだろう？
昔友達が住んでましたが（あざみ野は」今も）全然住みたいと思いません。

もちろん高級住宅街だから資産価値が高いのはわかりますし
港町と値段は比べ物にならないのも十分わかりますが
高級ってだけで私は利便性は感じないな～。坂だらけだし。

港町自体は確かになにもないけど川崎へすぐなのと品川に
すぐ行けることがうちにとっては利便性高いですね。

利便性は人それぞれですね。

[445: 匿名さん]

SCに入る店舗など早く知りたいですね。

前にも何度か出てますがSCとは別に近隣にスーパー銭湯できたらいいのに。

[446: 匿名さん]

毎日行くわけじゃないのでスーパー銭湯はすぐそばにはなくてもいいかな。
車でぱっといけるぐらいの場所にあれば十分。

すぐそばに出来ちゃうと競馬場帰りのオジサンやらブルーシートな人もたまには
入りにきそうだからかえってイヤかも。

[447: 周辺住民さん]

やっぱりドラッグストアがいいな。
スーパー銭湯はワンフロアー使い切っちゃいそうでもったいない気がする。

[448: 匿名さん]

デイリーできて喜ぶ住人。
ここは相当不敏だったのですね…

[449: 匿名さん]

不憫？
不便じゃなくて？

マンションにコンビニが付いているのは
便利以外の何物でもないでしょ～

便利になるのは良いことです！

[450: 匿名さん]

>446
確かにすぐそばだとそうですね。。。笑
うちは車がないので大師線沿いにスーパー銭湯が
できたらいいなと思います。

[451: 購入検討中さん]

Ａ棟はコンビニに傘なしで行けるのは便利そうですね。
ＢＣ棟はクリニックモールに何が入るかですが、処方箋を扱うドラッグストアが入ると最高なんですが。

[452: 匿名さん]

>コンビニ

メロンパンとチョコレートクロワッサンが美味いそうだw
どんどん利用してくれ。
売上があがらないと撤退だぞ。

[453: 匿名さん]

とりあえず３棟建つまでは撤退はないそうです。

[454: 匿名さん]

３棟建ってからはわからないの？
客寄せパンダならぬ、客寄せコンビニ？

[455: 匿名さん]

住民以外使わないコンビニ。
しかも弁当類はイマイチ。
赤字が続けば撤退する。
マンション下コンビニは潰れる可能性大。何故ＴＯＰ３でないかは、言わずもがな。
川崎横浜の供給過多でＢＣ棟の先行きは不安。(矢向ゴクレは頓挫してるよね。)
まずはＡ棟完売ができるのか？

[456: 匿名さん]

色々な繋がりがあるらしいので余程のことが無い限り撤退は無いみたいです。
３棟建つまではデイリーさんは赤字覚悟のようです。
今ならB棟の建設業者さんも使うでしょうね。
私もセブンがいいなと思いましたが普段の生活で使うコンビニなら
弁当より他にはない焼きたてパンがいいかも！
家にいるときってパンは買うけど弁当買わないし。

[457: 入居済み住民さん]

とにかく便利よー

[458: 購入検討中さん]

コンビニが羨ましくてしょうがない人が約一名いるなｗ

[459: 入居済み住民さん]

リヴァリエにとってポジ要素がでると
一生懸命ネガ要素に結びつけてケチ付けてくる輩がいるわね。
でもコンビニ便利よ！めっちゃ便利！
デイリーヤマザキ見なおしたわ。
焼きたてパン美味しいわよ！
お金もすぐにおろせるわよ！

[460: 匿名さん]

アイラブコンビニってwwww
どんな食生活してるのwwww
住宅ローンの支払いで苦しい苦しい？

[461: 入居済み住民さん]

苦しくないよー
食生活？
コンビニだけじゃないわよ！
ヨーカドーのネットスーパーもちろん利用してるわ！
でもさっと下に行くだけでさくっと買えるコンビニ便利よー
野菜も大福もあったわよ！

[462: 匿名さん]

＞460
なぜローンが苦しいという解釈になるの？
いちゃもんつけたくて仕方ないのでしょうね。
食生活だけじゃなくコンビニはあると何かと便利です。
それは間違いないですから。

[463: 匿名さん]

あなたみたいに真面目にレスしてくれる人がいてうれしいんじゃないの。
暇人が大勢見てるようだし。

[464: 匿名]

午前中は年配の方が多い印象ですね。朝食や昼食に便利です。
普段はヨーカ堂やオーケーを使っていても、足りないものや子供が急に欲しがるお菓子など目の前で買えるのはいいですよ。

年配の方も多いということは、B棟に調剤薬局などができるかもしれませんね。

[465: 購入検討中さん]

予定価格帯表を見る限り、A棟と同じような感じですかね。やはり、割安感ありますね！

[466: 匿名さん]

やっぱり商業施設が徒歩2分のところにできるのがでかい。

っというか普通にびっくりの再開発でした、
A棟を買った人はもともとない前提で契約してるはずだし、よみうりらんどに足向けて寝れないね。

今後検討してる人もいいメリット材料ですね商業施設。

[467: 匿名さん]

Ｂ棟の資料請求始まってるんですね。
どなたか届いた人いますか？

[468: 購入検討中さん]

資料届きました！ほんの少しだけ予定価格帯も書いてありました。モデルルームの予約も受け付け開始と。
完成まで待つより、A棟の残りを狙う方がいいかなと悩んでいます。

[469: 匿名さん]

A棟はもう完売まじかなんで、B棟の角部屋でもするか。

[470: 匿名さん]

事前案内会の案内キター

[471: 匿名さん]

大師線に乗って近隣物件も併せて見てきたけど、線路沿いの建物壊しているところが何カ所かありましたね。町全体が変化している感じがします。

[472: 検討中さん]

Ａ棟は、残りわずかでした。
現地に行ったら駅近過ぎて驚きます、駅直結の表現もありじゃないかな。。
これに商業施設新設と地域再開発ならお買い得感ありますね。
Ｂ棟で考えてましたが、倍率が高そうな気がして迷いますね。

[473: 匿名さん]

マンション評論家のＳ氏のレポートにも、リヴァリエはお買い得、とあるのは好材料の理由があったんですね。。

[474: 匿名さん]

高級感やデザイン性を求めないならかなりお買い得。ただタワーだから永住とか考えると、後々維持費がばからしくなるよね。

[475: 匿名さん]

住宅ローン金利も上がるそうなので近いうちに完売するんじゃないの？

[477: マンコミュファンさん]

不動産の雑誌とか評論家は提灯●●が多いからね
ＹＯＰってなに？ＹＲＰ野比みたいな？

[478: 匿名さん]

削除されたか。横浜オールパークスのことでしょう>ＹＯＰ

自分の買ったマンションアゲのために他所様のマンション悪く言うって最低。

[479: 匿名さん]

何言ってるのかさっぱりわからない…

[480: 購入検討中さん]

YOPがどうとか・・・。
せめてYAPだろう。

[481: 匿名さん]

他のスレまで来て自分マンションアピールはちょっと考えもの、、リヴァリエはここにきて注目度上がりましたからしょうがないのかな。
評論家Ｓ氏の神奈川レポートでも、YAPは・・・、リヴァリエは◎、川崎市内でも中々◎ないからお買い得なんでしょう。

[482: 匿名さん]

>ＹＯＰってなに？

横浜オッパイの略だよ。
知らんのか？
だいたい、削除されたレスはＹＡＰアゲなんかしていなかったぞ。
ここの悪口でもなかったし。
憶測でものを言って、ＹＡＰの人に失礼じゃないか。

[483: 匿名さん]

482
あはは（笑）

[484: 見てる？]

min○ストップのスタッフ？

[485: 購入検討中さん]

昨日マンションギャラリーに
行ったらほぼ席は満席で賑わってましたよ。
コンビニもATMもあり便利、
うちも頑張ろうかな…

[486: 匿名さん]

ファームカフェ全然お客入ってないね。赤字撤退かね。

[487: 匿名さん]

フォームカフェさっき行ったらほぼ満席でしたよ♪

お子さん連れが多くみうけられました。

[488: 匿名さん]

今日はイベント日ですね。

それで混んでいるのでしょう

[489: 匿名さん]

>488
昨日はファームカフェのイベントなかったですよ～
イベントは今日です。

[490: 匿名さん]

予約で埋まってたそうです。

[491: 匿名さん]

赤字撤退はないでしょう、Ｂ、Ｃ棟も建ちますから。大きな釣り針ですね。

[492: 匿名さん]

問題は平日だよ。ガラガラだよね。
コンビニはまだしもカフェは厳しいのかな？
早々に撤退なんてことにならなきゃいいけど、、、
集客に問題ありとなってＢ棟のメディカルモールの誘致に悪影響が出たら困る。

[493: 匿名さん]

今は赤字当然くらいの考えでやってると思いますよ。
C棟ができて儲けがでるくらいの考えでしょう。
その分家賃がかなり安いんだと思います。

平日の昼間ランチに行きましたがママさんグループやご夫婦など
満席まで行かないまでも結構人入ってましたけどね。
日によるのかな？

[494: 匿名]

>>492メディカルモール誘致って簡単におっしゃいますがリヴァリエ三棟以外の集客が見込めない立地で、近くに火力発電所が２基も再稼働しはじめた現状で簡単にホイホイやってくるお医者様は希だと思いますが。

[495: 匿名さん]

494さん、またずいぶんと批判的な印象ですが、クリニックはほぼ決定と聞いてますよ。
来場して実際聞いてみたら？

[496: 匿名さん]

競馬場再開発でショッピングモールも近くに出来るしね。

[497: 匿名さん]

>494
リヴァリエが火力発電所に近いというなら川崎駅も同様だし、横浜駅は横浜火力発電所に同じくらい近いし、品川なんて品川火力発電所と大井火力発電所に隣接してるといってよい。
でもそんなこと意識してる人いない。

[498: 匿名さん]

>492
ファームカフェは京急が貸す形にして撤退しないようにしてるんじゃなかったかな

[499: 匿名さん]

注目物件だけあって、ネガな釣り針が多いな。
発電所の事を行ったら沿岸物件は、ほぼ全て関わるから懸念材料にはなりにくい。
それより、アベノミクスの影響で金利や価格上昇も跳ね返す再開発ネタがもう1つ欲しいとこ。

[500: 匿名さん]

商業施設が徒歩圏内に出来るだけ出来るだけ、
こうも変わって来るとはね。

[501: 匿名さん]

今や清水の免制震なんか出来てる中、大林はまだ制震ですか？
Ｃ棟辺りには構造変わるのかなぁ？
制震タワマンはこのご時世怖いよね。

[502: 匿名さん]

出来るだけ出来るだけ。。。

[503: 匿名さん]

>501
じぇんじぇん怖くないよー

[504: 匿名さん]

アイランド３兄弟も、次男から免震になったように、ここのＡ棟も時代遅れになるかもね。

[505: 入居済みさん]

アイランドってなんですか？

[506: 入居済み住民さん]

そりゃ4年後？にできるC棟が一番最新の設備に決まってるよ。
でもA棟が一番駅に近いからいいもーん♪

[507: 匿名さん]

>501
制震じゃなくて制振だよ。
スカイツリーと同様の制振だよ。

[508: 匿名さん]

固有振動数で共振しないから凄いんだよ

[509: 匿名さん]

震度三くらいまでは揺れがほぼ感じないらしいからねリヴァリエの構造。
大林組施工はDFS今後増えてくるんじゃない？

[510: 匿名さん]

商業施設が近くに出来るのはいいけど、
どんな感じのが出来んの？

[511: 匿名さん]

これから制振は流行るかもね。

[512: 匿名さん]

免震は修繕に金がかかる

[513: 匿名さん]

>507
制震でも、制振でも、どっちでも通じるんだよ。

[514: 匿名さん]

普通の層間制震は地震エネルギーを少ししか低減しないし、タワーに免震は効果が少ない。
DFSは地震エネルギーを1/3にするよ。

[515: 匿名さん]

制振なら、鹿島のｺｱｳｫｰﾙのほうがすごそうだよ。

[516: 匿名さん]

小さな地震で安心しないで、長周期地震対策を考えた方がいいよ。特にお子さんがいる家庭は。

[517: 匿名さん]

ネガさんホント必死ですね。
GW明日で終わりですがマンションギャラリーかなり賑わってましたね。

[518: 匿名さん]

>515
どうして？
それ、日本建築学会賞とったの？

>516
固有振動数が異なる2つの建物を連結してるから共振しないんだよ。
そもそも関東湾岸で長周期地震動がこわいのは固有周期７〜８秒だから、固有周期２〜３秒のリヴァリエは全然共振しないはずだよ。
3.11のシミュレーション結果もあると思うよ。

[519: 匿名さん]

地震対策は心配してないんだ。
検討して今更どうとかかわらない。

そんな事より商業施設の詳細知ってる人はいないのかな？
そっちのが気になる。

[520: 匿名さん]

スーパーとドラッグストアはできるみたいよ。